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標題: 住建部主管副部長、部黨組成員倪虹到西安，有些人說西安的房價還要漲 [打印本頁]

作者: lzl1268 時間: 2021-4-1 10:25
標題: 住建部主管副部長、部黨組成員倪虹到西安，有些人說西安的房價還要漲
部長來西安督導(dǎo)了，過一年部長讓各省報督導(dǎo)情況，西安說我的房價漲了，可能嗎？ 330政策絕對算得上超硬惠民政策了，供需兩方面掐死，炒房的空間沒了，剛需的開心了。
1、有資格買房的人少了，新政需滿1年戶口且1年社保，之前在西安參保的戶口沒在西安的太多了，全國好多地方買房是必須戶口的，玩大資金買房的，對各地的政策都很熟悉，戶口都沒在西安，這波也就慘了，有資格的人少了一半。
2、買房投資的人不買了， 大家知道，資金和資產(chǎn)流動對投資的意義，新政要求新房滿五，二手滿五才可以交易，加上辦手續(xù)幾乎得6年左右才能脫手，還有誰硬上要和政策干，沒傻的人肯定就轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的城市了，確實能做到住房不炒房的政策初心了。
3、房子的供應(yīng)沒有變化，今天看到330新政的具體解釋，330前的房子依舊執(zhí)行滿二滿三，所以市場上的房子至少在兩年內(nèi)沒有減少的。不管是新房還是二手，目前上架的房子依舊可以正常賣，是在330后過戶和買賣的房子后期才會按照新政滿五才能賣。
4、政策導(dǎo)向，部長來了，西安市極短的時間內(nèi)連續(xù)出臺資金和限購政策，說明目前的情況急需調(diào)整，千萬別小瞧政府的決心和效能。

房子是用來住的，不是用來抄的。哪個行業(yè)都有個粗放發(fā)展期，西安房地產(chǎn)的粗放發(fā)展期已經(jīng)一去不返了，從這次用心的精細化調(diào)控來看，高質(zhì)量發(fā)展才是新任務(wù)。

把性價比高房子精準調(diào)配到剛需的手里，把適合改善的房子調(diào)配的需要改善型房子的業(yè)主手中，把投資炒房的人引導(dǎo)到實體經(jīng)濟。

作者: china029py 時間: 2021-4-1 10:59
明年坐等結(jié)果

作者: mewtong2010 時間: 2021-4-1 13:17
從來沒說過不漲，要慢漲。通貨膨脹那么嚴重，錢往哪里走？在家躺著？還是讓放股市里虧錢？

作者: lidman 時間: 2021-4-1 13:19
房子既可以住，又可以炒。實際上，它是中國居民最大的投資資產(chǎn)，遠超股票、債券等其它大類資產(chǎn)。

作者: 秦聲悠揚 時間: 2021-4-1 14:01
剎不住

作者: lzl1268 時間: 2021-4-1 14:59

mewtong2010 發(fā)表于 2021-4-1 13:17
從來沒說過不漲，要慢漲。通貨膨脹那么嚴重，錢往哪里走？在家躺著？還是讓放股市里虧錢？

供遠大于需時，市場會自然調(diào)整價格，政策減少了需求，供應(yīng)未減少，供需比發(fā)生了變化，房價自然要降低。

作者: lzl1268 時間: 2021-4-1 15:02

lidman 發(fā)表于 2021-4-1 13:19
房子既可以住，又可以炒。實際上，它是中國居民最大的投資資產(chǎn)，遠超股票、債券等其它大類資產(chǎn)。

可以炒，但需要付出遠大于剛需購買幾倍的代價，買了的房子還要預(yù)測至少5年不降價，風(fēng)險變大了，除了真正的改善房，有誰會花錢去冒大風(fēng)險？

作者: lzl1268 時間: 2021-4-1 15:17

秦聲悠揚發(fā)表于 2021-4-1 14:01
剎不住

買房至少5年后才可以買賣，投資風(fēng)險變大了，投資的人自然就少了

作者: lzl1268 時間: 2021-4-1 16:11

china029py 發(fā)表于 2021-4-1 10:59
明年坐等結(jié)果

橫盤之下，房子很難變現(xiàn)，投資客的日子難熬。冰封5-6年好不容易能放出來。但對標同片區(qū)均價的新房市場，幾乎毫無競爭力。

作者: 魚香肉絲蓋澆 時間: 2021-4-2 09:27
本帖最后由魚香肉絲蓋澆于 2022-5-6 15:51 編輯

{:mocs_46:}

作者: lzl1268 時間: 2021-4-2 13:49

魚香肉絲蓋澆發(fā)表于 2021-4-2 09:27
330政策一出，330前的地段優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)會成為稀缺品，必然有一波搶購潮，這波搶購潮會讓西安房價穩(wěn)中上漲，等搶 ...

兄弟，剛需還觀望啥，抓緊買。投資和炒房的人肯定會減少的，尤其是買二手房的肯定要仔細掂量了

作者: 國民老公 時間: 2021-4-5 23:22
橫盤是大概率了，要還漲，那必定還有430、530、630等新政，不過留給zf調(diào)控的機會不多了，不可能讓你長期背離國家宏觀政策，若樓市熱度還降不下來，估計就要問責(zé)了。目前來看，當(dāng)前政策算是力度較大了，若房價依舊未能降溫，下一波調(diào)控必然會是史詩級別的，力度肯定會比較過度，對經(jīng)濟造成不可逆的影響，這是我不希望看到的。
綜上，還是希望本次調(diào)控會有較為明顯的效果！

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