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標題: 牽手藍城,環(huán)球西安中心能否翻身 [打印本頁]

作者: 鐵面無私    時間: 2021-4-27 06:47
標題: 牽手藍城,環(huán)球西安中心能否翻身
占據(jù)西安高新區(qū)核心地段、2015年以“全國第一爆”引發(fā)關(guān)注的環(huán)球西安中心,2018年初又以高端豪宅的姿態(tài)吸引了各界的目光。

如今,3年時間過去,銷售情況一般的環(huán)球西安中心的投資商將引入藍城合作開發(fā)這一項目,試圖在競爭激烈的西安高端市場沖出重圍。

01

全國第一爆!

環(huán)球西安中心的原址是西安本土知名民營企業(yè)金花集團的一處廠區(qū),在這塊土地上建設(shè)有一棟金花集團的辦公大樓,始建于1996年,1999年封頂,地下1層、地上26層、高118米,完成主體和外立面后從未正式投用。

2011年,金花集團生產(chǎn)廠區(qū)完成搬遷后,位于科技路上的原廠區(qū)這塊土地進行了資產(chǎn)處置,經(jīng)過多輪資本倒騰之后,這塊地最后落入到了上海邦恩德資本手中。

十幾年時間在城市發(fā)展背景之下,這塊地周邊環(huán)境變化巨大,目前已是西安高新區(qū)CBD核心,原有的建筑和規(guī)劃已經(jīng)與城市發(fā)展不符。

因此,2015年11月15日上午7點,15秒內(nèi),這棟閑置16年的118米高樓被爆破拆除,此舉作為當時國內(nèi)城市爆破拆除中最高的樓房而被視為“全國第一爆”。


爆破拆除之后,原址之上規(guī)劃建設(shè)環(huán)球西安中心項目。

公開信息顯示,環(huán)球西安中心一期項目總建筑面積40萬平方米,由2棟近200米的超高層精裝公寓、近7萬平米購物休閑 、和一棟有17部電梯)的國際甲級寫字樓組成。

這個項目可以說傾注了投資方很多的心血,按照2017年7月環(huán)球西安中心項目啟動禮暨奠基儀式上官方的說法:該項目匯集香港嘉柏建筑設(shè)計、同濟大學(xué)建筑設(shè)計研究院、寶麥藍建筑設(shè)計咨詢、伍茲貝格建筑設(shè)計咨詢等世界知名設(shè)計、咨詢團隊智慧的,匯建筑藝術(shù)和現(xiàn)代科技于一體的,集商務(wù)、休閑、娛樂和居住為一體的綜合體項目。項目的建成將讓西安人民看到一個100年都不落后于時代的西部金融中心、商務(wù)中心、現(xiàn)代智能和時尚商業(yè)中心。

02

入市銷售3年

環(huán)球西安中心憑借當年“全國第一爆”,再加上項目本身的地段、超高層公寓,這幾年吸引了各界的關(guān)注。

西安住建局官網(wǎng)信息顯示,環(huán)球西安中心一期項目1幢樓在2018年1月5日拿到了2018006號預(yù)售證,這棟樓分為3單元、4單元,46層高,共計326套房源,戶型面積從116-900㎡不等。

根據(jù)2018年2月份的時候該項目官方的報價,均價在40000元/㎡,隨后均價曾經(jīng)一度上調(diào)到55000元/㎡。但實際上,據(jù)悉該項目在前期內(nèi)部認購的時候,內(nèi)部實際售價要遠遠低于這個價格。

入市銷售的這3年時間,客觀的講該項目銷售情況很一般,2020年之后甚至一度多次傳出被收購、被接盤的消息,但最后都不了了之。


《地產(chǎn)房劍》在西安市商品房預(yù)售項目公示平臺上看到,環(huán)球西安中心一期1幢在2018年1月份拿到預(yù)售證的326套房源中,截至2021年4月25日顯示已經(jīng)網(wǎng)簽狀態(tài)的共計只有53套。當然,剩余房源沒有網(wǎng)簽并不代表沒有賣出去,因為網(wǎng)簽往往具有一定的滯后性。

而就在環(huán)球西安中心入市銷售后的這3年時間里,西安房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化,這其中就包括高端豪宅公寓市場。

在高新區(qū),除了環(huán)球西安中心之外,萬瑞府、賽里斯壹號等高端豪宅公寓產(chǎn)品陸續(xù)入市銷售;在曲江新區(qū),融創(chuàng)曲江印正在代言西安高端市場;在浐灞生態(tài)區(qū),鈦茂1號等高端豪宅公寓入市銷售……這意味著,市場競爭越來越激烈。

更重要的是,由于很多項目亮相入市時間比較晚,因此從產(chǎn)品設(shè)計、開發(fā)建設(shè)方面更容易結(jié)合最新的理念與技術(shù)、材料,這一點也成為多年前已經(jīng)完成設(shè)計的環(huán)球西安中心最重要的短板。

03

牽手藍城

在曾經(jīng)傳言多家房企收購、接盤無果的情況下,2021年4月23日來自環(huán)球西安中心官方微信的消息:2021年4月10日,藍城綠建集團與上海愛建信托強強相聚,簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,未來藍城綠建集團將攜手上海愛建信托、邦恩德資本合力打造環(huán)球西安中心,創(chuàng)建美麗西安的城市新地標。

也就是說,環(huán)球西安中心的投資方這一次引入了藍城綠建,合作開發(fā)該項目。


藍城綠建是藍城集團旗下一家專注于特色小鎮(zhèn)開發(fā)、養(yǎng)老事業(yè)、科技農(nóng)業(yè)、大健康服務(wù)、產(chǎn)業(yè)運營、品牌及管理輸出的公司。藍城則是宋衛(wèi)平賣掉綠城之后,目前專注建設(shè)的公司。

雖然說環(huán)球西安中心目前尚未公布此次牽手藍城的具體合作方式,但根據(jù)藍城集團的定位和在西安已經(jīng)落地的項目來看,大概率是輕資產(chǎn)管理代建模式合作。

引入藍城合作之后,將會從一定程度上彌補環(huán)球西安中心的投資商為金融機構(gòu)在地產(chǎn)開發(fā)方面的短板,同時還可以依托藍城的品牌、產(chǎn)品、資源等給項目帶來改變。

因此,這可以看做是金融界的實力擔當與中國高端物業(yè)營造專家的強強聯(lián)合。

牽手藍城之后,藍城團隊在環(huán)球西安中心項目產(chǎn)品的打造上將會做出什么樣的調(diào)整或者新的理念?藍城能否助力環(huán)球西安中心在西安高端豪宅市場的地位翻身?這一切還需要時間給出答案。
(, 下載次數(shù): 7)

作者: 鐵面無私    時間: 2021-4-27 06:50


作者: 福福福    時間: 2021-4-27 08:14
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作者: 斷點10    時間: 2021-4-27 12:19
不是在鳳城五路嗎?

作者: 漢唐遺瘋    時間: 2021-5-5 10:04
斷點10 發(fā)表于 2021-4-27 12:19
不是在鳳城五路嗎?

這個是科技路的老金花。
作者: 長安云淡風(fēng)清    時間: 2021-6-3 23:40
黃金地段,未來可期





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