國家統(tǒng)計局12月15日公布的數(shù)據(jù)顯示,11月全國70個大中城市里,有59個城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌,63個城市二手房價環(huán)比下跌。當(dāng)月,西安新房環(huán)比上漲0.2%,漲幅繼續(xù)回落;二手房環(huán)比下跌0.5%,跌幅比10月擴大。
多數(shù)大中城市新房、二手房價格下降
樓市在11月份繼續(xù)降溫。
國家統(tǒng)計局表示:“商品住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢,同比漲幅持續(xù)回落?！?/font>
當(dāng)月,全國有59個城市新房價格環(huán)比下降。四個一線城市里,廣州下降0.6%,深圳持平。北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.4%,降幅擴大;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。
二手房市場繼續(xù)全線降溫。四個一線城市二手房都降價了。其中,廣州二手房價環(huán)比下降0.5%,北京、上海、深圳環(huán)比分別下降0.2%,0.1%和0.2%。
70個大中城市里,一共有63個城市二手房價格環(huán)比下降。11月,只剩下?？凇⑻粕?、贛州二手房價“逆勢”上漲;長沙、重慶、濟寧和三亞,二手房價出現(xiàn)持平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,多數(shù)大中城市新房、二手房價格下降,體現(xiàn)出政策面對房價和預(yù)期穩(wěn)定導(dǎo)向。當(dāng)前,房地產(chǎn)市場最大特點是住房成交疲軟,如果后期行情持續(xù)走弱,那么市場供需矛盾將會加劇,部分城市庫存壓力及房企債務(wù)壓力會被放大。
前11月全國平均房價10223.61元/m2
同日,統(tǒng)計局還公布了前11月房地產(chǎn)投資及銷售情況。
值得注意的是今年1—11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元,同比增長6%,增幅較1-10月下降1.2個百分點。就今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看,從1-2月38.3%的同比增幅,到如今的6%,呈現(xiàn)出逐月下降態(tài)勢。
這固然有疫情導(dǎo)致的基數(shù)對比原因,但今年樓市銷售面積、銷售額遞減趨勢亦不容忽視。
1—11月,全國商品房銷售面積158131萬m2,同比增長4.8%,增速比1-10月下降2.5個百分點。同時,前11月的商品房銷售額161667億元,增長8.5%,增速比1-10月下降3.3個百分點。據(jù)此計算,今年前11月,全國商品房平均銷售價格為10223.61元/m2。
西安新房價格漲幅回落
二手房連降
今年11月份,西安新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%,相比10月份0.4%的漲幅回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%,這是繼10月份下降0.2%之后,連續(xù)第二個月降價。
雖說西安新房價格環(huán)比仍在上漲,但值得注意的是,西安新房價格環(huán)比漲幅已持續(xù)多月回落。分產(chǎn)品類別看,11月西安90m2及以下戶型環(huán)比漲幅最大,環(huán)比上漲0.7%;90-144m2環(huán)比上漲0.1%;144m2以上戶型環(huán)比上漲0.2%。
二手房價格方面,11月西安90m2及以下戶型環(huán)比下降0.8%;90-144戶型環(huán)比下降0.4%;144m2以上戶型環(huán)比下降0.3%。
西安二手房價格的下降,一個重要背景是二手住房成交參考價格機制的出臺和實施。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年7、8、9、10月連續(xù)四個月時間,西安二手房掛牌量和成交量都出現(xiàn)了下降。11月雖然二手房成交量有所回升,但考慮到10月份國慶因素,11月成交數(shù)據(jù)相較于其他月份仍處于下降狀態(tài)。
望長安 發(fā)表于 2021-12-16 17:24
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