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標題: 西咸新區(qū)兩大樓盤流搖，西咸要“涼”了嗎？ [打印本頁]

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 16:42
標題: 西咸新區(qū)兩大樓盤流搖，西咸要“涼”了嗎？

本月灃東新城開盤登記的兩個樓盤，居然都出現了流盤的局面。

中南·上悅城帶裝修小高層產品，總共268套，裝修洋房32套，本次項目意向登記1179個，核驗通過240個，當天成交250套，其余流盤。

天地源·蘭樾坊新推出帶裝修高層產品，共372套，項目意向登記了861個，核驗通過331個；開盤當天成交328套，其余流盤。

灃東新城的中南上悅城和天地源蘭樾坊，核驗通過量均未達到房源總量，全部流搖，這與之前灃東新城一房難求的局面大相徑庭。

西咸新區(qū)的樓盤為何突然“遇冷？

隨著“3.30”新政的發(fā)布，西安市主城區(qū)全面限購，值得慶幸的是，發(fā)展勢頭迅猛的西咸新區(qū)并非在限購范圍之內。

西咸新區(qū)作為國家級開發(fā)新區(qū)，隨著西咸合體的發(fā)展步伐，一直在快速發(fā)展建設中，于是很自然地成為承接主城區(qū)房產外溢需求的熱門之地。

開發(fā)商和購房者紛紛將購房需求寄托在西咸新區(qū)，然而西咸新區(qū)的樓盤如今出現流盤的現象，的確是有些“反常”。

或許受“金輝城”事件的影響，金輝城業(yè)主買房之前，買的是國家級新區(qū)的房子，買后變成了咸陽市的“小縣城”。此前，金輝城物業(yè)一紙公告函，將金輝城項目的房屋買賣合同備案以及房屋登記辦理業(yè)主由涇河新城住建局移交至涇陽縣房地產管理所。

此事在金輝城業(yè)主群里引起“軒然大波”，多位業(yè)主聯(lián)合維權，最終等來了官方回應：金輝城處于西咸新區(qū)涇河新城管轄范圍，全體業(yè)主的房屋產權證由涇河新城辦理、頒發(fā)，同樣可以享受西咸新區(qū)涇河新城的醫(yī)療教育等配套設施。官方的明確回復才讓金輝城的業(yè)主放下心來。

此次事件，讓一些人對西咸的未來產生了一絲擔憂。那么“金輝城”事件，真的是導致西咸遇冷的主要原因嗎？其實也不是！

此次西咸新區(qū)新發(fā)售的兩個樓盤，遠遠也不及此前千人搖、萬人搖火熱場面，雖然樓盤出現流盤，但是房屋的銷售率非常高。

天地源·蘭樾坊、中南·上悅城的銷售率均在80%以上，西咸新區(qū)的銷售率均高于主城，開盤還有剩余的房源，還可以直接去售樓處認購，只是新開盤偏向于改善型住房多一些，房屋面積偏大，且均價在19000元/㎡-23000元/㎡，價位偏高，并非剛需群體的首選范圍。

雖然5月西咸新區(qū)樓盤出現流盤，與之前一房難求的局面大相徑庭，但說明不了什么問題，西咸新區(qū)的房產仍然是置業(yè)的可選擇之地。

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 16:50
西咸新區(qū)兩大樓盤流搖，西咸要“涼”了嗎？

作者: Letoublon 時間: 2021-5-22 16:56
港務區(qū)代言人還是不要亂發(fā)其它開發(fā)區(qū)的新聞，大家好才是真的好

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 17:02

Letoublon 發(fā)表于 2021-5-22 16:56
港務區(qū)代言人還是不要亂發(fā)其它開發(fā)區(qū)的新聞，大家好才是真的好

玩雙標嗎？西咸新區(qū)人可以發(fā)浐灞港務區(qū)的帖子，別人為什么就不能發(fā)西咸新區(qū)的帖子？

作者: 825 時間: 2021-5-22 17:05
你的發(fā)帖傾向性太明顯，經常這樣就low了，還會讓人對你頭像所在地產生偏見：“這地方咋都是這人？”

