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標(biāo)題: 西安恒大養(yǎng)生谷真不行嗎？ [打印本頁]
作者: 石油工人    時間: 2021-2-7 08:56
標(biāo)題: 西安恒大養(yǎng)生谷真不行嗎？
已發(fā)布2019-08-23

領(lǐng)導(dǎo)好！迫于無奈，留言至此，萬望得到關(guān)注??！

西安恒大養(yǎng)生谷位于西安市長安區(qū)常寧新區(qū)，于2018年5月對外發(fā)售，宣傳定位高品質(zhì)、高層次，養(yǎng)生、養(yǎng)老、改善，三千多畝占地，擁有四大園，提供全齡化服務(wù)，奔著這些，廣大業(yè)主們高于周邊幾千的價格購買了西安恒大養(yǎng)生谷（備案價格16500元/m2），然而交房之際，心碎一地，欲哭無淚！

1、7月30日晚通知交房，7月31日開始計算物業(yè)費。房都還沒看就開始收物業(yè)費？實際交房要求先簽字，繳物業(yè)費再看房，這是什么道理？

2、無任何配套，四大園遙遙無期，然買賣合同中隱藏條款，如果四大園因政策因素?zé)o法實現(xiàn)請業(yè)主諒解。怎可如此霸王，大家花著大價錢，就是奔著四大園，請我們諒解？類似這樣套路的條款太多，開發(fā)商簽合同時只拿出簽字頁讓簽字，并未讓消費者知情。另外，房管局是否有審查合同的職責(zé)？業(yè)主多次申訴后關(guān)于四大園的建設(shè)，得到政府相關(guān)部門的答復(fù)是正在進(jìn)行用地審批。土地尚未取得就大肆宣傳，作為主要賣點，算虛假宣傳嗎？長安區(qū)市場監(jiān)管局認(rèn)為“不存在虛假宣傳”?。∧侨绻麤]有四大園，我們花高價，綁定會員，僅僅買了一個安置小區(qū)？

3、臨水、臨電、未通天然氣、消防設(shè)施不到位，容積率、綠化不達(dá)標(biāo)，規(guī)劃縮水，然得到的答復(fù)是“已通過驗收并進(jìn)行了備案”，我們不明白怎么就通過了驗收？監(jiān)管部門的驗收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

4、前期宣傳的金碧物業(yè)（1997年成立）忽然變成了恒康物業(yè)（2018年成立），開發(fā)商說是為了滿足高端服務(wù)的需求。前期不知道金碧物業(yè)能不能滿足？怎么證明新成立的恒康物業(yè)能夠滿足？

5、地基下陷，裂縫，裝修搞的一塌糊涂，對于這樣的房屋質(zhì)量深深的表示擔(dān)憂。

6、一言難盡，肯定各位領(lǐng)導(dǎo)親臨
已回復(fù)2019-09-10

單位：長安區(qū)
標(biāo)題：網(wǎng)友反映恒大養(yǎng)生谷相關(guān)問題 正在維修整改

長安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：貴網(wǎng)發(fā)來陜西省網(wǎng)絡(luò)名專欄--西部網(wǎng)《民生熱線》欄目中網(wǎng)友反映“西安恒大養(yǎng)生谷套路條款多 交房業(yè)主心碎一地”問題的網(wǎng)調(diào)字﹝2019﹞第09010號輿情調(diào)查函收悉。我局接到調(diào)查函后高度重視，立即進(jìn)行調(diào)查了解?，F(xiàn)就有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、關(guān)于物業(yè)費收取問題

