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標(biāo)題: 灃西發(fā)展如何破局（轉(zhuǎn)載內(nèi)容） [打印本頁]
作者: 長安云 時間: 2021-7-4 14:16
標(biāo)題: 灃西發(fā)展如何破局（轉(zhuǎn)載內(nèi)容）
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這篇內(nèi)容先聊聊灃西新城，一個備受關(guān)注的新區(qū)。
首先先分析下灃西的優(yōu)劣勢：
優(yōu)勢：
不錯的科研，高端產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢。隨著交大創(chuàng)新港，西工大翱翔小鎮(zhèn)，西農(nóng)未來農(nóng)業(yè)研究院的接連落地。未來是一定會聚集大量的高端產(chǎn)業(yè)和人才。
有一定基礎(chǔ)交通配套基礎(chǔ)，像是地鐵，西寶高速的新老線，西戶鐵路等而且距離機(jī)場也較近。
生態(tài)資源優(yōu)勢，以及海綿城市的規(guī)劃，公園與綠地的建設(shè)規(guī)模（灃河濕地公園，渭河濕地公園，新渭沙濕地公園，大西安中央公園），在西安各個新區(qū)都是獨(dú)一無二的。
劣勢：
離西安主城區(qū)位置過遠(yuǎn)，存在斷層。一般處在城市擴(kuò)展邊緣的板塊，發(fā)展的下限往往更高，因?yàn)樗辽倌艹薪右粋€高速發(fā)展?fàn)顟B(tài)下的人口外溢。然而灃西是在造新城，面對的困難和挑戰(zhàn)會更多。但好在灃西背靠咸陽這個400w人口的城市，如何吸引這部分人以及外來人口，對灃西來說是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。
基礎(chǔ)交通路網(wǎng)規(guī)劃和建設(shè)較為緩慢。這點(diǎn)大概率跟新區(qū)的財(cái)政狀況關(guān)系比較大。
新區(qū)定位沒有明顯的亮點(diǎn)和特點(diǎn)。浐灞打造生態(tài)新區(qū)，曲江走大唐文化的文旅路線，高新，航天有符合西安資源優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，港務(wù)區(qū)有備受重視的西安港。灃西的區(qū)域和產(chǎn)業(yè)定位，有點(diǎn)像高新，長安國際大學(xué)城的結(jié)合版，缺少自身的特色和優(yōu)勢。并且和高新在區(qū)域，產(chǎn)業(yè)定位上存在沖突，會造成潛在的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)上的競爭關(guān)系。
區(qū)域內(nèi)部各個主要項(xiàng)目間距離過遠(yuǎn)，斷層明顯，難以形成聯(lián)動效應(yīng)。吾悅廣場，文教園，創(chuàng)新港，西農(nóng)未來農(nóng)業(yè)研究院，西部云谷，翱翔小鎮(zhèn)等灃西核心項(xiàng)目之間都相距較遠(yuǎn)，空間相隔大片的空地或是農(nóng)田。
片區(qū)沒有實(shí)際意義上的中心，導(dǎo)致發(fā)展很難集中化。灃東有科統(tǒng)區(qū)，這里集中了501，足球中心，高新一中，以及各種高端產(chǎn)業(yè)和項(xiàng)目。灃東就可以利用快速建設(shè)的科統(tǒng)區(qū)吸引大量人口，再向外圍擴(kuò)展。這也是目前很多新區(qū)拓荒都在走的模式。
西安的多片區(qū)同時發(fā)展的模式下，灃東灃西受到的資源傾斜一定是有限的。
灃東灃西這兩個新區(qū)很像成都的天府新區(qū)。
不過受益于成都的快速發(fā)展，前沿的規(guī)劃和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)落地，天府新區(qū)顯然要遠(yuǎn)比灃東，灃西發(fā)展的要快。當(dāng)501還未封頂，足球中心也沒有交付，天府三街上早已遍地寫字樓和綜合體。
天府新區(qū)的模式：比成都老城區(qū)規(guī)劃的更完善，更先進(jìn)，更合理，更宜居。大規(guī)模，持續(xù)的引入高端，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)（阿里，騰訊的研發(fā)部門）。通過產(chǎn)業(yè)引入大量外來人口。走向一個發(fā)展的良性循環(huán)。天府新區(qū)相比灃東灃西，運(yùn)氣要好的多，一是背靠成都這個新一線的排頭兵，二是引來了騰訊，阿里等優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。
