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標(biāo)題: 西安未來會(huì)跟進(jìn)嗎？長(zhǎng)沙出新政：存量房出租10年以上就不算“套數(shù)” [打印本頁]
作者: 提劍跨騎揮鬼雨 時(shí)間: 2022-5-13 11:51
標(biāo)題: 西安未來會(huì)跟進(jìn)嗎？長(zhǎng)沙出新政：存量房出租10年以上就不算“套數(shù)”
5月11日，湖南長(zhǎng)沙公布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》(下稱《方案》)，鼓勵(lì)業(yè)主把存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計(jì)算，即不再受限購政策限制。那么此方案對(duì)樓市的影響會(huì)有哪些?西安會(huì)不會(huì)也推出類似方案?
加快盤活
存量房供作租賃住房試點(diǎn)
長(zhǎng)沙新政的主要內(nèi)容是，鼓勵(lì)業(yè)主將存量房用作租賃住房，并且可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算?？梢钥闯觯舜蔚摹斗桨浮分饕菍⑦M(jìn)一步加快盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》(下稱《協(xié)議》)的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。
其中在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。在10年的協(xié)議履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)予辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長(zhǎng)沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿。
盤活存量住房
釋放樓市消費(fèi)需求
就此次長(zhǎng)沙的政策，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次長(zhǎng)沙政策既需看到政策的出發(fā)點(diǎn)，也要看到社會(huì)熱議的焦點(diǎn)內(nèi)容。從實(shí)際過程看，因?yàn)殚L(zhǎng)沙的購房政策總體較為嚴(yán)格，所以此次《方案》的表述才易被認(rèn)為是購房政策調(diào)整，所以需客觀理性去理解。
西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，長(zhǎng)沙新的政策是根據(jù)城市實(shí)際供、銷、存、價(jià)，結(jié)合政策方向及實(shí)際需求，充分體現(xiàn)了一城一策、因地制宜的特點(diǎn)和原則。多頭布局、多點(diǎn)保障，也更契合房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立與運(yùn)行、發(fā)展的趨勢(shì)。
西安地產(chǎn)媒體人王濤認(rèn)為，該政策可以稱得上是“一石二鳥”的新政策。一方面，可以實(shí)現(xiàn)盤活存量住房，增加租賃住房供給，從而解決更多年輕人、就業(yè)大學(xué)城、產(chǎn)業(yè)工人等“新市民”群體階段性住房困難問題。另一方面，又可以實(shí)現(xiàn)松綁樓市，釋放樓市消費(fèi)需求，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資、消費(fèi)的增長(zhǎng)，并且?guī)?dòng)固定資產(chǎn)投資、相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
西安短期
不具出臺(tái)類似政策的可行性
那么，長(zhǎng)沙的政策，西安會(huì)不會(huì)跟進(jìn)呢?