作者: 西咸百曉生 時間: 2021-5-22 17:08
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: dustin 時間: 2021-5-22 17:14
灃東不是富人區(qū)嗎？這房價在曲二連韭菜樓都不配，怎么就沒人搶呢？

作者: 萬戶果草莓批發(fā) 時間: 2021-5-22 17:18
高檔小區(qū)啊，除了首頂層一天賣完還不牛皮？

作者: 偉哥哥思密達 時間: 2021-5-22 17:20
哈哈，仁者見仁智者見智

作者: dustin 時間: 2021-5-22 17:20

萬戶果草莓批發(fā) 發(fā)表于 2021-5-22 17:18
高檔小區(qū)啊，除了首頂層一天賣完還不牛皮？

關鍵是不用搖號，未央湖、浐灞那么low的地方高端盤也要搖號。

作者: xwzxw 時間: 2021-5-22 17:23
蹲下是為了跳得更高。

作者: 灞上 時間: 2021-5-22 17:25
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 17:26

825 發(fā)表于 2021-5-22 17:05
你的發(fā)帖傾向性太明顯，經常這樣就low了，還會讓人對你頭像所在地產生偏見：“這地方咋都是這人？”

不用你來告訴我該發(fā)什么帖子，什么地域的帖子我不能發(fā)，這里是論壇是維護言論自由的地方，只要我沒有違反有關規(guī)定，相信論壇不會干涉我的發(fā)帖自由。至于你關心我發(fā)的帖子，你怎么不去關心一下在西咸新區(qū)買房人gfhfhjk每次的發(fā)帖和回復呢？我原本就根本不關心什么西咸新區(qū)，是此人每次在我發(fā)的浐灞港務區(qū)相關帖子下面故意抹黑，而且他還發(fā)了多個專門黑灞橋，浐灞，港務區(qū)帖子，此人在論壇里說他在西咸新區(qū)買了幾套房子，因為此人的原因才讓我關注到西咸新區(qū)，不過麻煩你看看我所有的主帖和回復，我不會像gfhfhjk那樣故意抹黑什么地方，我會是客觀發(fā)帖和回復。

作者: 萬戶果草莓批發(fā) 時間: 2021-5-22 17:32

dustin 發(fā)表于 2021-5-22 17:20
關鍵是不用搖號，未央湖、浐灞那么low的地方高端盤也要搖號。

花大價為啥買不好樓層？又不是最后一棟

作者: dustin 時間: 2021-5-22 17:33

萬戶果草莓批發(fā) 發(fā)表于 2021-5-22 17:32
花大價為啥買不好樓層？又不是最后一棟

搖號，搖號，灃東富人區(qū)買房流搖。

作者: 丨丨丨 時間: 2021-5-22 17:34
榮耀西安都得感謝你，畢竟天天帖子不斷的人，也就那幾個

作者: 西郊老李 時間: 2021-5-22 17:36
這種愚蠢的帖子還是自行刪除了吧

作者: 飛羽無塵 時間: 2021-5-22 17:40
不搖號還不好嗎？搖號怎么能買到呢？

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 17:42

825 發(fā)表于 2021-5-22 17:05
你的發(fā)帖傾向性太明顯，經常這樣就low了，還會讓人對你頭像所在地產生偏見：“這地方咋都是這人？”

再來告訴你一下，截至此刻我在這個論壇里發(fā)的整整四百個主題帖子，在這個論壇里的所有回復，大家都可以進我在這個論壇的空間里隨時查看，歡迎點擊我的圖像或論壇網名查閱。我不像某些人把在論壇的個人空間設置隱私狀態(tài)，不讓別人查看他的既往發(fā)帖和回復，我是問心無愧，光明磊落發(fā)帖人。

