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標(biāo)題: 西安房價(jià)兩個(gè)月沒有漲今年房價(jià)將如何走？ [打印本頁]

作者: 誰發(fā)了帖子 時(shí)間: 2022-2-22 09:11
標(biāo)題: 西安房價(jià)兩個(gè)月沒有漲今年房價(jià)將如何走？
本帖最后由誰發(fā)了帖子于 2022-2-22 09:15 編輯

2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國70個(gè)大中城市里，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比去年12月分別減少11個(gè)和8個(gè)。其中，西安新建商品住宅銷售價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格均環(huán)比持平。

　　一二線城市房價(jià)由降轉(zhuǎn)漲，北上廣深齊漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局在解讀當(dāng)月房價(jià)時(shí)表示：“2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落?！?/font>

　　值得注意的是，一、二線城市新房價(jià)格均由降轉(zhuǎn)漲。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，但降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　西安新房、二手房價(jià)均不變，中、大戶型同比漲幅大

　　2022年1月，西安新建商品住宅價(jià)格、二手住宅銷售價(jià)格均未發(fā)生變化。在此之前的2021年12月，西安新房價(jià)格、二手房價(jià)格均環(huán)比下降。

　　當(dāng)時(shí)，西安新房價(jià)格是自2016年2月份之后，近六年里首次下降。

　　一位業(yè)內(nèi)人士介紹，因?yàn)橐咔榉揽兀?2月中旬開始到1月下旬，西安市場基本沒有成交，所以對房價(jià)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生一定影響。與此同時(shí)，在調(diào)控收緊和行業(yè)融資環(huán)境壓力下，去年全國樓市處于降溫狀態(tài)，西安房價(jià)的趨勢性放緩也符合這一大趨勢。

　　實(shí)際上，在去年12月降價(jià)前，西安新房價(jià)格環(huán)比漲幅已持續(xù)多月回落。不過因可對比基數(shù)、環(huán)比漲幅累計(jì)等因素影響。西安新房、二手房價(jià)格同比仍處在上漲狀態(tài)。

　　若分產(chǎn)品類別來看，1月西安中、大戶型的同比漲幅相對突出。以新建商品住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)看，西安新房價(jià)格同比漲幅最大的是90-144㎡戶型。此外，以二手住宅銷售價(jià)格分類指數(shù)看，西安二手房價(jià)格同比漲幅最大的是144㎡以上戶型。

　　多地調(diào)控“松綁”，今年房價(jià)將如何走？

　　西安房價(jià)在2021年出現(xiàn)拐點(diǎn)，不容忽視的背景是，樓市成交量減少。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年西安商品房銷售面積1856.73萬㎡，下降27%，銷量為近6年最低。

　　克而瑞機(jī)構(gòu)的調(diào)研報(bào)告認(rèn)為，近6年西安樓市持續(xù)火熱，動(dòng)因不乏這些因素：一是地價(jià)上漲推升房價(jià)上漲預(yù)期；二是2017-2019年，西安遷入人口總量達(dá)133萬，晉升為人才強(qiáng)市，市場價(jià)值蛻變；三是熱點(diǎn)板塊一、二手房價(jià)格倒掛、打新市場火爆，市場熱度被推高。

　　不過，報(bào)告認(rèn)為，樓市前期快速上漲后，天花板效應(yīng)也有所顯現(xiàn)，高售價(jià)區(qū)域銷售開始放緩。

　　若調(diào)控政策繼續(xù)收緊，房價(jià)將趨勢性放緩。

　　在全國范圍內(nèi)，今年樓市一個(gè)變量因素也被視為調(diào)控變化與否。

　　2月LPR維持不變

　　西安首套房貸利率下降

　　2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個(gè)品種LPR均與上月持平，符合市場預(yù)期。

　　此前，2021年12月和2022年1月，1年期LPR連續(xù)兩個(gè)月下降，分別下降了5個(gè)基點(diǎn)和10個(gè)基點(diǎn)；2022年1月，5年期以上LPR下降了5個(gè)基點(diǎn)。

　　其中，因5年期以上LPR關(guān)系到房貸利率變化，因此更受房地產(chǎn)市場關(guān)注。1月份5年期以上LPR下調(diào)之后，2月份沒有延續(xù)這種下降趨勢。

　　不過，據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的103個(gè)重點(diǎn)城市主流房貸利率為5.47%，二套房利率為5.75%，均比上月回落了9個(gè)基點(diǎn)。此外，貝殼稱本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　這意味著，2月份房貸“降息”主要是受1月5年期以上LPR下調(diào)的影響。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2月西安首套房貸主流利率5.8%，相比1月下降了0.05%。（華商網(wǎng)-華商報(bào)）

作者: snasda 時(shí)間: 2022-2-22 09:16
中國房地產(chǎn) 讓90后背負(fù)大山工資8000 月供6000千吃飯1000 話費(fèi) 車費(fèi) 等…… 所以我欠了信用卡，欠了花唄、欠了京東金條、欠了騰訊微粒貸欠了網(wǎng)貸，我斷供了我最后一無所有……

作者: 奉元路達(dá)魯花赤 時(shí)間: 2022-2-22 09:28
看看那些搖號(hào)的人有多少，網(wǎng)上什么沒人買房房價(jià)要降我看都是無病呻吟，民間有錢的很，樓市再漲二十年沒問題