世聯(lián)行發(fā)布的季度數(shù)據(jù)顯示，一季度西安商品房批售面積為201.98萬㎡，成交面積為251.02萬㎡。受疫情及春節(jié)假期影響，一季度供需雙降，成交均價(jià)為15531元/㎡。4月份9項(xiàng)目進(jìn)行了開盤，100%去化項(xiàng)目?jī)H3盤，去化率最低的項(xiàng)目?jī)H為19%。
王濤認(rèn)為，西安目前正處于兩難之中。一方面，土地市場(chǎng)遇冷、商品房去化率下降、開發(fā)商投資信心下降、購房者購買下降，使得樓市政策松綁比較緊迫。另一方面，熱門樓盤依然是“千人搖”甚至“萬人搖”。因此，松與不松，都難。
朱郁表示，城市量級(jí)、特性差異顯著，只有在多個(gè)指標(biāo)高度同源匹配之下，才有針對(duì)性借鑒、“照搬”、推行的意義。客觀來看，西安市場(chǎng)目前運(yùn)行特性、存量及周期，短期不具有效仿、出臺(tái)類似政策的可行性，但盤活存量、加大去化，對(duì)于房企回籠資金，保障運(yùn)營(yíng)與拓展，以及市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，有著重要的作用和意義。
作者: fatbears 時(shí)間: 2022-5-13 13:32
這個(gè)是與拆違配套的。不得的不承認(rèn)南方人的精明！
作者: 西京榮耀 時(shí)間: 2022-5-13 14:36
別再鼓吹南方了，南方?jīng)]你想的那么好
作者: 河西酒廊 時(shí)間: 2022-5-13 14:55
又是一地雞毛的搞法。賣房賣不出去搞租賃，拿啥換改善。因?yàn)槌Ｄ瓴粷q，有錢的手握多套房還要再買？看來也就西安和成都硬氣一點(diǎn)，還是那句話誰對(duì)房地產(chǎn)限售限購搞得猛，誰的GDP水分大。
作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2022-5-13 16:11
好
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-13 16:21
長(zhǎng)沙爛尾樓數(shù)量全國(guó)第二（鄭州第一），爛尾樓面積全國(guó)第一?？磥黹L(zhǎng)沙真的撐不住了。
放松限購政策就是比拼城市潛力，政策出得越晚，說明城市越有吸引力。
很明顯，長(zhǎng)沙已經(jīng)先撐不住了。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-13 16:28
西安是限購最晚的城市，2021年3月出臺(tái)落戶后滿12個(gè)月社保購房政策。。就算是現(xiàn)在， 2021年3月前落戶的人依然不受限制。
長(zhǎng)沙限購政策非常早，你這樣對(duì)比完全就是雙標(biāo)。。。
西安是各大城市真限購最晚的城市，那是否說明上一輪西安最沒底氣？有本事和長(zhǎng)沙一起開始搞啊。。
作者: 莫噠魯 時(shí)間: 2022-5-13 16:49
降首付，降利率，提升公積金貸款額度，各種手段都能上，就是不能降房?jī)r(jià)。
作者: 秦文軒 時(shí)間: 2022-5-13 20:44
{:mocs_51:}
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-13 21:52
西安限購非常早，2017年1月1日，而且是少有的不停加碼限購政策的城市。你看到的只是最新一輪的加碼。這種不斷加碼的限購，正是西安的自信。
作者: Letoublon 時(shí)間: 2022-5-13 22:23
不能因?yàn)橛袩衢T樓盤搖號(hào)就影響判斷，動(dòng)點(diǎn)腦子都知道這種樓盤熱銷是因?yàn)榈箳靽?yán)重，買到就是賺到，而且數(shù)量稀少，如彩票中大獎(jiǎng)。被個(gè)別現(xiàn)象影響整體判斷真是水平太差。
作者: 蘇之前 時(shí)間: 2022-5-13 22:28
既然自信，西安一個(gè)國(guó)際大都市為何總與這些默默無聞的城市比？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-14 08:35
這么看不起娛樂之都長(zhǎng)沙？
再說西安可不是國(guó)際大都市，西安的目標(biāo)是國(guó)際 化 大都市，國(guó)際大都市那可是愛丁堡。
作者: 名字不好起啊 時(shí)間: 2022-5-14 09:13
城市地主們來了，把城里打工人和農(nóng)民就繼續(xù)壓榨
作者: hezhihe2 時(shí)間: 2022-5-14 10:18
不斷加碼的限購
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-14 12:22
