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標題: 西安尚未出現(xiàn)房貸政策松動首套房貸最低利率5.7% [打印本頁]

作者: 梵醉 時間: 2022-2-25 14:01
標題: 西安尚未出現(xiàn)房貸政策松動首套房貸最低利率5.7%
近日，隨著山東菏澤、重慶、江西贛州、河南駐馬店、廣東佛山等城市房地產(chǎn)信貸政策出現(xiàn)松動，一時間，房貸松動成為行業(yè)熱議的話題。
華商報記者走訪了解到，反觀西安的信貸政策，尚未出現(xiàn)首付比例及貸款利率的下調(diào)，首套房貸最低利率為5.7%，二套最低利率5.9%。
業(yè)內(nèi)人士認為，西安目前處于回歸理性狀態(tài)，如果市場進一步冷卻，應該會有扶持政策和信貸支持出臺。
全國：多地房地產(chǎn)信貸松動首付最低兩成
2月14日起，山東菏澤多家銀行將首套房貸款首付比例由30%下調(diào)至20%，目前菏澤大部分樓盤可按照20%首付比例進行操作。同時，首套房貸款利率也由去年末的5.95%下調(diào)至5.6%，二套房貸款利率由去年末的6.14%下調(diào)至5.95%。
這一調(diào)整，在全國引起了廣泛關注，且形成帶動作用。據(jù)了解，菏澤之后，重慶、江西贛州、河南駐馬店等城市下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例。廣東佛山非限購區(qū)域的部分樓盤首付比例也出現(xiàn)了最低降至兩成的情況。
此外，2月21日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六家銀行下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率由LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。還有資料顯示，蘇州地區(qū)首套房貸款利率已最低降為4.8%。南京地區(qū)部分銀行也于近期將首套房貸利率下調(diào)至6%以下，最低可至5.7%。
貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，其監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸平均利率為5.47%，二套房貸款平均利率為5.75%，均較上月有所回落。
西安：首套房貸最低利率5.7% 放款周期20天到一個月
華商報記者從西安市場了解到，高漲的置業(yè)熱情之下，西安房地產(chǎn)信貸政策尚未出現(xiàn)松動和變化。
記者從港務區(qū)一在售樓盤了解到，最近項目即將加推四棟高層和小高層產(chǎn)品，面積區(qū)間105-143平方米。目前售樓部執(zhí)行的貸款政策是首套首付3成，貸款利率5.8%;二套最低首付5成，貸款利率6.05%。這個政策已經(jīng)執(zhí)行了大半年，目前沒接到有變化的通知。
日前剛剛結束選房的“千人搖”樓盤華潤悅璽的置業(yè)顧問介紹說，目前售樓部執(zhí)行的貸款政策是首套首付3成，貸款利率5.8%。二套首付比例與之前保持一致，即名下有房無貸，144平方米及以下首付最低4成，144平方米以上首付最低5成;名下有房有貸，最低首付6成，而二套貸款利率已達6.0%。
同時，記者也從各銀行信貸部門了解到，各銀行對于首套首付比例起步是3成，貸款利率5.7%-5.85%不等，二套首付最低4成，貸款利率5.9%-6.1%之間。目前銀行額度都比較充裕，審批放款比較正常，一般20天到一個月內(nèi)可以放款。(各銀行貸款政策詳見右側表格)
分析：金融端現(xiàn)“因城放水” 西安可能會試探性跟進
西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健表示，相比全國其他城市，西安樓市只是在回歸理性的過程中，并未出現(xiàn)過冷的現(xiàn)象。許多項目依然需要搖號，樓市逐漸呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢。在全國性的救市政策和信貸支持大環(huán)境影響下，西安的政策環(huán)境或者信貸預計會有所改善，但短期內(nèi)不會有太大改變。目前西安樓市的主調(diào)依然是維穩(wěn)，如果市場進一步冷卻，應該會有扶持政策和信貸支持出臺。
金融從業(yè)者周文豪分析，全國多城房地產(chǎn)信貸放松的大環(huán)境，對西安市場有一些傳導作用。結合西安整體盤面的走量，實際市場溫度還可以，將來可能會試探性地跟進，比如，首套利率下調(diào)，二套首付降低等，但不會有政策大張旗鼓跟進。
資深業(yè)內(nèi)人士沈瑋表示，隨著兩次降息、一次降準，市場的資金面迅速好轉，前期“兜里無銀”的銀行如今口袋飽飽，商業(yè)個貸又活躍了起來。一月最新的M2(流通于銀行體系之外的現(xiàn)金加上企業(yè)存款、居民儲蓄存款以及其他存款)達到了9.8%，即將破十，說明現(xiàn)在的市場并不缺錢，有足夠的空間去給購房者辦理房貸。如今又有菏澤等城市開始降低首付，這說明與樓市長期共存的限貸政策出現(xiàn)了松動，政策端有“因城施策”，金融端則出現(xiàn)了“因城放水”的局面。城市基本面差的，或將默許適度松綁樓市去穩(wěn)定經(jīng)濟增長;典型一二線城市還是要忌憚“房住不炒”，只有借著人才引進、利率降低、限購開窗口等才能刺激需求。

作者: 陽光陽光 時間: 2022-2-25 14:20
{:mocs_33:}

作者: 悟語 時間: 2022-2-25 14:38
贊

作者: 悟語 時間: 2022-2-25 14:38
看來政策要松動？

作者: 代偉鋒 時間: 2022-2-25 16:08
！

作者: 代偉鋒 時間: 2022-2-25 16:08
??！

作者: Letoublon 時間: 2022-2-25 18:36
慢半拍

作者: chansonni 時間: 2022-2-25 19:48
西安且等吧

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