久久国产欧美另类久久久,99在线视频免费观看6,国产一区二区三区AV无码,久久性爱福利视频

榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 西安二手房指導(dǎo)價(jià)影響如何？ [打印本頁]

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 11:37
標(biāo)題: 西安二手房指導(dǎo)價(jià)影響如何？
關(guān)于二手房指導(dǎo)價(jià)的一點(diǎn)想法，拋磚引玉，歡迎討論。
第一，西安的指導(dǎo)價(jià)，管不了房東，也管不了銀行。它就是一個(gè)“指導(dǎo)”價(jià)。
第二，指導(dǎo)價(jià)之外，“八駿圖”、裝修、家具等另算價(jià)格的情況，必然會(huì)出現(xiàn)。
第三，房東不肯賣，想買的買不了。二手房成交量大幅下降、價(jià)格微跌，如深圳二手房成交量下降75%，房價(jià)下跌0.1%。
第四，西安二手房交易大量被凍結(jié)，租房的增多，房租會(huì)上漲。深圳目前就這樣。
(, 下載次數(shù): 14)
(, 下載次數(shù): 14)
(, 下載次數(shù): 13)

作者: escape76 時(shí)間: 2021-7-10 11:45
先不說初衷，說后果，就是官府指定老百姓資產(chǎn)的價(jià)格，你這個(gè)賣多錢，你哪個(gè)賣多錢。這不是市場經(jīng)濟(jì)，這是指令經(jīng)濟(jì)。
如果要解決住房問題，不妨從源頭做起，指定地價(jià)多錢，新房售價(jià)，薄利多銷，于國于民都是好事。
不能摁住老百姓這頭，而放開官府這頭，拍賣地價(jià)創(chuàng)新高。

作者: luo3221712 時(shí)間: 2021-7-10 11:47
指導(dǎo)價(jià)管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導(dǎo)價(jià)評(píng)估貸款額度，也是政府的可選項(xiàng)。
管購房人肯定沒問題，相當(dāng)于“勿謂言之不預(yù)也”，都說了就值那個(gè)價(jià)，買貴了就自己擔(dān)著吧

作者: escape76 時(shí)間: 2021-7-10 11:47
把老百姓摁住了，資產(chǎn)縮水，官府這頭放開了，地皮拍賣地價(jià)屢創(chuàng)新高

作者: 三秦男神 時(shí)間: 2021-7-10 11:49
這個(gè)指導(dǎo)價(jià)能買到這個(gè)價(jià)格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 11:50

三秦男神發(fā)表于 2021-7-10 11:49
這個(gè)指導(dǎo)價(jià)能買到這個(gè)價(jià)格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

買不到呀

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 11:51

luo3221712 發(fā)表于 2021-7-10 11:47
指導(dǎo)價(jià)管房東肯定是管不了，也不需要管。
管銀行就看想不想管，想管就能管！讓銀行按照指導(dǎo)價(jià)評(píng)估貸款額度 ...

銀行歸銀保監(jiān)局管。銀保監(jiān)局好像沒動(dòng)靜

作者: 山水之城 時(shí)間: 2021-7-10 12:16
降杠桿，去泡沫，誰愛接盤誰接盤。

作者: flykite 時(shí)間: 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價(jià)賣地，就不會(huì)有啥本質(zhì)變化

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 12:29

flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價(jià)賣地，就不會(huì)有啥本質(zhì)變化

說到點(diǎn)子上了。

作者: 李泉 時(shí)間: 2021-7-10 12:36
官府可以高價(jià)賣，賣地收入用之于民；百姓不能高價(jià)賣，投機(jī)資金不能進(jìn)入私囊。只要官府還要點(diǎn)臉，這個(gè)政策只會(huì)越來越嚴(yán)，讓個(gè)人徹底沒有套利空間，還原居住屬性。至于說打包賣字畫的，無非中介遍的段子，笑笑罷了。房價(jià)不會(huì)降，會(huì)緩漲，自住可買，投資隨意。

作者: RichardShine 時(shí)間: 2021-7-10 12:46
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 山水之城 時(shí)間: 2021-7-10 12:46

flykite 發(fā)表于 2021-7-10 12:27
只要繼續(xù)高價(jià)賣地，就不會(huì)有啥本質(zhì)變化

幼稚

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 12:49

RichardShine 發(fā)表于 2021-7-10 12:46
溢價(jià)高的地方受損嚴(yán)重，比如高新楓林、曲江二期等相關(guān)樓盤，因?yàn)槭赘兑岣吡?2%-24%，拿300萬房子舉例，首 ...