2021年3月前的限購，都是假限購。。。2017年中限制外地戶口購買，2017年11月放開戶口，等于沒限購。
現(xiàn)在，2021年3月份以前落戶的人，依然不需要哪怕一天社保，就可以購買？你給我說這叫限購？？？2021年3月前才是落戶的主力，這政策以后到現(xiàn)在，才落戶了20萬。。也就是只限制了這20萬中沒社保的？這叫限購？？？？？
作者: 龍霄寶麗 時(shí)間: 2022-5-14 14:39
長(zhǎng)沙管理層牛人真多，怪不得全國(guó)點(diǎn)贊長(zhǎng)沙樓市好。西安好不容易來了一個(gè)能人，不到一年就跑黑龍江了。
作者: 龍霄寶麗 時(shí)間: 2022-5-14 14:39
長(zhǎng)沙管理層牛人真多，怪不得全國(guó)點(diǎn)贊長(zhǎng)沙樓市好。西安好不容易來了一個(gè)能人，不到一年就跑黑龍江了。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-14 19:53
你北京人，上海人愿意放棄戶口來西安買房子不？就算你愿意，你能買第三套不？西安以前可以靠陜北人一買一柱柱，2017年以后誰能買一柱柱？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-14 21:43
北京人也不會(huì)放棄戶口去長(zhǎng)沙成都買房子。
你是和北上比限購，還是和長(zhǎng)沙成都比？
長(zhǎng)沙成都有人可以一買一棟了？
連比較對(duì)象搞不明白。。瞎扯個(gè)毛啊
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-14 22:47
你在瞎扯什么呀？你說限購是假限購，我告訴你為什么不是假限購，因?yàn)樽罹哔徺I力群體已經(jīng)被限制了，買個(gè)兩套房就不能再買了。
你哪只眼睛看見我在比較限購政策？
別說西安戶口限制，現(xiàn)在福州已經(jīng)全面放開外地人購買了，福州房?jī)r(jià)暴漲了嗎？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-15 12:12
福州不過才放開限購2個(gè)月而已，西安假限購也沒漲啊，還跌了。現(xiàn)在這個(gè)垃圾形勢(shì)，西安就算放開，也是第二個(gè)福州，比鄭州肯定強(qiáng)。再說臺(tái)海形勢(shì)這么緊張，福州本來也不是資本關(guān)注的重點(diǎn)。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-15 16:28
你覺得兩個(gè)月不夠？你看看不限購的16年底西安兩個(gè)月能漲多少。少說漲了三四成。
2017年開始五年限售，家庭兩套，把購買力和資金都鎖死了，靠著剛需西安房?jī)r(jià)照樣噌噌噌地漲。
一直到去年，二手房才開始賣不動(dòng)，新房?jī)r(jià)格照樣還在漲。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-15 19:21
你要這樣說，鄭州還先于西安8個(gè)月上漲，那為啥鄭州現(xiàn)在萎靡了？？16年不僅不限購，還不限貸呢，現(xiàn)在不放開銀行限貸，全國(guó)認(rèn)貸。還有幾個(gè)人還能合法加杠桿？
新房?jī)r(jià)格漲的原因是，西安部分樓盤限價(jià)，導(dǎo)致低于周邊二手房，萬人搖。這樣的樓盤當(dāng)然會(huì)逐漸上漲。我家買了融創(chuàng)南長(zhǎng)安1號(hào)，11700搖號(hào)買的，現(xiàn)在當(dāng)然漲了。你問問那些邊緣樓盤漲不漲？？
我堂弟買房交了5萬定金，不想要了，死活不給退，各種投訴才給退了。
這市場(chǎng)很奇葩，一邊萬人搖，一邊有些樓盤幾十個(gè)月去化率。。。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-15 20:58
鄭州萎靡了說明鄭州前景不行啊，所以鄭州第一個(gè)放松限購啊。西安的新房?jī)r(jià)格一直在上漲的。萬人搖的全市才幾個(gè)，都是建設(shè)周期拖得太長(zhǎng)的。正常的樓盤早就兩三萬起步了，雖然不是萬人搖，但是央企和萬科這些大牌開發(fā)商根本不愁賣。
現(xiàn)在沒有放松限購的大城市，不算京滬，也就西安、杭州等少數(shù)幾個(gè)了。兩個(gè)手能數(shù)過來的。
作者: 風(fēng)信子88 時(shí)間: 2022-5-15 21:20
放開限購，房?jī)r(jià)會(huì)漲？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-16 04:30
