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標(biāo)題: 剛剛，西安公布二手房成交參考價(jià)（第二批） [打印本頁(yè)]
作者: 歲月老人 時(shí)間: 2021-10-13 12:31
標(biāo)題: 剛剛，西安公布二手房成交參考價(jià)（第二批）
今天，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格的通告》，原文如下：
根據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（市政辦發(fā)〔2021〕20號(hào)）和《西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》等文件精神及要求，現(xiàn)將我市第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格予以發(fā)布。
特此通告。
附件：第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格
（點(diǎn)擊圖片查看大圖）
西安市房產(chǎn)交易管理中心
2021年10月13日
作者: 歲月老人 時(shí)間: 2021-10-13 12:31
看來(lái)房?jī)r(jià)政府已經(jīng)開始管控了
作者: 康瑞 時(shí)間: 2021-10-13 12:41
都在一兩萬(wàn)
作者: 康瑞 時(shí)間: 2021-10-13 12:42
控制不住像日本主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫
作者: 康瑞 時(shí)間: 2021-10-13 12:42
日本為了保住工業(yè)制造業(yè)農(nóng)業(yè)主動(dòng)刺破房地產(chǎn)泡沫
作者: 黑色卷紙 時(shí)間: 2021-10-13 12:47
日本的房子也是一萬(wàn)多是嗎？
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 13:06
看看，市政府自私自利，自己的小區(qū)（文景小區(qū)西區(qū)，東區(qū)）兩批次都不列入！限制別人不限制自己！
作者: changandxy 時(shí)間: 2021-10-13 13:11
這小區(qū)很多還沒有房本，怎么指導(dǎo)？
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 13:24
六月初就拿到了！
作者: 康瑞 時(shí)間: 2021-10-13 13:32
以后就是保房?jī)r(jià)還是保工業(yè)制造業(yè)?
作者: 康瑞 時(shí)間: 2021-10-13 13:33
高房?jī)r(jià)會(huì)吸引很多資本聚積炒房。
作者: 無(wú)所謂的山 時(shí)間: 2021-10-13 13:36
好價(jià)
作者: 寶來(lái)兔 時(shí)間: 2021-10-13 13:54
房地產(chǎn)前景不樂觀，長(zhǎng)期看好地段的房子最終還是漲
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 14:01
不撞南墻不回頭！
作者: 乘風(fēng)破爛 時(shí)間: 2021-10-13 14:19
鎖死二手交易后出臺(tái)房產(chǎn)稅，關(guān)門打狗?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 吟成一首壓全唐 時(shí)間: 2021-10-13 14:27
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作者: 子午路beiqu 時(shí)間: 2021-10-13 14:49
{:mocs_32:}太狠了，讓人跳樓嗎。
作者: 春夏 時(shí)間: 2021-10-13 15:18
都愿意按指導(dǎo)價(jià)賣？。。。那還要什么新房呀 直接上二手房多香。。。
作者: 秦嶺小鉆風(fēng) 時(shí)間: 2021-10-13 15:25
正負(fù)真的想讓大家都按參考價(jià)買賣嗎？真的敢讓大家都按參考價(jià)買賣嗎？
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 16:00
真有按指導(dǎo)價(jià)賣房的！我的朋友圈里時(shí)不時(shí)就有中介發(fā)出來(lái)一套！
作者: 王辰 時(shí)間: 2021-10-13 17:12
指導(dǎo)價(jià)賣房你打電話給中介中介一定會(huì)告訴你已經(jīng)售出
作者: 云之男 時(shí)間: 2021-10-13 17:45
售出就算了，不買了。
作者: 小純潔029 時(shí)間: 2021-10-13 18:28
