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標(biāo)題: 二手房指導(dǎo)價(jià)部分小區(qū)價(jià)格 [打印本頁]

作者: 武功 時(shí)間: 2021-7-9 18:15
標(biāo)題: 二手房指導(dǎo)價(jià)部分小區(qū)價(jià)格
來自西安住建
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作者: 紅廟坡閑人 時(shí)間: 2021-7-9 18:55
早都說了以后就是全民打新，除了著急結(jié)婚的要現(xiàn)房或者二手房。我真不知道現(xiàn)在誰會(huì)買二手房。這次對(duì)剛需絕對(duì)是一大利好，大不了就慢慢搖唄，為啥我要買二手房讓你賺錢，為啥我不搖號(hào)新房去賺后來者錢。99%的人都是這樣想的。最后房?jī)r(jià)漲到五萬一平大家都笑開了花，現(xiàn)在的房市就是博傻理論，人人都感覺將來會(huì)有傻子高價(jià)接手自己的二手房，殊不知傻子現(xiàn)在都知道買房投資等瓜子來給自己接盤。還有學(xué)校以后新盤帶的什么西工大科技中學(xué)，高新一中新世紀(jì)中學(xué)，鐵一中榮耀中學(xué)，你要啥開發(fā)商還滿足不了你？

我意思就是建議剛需還是慢慢搖吧，西安三環(huán)內(nèi)或者三環(huán)邊的未開千畝大盤可不少杜城，團(tuán)結(jié)村，棗園三個(gè)主城區(qū)超級(jí)大盤，還有各類遠(yuǎn)郊開發(fā)區(qū)西咸，港務(wù)，航天，高新之類土地儲(chǔ)備那更是多到爆炸。大家一起買新房賺后面傻子的錢不好嗎！

作者: Lucky007 時(shí)間: 2021-7-9 19:13
趕緊拋房，在不賣就沒辦法變現(xiàn)了

作者: 云之男 時(shí)間: 2021-7-9 19:45

紅廟坡閑人發(fā)表于 2021-7-9 18:55
早都說了以后就是全民打新，除了著急結(jié)婚的要現(xiàn)房或者二手房。我真不知道現(xiàn)在誰會(huì)買二手房。這次對(duì)剛需絕對(duì) ...

還是老哥看得深刻

作者: 膩勘外瓷慫 時(shí)間: 2021-7-9 19:49
打骨折了

作者: 長(zhǎng)安云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2021-7-9 19:58
這波調(diào)控干得漂亮，一定要有正確的導(dǎo)向！若不是畸形的二手房?jī)r(jià)格倒掛，怎么會(huì)有瘋狂的千人搖萬人搖，西安樓市高燒該退了

作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-7-9 20:09
咋不出新房指導(dǎo)價(jià)？二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)指望房東全部降價(jià)拋售嗎？人人學(xué)蕾風(fēng)？二手房貸款額度少了，首付大大提高，受傷的到底是房東還是剛需？還是逼著買新房。城區(qū)新房供應(yīng)量不足，搖號(hào)，真正剛需何時(shí)能有自己的房子，還是把人往不限購新區(qū)趕？要大力發(fā)展西咸？新房不斷漲。這政策真的是保護(hù)剛需嗎？

作者: lidman 時(shí)間: 2021-7-9 20:48
然而這并沒有什么卵用

作者: 他山之石 時(shí)間: 2021-7-9 20:50
價(jià)格適中

作者: 草堂布衣 時(shí)間: 2021-7-9 20:57

紅廟坡閑人發(fā)表于 2021-7-9 18:55
早都說了以后就是全民打新，除了著急結(jié)婚的要現(xiàn)房或者二手房。我真不知道現(xiàn)在誰會(huì)買二手房。這次對(duì)剛需絕對(duì) ...

等你把房子買到手已經(jīng)是二手房了，也沒有人會(huì)買你的二手房了，你還想賺后來者的錢，你還是多留幾套自己住吧。

作者: 浮云游子意 時(shí)間: 2021-7-9 21:54

甜歌88 發(fā)表于 2021-7-9 20:09
咋不出新房指導(dǎo)價(jià)？二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)指望房東全部降價(jià)拋售嗎？人人學(xué)蕾風(fēng)？二手房貸款額度少了，首付大大提 ...