別給自己臉上貼金了，好意思和杭州比？杭州能把中專畢業(yè)證微信拍個(gè)照片落戶？還是成都可以？還是長(zhǎng)沙可以？？目前也就比鄭州福州南昌石家莊以及東北城市略好點(diǎn)。。
北上廣深，津杭寧成武長(zhǎng)青濟(jì)波廈莞，請(qǐng)問哪個(gè)比西安限購松？？？哪個(gè)落戶是微信掃下中專畢業(yè)證？來來來你告訴我。。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-16 10:18
哪個(gè)落戶容易不知道，但是我覺得落戶容易不是壞事，西安人口越多，城市規(guī)模越大，才越能確保自己中心城市的地位。北京上海不放開落戶是既得利益者不愿意分享高考資源，其他城市不放開落戶，只能說明決策者無能。
何況，落戶難度是一回事兒，限購難度是另一回事兒。長(zhǎng)沙剛剛放松，你還提長(zhǎng)沙，是打自己臉么？
南京剛剛放松限購你不知道么？南京二胎可以再買一套，西安生八胎能再買么？南京結(jié)清貸款可以認(rèn)定首套，西安可以么？
東莞也是一樣，二胎可以再買一套，你在廣東沒聽說過么？
波是哪里？寧波？那叫甬。寧波限購范圍連主城區(qū)都包不住，相當(dāng)于西安的長(zhǎng)安區(qū)都不限購。外地父母投靠子女可以在寧波再買一套，西安可以么？
作者: XBL911 時(shí)間: 2022-5-16 12:35
不要和攪屎棍一般見識(shí)，又臭又硬，他永遠(yuǎn)有話說，呵呵。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-16 15:25
2021免3月之前，西安落戶（蓄客）了200多萬人次，到現(xiàn)在還沒消化完，你給我扯淡什么限購難度？？這個(gè)時(shí)間前落戶的，沒有任何限制。。南京好歹是本科要一個(gè)就業(yè)協(xié)議落戶，中國(guó)本科率才5%，南京當(dāng)然沒蓄客那么多，而中專有多少人？你給我扯什么限購難度。。南京落戶比較嚴(yán)，只能打老客戶主意?。?！南京要是中專微信掃一掃落戶，你試試看南京要不要打老客戶主意？？那石家莊沒放開三胎買房，我能不能說石家莊限購比南京嚴(yán)？？石家莊落戶連中專都不要！我能不能說比南京嚴(yán)？？
田忌賽馬玩的溜溜。也就和喝帝那種來支持你。{:mocs_32:}{:mocs_32:}{:mocs_32:}
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-16 16:00
落戶=蓄客？你可別扯淡了。你要是來過西安就知道，西安落戶的很多都是本來就長(zhǎng)期在西安生活，只是西安戶口不好拿，一直沒有拿到戶口而已。
南京它倒是放開啊，老牌大城市，現(xiàn)在人口連合肥都不如了，不覺得丟人么？你試試看南京放開落戶能漲幾萬人。在南京落不了戶的，你覺得能有多少購買力？你以為南京來幾個(gè)中專生就能買得起南京的房子了？
有點(diǎn)基本的邏輯吧，別為了黑而黑。
作者: 反彈琵琶 時(shí)間: 2022-5-16 16:05
西安的定位是文化歷史方面的國(guó)際化大都市 有些字某些人給吃了
作者: 一生無悔， 時(shí)間: 2022-5-16 16:10
留名
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-17 15:27
本帖最后由 zjxz2008 于 2022-5-17 15:29 編輯
你只要看過我對(duì)你的回復(fù)，就不會(huì)說我到過西安之類的昏話。我24樓給你回復(fù)的，你沒看嗎？24樓這一套已經(jīng)是我父母在西安第三次買房，我家搬來西安20多年了，你給我說我到過西安？你是調(diào)侃我嗎？
落戶不是蓄客是什么？我家就是你口中陜北的，我家親戚除了經(jīng)濟(jì)條件有限的買不起的，全部戶口在西安了，工作可不是。我哥們縣里科級(jí)干部，戶口按組織部要求不能動(dòng)，把他老婆戶口也弄西安了。
你了解基層嗎？這不是蓄客這是什么？2019年統(tǒng)計(jì)，西安購房，65%是省內(nèi)客戶，35%是省外客戶。
2021年西安市商品住宅成交產(chǎn)品主要以剛改及改善為主，成交面積段集中在90-120以及120-150平方米，占比為36.82%、38.15%。就客戶來源看，西安市購房者占多數(shù)，占比為35.2%，本省其他城市購房者占比40.69%，2021省外還占了25%！
你睜大眼睛看看，非西安市比例占到65%?。?！不是蓄客是什么？？
睜眼說瞎話?。?！
作者: 寧合西 時(shí)間: 2022-5-17 16:48
雖然不認(rèn)為放開限購是什么好事，但你說的因?yàn)槿丝谏倬蛠G人，要這么講歐美發(fā)達(dá)國(guó)家該找個(gè)地縫鉆進(jìn)去，最自豪的城市是雅加達(dá)孟買?
