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標(biāo)題: 中天西北落子!蘭池大道板塊再添純新盤 [打印本頁]

作者: 鐵面無私    時間: 2022-4-17 10:24
標(biāo)題: 中天西北落子!蘭池大道板塊再添純新盤
中天控股目前在西安有兩個地產(chǎn)開發(fā)平臺,一個是中天美好,一個是中天西北。
中天美好在西安目前在開發(fā)的項目包括:高新CID板塊的中天新希望未來印,秦漢新城塬北板塊的中天未來玥,秦漢新城蘭池二路上的中天誠品。
中天西北在西安目前在開發(fā)的項目包括:秦漢新城蘭池四路上的中天峯悅,西咸新區(qū)能金區(qū)板塊的中天宸悅和中天智匯港。
我們今天要關(guān)注的是中天西北開發(fā)的一個新項目。

51.42畝低密住區(qū)
關(guān)于這個項目,還要追溯到2018年底。
2018年12月25日,圣誕節(jié)那天,秦漢新城中燦置業(yè)有限公司以15427萬元的底價摘得秦漢新城XXQH-WB01-14-02-01宗地。

這塊地位于蘭池大道以北、咸銅鐵路以南、五陵大道以東、制陶遺址作坊以西,土地面積51.42畝,土地用途為住宅用地,容積率1.5-2.0,建筑密度小于等于25%,綠地率大于等于35%。
按照當(dāng)時的成交價計算,秦漢新城中燦置業(yè)摘得這塊地的地價為300萬元/畝,樓面地價2250元/㎡。
摘地的時候,秦漢新城中燦置業(yè)是陜西龍力置業(yè)有限公司的全資子公司,拿地2天后的2018年12月27日該公司股東變更為西安坤元合眾置業(yè)有限公司。
2019年秦漢新城中燦置業(yè)又經(jīng)歷了多次股東變更,基本是在西安坤元合眾、西安建工坤元置業(yè)之間倒騰,直至2021年4月成為 中天西北建設(shè)投資集團有限公司的全資子公司。
目前,秦漢新城中燦置業(yè)是中天西北建設(shè)投資集團有限公司的全資子公司。
按照當(dāng)時的土地出讓文件特別約定:競得人在簽訂土地成交確認(rèn)書后,三個月之內(nèi)開工建設(shè),一年內(nèi)完成總投資額的30%以上,兩年內(nèi)建成。
很明顯,當(dāng)時土地出讓時的這個特別約定,競得者并沒有兌現(xiàn)。

區(qū)域地價已翻多倍
2022年4月5日,地產(chǎn)房劍經(jīng)過該地塊在現(xiàn)場看到,項目上的工地名稱顯示為坤元汀籣府,售樓部正在主體施工中。


當(dāng)然,坤元汀籣府只是項目備案名,因為當(dāng)時拿地的時候股東是坤元,中天西北收購之后,預(yù)計項目的推廣名會另有其名。就如天地源收購航天實業(yè)灃東項目山水西城壹號,推廣名用的是天地源蘭樾坊一樣。
隨著售樓部的建設(shè),意味著中天西北在蘭池大道的這一純新盤今年有望迎來亮相。
目前,整個蘭池大道沿線在售項目比較少,主要是招商雍瀾灣,以及預(yù)計今年將會入市的華清園文津觀瀾三期,星河灣三期、德杰國際城三期目前還沒有明確的入市時間表。

從中天的項目所處的位置來看,處于蘭池大道的西段,距離咸陽東高速口非常近,項目的東邊是德杰國際城、星河灣,北側(cè)緊鄰的是地鐵14號線,剛好處于長陵站與擺旗寨站中間位置。沿著項目西側(cè)的秦直大道一路向北,則可以到達空港新城。
總體來講,該項目周邊的生活配套要優(yōu)于蘭池大道東段,再加上生態(tài)資源優(yōu)勢、距離高速口比較近、2.0的容積率,屬于一塊優(yōu)質(zhì)地塊。
值得注意的是,與3年多前該地塊成交地價300萬元/畝相比,目前蘭池大道板塊的地價已經(jīng)在1500萬元/畝左右,地價翻了多倍!

