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標(biāo)題: 商業(yè)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后 [打印本頁(yè)]

作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-5-19 17:34
標(biāo)題: 商業(yè)公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后
不要討論商業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn)。懂政策的來(lái)說(shuō)一下:西安現(xiàn)在的商業(yè)公寓政策具體是啥。1,貸款比例和貸款年限。 2,后期交易的各項(xiàng)稅費(fèi)都有啥,大概總共多錢(qián)(或者房屋總價(jià)的百分之幾核算)。3,最重要的是,自用的話40年產(chǎn)權(quán)到期后,要繳納土地出讓金才能繼續(xù)使用,那么西安的繳費(fèi)比例是多少(網(wǎng)上有說(shuō)按當(dāng)年評(píng)估價(jià)的40%),真要這個(gè)政策就太可怕了。麻煩知道的給解答一下。自動(dòng)延續(xù)和小額出讓金的住宅屬性的就不要提了,謝謝。

作者: 醉美長(zhǎng)安    時(shí)間: 2021-5-19 18:24
想啥呢?不要想40年以后的事。誰(shuí)都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的!??!土地使用權(quán)40年后隨時(shí)免費(fèi)繼續(xù)用,不交易哪來(lái)的評(píng)估價(jià)40%??凑?guī)劃性質(zhì)。即使拆遷也是三倍住宅補(bǔ)償

作者: 祖庵    時(shí)間: 2021-5-19 18:42
可以看看上海的,續(xù)租交不了多錢(qián)

作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-5-19 19:21
醉美長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢?不要想40年以后的事。誰(shuí)都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的?。。⊥恋厥褂脵?quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

商業(yè)公寓土地使用權(quán)續(xù)租不免費(fèi),去看看政策先。

作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-5-19 19:26
醉美長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢?不要想40年以后的事。誰(shuí)都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的?。。⊥恋厥褂脵?quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

不同性質(zhì)的房子,它的土地使用年限都是不同的,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定:“居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年?!?br /> 從上面這條規(guī)定來(lái)看,你會(huì)很輕易地得到這樣的一個(gè)信息面,那就是,住宅的年限比較長(zhǎng),公寓時(shí)間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的,那么自然也會(huì)涉及到怎么處理這個(gè)問(wèn)題,也就是說(shuō)40年后土地出讓金該如何交?
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費(fèi)用即可,但并不是如此的,住宅通常交房?jī)r(jià)的1.6%土地出讓金,公寓需要交評(píng)估值的40%土地出讓金,顯然這是非??膳碌氖虑?。(網(wǎng)上查到的不知道那兒的政策)

作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-5-19 19:33
不同性質(zhì)的房子,它的土地使用年限都是不同的,根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定:“居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;科技、文化、衛(wèi)生、體育等用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。”
從上面這條規(guī)定來(lái)看,你會(huì)很輕易地得到這樣的一個(gè)信息面,那就是,住宅的年限比較長(zhǎng),公寓時(shí)間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的,那么自然也會(huì)涉及到怎么處理這個(gè)問(wèn)題,也就是說(shuō)40年后土地出讓金該如何交?
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費(fèi)用即可,但并不是如此的,住宅通常交房?jī)r(jià)的1.6%土地出讓金,公寓需要交評(píng)估值的40%土地出讓金,顯然這是非??膳碌氖虑?。(網(wǎng)上的不知道哪兒的政策信息,所以想確認(rèn)西安的)

作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-5-19 19:37
住宅的年限比較長(zhǎng),公寓時(shí)間比較短一般是40年。既然房子是有土地使用年限的,那么自然也會(huì)涉及到怎么處理這個(gè)問(wèn)題,也就是說(shuō)40年后土地出讓金該如何交?
也許你可能以為在若干年之后就交上一些小費(fèi)用即可,但并不是如此的,住宅通常交房?jī)r(jià)的1.6%土地出讓金,公寓需要交評(píng)估值的40%土地出讓金,顯然這是非常可怕的事情。(網(wǎng)上的信息,所以想確認(rèn)西安的。)被和諧好幾次,那句話有問(wèn)題嗎?

作者: 光的速度    時(shí)間: 2021-5-19 19:45
醉美長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢?不要想40年以后的事。誰(shuí)都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的?。?!土地使用權(quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

你是賣(mài)樓的吧?要么是真不知道政策,要么就是壞。商業(yè)公寓的土地出讓金到期后并不免費(fèi)。

作者: 西咸百曉生    時(shí)間: 2021-5-28 13:28
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作者: 人質(zhì)    時(shí)間: 2021-6-7 10:03
醉美長(zhǎng)安 發(fā)表于 2021-5-19 18:24
想啥呢?不要想40年以后的事。誰(shuí)都不知道政策會(huì)變成啥。。還有產(chǎn)權(quán)是永久的!?。⊥恋厥褂脵?quán)40年后隨時(shí)免費(fèi) ...

商辦公寓怎么可能免費(fèi)續(xù),價(jià)格那么便宜

作者: 另類(lèi)人生    時(shí)間: 2021-6-7 10:27
看看西安的第一批老住宅,有幾個(gè)活過(guò)70年了,基本不到三十年就拆了
作者: dayangcun    時(shí)間: 2021-6-7 12:35
另類(lèi)人生 發(fā)表于 2021-6-7 10:27
看看西安的第一批老住宅,有幾個(gè)活過(guò)70年了,基本不到三十年就拆了

這話一點(diǎn)道理都沒(méi)有。平房、低密度住宅,有人拆,因?yàn)槿莘e率低,可以釋放土地,高層住宅,拆了,有多大價(jià)值?

作者: 西京總督    時(shí)間: 2021-6-13 09:53
就算按40%出讓金繳納你算過(guò)沒(méi)有,我來(lái)給你算一下,假設(shè)每畝商業(yè)用地是800萬(wàn),那么平均一平米是800/666.66*40%=0.48萬(wàn),假設(shè)一個(gè)商業(yè)公寓高25層,那么平均每米面積(這是含了項(xiàng)目所有公攤的)全樓攤下來(lái)是0.0192萬(wàn),也就是每平米繳納200元,一個(gè)50平米公寓也就1萬(wàn)塊錢(qián),你覺(jué)得貴么?




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