是的，不過(guò)基本都是要求全款。
作者: 哥冷酷哥無(wú)情 時(shí)間: 2021-10-13 18:32
長(zhǎng)安的萬(wàn)科城價(jià)格和高新曲江價(jià)格接近，居然沒有指導(dǎo)一下
作者: 825 時(shí)間: 2021-10-13 20:30
這倆就沒產(chǎn)證不能交易，指導(dǎo)個(gè)毛線
作者: 825 時(shí)間: 2021-10-13 20:31
炒房的沒勇氣跳樓
作者: 魏淵平 時(shí)間: 2021-10-13 20:50
恒大倒了，房地產(chǎn)泡沫也該破裂了。崩盤也就三四年的事，你炒你的房，我又不買！
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 21:41
6月，6月，6月就拿到了
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-13 21:43
現(xiàn)在能全款拿出來(lái)200萬(wàn)左右的不多！
作者: Lucky007 時(shí)間: 2021-10-13 22:17
真實(shí)價(jià)格56千，都是炒房客和中介抬高的
作者: 熊啊熊 時(shí)間: 2021-10-13 22:21
整天叫囂房產(chǎn)稅，真出臺(tái)房產(chǎn)稅了，我等p民能落好？老爺們的稅誰(shuí)去征？征不上老爺們的我等p民多交點(diǎn)？什么？我們沒房怎么征？租房不？
作者: 青青草原 時(shí)間: 2021-10-13 22:56
租房房東會(huì)把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁給房客的，在大城市生活越來(lái)越難。
作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2021-10-13 23:43
閱
作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-10-13 23:54
不好的樓層戶型低于指導(dǎo)價(jià)的也有啊
作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-10-13 23:57
說(shuō)這話無(wú)異于孩童 真崩了 最苦逼的是沒房子的{:mocs_29:}瘦死的駱駝比馬大
作者: 張德寶 時(shí)間: 2021-10-14 05:05
閱
作者: 胡辣湯泡饃 時(shí)間: 2021-10-14 07:58
{:mocs_43:}
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-14 08:51
國(guó)內(nèi)外不是沒崩過(guò)！90年代初，海南，北海崩的時(shí)候，拖垮了一家銀行，滿地的爛尾樓，只好拆了，炸了！
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-14 08:52
不僅僅是不好的樓層！有的是賣房子的等不起，需要及時(shí)出手！
作者: bingo 時(shí)間: 2021-10-14 08:56
明白人
作者: 秦嶺小鉆風(fēng) 時(shí)間: 2021-10-14 09:02
三個(gè)月出一次，一次出100來(lái)個(gè)小區(qū)，整個(gè)西安所有小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)什么時(shí)候才能出完？
就應(yīng)該一次性把所有小區(qū)的都出了，一點(diǎn)一點(diǎn)出，對(duì)先被指導(dǎo)的小區(qū)太不公平?。?！
作者: yakamoz 時(shí)間: 2021-10-14 09:07
房比人多
作者: 人潮里 時(shí)間: 2021-10-14 09:34
看看
作者: 怪物 時(shí)間: 2021-10-14 11:46
罵都懶得罵，就挑些好欺負(fù)的房地產(chǎn)企業(yè)，后期不投資的那種，價(jià)格往死了壓，真正高的一個(gè)不敢下手，不考慮現(xiàn)在情況亂定價(jià)，
作者: 怪物 時(shí)間: 2021-10-14 11:47
啥年代還五六千？十一回家，我們一個(gè)縣級(jí)市，都靠近遼寧了，屁大點(diǎn)城市，才升縣級(jí)市沒三年，城區(qū)最邊緣的樓房，都是9000一平
作者: 商山丹水 時(shí)間: 2021-10-14 12:44
資金也有成本呀。比如，十年前100平方，總價(jià)50萬(wàn)的房子，首付20萬(wàn)，契稅，大修基金，裝修這些要15萬(wàn)吧，算下來(lái)要住進(jìn)去最少要花35萬(wàn)，資金成本按年化8%計(jì)算，本息合計(jì)35*1.08^10=75.56萬(wàn)，然后10年的月供總和1546.91*120=18.55，月供的資金成本也年化8%計(jì)，大約是27.03萬(wàn)。十年后，貸款的本金還剩余23.95萬(wàn)。
