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標(biāo)題: 西安高新三期主戰(zhàn)場興隆街辦 [打印本頁]

作者: 太平河畔    時(shí)間: 2022-2-13 17:02
標(biāo)題: 西安高新三期主戰(zhàn)場興隆街辦
長安區(qū)興隆街辦位于高新三期核心位置,工業(yè)商業(yè)住宅建設(shè)連綿不斷,今年光安置房建設(shè)414畝,總投資61.41億元,總建筑面積112 .75萬平方米,52棟高層,13棟商業(yè)幼兒園及車庫,安置住宅7249戶,預(yù)計(jì)2023年就建成。
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作者: lixianrongtiany    時(shí)間: 2022-2-13 17:22
安置型商品房是“全面推行貨幣化對接安置模式,按照商品房運(yùn)作模式組織開發(fā)建設(shè)面向被征收人定向銷售的限價(jià)商品房?!?br />
也就是說,安置型商品房不同于以往的安置房,安置型商品房是按照商品房運(yùn)作模式開發(fā)建設(shè),定向銷售給選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕!?br />
與傳統(tǒng)安置房小區(qū)不同在于,在安置型商品房項(xiàng)目中,純商品房將以隨機(jī)抽取方式確定,即同一棟樓中可能同時(shí)存在安置型商品房和純商品房。也就是說,商品房購房者將與拆遷戶共同生活于同一社區(qū)內(nèi)。

二、安置型商品房與普通安置房有何區(qū)別?

據(jù)悉,安置型商品房是福州市全面推行貨幣化對接的安置模式,按照商品房運(yùn)作模式組織開發(fā)建設(shè)面向被征收人定向銷售的限價(jià)商品房。

與以往普通征遷安置方式不同,安置型商品房從用地供應(yīng)、資金周轉(zhuǎn)、貨幣補(bǔ)償、安置回遷等四個(gè)方面較前者均有創(chuàng)新升級——

1、用地供應(yīng)方式不同更有品質(zhì)

將原安置房規(guī)劃用地轉(zhuǎn)為安置型商品房用地,實(shí)行公開出讓,價(jià)高者得。通過社會化運(yùn)作方式,吸引大型品牌企業(yè)參與競拍,實(shí)現(xiàn)在安置房項(xiàng)目中引入大型品牌企業(yè),發(fā)揮品牌企業(yè)優(yōu)勢,減少開發(fā)環(huán)節(jié),縮短建設(shè)周期(安置型商品房項(xiàng)目應(yīng)在交付土地之日起9個(gè)月前開工),提升安置房建設(shè)品質(zhì)。

2、舊改資金周轉(zhuǎn)方式更快

舊屋區(qū)改造項(xiàng)目資金籌措方式由財(cái)政全額負(fù)擔(dān),逐步轉(zhuǎn)變?yōu)槔瞄_發(fā)企業(yè)“土拍”資金和金融機(jī)構(gòu)信貸資金,緩解舊屋區(qū)改造資金壓力,提高資金周轉(zhuǎn)效率。

一是安置型商品房用地實(shí)行公開出讓,政府第一時(shí)間收回土地出讓金,統(tǒng)籌做為舊屋區(qū)改造啟動周轉(zhuǎn)資金,實(shí)現(xiàn)舊屋區(qū)改造項(xiàng)目征遷工作快速啟動。

二是安置型商品房作為面向被征收人定向銷售的商品房,可以“無縫對接”國開行、農(nóng)發(fā)行、農(nóng)行等金融機(jī)構(gòu)信貸資金,大幅減輕貨幣補(bǔ)償資金壓力。

3、貨幣補(bǔ)償安置方式更人性化

一方面提高貨幣補(bǔ)償價(jià)格,有利于大幅提高貨幣補(bǔ)償安置比例、全面推行貨幣化安置。另一方面,安置型商品房實(shí)行限價(jià)銷售,實(shí)現(xiàn)“低進(jìn)低出”,鼓勵(lì)被征收人按照商品房銷售模式,回購安置型商品房,有利于減少房屋征收和回遷糾紛,促進(jìn)房屋征遷工作順利推進(jìn)。

