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標(biāo)題: 馬上開車！港務(wù)區(qū)是否值得你擁有…… [打印本頁]
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-1 19:26
標(biāo)題: 馬上開車！港務(wù)區(qū)是否值得你擁有……
本帖最后由 長安號 于 2021-6-1 20:04 編輯
總價(jià)200萬適合在西安哪里買房？
一般推薦浐灞、港務(wù)這兩個(gè)板塊，特別是港務(wù)區(qū)，因?yàn)閮r(jià)格洼地不是徒有虛名，性價(jià)比強(qiáng)到不要不要的！除了這片洼地，拿200萬到別的板塊去得懷著“撿漏兒”心態(tài)，得細(xì)細(xì)地淘一遍也不一定能如償所愿。
接著有人又會很疑惑地問，西安的房價(jià)會降嗎？
很多人說全運(yùn)會之后西安房價(jià)要進(jìn)入“橫盤”甚至“下跌”！筆者的觀點(diǎn)是西安房價(jià)不會橫盤，也不下跌！全運(yùn)會是西安發(fā)展的契機(jī)，而不是終點(diǎn)。
距第十四屆全運(yùn)會開幕剩不足4個(gè)月，西安國際港務(wù)區(qū)奧體中心已經(jīng)完美呈現(xiàn)，周邊如中糧壹號、華潤未來城市、融創(chuàng)時(shí)代奧城、望江府等項(xiàng)目，各個(gè)項(xiàng)目雖然沒出現(xiàn)“萬人空巷”，但也是“一房難求”。
在4月份的開盤中推出1163套房源，吸引了19855個(gè)家庭登記，核驗(yàn)通過16977個(gè)，僅有6.8%的中簽率。
而奧體中心板塊的幾個(gè)的新盤均價(jià)僅為14186.58元/㎡，對比當(dāng)下西安遍地1.8－2萬/㎡的項(xiàng)目和那些草長得比人高、房價(jià)比草高的新區(qū)比較，學(xué)校、商業(yè)等等資源配套實(shí)實(shí)在在看得見，抓的牢，簡直不能太“良心”。
那些港務(wù)區(qū)地鐵3號線早在2016年就開通運(yùn)營，可以直達(dá)北客站的地鐵14號線也開通在即，已經(jīng)進(jìn)入試運(yùn)營階段；公交線路也進(jìn)行了大幅調(diào)整，通勤率大大提高。
在教育方面，港務(wù)區(qū)在2020年投入超10億元，新改、擴(kuò)建學(xué)校13所，新增學(xué)位8792個(gè)，并且引進(jìn)了鐵一中、陜師大兩所名校；在2021年5月19日，港務(wù)區(qū)的教育配套又傳來好消息，西安國際港務(wù)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)正式揭牌，以“名校+”的模式助推區(qū)域教育整體提升。
在整體規(guī)劃方面，港務(wù)區(qū)在2021年年初發(fā)布了“一軸兩翼，一心四區(qū)”的發(fā)展方案，“一心”是指臨港產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心；“四區(qū)”是指臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、中軸公共服務(wù)區(qū)、TOD綜合發(fā)展區(qū)、配套居住區(qū)。覆蓋區(qū)域內(nèi)4.17平方公里，以奧體中心為核心心點(diǎn)，向東延伸，向南北輻射，根距步行距離構(gòu)建“十五分鐘、十分鐘、五分鐘”三級生活圈。
港務(wù)區(qū)旨在建設(shè)內(nèi)陸第一大港，成為“一帶一路”沿線國家和國內(nèi)29個(gè)省份貨物的集散分撥中心。目前已經(jīng)開行了中歐班列長安號15條干線，開通了“+西歐”15條集結(jié)線路和中歐班列長安號公共班列等。
在奧體中心片區(qū)引進(jìn)了招商局、華潤、五礦、中鐵、中電建、綠城等十大企業(yè)總部，建設(shè)包括“一帶一路”教育培訓(xùn)基地、綠地絲路全球貿(mào)易港、“一帶一路”教育培訓(xùn)中心等28棟超高層和5A級高品質(zhì)物業(yè)聚集區(qū)，總面積超過200萬平方米。
這也足以證明全運(yùn)會是西安、是港務(wù)區(qū)發(fā)展的契機(jī)，而不是終點(diǎn)！