你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無變化……

作者: RichardShine 時(shí)間: 2021-7-10 13:00
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 李泉 時(shí)間: 2021-7-10 13:02

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-10 12:49
你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無變化……

因?yàn)榈胤焦俑粫?huì)冒著政z錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn)，撅著屁股脫褲子放屁，還自己打臉

作者: 山水之城 時(shí)間: 2021-7-10 13:03

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-10 12:49
你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無變化……

深圳二手房都崩盤了還沒影響？

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 13:03

RichardShine 發(fā)表于 2021-7-10 13:00
因?yàn)槲揖褪倾y行相關(guān)人員～

你們歸銀保監(jiān)局管。銀保監(jiān)局發(fā)文了么？

作者: 山水之城 時(shí)間: 2021-7-10 13:03

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-10 12:49
你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無變化……

因?yàn)榉孔〔怀?br />

作者: RichardShine 時(shí)間: 2021-7-10 13:07
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 13:08

RichardShine 發(fā)表于 2021-7-10 13:07
我說我是相關(guān)人員，你怎么就確定我不是銀保監(jiān)的呢

陜西銀保監(jiān)局的同志，你們出政策了么？如果出了，請(qǐng)公示，穩(wěn)定西安市場

作者: 周星馳 時(shí)間: 2021-7-10 13:12
很好很強(qiáng)大

作者: 國民老公 時(shí)間: 2021-7-10 13:27
管不住就出一個(gè)限購措施不就完了，整天瞎操心

作者: 膩勘外瓷慫 時(shí)間: 2021-7-10 14:23
都是些品質(zhì)不好的小區(qū)，容積率高的。你看優(yōu)質(zhì)小區(qū)出指導(dǎo)價(jià)了嗎

作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-7-10 14:28

山水之城發(fā)表于 2021-7-10 12:46
幼稚

zf想底價(jià)麥地？還是高價(jià)地開發(fā)商來當(dāng)磊楓？

作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-7-10 14:30

RichardShine 發(fā)表于 2021-7-10 13:00
因?yàn)槲揖褪倾y行相關(guān)人員～

能做主否？

作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-7-10 14:34

膩勘外瓷慫發(fā)表于 2021-7-10 14:23
都是些品質(zhì)不好的小區(qū)，容積率高的。你看優(yōu)質(zhì)小區(qū)出指導(dǎo)價(jià)了嗎

都會(huì)出早晚的事首批一百多個(gè)很多都是投資熱門小區(qū)

作者: 望長安 時(shí)間: 2021-7-10 15:19
大家都沒注意到西安19年到現(xiàn)在房價(jià)發(fā)瘋的根源！16年到18年，西安每年銷售新房13萬多套，排全國前4，5名！19年，新房銷售了7萬多套，5200年，新房銷售了4萬多套！新房銷售量腰斬，能不萬人搖嗎？說明這兩年，新房供應(yīng)嚴(yán)重不足！17年，18年鎮(zhèn)府捂地是問題根源！

作者: 望長安 時(shí)間: 2021-7-10 15:20
更正一下，是2020年，新房銷售了4萬多套！

作者: 某…某 時(shí)間: 2021-7-10 15:43

三秦男神發(fā)表于 2021-7-10 11:49
這個(gè)指導(dǎo)價(jià)能買到這個(gè)價(jià)格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

拭目以待吧！看房東先不著急，有的著急用錢低價(jià)出手多的事

作者: 皇城復(fù)興 時(shí)間: 2021-7-10 15:47

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-10 12:49
你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無變化……

成都，深圳的銀行就是按指導(dǎo)價(jià)放款。

作者: 長安云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2021-7-10 16:22
政策還是會(huì)冇積極影響，拭目以待

作者: winter！ 時(shí)間: 2021-7-10 16:24

三秦男神發(fā)表于 2021-7-10 11:49
這個(gè)指導(dǎo)價(jià)能買到這個(gè)價(jià)格的房子嗎？要掐死二手房直接五年限售，二手不得貸款。直接打死。