作者: 人潮里 時(shí)間: 2022-2-22 09:38
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 我想起個(gè)名字 時(shí)間: 2022-2-22 09:47
疫情影響，漲個(gè)毛線！

作者: 崔笨笨 時(shí)間: 2022-2-22 09:58
西安經(jīng)濟(jì)的虛胖讓房價(jià)有點(diǎn)臉紅，所以房價(jià)害羞啦，不動(dòng)啦{:mocs_49:}{:mocs_49:}{:mocs_49:}

作者: 吟成一首壓全唐 時(shí)間: 2022-2-22 10:11
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Kevin_Ong 時(shí)間: 2022-2-22 10:13

奉元路達(dá)魯花赤發(fā)表于 2022-2-22 09:28
看看那些搖號(hào)的人有多少，網(wǎng)上什么沒人買房房價(jià)要降我看都是無病呻吟，民間有錢的很，樓市再漲二十年沒問題

我和你賭，二十年后人口能不能再增長都不一定，房價(jià)如果能繼續(xù)漲二十年，那只能說通膨大概已經(jīng)瘋掉了

作者: haxf2015 時(shí)間: 2022-2-22 10:15
繼續(xù)觀望

作者: ashima 時(shí)間: 2022-2-22 10:56
高房價(jià)是阻止人口生育率的一個(gè)關(guān)鍵因素

作者: 醉憶長安 時(shí)間: 2022-2-22 11:24
還漲價(jià)該跌的照樣跌，現(xiàn)在生育率這么低還漲價(jià)。

作者: 陽光陽光 時(shí)間: 2022-2-22 11:29
{:mocs_33:}

作者: 奉元路達(dá)魯花赤 時(shí)間: 2022-2-22 11:58

Kevin_Ong 發(fā)表于 2022-2-22 10:13
我和你賭，二十年后人口能不能再增長都不一定，房價(jià)如果能繼續(xù)漲二十年，那只能說通膨大概已經(jīng)瘋掉了

那么多萬人搖沒看到？老百姓有錢的很，網(wǎng)絡(luò)都在哭窮

作者: 塞爾塔維戈 時(shí)間: 2022-2-22 12:03
你們不生他們就引進(jìn)黑和lv，這兩年已經(jīng)開始加速了

作者: 三秦男神 時(shí)間: 2022-2-22 12:40
先橫盤半年再說

作者: d39976944 時(shí)間: 2022-2-22 12:47
站在了山頂上。

作者: 子午路beiqu 時(shí)間: 2022-2-22 15:34
不漲就是跌

作者: 青青草原 時(shí)間: 2022-2-22 18:08
不漲，橫盤，就是陰跌了

作者: 閑坐發(fā)呆 時(shí)間: 2022-2-22 21:50
會(huì)漲的，各個(gè)省開始陸續(xù)降低首付比例，說明經(jīng)濟(jì)壓力有，每年還有CPI的增長，從金額上來看一定會(huì)漲，但是從投資角度上就不及前幾年。當(dāng)然好地段好品質(zhì)的房子還是會(huì)漲，畢竟富豪們還是希望用錢篩選一下鄰居{:mocs_32:}，開玩笑！

作者: 大山深處人家 時(shí)間: 2022-2-23 15:01
橫盤調(diào)整

作者: 愛西安一點(diǎn)兩點(diǎn) 時(shí)間: 2022-3-1 11:36
難道房價(jià)漲才符合大城市的標(biāo)準(zhǔn)

作者: 愛西安一點(diǎn)兩點(diǎn) 時(shí)間: 2022-3-1 11:36

愛西安一點(diǎn)兩點(diǎn) 發(fā)表于 2022-3-1 11:36
難道房價(jià)漲才符合大城市的標(biāo)準(zhǔn)

房價(jià)降就不符合市場規(guī)律

作者: 方方正正 時(shí)間: 2022-3-1 11:36
不能再漲了

作者: 悲傷的小青年 時(shí)間: 2022-3-1 11:36
疫情跟國家政策影響，橫盤很正常，疫情過后還會(huì)有一波增長，不過不會(huì)太大了

作者: 缺扣襯衫 時(shí)間: 2022-3-1 11:37
西安除那幾個(gè)核心區(qū)域，基本上沒有啥炒作價(jià)值

作者: Cristina·杜 時(shí)間: 2022-3-1 11:39
房價(jià)不是說在跌嗎

作者: 我為自己帶鹽 時(shí)間: 2022-3-1 11:41
這波疫情，估計(jì)寒了多少想要在西安買房人的心

作者: 索隆的三把刀 時(shí)間: 2022-3-1 11:41
調(diào)控效果還是很明顯的

作者: 雪青青 時(shí)間: 2022-3-1 11:42
不僅是西安，全國房價(jià)降聲一片，下降的城市有50個(gè)

作者: Ms龔 時(shí)間: 2022-3-1 11:43
漲了幾年終于降了

作者: zluings 時(shí)間: 2022-3-1 11:44

Ms龔發(fā)表于 2022-3-1 11:43
漲了幾年終于降了

精改毛，環(huán)比降了，同比漲幅第4，實(shí)際還是漲了

作者: 不要香菜 時(shí)間: 2022-3-1 17:33
我的觀點(diǎn)是，人口波動(dòng)不大的城市，價(jià)格穩(wěn)中有升，但收入要升的快一些，參考一下上個(gè)十年的消費(fèi)和收入趨勢。

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