如果后續(xù)供應(yīng)上來，算不算助攻{:mocs_30:}

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2021-7-9 22:24
政府還是自私自利！咋不把自己的小區(qū)列進(jìn)去？文景小區(qū)西區(qū)，東區(qū)！去年西區(qū)的126平米的房子，才150萬左右，現(xiàn)在，居然掛到了210萬了！

作者: 紅廟坡閑人 時(shí)間: 2021-7-9 22:43

草堂布衣發(fā)表于 2021-7-9 20:57
等你把房子買到手已經(jīng)是二手房了，也沒有人會(huì)買你的二手房了，你還想賺后來者的錢，你還是多留幾套自己住 ...

我的意思是這個(gè)政策的本質(zhì)就是讓剛需去買新房，這樣房地產(chǎn)才能穩(wěn)得住。有些人說難道二手房房東會(huì)指導(dǎo)價(jià)賣給你？是的二手房房主是不賣，同理的那為啥買房的明知道你這個(gè)比指導(dǎo)價(jià)高那么多非要買你的？他去買新房他不想嗎？?jī)r(jià)格倒掛，更新的居住環(huán)境，更好的教育配套，人家憑啥非要買你二手房？二手房是你房東不賣，難道剛需就不買房了嗎？那剛需去干啥繼續(xù)去打新啊，這樣房市才能穩(wěn)住啊。

國家需要更多的人住上樓房，同樣國家經(jīng)濟(jì)未完全轉(zhuǎn)型之前各地政府也需要土地財(cái)政收入。同理的就是煙草，國家為什么不禁止呢，雖說不禁止但是國家確實(shí)很嚴(yán)格的在管控。房?jī)r(jià)放心絕對(duì)是會(huì)漲的因?yàn)檫@是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和刺激內(nèi)需等情況決定的。但是指望靠投資房產(chǎn)收割后來者的要掂量下是否以后的二手房就是有價(jià)無市了。

說到底就是房住不吵，要祛除房子的金融屬性。但是又要確保經(jīng)濟(jì)健康的轉(zhuǎn)型要確保房市不能崩。這兩者不是對(duì)立的。

作者: 甜歌88 時(shí)間: 2021-7-9 22:58

浮云游子意發(fā)表于 2021-7-9 21:54
如果后續(xù)供應(yīng)上來，算不算助攻

期待{:mocs_32:}期待人人居有其屋，安居樂業(yè){:mocs_48:}

作者: 紅廟坡閑人 時(shí)間: 2021-7-9 23:07
還有房?jī)r(jià)要崩，無疑于給社會(huì)制造混亂。要真的要簡(jiǎn)單暴力的降房?jī)r(jià)還不簡(jiǎn)單。降低土拍準(zhǔn)入制度，降低城改用地農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)轉(zhuǎn)變難度和流程，大量提供土地供應(yīng)，徹底放開二手房交易限制，房?jī)r(jià)還不崩？問題這樣來說對(duì)任何人都是災(zāi)難。畢竟一般人財(cái)產(chǎn)保值和增值的手段只有房地產(chǎn)了，指望p2p，指望區(qū)塊鏈，指望股市？看看這里面哪一個(gè)不是博傻博到最后發(fā)現(xiàn)不過是莊家待割的韭菜罷了。

如果是剛需我認(rèn)為啥時(shí)候買房都不晚，國家調(diào)控絕對(duì)不會(huì)讓房?jī)r(jià)崩。西安這是起步晚但是可以吸取的經(jīng)驗(yàn)多。

有個(gè)問題：舉個(gè)例子某開發(fā)商A和某中介B，開發(fā)商A開房了新盤,聯(lián)系了某中介B，兩者商量抬高之前A開發(fā)過的某老舊小區(qū)掛牌價(jià)，結(jié)果某老舊小區(qū)的業(yè)主欣喜若狂，因?yàn)槎址吭鲋盗恕Ｍ瑯拥拇徯卤P的準(zhǔn)業(yè)主也欣喜若狂，因?yàn)樾路亢投址康箳?！最后?qǐng)問最欣喜若狂的是老舊小區(qū)的業(yè)主還是新盤準(zhǔn)業(yè)主？如果兩者都不是請(qǐng)說出是誰并敘述理由！

