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標(biāo)題: 西安這個(gè)“爛尾盤”終于復(fù)活，即將開售！ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2021-8-30 07:22
標(biāo)題: 西安這個(gè)“爛尾盤”終于復(fù)活，即將開售！
2020年8月18日，爛尾多年的香山紅葉項(xiàng)目迎來重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，土地項(xiàng)目重新迎來掛牌成交，最終被陜西美盛時(shí)代置業(yè)有限公司以40308萬元的低價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約4750元/平。

值得一提的是，陜西美盛時(shí)代置業(yè)有限公司背后擁有國企背景，為曲江新區(qū)管委會(huì)。
而在一年之后，項(xiàng)目終于迎來了價(jià)格公示，價(jià)格約15370-19810元/平，相比2015年的七八千房價(jià)，足足上漲了1萬多元/平。

據(jù)了解，項(xiàng)目加推共6棟房源，毛坯銷售，約828套房源，隨著價(jià)格公示，意味著項(xiàng)目距離開盤不遠(yuǎn)了。
也讓等待了多年的老業(yè)主，浴火重生，帶來了新的希望。
02
開始復(fù)工
香山紅葉地處老城區(qū)，周邊商業(yè)繁華，人員流動(dòng)密集，地理位置及其優(yōu)越。
項(xiàng)目位于位于小寨商圈與電子城商圈交匯處，東臨含光路，北連西安美術(shù)學(xué)院，周邊擁有多所大學(xué)院校，距離地鐵3號(hào)線吉祥村站直線距離約800米。

西咸樓市情報(bào) 項(xiàng)目區(qū)域鳥瞰圖實(shí)拍
那么，香山紅葉這個(gè)樓盤到底如何？當(dāng)前現(xiàn)場又究竟如何呢？接下來，我們一起來看看現(xiàn)場最新進(jìn)展。

西咸樓市情報(bào) 項(xiàng)目售樓部實(shí)拍
8月27日中午，我來到項(xiàng)目現(xiàn)場，看到已有不少客戶前來咨詢樓盤信息，人員來往比較密集，一切盡然有序。

西咸樓市情報(bào) 項(xiàng)目沙盤圖實(shí)拍

而據(jù)工作人員反饋，目前項(xiàng)目價(jià)格已出，正在等待預(yù)售證審批，預(yù)計(jì)會(huì)在9月底開盤，項(xiàng)目被曲江金控接管，擁有曲江新區(qū)管委會(huì)的國企背景，實(shí)力雄厚。
當(dāng)前，項(xiàng)目A、BC-1、BC-2棟已復(fù)工，且已封頂；而靠近西安美院一側(cè)的幾棟樓才建到20多層，還沒封頂，復(fù)工時(shí)間可能稍晚一些。
口說無憑，眼見為實(shí)，為了驗(yàn)證真?zhèn)?，我繞著項(xiàng)目走了一圈。

西咸樓市情報(bào) 香山紅葉項(xiàng)目實(shí)拍 2021.8.28
在現(xiàn)場，我看到部分樓棟的確已經(jīng)封頂，而塔吊有運(yùn)行，防墜遮擋重新搭建完畢，因?yàn)楦邏φ趽?，看不到樓棟下面的狀態(tài)，但能肯定是，項(xiàng)目的確有工人施工活動(dòng)的痕跡。

西咸樓市情報(bào) 香山紅葉項(xiàng)目實(shí)拍 2021.8.28
而靠近后面的幾棟住宅樓，還沒開始復(fù)工，裸露的鋼筋已經(jīng)銹跡斑斑，工地長滿了雜草，不見人員活動(dòng)跡象。

西咸樓市情報(bào) 香山紅葉項(xiàng)目實(shí)拍 2021.8.28
看完項(xiàng)目之后，我可以肯定的講，項(xiàng)目真的是在朝好的方向發(fā)展。
但值得一提的是，項(xiàng)目周邊城市面貌一般，宛如就是一個(gè)城中村的感覺。道路狹窄，人流密集，再加上一墻之隔的批發(fā)市場，及易造成交通擁堵。

西咸樓市情報(bào) 項(xiàng)目周邊實(shí)拍 2021.8.28
隨著項(xiàng)目的重新復(fù)工，無疑是給南二環(huán)小寨板塊帶來了新的血液，不僅解決新房慌問題，也讓眾多老業(yè)主看到了新希望。
而對(duì)于爛尾盤復(fù)活的項(xiàng)目，肯定有不少人想問，這個(gè)的樓盤是否能買？
03
是喜是憂？
香山紅葉位于小寨商圈板塊，地處含光路與電子一路交匯處，北連西安美術(shù)學(xué)院，南接西安石油大學(xué)。
項(xiàng)目由9棟全明住宅和1棟SOHO及配套商業(yè)組成，總建面積約20萬平米，建面約88-162㎡，價(jià)格區(qū)間為15730-19810元/㎡，毛坯交付，共計(jì)828套。

不過，項(xiàng)目有6棟樓為安置房，這對(duì)未來的居住環(huán)境品質(zhì)將大打折扣，同時(shí)，項(xiàng)目容積率為4.8，基本已經(jīng)是商業(yè)的容積率，一定程度上影響舒適度。
而新盤即將開售，對(duì)于居住在老城，尤其是在周邊就業(yè)的群體來說，無疑是一次上車?yán)铣菂^(qū)的絕好機(jī)會(huì)，另15370-19810元/平的毛坯價(jià)格，相對(duì)來說，也較為合適，有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。
但看其歷史，也讓人糾結(jié)不已，畢竟“爛尾”的結(jié)果，誰也不能接受。一朝被蛇咬，十年怕井繩，對(duì)于買房人來說，肯定是一個(gè)兩難抉擇。
不過，一般爛尾樓地段不錯(cuò)，有人愿意接盤，說明有利可圖，再過幾年大家都入住后，很少有人會(huì)在意，它曾經(jīng)是不是爛尾樓。
但是買這類樓盤還是要注意這幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：
1、產(chǎn)品、規(guī)劃是否調(diào)整，并確定自己是否接受。

2、項(xiàng)目權(quán)益糾紛是否徹底解決。

3、應(yīng)注意盡量建完再買，當(dāng)然重新規(guī)劃建設(shè)的除外。

4、價(jià)格是否真的合算，多與周邊新房和二手房做比較。

項(xiàng)目復(fù)活，這對(duì)于老業(yè)主來說，無疑是個(gè)好消息，等待了多年的居住夢(mèng)，即將浴火重生，猶如久旱逢甘霖。
面對(duì)曾經(jīng)的爛尾樓“復(fù)活”，你有什么想說的嗎？歡迎留言探討！
-End-
說在最后：
前幾年，隨著西安城改的加速，市場的快速變化，加上管理不善、政策管控不到位，使西安的城改項(xiàng)目面臨巨大壓力，停工爛尾現(xiàn)象層出不窮。
而爛尾樓形成的原因五花八門，最終的結(jié)局也各有不同，有的濤聲依舊繼續(xù)“爛著”，有的灰飛煙滅，消失在人海中，但也有部分爛尾樓重新獲得“新生”。
而香山紅葉即是幸運(yùn)的，也是不幸的。

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2021-8-30 07:24
好

作者: 李?yuàn)W亞珂 時(shí)間: 2021-8-30 16:30
雁塔區(qū)城改房，也貴著呢

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