當(dāng)然,2021年中天西北從西安坤元合眾置業(yè)手中接手該地塊的地價,肯定是要遠遠高于300萬元/畝的。網(wǎng)上流傳的一份2019年年底該地塊的轉(zhuǎn)讓信息顯示,該地塊當(dāng)時轉(zhuǎn)讓報價800萬元/畝。

中天西北深耕西咸
拿下這個項目之后,該項目也將成為中天西北在西咸新區(qū)繼中天峯悅、中天宸悅、中天智匯港之后落地的第4個項目。
中天西北建設(shè)投資集團有限公司(簡稱“中天西北集團”)是中天控股集團在陜投資組建的百億級大型企業(yè),業(yè)務(wù)范圍涵蓋投融資、地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程施工總承包、建筑設(shè)計、建筑工業(yè)化、建材互聯(lián)網(wǎng) 等領(lǐng)域。
中天西北集團下設(shè)房產(chǎn)事業(yè)部、中天西北建筑設(shè)計研究院、陜西中天建筑工業(yè)有限公司、西安云倉建材科技有限公司等專業(yè)機構(gòu),并在青海、甘肅、新疆設(shè)立分支機構(gòu)。
2021年,中天西北集團位列陜西民營企業(yè)50強第7位,陜西百強企業(yè)第34位。
其中,中天西北集團房地產(chǎn)事業(yè)部現(xiàn)已開發(fā)中天宸悅、中天峯悅、中天璟園、中天智匯港等項目,涉及高層、洋房、別墅、公寓、超高層寫字樓、星級酒店等多種業(yè)態(tài),并在西安、西咸新區(qū)、漢中等地?fù)碛薪М€儲備土地。
中天峯悅位于秦漢新城蘭池四路,緊鄰地鐵14號線擺旗寨站,是中天西北收購新興際華的住宅地塊,產(chǎn)品規(guī)劃的是小高、洋房;
中天智匯港位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū),包括商業(yè)、超高層寫字樓、酒店、商辦公寓等業(yè)態(tài),建成之后中天西北總部將會落戶于此辦公;
中天宸悅也位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū),是中天智匯港配套的住宅地塊;
中天璟園則位于青海省海東市。
從中天西北在西安已開發(fā)的地產(chǎn)項目來看,均集中在西咸新區(qū),并且將中天西北總部落戶西咸新區(qū)能金區(qū),由此可以看出中天西北深耕、重倉西咸新區(qū)。
除了中天西北在西安從事地產(chǎn)開發(fā)之外,中天控股旗下的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺中天美好集團也加速在西安布局,2020年、2021年先后通過公開競拍形式溢價在高新CID、秦漢新城塬北板塊拿地,目前在開發(fā)在售中天新希望未來印、中天未來玥項目。


作者: 鐵面無私    時間: 2022-4-17 10:25

作者: 良辰不負(fù)美景。    時間: 2022-4-17 10:34
{:mocs_51:}
作者: twheel1113    時間: 2022-4-17 10:59
蘭池大道低密度板塊有望在后疫情時代迎來價值重估{:mocs_32:}
作者: 無所謂的山    時間: 2022-4-17 11:36

作者: 陽光陽光    時間: 2022-4-17 13:10
{:mocs_33:}
作者: 太平河畔    時間: 2022-4-17 13:34
1!!
作者: 太平河畔    時間: 2022-4-17 13:34

作者: 太平河畔    時間: 2022-4-17 13:34
??!
作者: 太平河畔    時間: 2022-4-17 13:34
?。。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 太平河畔    時間: 2022-4-17 13:34
?。。。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 親愛的路人幸福    時間: 2022-4-17 15:13
加油
作者: 秋風(fēng)1    時間: 2022-4-17 15:36
房子蓋在這里讓不讓人上班
作者: 太平河畔    時間: 2022-4-18 09:52
?。。。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 豆梓    時間: 2022-4-18 17:47
加油的                                                                                      
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作者: 110890    時間: 2022-4-18 18:26
要那么多樓盤是揍球啊,弄些產(chǎn)業(yè)先
作者: dongxd0403    時間: 2022-4-18 19:01
{:mocs_28:}




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