整體經(jīng)濟(jì)大勢(shì)在這里，南京放開限購西安也要不了多久，其他城市也是如此。但是就業(yè)收入問題不解決根本沒有用。
還有，戶籍放開的時(shí)候西安房?jī)r(jià)七千不到，人口大幅增加房?jī)r(jià)升到一萬五，沒有證據(jù)表明落戶和買房么沒有關(guān)系，否認(rèn)不了的！但話說回來，房?jī)r(jià)一萬五的時(shí)候，戶籍吸引人口和救市的方法基本無效！
作者: 青青草原 時(shí)間: 2022-5-17 17:05
留名
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-17 20:23
放開限購當(dāng)然不是好事兒，只有樓上這個(gè)廣東人覺得是好事兒吧。反正這個(gè)論壇里，各種很努力孜孜不倦黑西安的，都是掛著外地IP的。這個(gè)論壇管得比較松，換成隔壁論壇敢這么說話分分鐘罵成狗。
一個(gè)國(guó)家里，人口增長(zhǎng)越快的城市，肯定是吸引力越大的城市，毫無疑問。英法才多少人，倫敦巴黎都多少人了。
西安戶籍早就放開了，這么多年了早就不靠戶籍吸引人口了，現(xiàn)在愿意來的，都是認(rèn)可西安潛力的，西安今年僅次于成都杭州的人口增量就是證明（武漢情況特殊，得再觀察一年）。成都杭州，也是我認(rèn)可的最優(yōu)秀的新一線城市。
至于戶口和房?jī)r(jià)，要說完全沒關(guān)系，那肯定是假的。但是西安2016年底開始的一波大漲，更多的是補(bǔ)漲。如果你了解那時(shí)候西安和鄭州房?jī)r(jià)對(duì)比就知道了。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-17 20:29
所以你不是正經(jīng)的西安人，也不是西安出生，也不喜歡這個(gè)城市，所以你離開了，這很好。但是你離開了還天天來西安論壇，這就很有趣了。
當(dāng)然，這是你的自由，我也只是覺得你有趣。
西安2016年及以前房?jī)r(jià)也就六七千，還不限購，這不是蓄客；2017年限購了，這才是蓄客，你是在逗我玩么？
你說的很對(duì)，西安市外購房者比例很高，這是好事還是壞事？這些人落戶西安，在西安交社保，這是好事還是壞事？你愿意辛辛苦苦到別的城市交社保，買一套五年不能賣的房子么？這些人，要么是新畢業(yè)，要么就是把社保關(guān)系轉(zhuǎn)到西安，這要還是蓄客的話，這當(dāng)客的成本也太高了？
作者: 他山之石 時(shí)間: 2022-5-17 20:40
西安也會(huì)出臺(tái)新政策的
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-17 22:33
說不過又扣帽子。你特么西安土生土長(zhǎng)，還去北京呢，天天說西安好，跑北京搞毛？你是偽君子嗎？
西安外地購買比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于鄭州，這當(dāng)然是好事，說明同等落戶條件（都是中專）下，西安吸引力強(qiáng)于鄭州嗎。是你否認(rèn)外地購買比例，我才給你數(shù)據(jù)的。
西安2017年6月28限購的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)西安房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了快1年，漲幅大概30%，限購的背景是，全國(guó)所有特大城市2017年初限購，包括鄭州，西安不限購政治不正確；吃虧的地方在于，鄭州漲的早，已經(jīng)翻倍，西安只漲了30%，卻要跟著一塊限購。然后就是2017年6月到11月，西安房?jī)r(jià)停止?jié)q，12月康哥放開戶口，不到1年時(shí)間，從本科，到中專徹底放開。。開啟了2018至去年的波來壯闊大漲幅。這不是蓄客這是什么？？ 為啥2017年下半年不漲？你連西安這波漲幅曲線都不了解，出來瞎掰掰。
落戶不代表交社保，2017年3月之前落戶的，買房不需要社保。我家親戚落戶西安，除了我家，沒有在西安有社保的，哪個(gè)西安沒買房？
你自己田忌賽馬玩的溜，什么西安嚴(yán)格限購?，F(xiàn)在被我打臉，顧左右而言他，有意思嗎？有本事你把北京房賣了回西安，不就是個(gè)大忽悠嗎！
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 12:03
