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標題: 從社會關(guān)系和人口角度分析：房價可以跌！！ [打印本頁]
作者: 大話西咸 時間: 2021-12-24 20:29
標題: 從社會關(guān)系和人口角度分析：房價可以跌?。?br />近期，著名“經(jīng)濟學(xué)家”馬光遠說：中國，還沒有做好房地產(chǎn)下跌的準備！因為中國人百分之七八十的財產(chǎn)都在房子里，如果房價破滅了，那也就意味著中國人財產(chǎn)沒有了！！
我們仔細分析這段話，其實似是而非。
從直觀上來說，我們可能半輩子攢了100萬，拿去買了房子，這房子如果始終不降價的話，那么就體現(xiàn)在你有100萬財富儲存在你房子里，然后房子下跌70%，70萬就沒了。我們可以看出，這僅僅是對一個房子價值孤立的解讀，不去考察它和整個社會發(fā)生的關(guān)系。
對于一個普通人而言，房子是用來住的，如果你不賣，永遠體現(xiàn)不了他所謂的價值，如果它跌的只剩30萬了，那這個時候你打算換個房子，那老房子確實只能賣30萬，可是如果你要換個更大的房子，那添的錢也只有30%，你要從居住的屬性看房價暴跌那是好事.
那么房價破滅到底誰吃虧呢？是那些手里不止一套房子的人，指望著買進賣出倒騰房子掙錢的人，俗稱炒房客，他如果買進100萬，房價下跌到30萬，那基本上就是永無翻身之可能了，因為哪怕等到20年后房價再漲起來，資金的使用成本已經(jīng)遠遠大于利潤了。
而這種人不就是現(xiàn)在打擊的對象嗎？不是說好的房住不炒嗎？那么馬先生說的國人，到底是哪種人呢？肯定是后者?。?/strong>
許多人說話就是這樣，所站的利益對象明明是那一部分人，但他卻一定要大手一揮，把全體老百姓都拉上去背鍋，至于這個用意嘛，就太簡單不用分析了。
說到這里，或許會有稍微負點責任的學(xué)者會告訴我們：房價破滅就意味著房子蓋不動了，就意味著圍繞這個房子背后的建材啊、工地打工的啊、中介等這些人都沒活干了，那經(jīng)濟就崩潰了，不過真的有這么危言聳聽嗎？
其實仔細想想，房地產(chǎn)這個東西特別像人身體里長的腫瘤，割了它，身體要痛苦一下，但是如果拖著不割，遲早帶著人一塊死，而現(xiàn)實中，絕大多數(shù)人都選擇把它給割了。
治病就像轉(zhuǎn)型，但會徹底解決健康問題，是眼前利益和長遠利益的關(guān)系問題。人不只是眼前利益得失的動物，還是會分析社會關(guān)系的人，每個人都是如此，無一遺漏。
我們再來看看，房子如果蓋不動了，再去干點別的不行嗎？可以用來消費的東西太多了，不單單只有房子。房子現(xiàn)在基本上夠住了，但是資本家的資本還在，只要有投資就可以刺激生產(chǎn)，創(chuàng)造新的就業(yè)崗位，總還是有錢賺，因為是資本永不眠的。馬斯克不就是把大筆的資本用來發(fā)展登錄火星去了嗎 ？國內(nèi)資本不是已經(jīng)侵占人們的衣食住行了嗎 ？難道都無利可圖嗎 ？資本市場不都因此而興奮嗎 ？所以，所謂的利，歸根結(jié)底就是人自身的活動，只要運動不止，利益就生生不息。
而我國面臨的問題是什么呢 ？已經(jīng)連續(xù)20年總和生育率低于1.5，近幾年總和生育率低至1.3（今年可能跌到1.1），2020年出生率0.86，照這速度，2050年人口會跌破12億，本世紀末跌至6.5億左右，如何才能讓人生生不息呢 ？
名詞解釋：總和生育率就是一對夫妻一生生育的孩子總和。國際公認總和生育率達到2.1，就能使一種群生生不息的繁衍。
僅從生育后生存角度來說，政府現(xiàn)在的所有鼓勵生育政策都很難有效果，因為中國大多老百姓從結(jié)婚開始，最大的支出就是前20年的房貸車貸等各種貸款，后20年給父母花到醫(yī)院的錢，最后形成一代代的循環(huán)，這才是問題所在，一定要頭疼醫(yī)腳，最后大概率不是腦梗就是腦癱，更難處理！
所以，不用怕什么破滅，房價破滅了，可是房子還在，人還在，破滅的只是一種錯誤的關(guān)系而已，而不是物質(zhì)本身，因為人總是要生生不息的。
整個社會都在用謊言為高房價買單，面對新生兒暴跌，深度老齡化社會來臨，那么房價真的不能跌嗎 ？
歡迎留言討論！
作者: 他山之石 時間: 2021-12-24 20:53
人口不減少就不會跌
作者: 愛上涇渭 時間: 2021-12-24 21:10
得有一個過程
作者: Letoublon 時間: 2021-12-24 21:18
出生人口開始減少了
作者: Cation 時間: 2021-12-24 21:19
30年后有可能，人口下降，房價下降，西安會放開買房政策制度！
作者: 雷凌 時間: 2021-12-24 21:21
房價肯定可以跌，就看是哪的房價跌
作者: 大話西咸 時間: 2021-12-24 21:34
