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標(biāo)題: 西安單日土拍成交價超64億，網(wǎng)友感嘆：肥沃關(guān)中掀起“種樓潮” [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2021-4-21 07:01
標(biāo)題: 西安單日土拍成交價超64億，網(wǎng)友感嘆：肥沃關(guān)中掀起“種樓潮”
2021年4月6日，中海地產(chǎn)、華潤置地豪擲400億打造“馬甲”搶灃西板塊一宗115畝的住宅用地，最終華潤技高一籌以24.2061億元拿地，讓地產(chǎn)行業(yè)沸騰。

2021年4月12日，萬科在涇河新城也就是涇陽縣以10.615億元拿下兩宗共146畝地，樓面價5464元/㎡，讓整個涇河板塊陷入“癲狂”。

2021年4月19日，招商又在秦漢新城以14.4435億元，拿下了蘭池大道北側(cè)的一宗94畝的土地，樓面價9993元/㎡,給板塊內(nèi)正愁賣的樓盤打了一針“強(qiáng)心劑”。

如果不出意外，明天的朋友圈又要被中介們“秦漢新城”就要起飛給刷屏了！

不過，也可以理解，2020年的這個時間，保利在旁邊的拿地價格才僅僅500萬元/畝，而招商的畝單價是1666萬元/畝。

在4月19日這一天，西安西咸各個新區(qū)：灃東新城、涇河新城、秦漢新城、空港新城、灃西新城推出18宗土地，并成功拍賣，總面積1364.272畝，總成交價64.3548億元，當(dāng)然其中也有共有產(chǎn)權(quán)地、安置用地。

隨著西安市主城區(qū)可拆土地的減少、拆遷成本的提高，各個新區(qū)成了開發(fā)商的“香餑餑”，不論是老派的競高新、曲江、浐灞、港務(wù)，還是新增的西咸五大新區(qū)，土拍價格節(jié)節(jié)攀升，讓所有人看的都是“心驚肉跳”的。

與所有人息息相關(guān)的房價也因此水漲船高，如果不是ＺＦ的強(qiáng)力限價，估計(jì)早都飄到九霄云外了！不過，ＺＦ雖然有“限價”的法寶，但開發(fā)商也有“降標(biāo)”的手段，其實(shí)最終買單的還是購房者。

筆者之前在文章中說過，價格是供需決定的，而不成本！所以對于土拍價不必太敏感，可能很多人都不知道有一種土拍是“左手倒右”聊以自慰。

陜南山險地薄，陜北山巒起伏，關(guān)中八百里秦川，南倚秦嶺、北界北山、西起寶雞峽、東至潼關(guān)，約占陜西全省土地的19%，惟有關(guān)中這一片是塊不可多得的沃土良田。

按照西安的定位，它中國西部地區(qū)重要中心城市，要打造關(guān)中平原城市集群，“白菜心”一樣的良田沃土不再像農(nóng)耕時那樣“種麥”了，而是改為了“種樓”！各個新區(qū)敲鑼打鼓地搞規(guī)劃藍(lán)圖，而且這樣的新區(qū)還會越來越多。

但無論如何，種的樓越多，最終需要“接盤”的購買力就越大，就西安目前薪資水平靠普通上班族接盤是有心無力；靠引進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才接盤有點(diǎn)杯水車薪；最終惟有吸引投資者下場，但他們?nèi)绻鎭砹嗽傧肱苣蔷碗y了。

這也是為什么不建議茫然投資西安樓市的重要原因。當(dāng)然，自住的剛需們還是要趕快上車！

雖然房住不炒，但不意味著要降。而對于投資者，選擇核心板塊，抓緊配套資源才是王道。

至于那些原本“鳥不拉屎”的地方，突然被捧得“天花亂墜”，任何有點(diǎn)常識的人都會感到心慌，要謹(jǐn)防高位站崗。

最后，說一個前些時候聽到的一段很樸素的對話：

甲：你說這么好的地都“種樓”了，未來米國人打來了吃啥？

乙：吃樓……

以上內(nèi)容全部為個人觀點(diǎn)，僅供參考！

作者: 實(shí)事求是中國夢 時間: 2021-4-21 09:04
涇陽縣房價超過鐘樓附近的話，不尷尬嗎？

作者: 無可厚非 時間: 2021-4-21 11:29
加油西安，西咸新區(qū)還有大片土地可蓋樓，多蓋樓，蓋高樓

作者: 灃京鎬京 時間: 2021-4-21 18:06
吃樓。

作者: 望長安 時間: 2021-4-21 20:39
抓緊繼續(xù)賣地，萬一哪天國家政策突變不讓賣了就完了！

作者: 西咸百曉生 時間: 2021-4-23 17:07
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作者: 實(shí)事求是中國夢 時間: 2021-5-4 14:20
如果西咸全部種滿樓，那西安體量應(yīng)該超過上海了吧，如果種不滿，那西咸房價能高嗎？住著高層周圍是麥田的感覺不好吧

作者: 附耳莫撕 時間: 2021-5-5 20:29
嗯嗯，希望體量早點(diǎn)超過上海，就是不知道經(jīng)濟(jì)和人口能不能超過上海。

作者: 實(shí)事求是中國夢 時間: 2021-5-6 09:58

附耳莫撕發(fā)表于 2021-5-5 20:29
嗯嗯，希望體量早點(diǎn)超過上海，就是不知道經(jīng)濟(jì)和人口能不能超過上海。

你覺得可能嗎？

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