你這不是廢話么，西安都限購了，陜北有錢人都買過了，本地人也基本上能買都買了，陜西又是人口小省，當(dāng)然要吸引省外人士落戶買房了。人家又買房，又落戶，又交社保，這不是好事么？這不是代表著西安的未來么？只要來西安，愛西安，那就是西安人。
至于i所謂西安2017年只漲了30%，然后就停止上漲，本身就是偽數(shù)據(jù)，西安2017年房?jī)r(jià)漲幅68%，漲幅全國(guó)第一。你基于一個(gè)偽數(shù)據(jù)在這里造謠，還有什么好說的呢。
至于繞過限購政策買房，那確實(shí)是有辦法，全國(guó)各地都是這樣，我在南京的親戚一樣有辦法在限購的南京買房。在哪里，有錢有人脈的人都有辦法，你不會(huì)認(rèn)識(shí)不到這點(diǎn)吧。
至于現(xiàn)在西安有著和鄭州等城市放松限購前相似的限購政策，還能保持著始終上漲的能力，甚至房?jī)r(jià)后來者居上超過鄭州等城市，這就是大家對(duì)西安的認(rèn)可。不是少數(shù)外地人抹黑就有用的。蚍蜉撼大樹可笑不自量。現(xiàn)在杭州又放松限購政策了，比西安限購嚴(yán)格的城市又少了一個(gè)。
當(dāng)然，西安近期可能也會(huì)出臺(tái)放松限購的政策，畢竟國(guó)家已經(jīng)出了政策，現(xiàn)在放松也算是響應(yīng)國(guó)家要求。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 13:11
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作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 13:24
我從來沒說過西安吸引外省人口不對(duì)！?。∥医o你講的一再是，落戶政策對(duì)沖了西安2017年6月的限購措施，導(dǎo)致西安房?jī)r(jià)暴漲。。。。你聽不明白話嗎？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 13:27
落戶政策有無影響？肯定有。大么？沒多大。比西安落戶政策更寬松的省會(huì)有沒有？有。它們房?jī)r(jià)漲幅比西安高么？并沒有。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 13:31
深圳就是落戶松房?jī)r(jià)才超越北京，上海。
北京上海要是和深圳一樣落戶，分分鐘教深圳做人！??！
這么簡(jiǎn)單的道理，不知道你狡辯什么？？？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 13:38
你拿京津滬比沒有意義，這仨戶口有高考加成，自然不希望外地人來稀釋資源，沒有討論價(jià)值。你只能看，同樣甚至更寬松落戶條件的城市，房?jī)r(jià)漲幅是不是都超過西安了，甚至，有沒有超過西安的。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 13:40
你的30%呢？西安全年漲幅可是68%，是不是正好證明了落戶更嚴(yán)的下半年漲幅38%？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 14:43
1月西安新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅繼續(xù)收窄
發(fā)布時(shí)間：2018-02-28 16:57來源：西安統(tǒng)計(jì)調(diào)查隊(duì)
1月份，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平；同比上漲11.1%，漲幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。從15個(gè)副省級(jí)城市位次看，西安環(huán)比漲幅列第五位，比上月后退一位，同比漲幅居第3位，比上月后退兩位。在全國(guó)70個(gè)大中城市中, 西安環(huán)比漲幅居第18位，與上月持平，同比漲幅居第4位，比上月后退兩位。
——
你總是讓我把數(shù)據(jù)糊你臉上。抄個(gè)新聞就68%，，，
我給你說了2017年6月，西安這一輪漲了30%，沒漲夠！?。?br />
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 14:47