第一天已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，新房二手房現(xiàn)在都是五年限售哇

作者: winter！ 時(shí)間: 2021-7-10 16:24

國民老公發(fā)表于 2021-7-10 13:27
管不住就出一個(gè)限購措施不就完了，整天瞎操心

第一條。。。

作者: chansonni 時(shí)間: 2021-7-10 17:01
本帖最后由 chansonni 于 2021-7-10 17:05 編輯

昨天發(fā)布的102個(gè)小區(qū)，貝殼陸續(xù)下架中.....大部分就剩下車位了，才發(fā)現(xiàn)車位價(jià)格都很接地氣。

作者: 1879293863 時(shí)間: 2021-7-10 20:01
這個(gè)相當(dāng)于政府承認(rèn)的最低限價(jià)

作者: dayangcun 時(shí)間: 2021-7-10 20:33
深圳就是按政府指導(dǎo)價(jià)放貸的。發(fā)言之前，先調(diào)查，不能瞎掰掰

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 20:36

dayangcun 發(fā)表于 2021-7-10 20:33
深圳就是按政府指導(dǎo)價(jià)放貸的。發(fā)言之前，先調(diào)查，不能瞎掰掰

二手房能貸到款么？

作者: flykite 時(shí)間: 2021-7-10 23:07

山水之城發(fā)表于 2021-7-10 12:46
幼稚

那你有什么高見，洗耳恭聽

作者: 安夏芒 時(shí)間: 2021-7-10 23:16
跳腳的都是多房一族吧，就想著靠房子收割呢

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-10 23:24

安夏芒發(fā)表于 2021-7-10 23:16
跳腳的都是多房一族吧，就想著靠房子收割呢

理性客觀分析而已。房價(jià)高根源在地

作者: 阿超不會(huì)飛 時(shí)間: 2021-7-10 23:35
好

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-11 11:26

1879293863 發(fā)表于 2021-7-10 20:01
這個(gè)相當(dāng)于政府承認(rèn)的最低限價(jià)

是的

作者: 實(shí)事求是中國夢(mèng) 時(shí)間: 2021-7-11 11:43

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-10 23:24
理性客觀分析而已。房價(jià)高根源在地

曲江一期的房子當(dāng)時(shí)地價(jià)是多少，現(xiàn)在賣4-5萬也是因?yàn)榈貎r(jià)？

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-11 13:47

實(shí)事求是中國夢(mèng) 發(fā)表于 2021-7-11 11:43
曲江一期的房子當(dāng)時(shí)地價(jià)是多少，現(xiàn)在賣4-5萬也是因?yàn)榈貎r(jià)？

因?yàn)樽钚碌牡貎r(jià)。邊際效應(yīng)。

作者: 實(shí)事求是中國夢(mèng) 時(shí)間: 2021-7-11 14:30

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-11 13:47
因?yàn)樽钚碌牡貎r(jià)。邊際效應(yīng)。

最新的地價(jià)？曲江搖號(hào)的新房才10000多，這鍋新房不背！

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-11 19:24

實(shí)事求是中國夢(mèng) 發(fā)表于 2021-7-11 14:30
最新的地價(jià)？曲江搖號(hào)的新房才10000多，這鍋新房不背！

你看看地價(jià)多少。賣這價(jià)個(gè)是因?yàn)橄薹績r(jià)，但是也不會(huì)虧，原因很復(fù)雜。

作者: 光的速度 時(shí)間: 2021-7-11 21:13
投資非學(xué)區(qū)屬性的住宅，應(yīng)該會(huì)有一批人逃貸，黑名單家族會(huì)多一些人。

作者: strongman 時(shí)間: 2021-7-11 21:32

escape76 發(fā)表于 2021-7-10 11:47
把老百姓摁住了，資產(chǎn)縮水，官府這頭放開了，地皮拍賣地價(jià)屢創(chuàng)新高

這是睜眼睛說瞎話呢，現(xiàn)在二手房倒掛新房多少？

作者: 實(shí)事求是中國夢(mèng) 時(shí)間: 2021-7-11 21:54

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-11 19:24
你看看地價(jià)多少。賣這價(jià)個(gè)是因?yàn)橄薹績r(jià)，但是也不會(huì)虧，原因很復(fù)雜。