作者: 武功 時(shí)間: 2021-7-9 23:08

甜歌88 發(fā)表于 2021-7-9 22:58
期待期待人人居有其屋，安居樂業(yè)

安得廣廈千萬間

作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2021-7-9 23:15
觀

作者: 杜陵 時(shí)間: 2021-7-9 23:28
曲江觀邸19000，會(huì)有房東賣嗎？這地方離大唐不夜城不遠(yuǎn)。2站路。

作者: こころで 時(shí)間: 2021-7-9 23:46

紅廟坡閑人發(fā)表于 2021-7-9 22:43
我的意思是這個(gè)政策的本質(zhì)就是讓剛需去買新房，這樣房地產(chǎn)才能穩(wěn)得住。有些人說難道二手房房東會(huì)指導(dǎo)價(jià)賣 ...

新房都偏成什么樣子了，還更好的條件呢？想什么呢？

作者: 李泉 時(shí)間: 2021-7-10 06:27
押注樓市永遠(yuǎn)上漲的人終會(huì)付出慘痛代價(jià)。二手房指導(dǎo)價(jià)也是第一個(gè)控房?jī)r(jià)的有效政策，之前的政策都是在演戲。

作者: 李泉 時(shí)間: 2021-7-10 06:28

杜陵發(fā)表于 2021-7-9 23:28
曲江觀邸19000，會(huì)有房東賣嗎？這地方離大唐不夜城不遠(yuǎn)。2站路。

提高首付唄，要不就自己拿著，估計(jì)指導(dǎo)價(jià)不會(huì)漲幅很有限

作者: 唐延16哥 時(shí)間: 2021-7-10 06:32
抱著升值的想法買新房的人可曾想過，今天1.6萬港務(wù)、2.3萬高新買的新房，二手房定價(jià)能定多少？漲個(gè)1-2千，值嗎？

作者: 唐延16哥 時(shí)間: 2021-7-10 06:33

杜陵發(fā)表于 2021-7-9 23:28
曲江觀邸19000，會(huì)有房東賣嗎？這地方離大唐不夜城不遠(yuǎn)。2站路。

賣房的散戶多，一場(chǎng)博弈，終有人撐不住

作者: 唐延16哥 時(shí)間: 2021-7-10 06:38
不得不說，目前大家只是沒有更好的投資理財(cái)渠道，所以買房，捫心自問，新盤那么多人搖號(hào)，都是沒房住嗎？實(shí)際上西安房市炒房的氣氛很濃！

作者: 浮云游子意 時(shí)間: 2021-7-10 07:55

甜歌88 發(fā)表于 2021-7-9 20:09
咋不出新房指導(dǎo)價(jià)？二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)指望房東全部降價(jià)拋售嗎？人人學(xué)蕾風(fēng)？二手房貸款額度少了，首付大大提 ...

一樓的大哥分析的很到位

作者: 實(shí)事求是中國夢(mèng) 時(shí)間: 2021-7-10 08:01

杜陵發(fā)表于 2021-7-9 23:28
曲江觀邸19000，會(huì)有房東賣嗎？這地方離大唐不夜城不遠(yuǎn)。2站路。

沒有，但是買家要出七八成以上的首付，那購買力一下就降低很多，到時(shí)候沒人買，出不了手，著急的房東自然就扛不住了

作者: 長(zhǎng)安云淡風(fēng)清 時(shí)間: 2021-7-10 08:17
房住不炒

作者: 延安 時(shí)間: 2021-7-10 08:59
這個(gè)參考價(jià)有啥作用了？是不是交易價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，就審批不過？

作者: 暗夜舞者 時(shí)間: 2021-7-10 09:18

延安發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個(gè)參考價(jià)有啥作用了？是不是交易價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，就審批不過？

不是，是銀行按著這個(gè)發(fā)放貸款，總價(jià)少了，自然能貸出來的錢也就少了，所以首付要提高不少

作者: 清華小學(xué) 時(shí)間: 2021-7-10 09:32
全運(yùn)會(huì)剩一個(gè)多月就開了，市內(nèi)該修建的，改改造的，能花錢的地方都花了，一波韭菜收割完畢了。該平復(fù)一下了

作者: dream_9309 時(shí)間: 2021-7-10 10:08
這定價(jià)是胡扯呢，居然有些同板塊相近年代的低檔小區(qū)的價(jià)比優(yōu)質(zhì)小區(qū)還高