這句話哪只潑猴說的？戶籍收緊房?jī)r(jià)停止?jié)q了么？上半年30%，下半年不漲，然后全年漲了68%？你數(shù)學(xué)是猴子教的？
(, 下載次數(shù): 1)
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 14:47
屁話，同樣啥？南寧不限購，石家莊南昌0門檻落戶，原來你比的就是這些?。?？
西安高考政策不敢和京津滬比，對(duì)河南湖北山西有沒有吸引力？？
明明是落戶托起房?jī)r(jià)。非得死鴨子嘴硬。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 14:49
你以為西安經(jīng)濟(jì)總量超過石家莊幾年？都是千萬人口省會(huì)怎么不能比？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 14:54
我明白了，你才是西安黑。你他么比較的石家莊南寧。我有啥法子？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 14:55
你想比鄭州也行啊，從接近西安兩倍，到現(xiàn)在不如西安，怪鄭州落戶政策不給力？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 15:06
我從來沒說過鄭州要比西安強(qiáng)啊。鄭州那地方，就一條高考，誰愿意去？？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 15:08
蘇魯豫皖冀，這都是高考困難戶，那你是和誰比呢？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 15:11
所以你明白西安戶口有一定的含金量，然后個(gè)一堆地獄模式比戶口對(duì)房?jī)r(jià)助推，你比田忌賽馬還過分。。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 15:13
想高考何必非要西安戶口，咸陽戶口不行么？寶雞不行么？你們榆林不行么？高考按省算又不是按市。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 15:22
詭辯，落戶家庭大概率要購房，購房選省會(huì)還是地市？
我不知道你來狡辯個(gè)啥？？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 15:32
又落戶又購房，又生活在西安（才能上學(xué)），這有什么不好？只有沿?？苛畠r(jià)勞動(dòng)力完成原始積累才完美？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 15:48
我沒說不好啊。。就是因?yàn)閼艨谙鄬?duì)含金量推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升啊。。我不知道你還死倔強(qiáng)個(gè)啥？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 15:59
我沒否認(rèn)過啊，但是同比長(zhǎng)春哈爾濱這樣同樣高考分?jǐn)?shù)低的，西安本身不是更有吸引力么？
至于其它城市，不是直轄市，就是老少邊窮，你還想和誰比？
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-18 16:36
所以戶口不放開，能漲嗎？想來西安的人來得了嗎？
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-18 16:45
能啊，17年下半年沒漲么？現(xiàn)在漲不動(dòng)了是能買的人都限購了，剩下的人收入水平跟不上了。當(dāng)然，如果西安像福州一樣外地人隨便買，也還能漲一波。但是關(guān)鍵在于，西安有吸引力。不然就和福州一樣，放開了也還是不會(huì)漲。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2022-5-19 08:06
死鴨子嘴硬，誰也沒法。
作者: mylonelybox 時(shí)間: 2022-5-19 08:06
死鴨子你好
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