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標題: 330新政后，在西安買房冰封5-6年，出來了價格和環(huán)境都競爭不過同片區(qū)新房，還投資嗎? [打印本頁]

作者: lzl1268 時間: 2021-4-1 16:43
標題: 330新政后，在西安買房冰封5-6年，出來了價格和環(huán)境都競爭不過同片區(qū)新房，還投資嗎?
本帖最后由 lzl1268 于 2021-4-1 16:44 編輯

我預測二手房的價格會降低
這次新政出臺的導火索是，西安市的房價倒掛嚴重，就是二手房的價格遠高于新房價格，經(jīng)住建部部長來西安督導后，為解決這個問題誕生的新政，之前的二手房滿兩年就可以交易，流動性強，限制少。新政出臺后，對二手房交易極其不友好。

1、市場上的二手房量沒有變化，按照新政的解釋，3月30以前拿房產(chǎn)證的二手房滿二的可繼續(xù)交易，并不用等5年，目前市場上的二手房量沒有變化。
2、剛需人群因為新政的原因，更容易搖到新房，沒必要去考慮二手房了。
3、投資客幾乎不會考慮二手房，西安市的二手房的環(huán)境和質(zhì)量整體一般，330新政后，在西安買房冰封5-6年，出來了價格和環(huán)境都競爭不過同片區(qū)新房，還投資嗎?
4、不限購區(qū)域房產(chǎn)會有大漲價，大量的西咸周邊房屋和浐灞十四運區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房子將上市，新房和舊房都有同樣的流動性，你還選二手嗎？

綜上，西安市的二手房流動性強的投資優(yōu)勢已經(jīng)沒有了，投資風險變得超大，冰封5年-6年后，出來的房子房價幾乎不變甚至降低。這樣的房子，還有人買單？

作者: 陽光陽光 時間: 2021-4-1 18:42
{:mocs_33:}

作者: 三秦男神 時間: 2021-4-2 07:41
坐等觀看

作者: 西咸百曉生 時間: 2021-4-2 10:43
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作者: leftfly 時間: 2021-4-2 12:25
有學區(qū)，有地鐵的二手房沒問題，沒有學區(qū)和地鐵的二手房，價格下降20%問題不大

作者: lzl1268 時間: 2021-4-2 13:39

leftfly 發(fā)表于 2021-4-2 12:25
有學區(qū)，有地鐵的二手房沒問題，沒有學區(qū)和地鐵的二手房，價格下降20%問題不大

從去年開始西安市開始搞教育均衡，幾乎一般的學校都搭了好學校，齊頭并進，再加上義務(wù)教育搖號政策，不出幾年，優(yōu)等生源被平均后，名校就會慢慢被平衡，學區(qū)和學位房的附加屬性慢慢也就降低了，后面可能就是拼地段和環(huán)境了，老二手房的環(huán)境，確實沒有競爭力的，西咸和浐灞新版塊已經(jīng)吸收的曲江和高新的經(jīng)驗，基礎(chǔ)民生醫(yī)院和教育都挺好，那在那邊上班的人你說會選哪里？西安市的發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)出來了，攤得很大。二手房，能出的早點出吧。

作者: 西京總督 時間: 2021-4-3 10:10
由于通貨膨脹的影響以及地皮的不可復制性加上城內(nèi)醫(yī)療目前還是比新區(qū)相對有保障，城區(qū)老房子雖然不好銷售但還不至于大跌。

作者: 國民老公 時間: 2021-4-5 23:03
老城區(qū)的教育、交通、市容，已然沒法和開發(fā)區(qū)比較，二手房優(yōu)勢不大

作者: Doo...... 時間: 2021-4-7 02:23
我年前買的二手房，2.1?，F(xiàn)在已經(jīng)2.6以上了，你說它高吧，可確實就是有成交有接盤的。新房的量太少了，大多數(shù)人等不起，而且還都是大戶型，小戶型少之又少，不買二手房怎么辦？還有名校+，恕我直言，不是掛個名就行了，行不行是要看結(jié)果的，所有的學校都是名校+了，那所有的學校都好起來了嗎？優(yōu)質(zhì)二手房還是會漲，老破小就沒好起來過。

作者: 唐朝 時間: 2021-4-7 11:00
不是漲就是跌愛誰誰

作者: luyuanwudi 時間: 2021-4-7 12:31
上上下下的，浮動都很小，基本就這樣緩慢的增長了，投資就算了吧，自住抓緊上車是真的。

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