位于西安曲江核心區(qū)位的金地世家風(fēng)華，開盤時(shí)便聲稱，要打造西安鮮有的高端改善產(chǎn)品。而且一套房子動輒400萬，不菲的價(jià)格讓業(yè)主以為買到了品質(zhì)保障。
諸如小區(qū)路面排水不暢、外立面做工粗糙、窗戶封膠質(zhì)量差，以及疑似結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷等問題，讓分外信任金地品牌的業(yè)主開始質(zhì)疑，莫不是買了個(gè)假金地？
原因非常明了，相較于中海曲江大城“千人搖”供不應(yīng)求的狀態(tài)，該項(xiàng)目一共244套房源，當(dāng)時(shí)有400多人報(bào)名登記，通過搖號獲取購房資格的概率比較高。
更為重要的是，劉浩
看中了金地的品質(zhì)，“作為金地三大高端產(chǎn)品系之一的風(fēng)華系列，對外主打的就是人性化以及高標(biāo)準(zhǔn)的硬件配套和物業(yè)服務(wù)?！?/div>
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西安金地世家風(fēng)華
西安金地世家風(fēng)華原定于2021年的11月交房，因?yàn)橐咔闀r(shí)間推遲到2022年2月。
“收房時(shí)本來懷著非常期待的心情，畢竟是老牌房企，房子質(zhì)量應(yīng)該是能夠保證的，然而誰能想到房屋質(zhì)量卻難以言喻?！眲⒑茻o奈地說道。
在一份32頁的“西安金地世家風(fēng)華收房問題反映材料”PPT中，詳細(xì)地呈現(xiàn)了諸如小區(qū)路面排水不暢、外立面做工粗糙、窗戶封膠質(zhì)量差等問題，以及銷售期間展示的精裝儲物間，交付時(shí)只是一個(gè)“半成品”……
雖說都不是硬傷，但隨處可見的瑕疵讓業(yè)主覺得自己仿佛買了一個(gè)“假金地”。
劉浩很郁悶：“奔著金地的好品質(zhì)，掏了400多萬買房子，怎么還處處是坑？”
2 頻頻陷入輿論風(fēng)波
根據(jù)劉浩統(tǒng)計(jì)，多數(shù)業(yè)主驗(yàn)房后都選擇拒收，并向相關(guān)政府部門投訴。
就西安金地世家風(fēng)華項(xiàng)目房屋質(zhì)量問題，西安金地品牌部門相關(guān)工作人員表示：“項(xiàng)目交付時(shí)多少會有一部分的瑕疵問題，具體問題的解決會有客服經(jīng)理與業(yè)主進(jìn)行溝通和處置。”
而后該項(xiàng)目客服負(fù)責(zé)人回復(fù)道：“金地方面在收到業(yè)主反饋的問題后，已經(jīng)和業(yè)主代表在現(xiàn)場查看并記錄，后續(xù)將會與業(yè)主逐一協(xié)商處理。”
不過，這一說法被質(zhì)疑，與西安金地方面溝通的一位業(yè)主代表稱：“目前并沒有看到問題有所改善，金地方面顯然缺乏誠意。”
西安地產(chǎn)行業(yè)觀察人士指出，根據(jù)資料來看，西安金地這個(gè)項(xiàng)目更多的是“細(xì)節(jié)”處理不到位，與金地長久以來的品牌口碑產(chǎn)生較大的落差。
建議業(yè)主將自己驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題列清楚，反饋給開發(fā)商，并約定好整改的時(shí)間。根據(jù)開發(fā)商的整改建議，再決定后期事件的處理方式。
曾位列“招保萬金”中的金地集團(tuán)，高品質(zhì)一直是其“金字招牌”，僅從中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽(yù)AAA單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)單位等榮譽(yù)，便可見一斑。
甚至連金地西部區(qū)域董事長朱克亮，也曾直言金地的產(chǎn)品理念是“智美精工”。
然而，頻頻陷入輿論風(fēng)波的西安金地，使得高品質(zhì)的“金字招牌”一再蒙塵。
