（一）全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷帶動(dòng)西安房市降溫
2021年四季度以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯趨冷，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有七成以上的城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，有九成以上的城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨冷的大環(huán)境下，影響西安房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
（二）住宅市場(chǎng)供應(yīng)充足居民選擇空間增大
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年以來，西安新建商品住宅可售套數(shù)保持在較高水平，月均可售套數(shù)保持在9萬套以上，比上年增長(zhǎng)9.7%，其中，12月新建商品住宅可售套數(shù)突破了10萬套,比上月增長(zhǎng)8%，比上年同期增長(zhǎng)23%。從成交量看，12月西安新建商品住宅成交量比上年同期下跌了38%。二手住宅銷售市場(chǎng)本已趨冷，加之疫情防控形勢(shì)日趨嚴(yán)峻，23日零時(shí)起全市實(shí)行封閉式管理，二手住宅銷售更是雪上加霜，成交量再度下滑，創(chuàng)年內(nèi)新低，12月二手住宅成交量比上月下跌22.3%，比上年同期下跌64.7%，比年內(nèi)最高點(diǎn)4月下跌70.4%。
（三）土地市場(chǎng)降溫 房?jī)r(jià)上漲預(yù)期受阻
2021年以來，西安市按照“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”方式集中供地，相關(guān)部門數(shù)據(jù)顯示，截至12月，已集中供地三批次，從土地成交情況看，在三次集中掛牌出讓的宗地中，其中，8.9%的宗地提前終止出讓，6.3%的宗地流拍，84.8%的宗地以底價(jià)成交，第一批、第二批集中供地成交土地的平均溢價(jià)率分別為7.1%和0.9%，第三輪集中供地全部以底價(jià)成交，由此可見，土地拍賣市場(chǎng)明顯降溫，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期態(tài)勢(shì)受到了遏制。
（四）市場(chǎng)銷售放緩去化率降低
12月，受突發(fā)疫情影響，西安新建商品住宅銷售市場(chǎng)持續(xù)趨冷，售樓部來訪量減少，銷售速度放緩，特別是部分樓盤大戶型住宅銷售速度普遍放慢。據(jù)10家重點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)查，有60%的企業(yè)反映售樓部來訪量比上月減少；有80%的企業(yè)反映本月銷售速度與上年同期相比放緩。在10個(gè)重點(diǎn)調(diào)查樓盤中，開盤平均去化率為68.7%，其中，4個(gè)樓盤的去化率在40%以下，最低去化率僅為17%。二手住宅成交周期加長(zhǎng)，掛牌價(jià)下降，據(jù)10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)查，有90%的企業(yè)反映四季度與上個(gè)季度相比二手住宅成交周期加長(zhǎng)；80%的企業(yè)反映本月二手住宅銷售議價(jià)空間增大；70%的企業(yè)反映本月平均掛牌價(jià)比上月下降；有90%的企業(yè)感受二手住宅價(jià)格比半年前下降。
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