2022年4月19日，西安高新區(qū)土地儲(chǔ)備中心在《西安晚報(bào)》發(fā)布了“西安市國有建設(shè)用地使用權(quán) 掛牌預(yù)出讓公告”。
圖|西安晚報(bào)截圖
此次預(yù)出讓公告涉及18宗土地，共計(jì)872畝，均在高新區(qū)，主要集中在絲路軟件城及絲路科學(xué)城。其中，居住用地10宗，共計(jì)約690.684畝；商服用地8宗，共計(jì)約181.61畝。
從位置上看，本次擬出讓的地塊，絲路軟件城4宗共計(jì)386.194畝，絲路科學(xué)城14宗共計(jì)486.1畝。
此次預(yù)出讓公告還顯示：這18宗國有建設(shè)用地使用權(quán)擬于近期出讓，有意向參與競(jìng)買的單位，可于即日起到西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行咨詢，正式出讓時(shí)間及方式另行通知。
絲路軟件城4宗約386畝
絲路軟件城這4宗共計(jì)386.194畝地，全部為居住用地，容積率為2.5、2.8，主要位于西三環(huán)兩側(cè)。
其中1宗35.834畝位于西三環(huán)東側(cè)，近地鐵3號(hào)線及外事學(xué)院北校區(qū)，周邊發(fā)展相對(duì)成熟，地塊周邊就近有西安高新第十二小學(xué)，以及新盤高新金茂悅園。
圖|西三環(huán)以西三宗地大致位置
另外3宗地集中在西三環(huán)以西，1宗約124.163畝地大致位于中國鐵建西派國樾北側(cè)，1宗76.857畝地位于其西側(cè)。這宗76.857畝地，南側(cè)一路之隔是高新區(qū)第十九小學(xué)和隆基泰和云璽領(lǐng)峯項(xiàng)目。另外一宗149.34畝，位于天地源云水天境項(xiàng)目西側(cè)。這其中有2宗面積超過百畝的大幅地塊。
這幾個(gè)地塊所在位置也是目前該區(qū)域發(fā)展的重點(diǎn)板塊，板塊內(nèi)有高新十八小、十九小、高新二十小、高新第四初級(jí)中學(xué)等學(xué)校；也有兒童醫(yī)院、陜西省圖書館新館、高新國際會(huì)議中心、高新云軌等配套。
而根據(jù)官方規(guī)劃，絲路軟件城未來將聚集50萬程序員，而即將出讓的這些地塊，則是該板塊生活功能的進(jìn)一步落地。未來，該板塊除了鐵建、招商、天地源、隆基、金茂、高新地產(chǎn)的項(xiàng)目外，還將會(huì)有更多的住宅供應(yīng)。
絲路科學(xué)城14宗約486畝
另外14宗485.74畝地均位于絲路科學(xué)城板塊，含6宗約304.49畝居住用地+8宗181.61畝商服用地，居住用地中，中央創(chuàng)新區(qū)板塊、國際社區(qū)板塊分別3宗；8宗商服用地中，有1宗的容積率為5.5，極可能是超高層用地。
圖|國際社區(qū)板塊其中2宗地大致位置
高新中央創(chuàng)新區(qū)（CID）板塊，目前已有新盤龍湖青云闕、紫薇云峰里等，在售的有招商臻境、陽光城檀境、中天新希望未來印等項(xiàng)目。國際社區(qū)目前紫薇國際生態(tài)城等在售。
該區(qū)域目前處于加速發(fā)展中，多條縱橫道路已經(jīng)修通、地鐵6號(hào)線通車、高新云軌在建；高新一小、一中新校區(qū)均已經(jīng)落地于此，且還有多所高新系學(xué)校已經(jīng)建成開學(xué)；西北最大的綜合性醫(yī)院西安國際醫(yī)學(xué)中心營業(yè)；永安渠海綿城市公園落地、區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有大仁遺址公園等綠地；商業(yè)方面有永安渠商業(yè)街、大劇院等配套。
眾所周知，高新的發(fā)展實(shí)力毋庸置疑，畢竟高新有大量的實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐，有高新一期二期發(fā)展運(yùn)營的成功經(jīng)驗(yàn)，因此高新三期起步較高，也更受期待。
目前區(qū)域內(nèi)龍湖、招商、碧桂園、新希望、重慶華宇、中天、中海、紫薇、陽光城等眾多品牌房企進(jìn)駐開發(fā)，多個(gè)高端樓盤聚集，未來可期。此次高新這18宗地很受關(guān)注，最終誰會(huì)出手，值得期待！
土地預(yù)出讓，也就是用地預(yù)申請(qǐng)制度，此前在北京、杭州等地出現(xiàn)過，近期鄭州也提到了這點(diǎn)。這與當(dāng)前市場(chǎng)有關(guān)，也會(huì)在很大程度上避免市場(chǎng)出現(xiàn)不必要的流拍或瘋狂拍高價(jià)地等極端現(xiàn)象。
對(duì)于西安來說，受當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境影響，房企拿地必然更加謹(jǐn)慎；從近幾個(gè)月的意向登記來看，購房者觀望情緒加大，都需要一個(gè)提振信心的過程。
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