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 17:47

Letoublon 發(fā)表于 2021-5-22 16:56
港務區(qū)代言人還是不要亂發(fā)其它開發(fā)區(qū)的新聞，大家好才是真的好

我為論壇發(fā)帖，給論壇帶來了流量，這個論壇為什么要限制我發(fā)帖。

作者: Misst 時間: 2021-5-22 18:07
樓主是政府單位上班，還是熱心市民比較關注港務區(qū)，感覺論壇里很活躍

作者: 代偉鋒 時間: 2021-5-22 18:13
！

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 18:18
我發(fā)帖，我榮耀！

作者: raincloud 時間: 2021-5-22 18:25
贊個樓主

作者: Rexlllllll 時間: 2021-5-22 18:32
這兩個盤限購不？

作者: 三人行11 時間: 2021-5-22 18:36
這兩個樓盤都在限購區(qū)

作者: wwwg 時間: 2021-5-22 19:13
支持長安號，他發(fā)港務的帖子是他的自由，即使他吹牛也是自由，別人上門砸場子摸黑，他有反擊的權利！

作者: 千里馬9888 時間: 2021-5-22 19:47
涼是必然的，李鬼冒充李奎打擦邊球，這下國家級新區(qū)房子變成農業(yè)小縣城房子，更多人都會知道真相，風險無處不在，不涼還想鬧哪樣。

作者: 西安西咸新區(qū) 時間: 2021-5-22 20:21
涼不涼會由市場說了算

作者: 望長安 時間: 2021-5-22 21:02
1.9—2.3萬，不便宜！

作者: 長安號 時間: 2021-5-22 21:07
{:mocs_63:}

作者: ~一葉舟~ 時間: 2021-5-22 22:39
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2021-5-22 23:07 編輯

限購？不限購？
個人觀點解析

不限購就是收割投資客，大都非西安常住人口。因為不在西安住房銷售體系內其價格不受限制，看的是當下需求（風口）。需求過后其二手房成交價格就是其真實的價值。
限購  也就限價了，對二手房起到價格托底作用二手房價的價格倒掛肯定是顯而易見的。需者必是本市戶口的常住人口，常住人口這個就是確定性。
有了確定性  發(fā)展只是簡單的時間問題。關于時間這就是另一課題了。{:mocs_3:}

有一個不確定性：新房買入交房期2~3年  交房后辦證需要1年  拿到證后5年之內不能上市交易。明確了8年后才能上市交易，房產投資，你想好了嗎？{:mocs_10:}

作者: 三人行11 時間: 2021-5-22 22:59

Rexlllllll 發(fā)表于 2021-5-22 18:32
這兩個盤限購不？

灃東只有上林路街辦范圍不限購。

作者: 秦聲悠揚 時間: 2021-5-22 23:53
閱

作者: 825 時間: 2021-5-23 08:19

長安號發(fā)表于 2021-5-22 17:42
再來告訴你一下，截至此刻我在這個論壇里發(fā)的整整四百個主題帖子，在這個論壇里的所有回復，大家都可以進 ...

說明你很閑

作者: 宇通14路 時間: 2021-5-23 11:00

長安號發(fā)表于 2021-5-22 16:50
西咸新區(qū)兩大樓盤流搖，西咸要“涼”了嗎？

西咸也熱不起來。啥事都不行，行政、效率是最差勁的差勁

作者: 千里馬9888 時間: 2021-5-23 11:55
大家都不傻，看到這類相關報道多了，就會打消去西咸新區(qū)買房子念頭，時間長了自然就會涼涼了

作者: 陜西自貿區(qū) 時間: 2021-5-23 22:01
馬上就各回各家，各找各媽能不涼嗎

作者: 西咸百曉生 時間: 2021-5-24 00:54
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 錦業(yè)時代 時間: 2021-5-24 10:00
標題黨，

作者: 棋落為紅顏 時間: 2021-5-24 11:53
這帖子還是趕緊刪除了把

作者: yility 時間: 2021-5-25 09:21
本來想好好回復一下的，看了一圈下來，這個論壇里面腦回路奇特的人太多，完全不在一個維度你說了他們也理解不了，所以還是算了吧。最后留一個思考題：為啥1000多人登記，最后偏偏只通過200多，沒有超過房源數？

作者: 西咸百曉生 時間: 2021-5-26 09:29
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: hvxb 時間: 2021-6-4 21:24
樓主，最近西咸傳聞是怎么劃分的，灃西新城屬于哪里了？

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