作者: dream_9309 時(shí)間: 2021-7-10 10:09
華城萬象二手房本來就是這個(gè)價(jià)，還用你指導(dǎo)？

作者: 草堂布衣 時(shí)間: 2021-7-10 10:14

延安發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個(gè)參考價(jià)有啥作用了？是不是交易價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，就審批不過？

網(wǎng)簽合同價(jià)格不能超過這個(gè)價(jià)格，因?yàn)殂y行必須按指導(dǎo)價(jià)發(fā)放貸款，只要買方愿意高于指導(dǎo)價(jià)格買，實(shí)際成交價(jià)就可能要高于指導(dǎo)價(jià)，只是相當(dāng)于買方的首付提高了，銀行貸款比例降低了，銀行貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)降低一些。

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2021-7-10 10:15
好

作者: 阿爾法羅密歐 時(shí)間: 2021-7-10 11:01
這是拖住樓市，保證地皮以后還能賣出去的政策，也就是說繼續(xù)炒！

作者: 錦業(yè)時(shí)代 時(shí)間: 2021-7-10 11:27
關(guān)鍵是沒合適的新房買，高新新房都140多平2萬多剛需怎么買？灃東新房都2萬多了，港務(wù)區(qū)這幾個(gè)便宜的項(xiàng)目搖玩去買？

作者: lonel000 時(shí)間: 2021-7-10 11:29

杜陵發(fā)表于 2021-7-9 23:28
曲江觀邸19000，會(huì)有房東賣嗎？這地方離大唐不夜城不遠(yuǎn)。2站路。

表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過大擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)的問題

作者: lonel000 時(shí)間: 2021-7-10 11:31

延安發(fā)表于 2021-7-10 08:59
這個(gè)參考價(jià)有啥作用了？是不是交易價(jià)格高于這個(gè)價(jià)格，就審批不過？

讓交易雙方與銀行心里都有實(shí)際價(jià)格參考，直觀影響銀行放貸問題

作者: lonel000 時(shí)間: 2021-7-10 11:35

李泉發(fā)表于 2021-7-10 06:28
提高首付唄，要不就自己拿著，估計(jì)指導(dǎo)價(jià)不會(huì)漲幅很有限

拿不拿是人房主的權(quán)利，不過今年這個(gè)情況你真得多了解信息，現(xiàn)在存在二手房停貸可能性，如果真施行此政策，自住房毫無影響，投資房就徹底砸手里了

作者: lonel000 時(shí)間: 2021-7-10 11:36

dream_9309 發(fā)表于 2021-7-10 10:08
這定價(jià)是胡扯呢，居然有些同板塊相近年代的低檔小區(qū)的價(jià)比優(yōu)質(zhì)小區(qū)還高

配套差異，這個(gè)價(jià)是真實(shí)的，黑中介墻上那價(jià)才是兩頭吃忽悠人

作者: dream_9309 時(shí)間: 2021-7-10 11:59

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過大擾 ...

應(yīng)該說是一年前這個(gè)時(shí)候的實(shí)際成交價(jià)。

作者: dream_9309 時(shí)間: 2021-7-10 12:06

lonel000 發(fā)表于 2021-7-10 11:29
表中價(jià)格代表該小區(qū)前期實(shí)際成交均價(jià)，出這個(gè)表的目的就是為了解決黑中介瞎掛價(jià)跟實(shí)際成交價(jià)的差價(jià)過大擾 ...

據(jù)我這一年來對(duì)各樓盤二手房出售價(jià)格的了解，這次的指導(dǎo)價(jià)差不多是去年這個(gè)時(shí)候的成交價(jià)。有的樓盤比如華城萬象、楓林華府這些基本上沒咋漲的，他們的指導(dǎo)價(jià)都沒怎么降，而像中海凱旋門、楓林綠洲、繽紛南郡等一年來漲幅過大的小區(qū)，指導(dǎo)價(jià)降的厲害，其實(shí)就是去年這個(gè)時(shí)候的真實(shí)價(jià)位。
很明顯，這一年來誰漲的猛就打壓誰?？梢钥闯鲞@個(gè)政策就是為了打壓二手房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的。實(shí)際效果有待驗(yàn)證。

