給西安購房者們的建議：“鍋破”家還在，投資水太深！
這背后意味著什么大家都很清楚，這是一場前所未有的危機，作為普通人能夠獨善其身已經不容易了。
4月14日，一則百強房企河南名門地產被申請破產清算；雖然申請已經撤回，但是項目停工無法交付，已經讓名門地產名譽掃地，也只能是垂死掙扎。
2022年的樓市寡淡無味，拿西安為例只有“倒掛盤”的火熱還能維持行業(yè)的體面，在“登記搖號”“營銷前置”的規(guī)則之下平銷盤越來越多，看房的人卻是越來越少。
各地也都出臺各種利好的政策，根據相關報道全國已經超60個城市發(fā)布寬松政策，從購房資格、首付比例、購房補貼、減少置換稅等多個層面“刺激”新房銷售。
西安的限購政策雖然沒有降級，但各種傳言也是不斷；同時也發(fā)布了《支持房地產業(yè)發(fā)展十條措施》的通知，從開發(fā)商的證件審批流程、城市基礎設施配套費緩交、合同履約到購房者的社保、個稅繳納、按揭貸款的支持。
能夠看得出來大家都挺著急的，畢竟房地產還扮演著經濟柱石的角色，行業(yè)不振，茲事體大。
這幾天有不少粉絲問房子是否能增值的問題？其實并不好回答，想一想只能從兩個方面解讀。
其一、游戲規(guī)則；關注房地產的朋友們一定能夠察覺房地產行業(yè)的特別之處，不論是市場的好壞，背后都少不了政策的影響；更少不了土拍的環(huán)節(jié)。
“備案價”時代的開啟已經讓行業(yè)變得畸形，這也是“萬人搖”一輪比一輪猛的原因；當然這也給了一些普通購房者搶占配套資源的機會。
那么，在“控盤控價”的機制之下新房價格自然會向著一些人意愿去發(fā)展；因此，漲是一個必然的趨勢，只是幅度大小的問題。
其二、從市場角度來分析，買房增值的各種不利因素已經突顯；比如人口、城市發(fā)展、經濟發(fā)展等方面的困境在短期內能不能得到有效地解決？
有人認為當前是抄底樓市的最佳時間，但在筆者看來是完全是無腦不負責任的言論，現在抄底難道就不怕“鍋”漏？
如果把人口、城市產業(yè)看作遠期不利因素忽略不計；那么就在當下這場持續(xù)了2年多的疫情已經對經濟發(fā)展形成巨大影響；而這種情況還將持續(xù)多久，仍舊沒有定論。
這將對買房短期投資形成致命打擊，一邊是房價的上漲，一邊是收入的縮減，未來接盤俠們想接都會有心無力，何況當前的房價已經讓大部分年輕人選擇躺平，家里的6個錢包已經捉襟見肘。
最后總結一下，房價上漲是理想，只有“漲”才能達成背后的“目標”；樓市反差是現實，萎靡不振反映的其實不僅僅是樓市這點破事。
至此肯定有人會質疑，那你還天天勸人買房？筆者只能說買房是為了解決迫在眉睫的需求，而不能解決對未來不確定性的焦慮。
因此，對于那些單純有買房增值打算的購房者更要精挑細選，別盲目出手。
| 歡迎光臨 榮耀西安網 (http://www.gdarts.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.5 |