4、回遷交房方式更高效

安置型商品房按照商品房模式組織開發(fā)、建設(shè)和銷售,開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)商品房銷售合同辦理交房手續(xù),避免房屋征遷糾紛傳導(dǎo)至安置房交付環(huán)節(jié),影響安置房正常交付。同時(shí),開發(fā)建設(shè)單位逾期交房應(yīng)當(dāng)按照商品房銷售合同承擔(dān)違約責(zé)任,房屋征收實(shí)施單位不再支付逾期回遷費(fèi)用,有效維護(hù)了被征收人合法權(quán)益,減輕財(cái)政資金負(fù)擔(dān)。

三、安置型商品房如何進(jìn)行購買?

安置型商品房購房流程及繳款、結(jié)算辦法如下:

簽訂用貨幣補(bǔ)償款購買安置型商品房協(xié)議時(shí),由征收實(shí)施單位同步出具購房單。安置型商品房在取得《商品房預(yù)售許可證》后選房,被征收人未到場選房的,由征收實(shí)施單位邀請公證機(jī)關(guān)代為選房。

選房后,被征收人憑購房單、選房證明與安置型商品房銷售單位簽訂購房合同。安置型商品房購房款由征收實(shí)施單位為被征收人代收代付。
作者: lixianrongtiany    時(shí)間: 2022-2-13 17:25
政府代建安置型商品房
作者: 康瑞    時(shí)間: 2022-2-13 17:27
那鄠邑區(qū)是高新區(qū)幾期
作者: 一點(diǎn)星塵    時(shí)間: 2022-2-13 17:34
這是北一到北四還是只是北張四村的安置房?
作者: 林和西路    時(shí)間: 2022-2-13 19:39
康瑞 發(fā)表于 2022-2-13 17:27
那鄠邑區(qū)是高新區(qū)幾期

鄠邑區(qū)是高新鄉(xiāng)村地區(qū)
作者: 康瑞    時(shí)間: 2022-2-13 20:25
草堂秦鎮(zhèn)龐光鎮(zhèn)被高新托管了好不好
作者: 太平河畔    時(shí)間: 2022-2-13 20:48
農(nóng)民到哪里都是農(nóng)民,干部美炸了。
作者: 三秦男神    時(shí)間: 2022-2-13 21:13
現(xiàn)在動不動就建30層左右的樓。美其名曰節(jié)省用地成本。居住感真的差。最高弄個(gè)十五六層就差不多了。我覺得六層帶電梯的是最美的。
作者: 陽光陽光    時(shí)間: 2022-2-13 21:32
{:mocs_33:}
作者: 無所謂的山    時(shí)間: 2022-2-13 21:44

作者: hezhihe2    時(shí)間: 2022-2-13 22:17
居住感真的差。
作者: 香樟梧桐    時(shí)間: 2022-2-13 23:08
拆遷反貧
作者: vantageV1    時(shí)間: 2022-2-14 01:19
有一點(diǎn)比較好。以后房價(jià)如蔥了,可以把你家的從拍賣并過戶(法律保護(hù)過程),用來給別人還債…沒有證就沒法保護(hù)買主利益!
作者: 大耳將軍    時(shí)間: 2022-2-14 04:52

作者: 張德寶    時(shí)間: 2022-2-14 05:17

作者: 鐵面無私    時(shí)間: 2022-2-14 07:16

作者: 秦聲悠揚(yáng)    時(shí)間: 2022-2-14 08:23

作者: 安豐小伙伴    時(shí)間: 2022-2-14 08:25
房子太大了
作者: 悟語    時(shí)間: 2022-2-14 10:08

作者: hggbuyg    時(shí)間: 2022-2-28 02:34
三秦男神 發(fā)表于 2022-2-13 21:13
現(xiàn)在動不動就建30層左右的樓。美其名曰節(jié)省用地成本。居住感真的差。最高弄個(gè)十五六層就差不多了。我覺得六 ...

你想的美,6層帶電梯那叫洋房貴
作者: 龍騰長安    時(shí)間: 2022-2-28 03:47
好,希望之地




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