你說說賣一萬多的新房地價(jià)是多少呢？

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-12 09:21

實(shí)事求是中國夢(mèng) 發(fā)表于 2021-7-11 21:54
你說說賣一萬多的新房地價(jià)是多少呢？

樓面價(jià)很高，但是目前這個(gè)價(jià)格不解釋，太敏感

作者: 商山丹水 時(shí)間: 2021-7-12 10:46

逆風(fēng)飛翔發(fā)表于 2021-7-10 12:49
你為什么認(rèn)為銀行會(huì)按照指導(dǎo)價(jià)放貸？深圳銀行的評(píng)估價(jià)毫無變化……

為什么深圳二手房成交量斷崖式下跌？

作者: 太平河畔 時(shí)間: 2021-7-12 13:39
看落實(shí)咋樣。

作者: 望長安 時(shí)間: 2021-7-12 19:27
鄭州才是最狠的！樓齡超過15年的不給貸款，四大行全部停止二手房貸款！

作者: 光的速度 時(shí)間: 2021-7-12 20:42
就想問問中介，曲江一區(qū)小戶型學(xué)區(qū)房有木有按指導(dǎo)價(jià)賣的？看看能不能撿個(gè)漏，名人字畫就算了，可以自力更生{:mocs_32:}

作者: chansonni 時(shí)間: 2021-7-19 08:52
參考價(jià)讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場價(jià)2.8萬元/平，參考價(jià)1.8萬元/平，100平米計(jì)算。
原來買房人首付金額為2.8*100*30%=84萬，也就是買方至少要準(zhǔn)備84萬元自有資金。
現(xiàn)在按照參考價(jià)貸款，可貸金額為1.8*100*0.7=126萬。
那么，買方的實(shí)際購買力為84+126=210萬元，也就是能買價(jià)值210萬元的房子。
210萬元/100平米=2.1萬元/平米。
也就是說，如果賣方愿意按照2.1萬元單價(jià)賣出的話，對(duì)于買方實(shí)際影響并不是太大。
當(dāng)然，2.1萬的單價(jià)對(duì)于買方來說更加友好。

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2021-7-19 11:54
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Kuring 時(shí)間: 2021-7-20 16:12

chansonni 發(fā)表于 2021-7-19 08:52
參考價(jià)讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場價(jià)2.8萬元/平，參考價(jià)1.8萬元/ ...

還影響不大？笑死了

作者: 逆風(fēng)飛翔 時(shí)間: 2021-7-20 16:36

西咸百曉生發(fā)表于 2021-7-19 11:54
曲江一期有沒有60平米左右小戶型按指導(dǎo)價(jià)賣，我也想撿個(gè)漏。

你覺得會(huì)有人按照指導(dǎo)價(jià)賣？人家是讓銀行按照指導(dǎo)價(jià)批貸款！

作者: chansonni 時(shí)間: 2021-7-20 22:25

Kuring 發(fā)表于 2021-7-20 16:12
還影響不大？笑死了

影響大不大，要看賣方抗不扛得住了。
事實(shí)看來是不太行。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，賣方近期降價(jià)非常積極。
對(duì)于買方來說，預(yù)期價(jià)格走低的情況下，現(xiàn)金拿在手里還是比較踏實(shí)。
房九九日成交數(shù)據(jù)顯示，日均成交已經(jīng)穩(wěn)定在300套以下了，6月之前在400套左右。
以上數(shù)據(jù)，你可以持續(xù)關(guān)注。

作者: chansonni 時(shí)間: 2021-7-20 22:38
本帖最后由 chansonni 于 2021-7-20 22:41 編輯

chansonni 發(fā)表于 2021-7-20 22:25
影響大不大，要看賣方抗不扛得住了。
事實(shí)看來是不太行。諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，賣方近期降價(jià)非常積極。
...

這是萬科東方傳奇的某個(gè)毛坯房源掛牌價(jià)變化，單價(jià)已經(jīng)低于27000元/平米了。后面會(huì)如何呢，心里價(jià)位究竟是多少

作者: chansonni 時(shí)間: 2022-6-26 11:09

chansonni 發(fā)表于 2021-7-19 08:52
參考價(jià)讓買房人首付比例提高了嗎？以繽紛南郡為例，可以試算一下：
按照市場價(jià)2.8萬元/平，參考價(jià)1.8萬元/ ...

真沒想到，還不到1年，真就2.1萬了。

歡迎光臨榮耀西安網(wǎng) (http://www.gdarts.com.cn/)