灃西更像是升級版的西安高新區(qū)，規(guī)劃的比高新一二期更完善。宜居性也更好。這也是城市發(fā)展的規(guī)律：同城市內(nèi)，相同級別的新區(qū)，新規(guī)劃的新區(qū)往往可以降維打擊已建設(shè)成熟的區(qū)域。但灃西和高新之間存在潛在的競爭關(guān)系，區(qū)域的定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃上存在重合的部分。
我在之前的內(nèi)容提到過城市局部區(qū)域逆襲的幾種可能：
新區(qū)背靠一個走在快速發(fā)展，人口大量流入的城市中。
受限于土地的有限性，這點(diǎn)在國內(nèi)很多城市的核心區(qū)都有所體現(xiàn)。北京的海淀，南京的鼓樓，河西。杭州的濱江等等。但是放在西安這個中心城區(qū)人口外遷，以多中心，多片區(qū)發(fā)展的城市里，顯然10年內(nèi)不會出現(xiàn)這種情況。高新，曲江，灃東，浐灞還有著大量的開發(fā)建設(shè)用地。
需要大型的政策，機(jī)遇等等。比如各種新區(qū)和開發(fā)區(qū)的成立，像蘇州園區(qū)，雄安新區(qū)，西安高新區(qū)，曲江新區(qū)等?；蛘呤谴笮突顒拥呐e行，像杭州g20峰會帶動的錢江世紀(jì)城，西安全運(yùn)會帶動奧體核心區(qū)的發(fā)展一樣。大型公司和項(xiàng)目落地，對一個新區(qū)發(fā)展的影響也是巨大的，像是華為和中興帶動的西安高新區(qū)。
在高新區(qū)有充足的土地，積極招商引資，并大力發(fā)展絲路科學(xué)城+軟件新城的當(dāng)下。灃西得找到自己的優(yōu)勢，或是自己獨(dú)特的定位，才有機(jī)會脫穎而出。
灃西在第五屆絲博會上的表現(xiàn)并不突出，跟經(jīng)開，高新這樣的老牌開發(fā)區(qū)的成績沒辦法相提并論。但也有像西農(nóng)未來產(chǎn)業(yè)研究院，新華錦西北總部，中國西部先進(jìn)核能技術(shù)研究院等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地。
灃西因?yàn)槲恢玫年P(guān)系，很難扮演主城區(qū)，高新區(qū)人口外溢的角色。因?yàn)樵谒那懊嬗形磥懋a(chǎn)業(yè)城，有軟件新城，有絲路科學(xué)城，有灃東新城。這些都是比灃西更容易，更適合承接人口外溢的板塊。承接不了人口外溢，就要去通過區(qū)域自身的優(yōu)勢，直接吸引人口，這是灃西需要面對的困難。解決這個困難，灃西才有可能走向發(fā)展的快車道，要不然只會陷入像濱海新區(qū)那樣的困境。這個困難解決的核心在于招商引資的數(shù)量和質(zhì)量。
灃西目前發(fā)展較成熟的區(qū)域就是跟咸陽南相鄰的片區(qū)，但缺點(diǎn)是規(guī)劃較差，而且缺優(yōu)質(zhì)的資源和產(chǎn)業(yè)。因?yàn)樵谶@片有很多土地出讓和項(xiàng)目建設(shè)是在新區(qū)規(guī)劃之前就完成了。這里雖是灃西目前最成熟的片區(qū)，但未來是成為不了灃西這個新區(qū)的名片。
灃西規(guī)劃超前，充滿想象力的區(qū)域，像是文教園，創(chuàng)新港，翱翔小鎮(zhèn)，中央公園，西農(nóng)未來農(nóng)業(yè)研究院等，產(chǎn)業(yè)引入，項(xiàng)目建設(shè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進(jìn)的速度又不盡人意。這點(diǎn)是目前灃西發(fā)展最大的矛盾，也就發(fā)展資源，人口導(dǎo)入的錯配。
西咸這次行政劃分調(diào)整，也算是灃東灃西的發(fā)展利好。其中大部分區(qū)域劃歸西安全面管理，后期的發(fā)展前景會更加明朗，區(qū)域的定位和發(fā)展方向也會更明確。
灃西的前景是光明的，規(guī)劃也是超前的。但是從黑暗到黎明，還有一段很長的路要走，灃西如何克服各種制約發(fā)展的劣勢，如何平衡發(fā)展，人口引入，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，房價(jià)，基建之間的矛盾，也是留給執(zhí)政者的考驗(yàn)。
作者: aaaahhh 時間: 2021-7-4 14:45
先等幾年后灃東起來才能到灃西吧……
作者: 西咸百曉生 時間: 2021-7-4 14:46
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作者: 云之男 時間: 2021-7-4 14:51
就灃東灃西這房價(jià)，相比西安三環(huán)內(nèi)和咸陽早已經(jīng)沒有優(yōu)勢，產(chǎn)業(yè)又沒起來，拿啥吸引人口流入？創(chuàng)新港，翱翔小鎮(zhèn)和未來農(nóng)業(yè)研究院目前還不算產(chǎn)業(yè)，只是產(chǎn)業(yè)孵化平臺而已。高新區(qū)當(dāng)年如果一開始選擇炒作地皮，很難想象會有今天的成就。一句話，灃西卯吃寅糧，早已經(jīng)透支了發(fā)展?jié)摿Α?br />