整個社會都在用謊言為高房價買單，多少人在透支自己的身體仰望自己的人生，自己身體什么樣不知道？自己家庭結(jié)構(gòu)不知道？大多數(shù)家庭承擔風險能力幾乎為零，自己什么逼樣大家其實都清楚。
作者: 夜宿寡婦村 時間: 2021-12-24 21:37
現(xiàn)在還有城市化進程這一個強心針，特大城市還是會繼續(xù)發(fā)展的，西安還能再扛很久
作者: gsmileb 時間: 2021-12-24 22:45
人口減少只是農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣地級市這一層面的，人口以后只會越來越向大城市聚集，大城市的人口不會減少，同理大城市的購房需求就在
作者: 大山深處人家 時間: 2021-12-24 23:02
可以跌{:mocs_57:}
作者: hamzippo 時間: 2021-12-25 00:13
趕快去鶴崗，2萬一套
作者: 福福福 時間: 2021-12-25 00:25
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作者: 福福福 時間: 2021-12-25 00:26
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作者: 秦文軒 時間: 2021-12-25 00:57
{:mocs_27:}
作者: dayangcun 時間: 2021-12-25 03:10
你見過只漲不跌的商品嗎？
作者: 張德寶 時間: 2021-12-25 06:22
肉
作者: 子午路beiqu 時間: 2021-12-25 07:22
財產(chǎn)都在房子里，人住著能買嗎
作者: deuday 時間: 2021-12-25 07:28
當前還都是居住需求為主，可能會發(fā)展到品質(zhì)居住需求，再發(fā)展到生態(tài)品質(zhì)居住需求，如此的話房子這個基本生活要素，不會大跌，只會相對穩(wěn)定和穩(wěn)中有進，居民收入倒是會一直增加，來平衡與房價的剪刀差，所以祈求房價大跌是不現(xiàn)實的，我是說主流城市及地區(qū)。
作者: 鐵面無私 時間: 2021-12-25 08:03
好
作者: 望長安 時間: 2021-12-25 09:33
跌是一定的，就看會是哪種跌法了！是恐慌式大家齊拋售一夜暴跌，或者是慢慢跌，先北方，后南方，先小城市，后大城市，先外圍后市中心！
作者: 無所謂的山 時間: 2021-12-25 09:50
可以
作者: 午夜兇鈴 時間: 2021-12-25 10:48
從你這個角度說的話好像沒錯！可是當房價暴跌的時候上下游產(chǎn)業(yè)鏈得倒閉多少？多少人會失業(yè)？整個經(jīng)濟崩塌之后普通民眾又拿什么去買所謂的便宜房呢？
作者: Auu 時間: 2021-12-25 11:49
說一堆沒用的~你猜猜西安有多少是貸款買房的~你這會買了房后面再跌30%~你還去還貸么？不還貸意味著什么不清楚么？
作者: 錦業(yè)時代 時間: 2021-12-25 13:48
房價有漲有跌，可以自己選擇，現(xiàn)在房價3，4線城市都在跌，就看你愿不愿意去了，人都愿意去的地方買房子人多房價還跌也不符合市場規(guī)律呀
作者: 西安二狗 時間: 2021-12-25 16:09
234線城市跌，一線強二線還能漲50年吧，漲到和香港那樣可能就停了！因為再也沒有人能買起，20年后房子這個東西生下來有就有，沒有這輩子也不可能有！因為大多人已經(jīng)買不起了，安心租房一輩子！
作者: gsmileb 時間: 2021-12-25 19:51
好像全世界都是這樣，沒有他法
作者: 三原閑人 時間: 2021-12-26 16:48
人口大國城市化進程中農(nóng)村人口持續(xù)涌入大中小城市是行業(yè)的市場支撐，通貨膨脹，原材料，人工費用的上漲，優(yōu)質(zhì)土地資源的不可再生性都推高房價的重要因素。
王健林很早就吐槽過行業(yè)開發(fā)成本很大一部分都給了地方，包括即將開征的房產(chǎn)稅也是未來補充地方稅收的重要來源。炒房客本身就是所謂高房價的背鍋俠，無論是開發(fā)商還是購房者，都是受害者。
作者: 秦嶺小鉆風 時間: 2021-12-28 20:48
從社會關(guān)系和人口角度分析：水可以不放嗎？？
作者: wzglp 時間: 2022-2-21 14:34
是啊，等中國總?cè)丝跍p少到1億的時候，大家都住在北京和上海等3~5個大城市。。。
作者: 秦聲悠揚 時間: 2022-2-21 18:03
觀
作者: 青青草原 時間: 2022-2-22 18:27
觀
作者: 龍霄寶麗 時間: 2022-2-23 08:36
肯定會跌，但是不離譜，不要問我怎么知道的
作者: 古都少將 時間: 2022-2-23 22:54
就看怎么跌法了
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