正榮地產(chǎn)暴雷！資金出現(xiàn)重大問題！多個房企暴雷，房地產(chǎn)面臨重組！
又一千億房企爆雷！
正榮地產(chǎn)正式官宣，資金不足以解決3月到期債務(wù)。
PART 壹
深夜突發(fā)！正榮房企暴雷
2月18日，正榮地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告稱，公司資源不足以支付2億美元永續(xù)債，正嘗試征求證券實益擁有人的同意，就證券提出若干建議豁免及修訂。
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此前，正榮地產(chǎn)在1月份稱，其發(fā)行的優(yōu)先永續(xù)資本證券。誠如該公告所述，本公司根據(jù)證券的條款及條件行使其購股權(quán)于2022年3月5日悉數(shù)贖回證券。
正榮表示：
于2021年下半年，中國房地產(chǎn)開發(fā)商及為該行業(yè)增長及發(fā)展提供資金的資本市場經(jīng)歷了一個拐點。用于房地產(chǎn)開發(fā)的銀行貸款減少，對房地產(chǎn)開發(fā)商獲得在岸資本的渠道產(chǎn)生了不利影響。
為買家提供抵押貸款的銀行貸款減少，加上買家對房地產(chǎn)開發(fā)商完成項目的能力的擔憂，對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生了不利影響。
此外，預(yù)售所得款項的使用亦受適用中國法律限制。離岸資本市場對該等在岸事件的負面反應(yīng)減少了本公司償還即將到期的到期款項的資金來源。
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2月11日下午14時，正榮地產(chǎn)股價0.68港元，跌幅81.42%，總市值從160億港元跌至29.7億港元。
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可見，正榮的資金確實出現(xiàn)問題了。
在合肥，正榮還有濱湖濱語聽湖、新站正榮中心商業(yè)、北城正榮府等多個項目，能否順利交付，現(xiàn)在也不得而知。
PART 貳
多個房企出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)迎來革新
近日，多個房企都出現(xiàn)了問題，房地產(chǎn)市場也越來越難了。
1、陽光城
2月18日，陽光城集團股份有限公司（簡稱：陽光城，000671.SZ）發(fā)布公告稱，因受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，公司未能在豁免期內(nèi)支付需支付的境外債券利息，合計2726.25萬美元。
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陽光城關(guān)于境外附屬公司債務(wù)相關(guān)情況的公告顯示，存續(xù)規(guī)模分別為3億美元和3.57億美元的兩筆美元債未能按在30日豁免期內(nèi)（即2022年2月15日）支付利息，合計約2726萬美元（約1.727億元），構(gòu)成實質(zhì)性違約。
1.7億利息都還不上了，這或?qū)⒊蔀閴旱惯@家昔日千億房產(chǎn)的最后一根稻草！
對此，陽光城表示，公司正在就上述事項尋求法律意見，以期通過適當方式應(yīng)對相關(guān)事宜。而談及未來，陽光城也表示，公司亦不斷努力通過各種方式獲取資金以償還欠款。
考慮到如今陽光城處于內(nèi)憂外患的境遇，何時歸還這筆巨額債務(wù)或?qū)⒆兊眠b遙無期。
濱湖的陽光城檀悅，目前還未復(fù)工，不知道后續(xù)情況如何。
2、佳兆業(yè)
近日，據(jù)企查查顯示，佳兆業(yè)（01638.HK）全資控股子公司佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司近期新增1個股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)標的企業(yè)為安徽佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額1000萬元，期限從2022年1月26日到2025年1月25日。
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據(jù)媒體此前報道，佳兆業(yè)近期發(fā)生多起股權(quán)被凍結(jié)事件。
1月28日，佳兆業(yè)新增股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)股權(quán)標的企業(yè)為鷹潭市錦營投資管理有限合伙企業(yè)，被執(zhí)行人持有股權(quán)、其他投資權(quán)益數(shù)額為16.34億元，凍結(jié)日期1月24日-2024年1月23日。
1月24日，佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司新增2個股權(quán)凍結(jié)，分別為東莞市雋璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和東莞市佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，凍結(jié)權(quán)益數(shù)額分別為490萬元和5000萬元。
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安徽佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2020-01-13，注冊資本為1000萬人民幣，注冊地址為合肥市蜀山區(qū)潛山路888號百利商務(wù)中心一號樓2110-2112，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；房地產(chǎn)中介服務(wù)；房地產(chǎn)咨詢服務(wù)；物業(yè)服務(wù)。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）
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據(jù)悉，安徽佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司控股100%。
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目前，新站的佳兆業(yè)項目還未動工，濱湖的佳兆業(yè)濱湖和鳴也還沒賣完，最后該如何收場，現(xiàn)在也不好說。
3、碧桂園
2月18日，碧桂園地產(chǎn)集團有限公司擬發(fā)行2022年度第一期中期票據(jù)。
據(jù)悉，該期票據(jù)注冊額度50億元，本期發(fā)行規(guī)模不超過50億元（含），本期發(fā)行期限不超過10年，擔保情況為無擔保。
本期中期票據(jù)注冊總額50億元，發(fā)行人將于注冊有效期內(nèi)分期發(fā)行，本期中期票據(jù)發(fā)行規(guī)模不超過50億元（含），擬將募集資金全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)及項目開發(fā)建設(shè)。其中，不超過40億元擬用于項目開發(fā)建設(shè)，剩余募集資金擬用于償還有息債務(wù)。
其中，償還有息票據(jù)包括兩個項目的昆明五華龍泉碧桂園、東莞南城白馬碧桂園，合計貸款月10.3億元，計劃還款10億元。
西南股建設(shè)方面，共有7個項目，分別為沈陽碧桂園大城印象、鄭州時代城四期、鄭州時代城二期、東莞松湖天悅、東莞森悅花園、呼和浩特星作、呼和浩特星鉆。
閆瑜 發(fā)表于 2022-3-18 17:14
中南還活在，我買的房子還沒看到
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