75.56+27+23.95=126.54萬(wàn)。
也就是說(shuō)這套房子賣126.54萬(wàn)才不虧本。合每平方12654元。
有人可能說(shuō)年化8%太高了吧，實(shí)際上2011-2021這十年，年化超過(guò)8%的理財(cái)產(chǎn)品很多，大部分基金都是超過(guò) 10%的。
作者: 秦嶺小鉆風(fēng) 時(shí)間: 2021-10-14 13:58
實(shí)際通脹10%+。十年的三秦套餐多少錢，今天多少錢。
作者: dayangcun 時(shí)間: 2021-10-14 14:26
所謂的三秦套餐漲價(jià)，哪是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，房?jī)r(jià)不漲，所謂的三秦套餐也漲不到哪里去。
作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-10-14 14:31
甭的哪個(gè)不是嚴(yán)重超前透支的，西安這均價(jià)一萬(wàn)多能崩回7千？三線外嚴(yán)重透支的必須崩，等熱點(diǎn)大城市崩的那看他這輩子能不能等到吧。
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-10-14 14:34
一切皆有可能！
作者: 秦嶺小鉆風(fēng) 時(shí)間: 2021-10-14 14:39
本帖最后由 秦嶺小鉆風(fēng) 于 2021-10-14 14:41 編輯
既不是房?jī)r(jià)導(dǎo)致了套餐漲價(jià)，也不是套餐漲價(jià)導(dǎo)致了房子漲價(jià)，一切都是水放的太多導(dǎo)致的。
大部分人的收入相比10年前都增長(zhǎng)了不少，這顯然不是房子漲價(jià)導(dǎo)致的。
作者: dayangcun 時(shí)間: 2021-10-14 16:04
其他工業(yè)品漲價(jià)了嗎？有房子漲的多嗎？糧食漲價(jià)了嗎？有房子漲的多嗎？
作者: 奔跑@ 時(shí)間: 2021-10-14 22:01
韭菜割的狠了會(huì)傷根的！
作者: 素潔 時(shí)間: 2021-10-14 22:56
天子 腳下
作者: 規(guī)劃到我家 時(shí)間: 2021-10-15 02:10
中介萬(wàn)惡
作者: 青青草原 時(shí)間: 2021-10-15 04:24
人比房多，很多人要到西安的，西安歡迎愿意在這座城市發(fā)展的有志之士。
作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2021-10-15 07:02
好
作者: kobeldp 時(shí)間: 2021-10-15 09:30
二手房至少?zèng)鋈?br />
貸款不給批 中介死一片 不涼也不行啊
作者: 彌勒 時(shí)間: 2021-10-15 10:05
不會(huì)的，最多扛到明年初。二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)傳導(dǎo)到新房熱度，再傳導(dǎo)到賣地，進(jìn)而嚴(yán)重影響財(cái)政收入。很多地方政府負(fù)債率很高，再抗估計(jì)債務(wù)利息都付不起了，尤其是中西部地區(qū)承壓能力已近極限，誰(shuí)都不想看到債務(wù)延期出現(xiàn)暴雷。
作者: 游不走的魚 時(shí)間: 2021-10-15 10:46
想多了，這不只是西安的意思，控制房?jī)r(jià)是大勢(shì)所趨。
作者: 彌勒 時(shí)間: 2021-10-15 15:31
哈哈，等著看吧。
作者: 飲馬渭水 時(shí)間: 2021-10-15 20:54
就是不買{:mocs_29:}
作者: 吟成一首壓全唐 時(shí)間: 2021-10-15 21:34
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作者: shui0925 時(shí)間: 2021-10-16 01:20
去看看龍湖，指導(dǎo)價(jià)1.8萬(wàn)，掛牌價(jià)2.8萬(wàn)
作者: 吟成一首壓全唐 時(shí)間: 2021-10-16 14:30
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作者: hbthup@163.com 時(shí)間: 2021-10-17 16:25
對(duì)，都是人抬起來(lái)的，沒腦子
作者: 彌勒 時(shí)間: 2022-5-30 09:15
怎么樣？比我預(yù)測(cè)的多抗了幾個(gè)月。
作者: 彌勒 時(shí)間: 2022-5-30 09:16
亡羊補(bǔ)牢
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