作者: 向上人生路 時間: 2021-7-4 14:53
鴰貔
作者: 西咸百曉生 時間: 2021-7-4 14:54
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作者: 西咸百曉生 時間: 2021-7-4 14:56
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作者: sonyibm111 時間: 2021-7-4 14:59
灃西在第五屆絲博會上的表現(xiàn)并不突出。絲博會上的表現(xiàn)有什么好看的，都是虛的
作者: 阿超不會飛 時間: 2021-7-4 15:38
好
作者: d39976944 時間: 2021-7-4 15:39
早已經(jīng)透支了發(fā)展?jié)摿Α?br />
https://cntan.net/b.swf
作者: 林和西路 時間: 2021-7-4 17:15
咸陽應(yīng)該把馬莊要回來，這些地方給西安了咸陽不好發(fā)展啊
作者: 云之男 時間: 2021-7-4 17:52
抬杠第一名，西部云谷能解決多少人的就業(yè)？
作者: 云之男 時間: 2021-7-4 17:52
馬莊一直都是咸陽的
作者: 望長安 時間: 2021-7-4 18:54
灃西一片開發(fā)早期的荒地之地，房價(jià)推那么高，怎么吸引人口大量聚集？
作者: 請輸入我大名 時間: 2021-7-4 19:00
第一次來西安的人肯定會被各種新區(qū)和新城搞迷糊
作者: 果緣教主 時間: 2021-7-4 19:02
總體向好，少操閑心
作者: 浮云游子意 時間: 2021-7-4 19:18
努力搬磚，西咸的未來很明確
作者: 他山之石 時間: 2021-7-4 22:44
分析的不錯。
作者: 青源 時間: 2021-7-4 23:18
ZF想發(fā)展那里都不是問題，有全運(yùn)會加持的港務(wù)區(qū)發(fā)展大家有目共睹
作者: 幸福的考拉 時間: 2021-7-4 23:50
馬莊本來就是咸陽啊
作者: 秦聲悠揚(yáng) 時間: 2021-7-5 02:19
觀
作者: 代偉鋒 時間: 2021-7-5 04:51
！
作者: 代偉鋒 時間: 2021-7-5 04:51
！
作者: 古道橫笛 時間: 2021-7-5 06:38
精辟
作者: 鐵面無私 時間: 2021-7-5 07:25
好
作者: bkr369 時間: 2021-7-5 11:33
灃西應(yīng)該把陳陽寨要回來，渭河南岸好好規(guī)劃。
作者: gagagagaga 時間: 2021-7-5 13:02
等過兩年國家允許大興土木了，省政府搬過來，啥問題都解決了！
作者: 古道橫笛 時間: 2021-7-5 13:49
陳陽寨本來就在西咸大規(guī)劃里，咸陽管理更有利于南北兩岸發(fā)展，咸陽渭河南片現(xiàn)灃西的基礎(chǔ)盤本來就是咸陽原來規(guī)劃已經(jīng)建設(shè)的大學(xué)城罷了，難道要硬搶{:mocs_32:}
作者: ELIAUK 時間: 2021-7-5 14:21
那你也不看看全國多少個特區(qū)也就深圳起來了，是不是彩票有中獎的所以全國人都可以中大獎
作者: ddw 時間: 2021-7-5 18:02
新政后買陳楊寨的房子戶口還能落在灃西新城嗎？有大神知道嗎
作者: meidehen 時間: 2021-7-5 20:13
目前只有創(chuàng)新高是比較實(shí)在的，西工大翱翔小鎮(zhèn)只不過是半個公司而已，西農(nóng)未來研究院也僅在計(jì)劃之中。一大堆概念，只有創(chuàng)新港落地。
作者: 華陽游子 時間: 2021-7-7 21:46
你直接說三橋在三環(huán)里不就行了
作者: 西咸百曉生 時間: 2021-7-8 08:24
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作者: ddw 時間: 2021-7-8 17:20
托管，代管，直管，共管，反托管，都是些人才
作者: 雷遜 時間: 2021-7-8 22:33
沒有產(chǎn)業(yè)支撐的地產(chǎn)開發(fā)就叫睡城。就此問題，北京市領(lǐng)導(dǎo)做了批評與自我批評。并制定了三年行動計(jì)劃，口號是一定要消滅睡城。
作者: 雷遜 時間: 2021-7-8 23:03
先立業(yè)再成家，西咸合并就是解決立業(yè)這個問題。現(xiàn)狀是大家一起炒地皮，誰還管老陜立業(yè)這個問題。學(xué)學(xué)人家北京海淀區(qū)，收地種樹十年不蓋樓，就讓隔壁昌平區(qū)建居民區(qū)，難道海淀人傻嗎。同樣地段同樣是賣地，海淀建開發(fā)區(qū)賣給企業(yè)，那可以收土地轉(zhuǎn)讓錢還可以長年收到稅。昌平建居民樓只能收到一次土地錢。西咸的水平就是一個蓋小產(chǎn)權(quán)房的村級政府的水平。
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