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標題: 21個樓盤！西咸新區(qū)已摘地待入市項目名單曝光 [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2021-3-27 07:12
標題: 21個樓盤！西咸新區(qū)已摘地待入市項目名單曝光
2020年，西咸新區(qū)的住宅用地供應(yīng)面積占到西安全市的43%，住宅用地成交面積占到西安全市的38%！當年，西咸新區(qū)的商品房、商品住宅銷售面積分別占到西安全市的26.56%、27.37%。

這意味著，2020年西安每賣出去4套房子，就有1套來自西咸新區(qū)。

進入到2021年，西咸新區(qū)將會有哪些新項目亮相？這成為業(yè)內(nèi)、媒體、購房者所關(guān)注的焦點。

為此，《直擊西咸樓市》根據(jù)這幾年公開的土地成交信息，特地整理出了西咸新區(qū)已經(jīng)摘地尚未入市的地塊、項目信息，以此與大家分享。

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從上述表格信息可以看出，截至2021年3月26日，西咸新區(qū)五大新城+能源金貿(mào)區(qū)有21宗土地已經(jīng)摘地但項目尚未入市。

其中，待入市項目最多的區(qū)域為灃西新城、秦漢新城，分別有7個、4個項目待入市。

灃西新城待入市的6個項目，既有2018年2月份紫薇地產(chǎn)、中國鐵建通過公開拍賣所拿下的幾宗地塊，也有中交、中旅在去年8月份拍出的區(qū)域樓面第一高、第二高地塊。

2018年春節(jié)還沒結(jié)束的時候，中國鐵建、紫薇地產(chǎn)在灃西新城高溢價拿下多宗地塊，其中中國鐵建·西派時代、紫薇·鉑樾府已經(jīng)入市銷售，還有3塊地的項目沒有入市。

站在當時那個時間點上，這兩家開發(fā)商以3000元/㎡左右的樓面地價在灃西拿地讓很多人看不懂，但站在今天來看當該區(qū)域的樓面地價已經(jīng)進入1萬元/㎡左右的時候，我們不得不說紫薇、中國鐵建對于市場的判斷非常準確。

如今，中國鐵建·西派宸樾已經(jīng)開始了前宣，等待項目的是入市。紫薇的兩個項目，則還沒有開始釋放更多的信息。

中旅、中交去年8月份通過公開拍賣分別拿下相鄰的兩宗百畝地塊，在近日已經(jīng)分別以中旅·名門府、中交·長安里開始了前宣，作為緊鄰的兩個項目，這意味著這兩個項目在今年亮相后必將展開一場激烈的PK！

而秦漢新城的幾個待入市項目，主要扎堆在蘭池大道、蘭池二路板塊，新城、中鐵二十局、平?jīng)鲂率兰o這幾塊地也已經(jīng)拿了好幾年時間了，僅資金成本就是一項非常大的支出。但不幸的是，在過去幾年時間里受困于文保問題，項目遲遲無法開發(fā)。

2021年，秦漢新城蘭池大道北側(cè)這幾個“命苦”的項目能否亮相？值得關(guān)注！

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除了灃西新城、秦漢新城的那11個項目之外，空港新城有3個項目待入市。從目前來看，節(jié)奏比較快的是蘇寧、龍湖的項目。

其中，蘇寧雲(yún)著空港將于本周末營銷中心開放，大家不妨有空了去看看了解一下。龍湖的項目則在前幾天已經(jīng)開始招聘，今年入市也是大概率事件。

灃東新城，今年則繼續(xù)缺房。目前整個灃東新城僅有湖光山色、海逸長洲、碧桂園蘭樾坊還有充足的房源，但以高端改善產(chǎn)品為主。

目前灃東新城預計最先會入市的新盤就是中南上悅城的四期，這塊地是去年年底與萬科同一天拿到的，近期已經(jīng)開始了前宣，精裝高層市場放風價在1.8-2萬元/㎡，屬于意料之中。緊鄰中南上悅城的萬科項目，是今年灃東新城最值得關(guān)注的項目之一，但目前還沒有該項目相關(guān)信息的流出。

涇河新城板塊，目前南飛鴻、天朗、經(jīng)發(fā)有土地儲備。從目前來看，南飛鴻的項目節(jié)奏可能會更快一些，最早亮相。這個項目位于涇河新城新盤扎堆的樂華城文旅板塊，緊鄰黃岡學府城、金地樂華翰林藝境、華福國際、陽光城文瀾府等項目，南飛鴻如何脫穎而出值得關(guān)注！

今年在西咸新區(qū)還有一個項目值得關(guān)注，那就是能源金貿(mào)區(qū)板塊綠城的項目。這塊地位于高新一中西咸分校南側(cè)，今年1月份拿地，樓面地價高達1.6萬元/㎡，是截至目前西咸新區(qū)的單價地王！在地王之上，綠城將用怎樣的產(chǎn)品來支撐起3萬元/㎡左右的售價？這毫無疑問是很多人所關(guān)注的。

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面對如此眾多的樓盤，到底該如何選擇？這是很多購房者經(jīng)常會問到的一個問題。

對此，《直擊西咸樓市》給出的建議是：百忙之中抽出時間到項目周邊走一走看一看，然后自己心里問一下自己，置業(yè)顧問所講的周邊配套兌現(xiàn)了多少？還沒有兌現(xiàn)的那些配套到底多少年能夠兌現(xiàn)？

未兌現(xiàn)的東西越多，說明那個板塊風險越大。特別是地鐵配套，有的項目將規(guī)劃還沒批的線路都能放到那里講……

目前，西咸新區(qū)已經(jīng)開通的地鐵為1號線二期、5號線、機場城際（或?qū)⒏拿麨?4號線），在建的地鐵線路為1號線三期、16號線一期，除了這幾條線路，其他還停留在規(guī)劃中的地鐵線路聽一聽就行了，別太當真了！

對于投資性的置業(yè)需求而言，實際上只需問自己一個問題：買了之后租給誰？賣給誰？

如果這個問題還沒找到答案，或者5年、10年之內(nèi)看不到希望，那就要謹慎購買。

最后，882平方公里的西咸新區(qū)，建議大家選擇那些交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)已經(jīng)兌現(xiàn)，并且有產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域置業(yè)，遠離剛處于起步階段的區(qū)域。
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作者: 陽光陽光 時間: 2021-3-27 10:00
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土地財政

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