另外還有最重要的一點(diǎn)就是人口導(dǎo)入，這是所有新區(qū)都面臨的極大問題！比如高新CID、灃東、涇河等等的新區(qū)，過高的地價(jià)和過高的房價(jià)將對區(qū)域發(fā)展形成制約，而港務(wù)區(qū)在這方面控制得比較到位。
目前區(qū)域內(nèi)還沒有一宗“萬元地”出現(xiàn)，最大手筆的應(yīng)該就是2020年7月9日融創(chuàng)以39.7億元一口氣拿下8宗共578畝的土地，畝單價(jià)752萬元/畝，住宅用地綜合樓面價(jià)約4706元/㎡。
而樓面價(jià)最高的應(yīng)該是2020年10月13日，西安港實(shí)業(yè)有限公司摘得位于國際港務(wù)區(qū)草南二路以北、陸港路以東的一宗103.431畝的住宅用地，土地綜合成本96733萬元，折合土地單價(jià)953萬元/畝，綜合樓面價(jià)為6377元/㎡。
所以，在房價(jià)方面絕對是留給剛需們上車的機(jī)會，不過這個(gè)“機(jī)會”還能保留多久并不好說，最終得開發(fā)商和限價(jià)政策最終的博弈來決定。
所以，抓緊時(shí)間！不論是自住還是投資，港務(wù)區(qū)還是值得你擁有……
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-1 20:02
馬上開車！港務(wù)區(qū)是否值得你擁有……
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-1 20:13
{:mocs_48:}
作者: 西安夏至 時(shí)間: 2021-6-1 20:14
加油
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-1 20:36
{:mocs_48:}
作者: 請輸入我大名 時(shí)間: 2021-6-1 20:50
錢夠哪都好 錢不夠哪都不好
作者: 阿爾泰狗娃花 時(shí)間: 2021-6-1 21:19
港務(wù)區(qū)，全是闖禍的大貨車，有什么好！
作者: 他山之石 時(shí)間: 2021-6-1 21:28
港務(wù)區(qū)好地方
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-1 22:11
{:mocs_48:}
作者: 大秦子弟 時(shí)間: 2021-6-1 22:21
明眼人一看，所謂招商的10大企業(yè)總部全是房地產(chǎn)、施工企業(yè)之流，港務(wù)區(qū)還是太偏，沒有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，未來升值空間堪憂?，F(xiàn)在西安全城限價(jià)，好區(qū)域搖號是關(guān)鍵
作者: 先生1 時(shí)間: 2021-6-1 22:27
感覺港務(wù)區(qū)不限購的話可以買，限購有點(diǎn)浪費(fèi)名額了，自己感覺前景和高新和灃東確實(shí)不在一個(gè)檔次。
作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2021-6-1 22:41
觀
作者: 三秦男神 時(shí)間: 2021-6-1 22:46
港務(wù)區(qū)就奧體中心東西延地鐵可以買，自住可以，投資就算了
作者: 楚九歌 時(shí)間: 2021-6-1 23:35
幾年沒出家門了吧，有空出去看看吧，世界變化很快
作者: 阿爾泰狗娃花 時(shí)間: 2021-6-2 06:16
呵呵，戳到痛點(diǎn)了？承認(rèn)就是了，干嘛那么虛偽呢？
作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2021-6-2 06:55
好
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-2 07:03
{:mocs_48:}
作者: 楚九歌 時(shí)間: 2021-6-2 07:53
你真是把我笑死了，無知竟然還不自知
作者: 楚九歌 時(shí)間: 2021-6-2 07:57
說了半天港務(wù)區(qū)搖號最厲害