2021年，西安金地中央公園項(xiàng)目因樓體外立面與前期宣傳不一致，被業(yè)主投訴涉嫌虛假宣傳；
2020年，西安金地常寧府項(xiàng)目因一條“170萬買精裝房撬開地磚全是土”的視頻，引發(fā)諸多全國性媒體關(guān)注。
再往前追溯，還有西安金地的城改項(xiàng)目西灃公元，曾因?yàn)槲磁冉?、五證不全、違規(guī)銷售和延期交房等問題，在西安房地產(chǎn)市場鬧得風(fēng)波四起……
3 下跌的排行榜位次
房屋質(zhì)量的隱憂只是其一，值得關(guān)注的還有西安金地的銷售業(yè)績。
圍繞曲江池周邊進(jìn)行的大規(guī)模開發(fā)，西安金地曾經(jīng)締造了一個(gè)時(shí)代的神話，巔峰時(shí)期銷售額高居西安房企銷售排行榜第二，一度引領(lǐng)西安高端住宅市場風(fēng)向。
奈何時(shí)運(yùn)不濟(jì)，高舉高打的西安金地后來一頭扎進(jìn)城改項(xiàng)目，無證銷售、未批先建等事件將其拖入泥沼，市場占有率一路下跌。
到了2017年，金地集團(tuán)提出“3年沖擊2000億”的銷售口號，開始走上快速擴(kuò)張之路。
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彼時(shí)，金地西部新任舵手朱克亮，甫一亮相就舉措不斷，先后進(jìn)駐重慶、成都，又在曲江新區(qū)和常寧新區(qū)摘下3宗土地。朱克亮還公開表示，要在西安地區(qū)快速實(shí)現(xiàn)百億目標(biāo)。
然而，克而瑞2018年的西安房企銷售排行榜顯示，排名第7的金地集團(tuán)銷售額為58.23億元，與榜首的西安萬科的201.36億元相差堪遠(yuǎn)。
2019年、2020年的西安金地，甚至被擠出了西安房企銷售排行榜前十。
如今，房地產(chǎn)迎來新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，“產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”成為市場主基調(diào)。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)勢下，房企最重要的是確保穩(wěn)健發(fā)展，及時(shí)糾正存在的問題，后續(xù)才能有動力進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張。
無論是房屋品質(zhì)，還是銷售業(yè)績，就當(dāng)下金地西部的現(xiàn)狀而言，朱克亮能否度過“難關(guān)”？
轉(zhuǎn)載自 鎬京筆記
（部分圖片來源于視覺中國）
作者: fatbird
時(shí)間: 2022-3-21 22:35
天下烏鴉一般黑
作者: 月來歸
時(shí)間: 2022-3-21 23:01
能交房都不錯(cuò)了
作者: 無所謂的山
時(shí)間: 2022-3-22 07:30
閱
作者: 太平河畔
時(shí)間: 2022-3-22 08:04
不要相信開發(fā)商
作者: 秦聲悠揚(yáng)
時(shí)間: 2022-3-22 08:24
查
作者: 悟語
時(shí)間: 2022-3-22 08:48
走你
作者: 悟語
時(shí)間: 2022-3-22 08:48
奸商
作者: 陽光陽光
時(shí)間: 2022-3-22 09:00
{:mocs_33:}
作者: 胡小河
時(shí)間: 2022-3-22 10:16
看了一下，感覺不算嚴(yán)重的
作者: anatwins1st
時(shí)間: 2022-3-22 11:41
{:mocs_27:}
作者: yaofusi29
時(shí)間: 2022-3-22 14:06
交房都不錯(cuò)了
作者: 重劍簫柒
時(shí)間: 2022-3-23 01:43
西安房地產(chǎn)下限太低，來一個(gè)就學(xué)壞一個(gè)
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