作者: Letoublon 時(shí)間: 2021-7-10 12:39
對(duì)比一下成都的，這是比較高的一部分，但最低也在13000以上，大部分在2w多。西安明顯定低了。
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作者: 李泉 時(shí)間: 2021-7-10 12:59
西安的人口、GDP約成都的一半多，房?jī)r(jià)本來就不該對(duì)標(biāo)。

作者: 實(shí)事求是中國夢(mèng) 時(shí)間: 2021-7-10 13:52

錦業(yè)時(shí)代發(fā)表于 2021-7-10 11:27
關(guān)鍵是沒合適的新房買，高新新房都140多平2萬多剛需怎么買？灃東新房都2萬多了，港務(wù)區(qū)這幾個(gè)便宜的項(xiàng)目搖 ...

灃東新城兩萬多的房子什么容積率，高新的房子什么容積率？一群韭菜樓也值那么高的價(jià)？

作者: 某…某 時(shí)間: 2021-7-10 15:47

こころで發(fā)表于 2021-7-9 23:46
新房都偏成什么樣子了，還更好的條件呢？想什么呢？

城墻思想

作者: 紅廟坡閑人 時(shí)間: 2021-7-10 17:53

こころで發(fā)表于 2021-7-9 23:46
新房都偏成什么樣子了，還更好的條件呢？想什么呢？

這樣不對(duì)的，人們說的偏指的是距離自己的位置偏，就像我住在紅廟坡，我舅家在東郊輕工我都感覺偏，我姨媽家在下馬陵我都覺著偏。你說他偏嗎？而且小時(shí)候說實(shí)話什么三橋草灘韋曲只在腦海中知道這是西安市的地方卻從來沒去過?，F(xiàn)在住在西影路曲江這一片，我又感覺紅廟坡算偏了。

偏只是對(duì)每個(gè)人而言罷了，只能說西安市的中心區(qū)域是廣義上的，是針對(duì)外來西安市出差旅游的人民罷了。

以后的發(fā)展都是像歐美那樣社區(qū)型的，每個(gè)街道社區(qū)都有醫(yī)院商超學(xué)校地鐵口，那還能叫偏嗎？

還有就拿廣義的西安市中心來說后面二環(huán)內(nèi)的超級(jí)大盤有棗園城改千畝大盤，三環(huán)內(nèi)前面大盤有青龍寺綜合改造千畝大盤，團(tuán)結(jié)村城改千畝大盤，魚化寨城改千畝大盤，三環(huán)邊有杜城城改千畝大盤。光是西安市廣義的核心區(qū)就有五處目前已進(jìn)入開發(fā)流程的超級(jí)大盤。再別說其他七七八八的百畝大盤。

然后周邊西安都市圈還有高新，航天，西咸，港務(wù)，都是數(shù)千畝數(shù)萬畝的可開發(fā)土地。

哪里還有剛需上不了車的可能？而且這個(gè)政策出臺(tái)勢(shì)必打擊炒房者和焦慮癥人群的熱情。這個(gè)政策對(duì)剛需來說絕對(duì)是好事。

作者: ~一葉舟~ 時(shí)間: 2021-7-10 18:44
(, 下載次數(shù): 3)

作者: 焦文志 時(shí)間: 2021-7-10 19:18

甜歌88 發(fā)表于 2021-7-9 20:09
咋不出新房指導(dǎo)價(jià)？二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)指望房東全部降價(jià)拋售嗎？人人學(xué)蕾風(fēng)？二手房貸款額度少了，首付大大提 ...

新房在拍地的時(shí)候就已經(jīng)限價(jià)了！

作者: 太平河畔 時(shí)間: 2021-7-11 09:37
能落實(shí)嗎？有意義嗎

作者: bingo 時(shí)間: 2021-8-3 09:40
這個(gè)恰恰說明限價(jià)的房子都比較好出手，不過實(shí)際成交價(jià)估計(jì)的乘以2才可以買到

作者: こころで 時(shí)間: 2021-8-4 13:25

紅廟坡閑人發(fā)表于 2021-7-10 17:53
這樣不對(duì)的，人們說的偏指的是距離自己的位置偏，就像我住在紅廟坡，我舅家在東郊輕工我都感覺偏，我姨媽 ...

有興趣私聊一下嗎

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2021-8-9 15:22
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