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-2 08:11
{:mocs_48:}
作者: richalex 時(shí)間: 2021-6-2 08:27
被人說成屌絲樂園，房價(jià)低，賣的房開發(fā)商自己都嫌棄，楓林九溪觀瀾就是例子，別墅區(qū)和高層規(guī)劃在一塊地，高層建成后直接被開發(fā)商拿鐵柵欄分開留個(gè)兒童小門讓高層業(yè)主通過，當(dāng)初拿地都是一塊容積率是平均的，這蓋好了有貧富之分了，網(wǎng)上不了解的人說活該你窮，物業(yè)費(fèi)不一樣，人的三觀現(xiàn)在都成這了？有錢活該你享受？馬上建黨100周年了，黨是怎么成立的，黨的初心是什么？高新地產(chǎn)，港務(wù)區(qū)住建局都是國家的，現(xiàn)在小區(qū)搞成這個(gè)樣子，如何對的起人民群眾對你的信任？
作者: 長安號 時(shí)間: 2021-6-2 08:29
{:mocs_48:}
作者: 鐵膽火車俠1994 時(shí)間: 2021-6-2 10:13
灃東快算了吧，麻煩親自去一趟行嘛，說的好像誰沒去過灃東似的，不入眼的地方，兩灃去年前年還是1萬出頭的土鱉盤一堆，一幫買不起主城區(qū)的qds被迫外溢，現(xiàn)在就是些被限購的外來戶在那土嗨，二手房常年沒量沒價(jià)，均價(jià)1.5萬天天徘徊，成交量也低得可憐，港務(wù)區(qū)光是二手房就把灃東干在底上摩擦，比啥比?
作者: wyf029 時(shí)間: 2021-6-2 10:15
呵呵，拿自己的樓盤代表全部?真是私心十足啊，麻煩去看看曲江和高新，看看萬科翡翠國際是不是也是這樣搞的?
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2021-6-2 10:51
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作者: 阿爾泰狗娃花 時(shí)間: 2021-6-2 13:37
瓜慫吧，你撒泡尿照照看啥叫無知？你賣房二道販子吧！港務(wù)區(qū)好！物流、集裝箱多多！嗯都不是車?yán)瓉淼?，你爸背過來的
作者: 楚九歌 時(shí)間: 2021-6-2 13:47
哈哈哈，你看看你，兩句話就逼的你原形畢露了，臟話連篇，素質(zhì)感人，哪個(gè)區(qū)有你這種人就是哪個(gè)區(qū)的悲哀
作者: 楚九歌 時(shí)間: 2021-6-2 13:49
西安就是因?yàn)槟氵@種素質(zhì)低下的人存在才會一直發(fā)展不起來，真是悲哀
作者: 阿爾泰狗娃花 時(shí)間: 2021-6-2 14:00
好好搬磚，還操心起整個(gè)西安發(fā)展了！別分心，看好路，小心大貨車……
作者: alphadog619 時(shí)間: 2021-6-3 17:00
得是大貨車開你屋去了？
作者: 山高人為 時(shí)間: 2021-6-5 19:51
{:mocs_32:} 灃東灃西那邊據(jù)說有小區(qū)還是在喝井水， 二手房買那邊，絕對是有獨(dú)到眼光和耐性的人
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2021-6-19 09:05
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作者: 青源 時(shí)間: 2021-6-23 20:17
浐灞發(fā)展己經(jīng)看得見了，環(huán)境非常好，港務(wù)區(qū)有全運(yùn)會加持生活配套落地快，但灃東灃西發(fā)展也很快，交大創(chuàng)新港、秦創(chuàng)原和高新的絲路科學(xué)城這應(yīng)該是陜西經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，加之世界500強(qiáng)好多總部落地給人們增加了預(yù)期，前景未來可以預(yù)見！
作者: 中微子 時(shí)間: 2021-7-2 17:32
高新，壓死港務(wù)區(qū)……哈哈
作者: 中微子 時(shí)間: 2021-7-2 17:33
高新，壓死港務(wù)區(qū)……哈哈
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