經(jīng)查，恒大養(yǎng)生谷項目現(xiàn)場收房流程為“核驗身份-驗房師帶領(lǐng)業(yè)主驗房-業(yè)主確認(rèn)收房-簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》、《交接手冊》等資料-領(lǐng)取鑰匙-繳納物業(yè)費等相關(guān)費用”，業(yè)主可以選擇提前預(yù)繳物業(yè)費，繳納物業(yè)費后會有大禮包相送。驗房完成后如存在房屋質(zhì)量問題，物業(yè)及工程部組織維修力量進(jìn)行維修，并邀請業(yè)主再次復(fù)驗，直至業(yè)主滿意，針對現(xiàn)場業(yè)主對房屋問題不認(rèn)可的情況，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，不存在未看房前強制收取物業(yè)費現(xiàn)象。售樓現(xiàn)場公示了“2019年8月31日前收房的業(yè)主，免收3個月物業(yè)費，此費用由恒大恒康物業(yè)有限公司西安分公司自行承擔(dān)”。業(yè)主可以選擇暫時不繳納物業(yè)費，贈送3個月物業(yè)費之后從11月開始繳納，之前繳納過物業(yè)費的所免收物業(yè)費在原繳費期限上順延3個月，自其原繳費期間屆滿之日起第二日開始計算3個月。

二、關(guān)于服務(wù)配套問題

經(jīng)查，西安恒大養(yǎng)生谷的服務(wù)配套建設(shè)用地目前正在省級審批中。

恒大養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)承諾，恒大養(yǎng)生谷養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)將按照協(xié)議約定在2019年9月30號后開始提供172項服務(wù)，這172項服務(wù)在會員手冊的服務(wù)項目表中已用陰影標(biāo)注。其余服務(wù)屬于期待性會員權(quán)益，待配套設(shè)施建設(shè)完成后，由服務(wù)公司在條件成熟時分批次提供，具體以雙方協(xié)議約定為準(zhǔn)。目前，在現(xiàn)有建筑中提供約20000平方米的待售裙樓商業(yè)作為載體，根據(jù)建設(shè)進(jìn)度分批次提供會員服務(wù)。

恒大養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)強調(diào)，對于不認(rèn)可該公司規(guī)劃前景的業(yè)主，可按照《商品房買賣合同》、《恒大養(yǎng)生谷會員入會協(xié)議》條款內(nèi)容處置。若有未盡事宜，與業(yè)主將通過合法途徑協(xié)商解決。

三、關(guān)于物業(yè)公司變更

第一，更換物業(yè)原由。開發(fā)企業(yè)表示恒大養(yǎng)生谷項目是高端養(yǎng)生養(yǎng)老項目，有著新型高端醫(yī)療、社區(qū)管理服務(wù)、全齡化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)。金碧物業(yè)和恒康物業(yè)是恒大集團(tuán)下屬的2家專業(yè)物業(yè)公司。金碧物業(yè)公司屬于傳統(tǒng)住宅物業(yè)公司，無法滿足業(yè)態(tài)及業(yè)主特殊服務(wù)需求。恒康物業(yè)公司是在此傳統(tǒng)住宅物業(yè)公司基礎(chǔ)上創(chuàng)新升級，經(jīng)過重新招標(biāo)備案選聘的新物業(yè)公司，并且在物業(yè)服務(wù)上要比金碧物業(yè)更專業(yè)，全國其他地區(qū)的養(yǎng)生谷也都用的恒康物業(yè)。

第二，更換物業(yè)符合相關(guān)規(guī)定。開發(fā)企業(yè)根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》(2016修訂)，由西安恒寧健康置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行前期物業(yè)管理。在前期物業(yè)管理期間，符合法定情形開發(fā)企業(yè)可依法重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，故開發(fā)企業(yè)有權(quán)更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。如業(yè)主需更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可待業(yè)主委員會成立后，需占建筑物總面積及總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意后才能進(jìn)行更換。前期在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)上，程序均合法合規(guī)。

四、關(guān)于地基塌陷，裂縫，裝修一塌糊涂

經(jīng)查，該項目所處位置黃土均為濕陷性黃土，回填土在施工過程中嚴(yán)格按照設(shè)計和相關(guān)規(guī)范施工，但不可避免的造成局部散水下陷和裂縫。該項目已制定維修方案，目前正在整改中；裝修質(zhì)量問題，根據(jù)業(yè)主與開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》約定“買受人在交樓日如對裝飾，設(shè)備提出異議，由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在30日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)，買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接受該商品房。目前，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)組織人員（約80人）正在維修整改，目前針對存在問題已整改完成80%。

針對恒大養(yǎng)生谷養(yǎng)項目的后續(xù)整改工作，我局將嚴(yán)格履行監(jiān)管職責(zé)，抓好各項整改工作落實，切實維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

[ 此內(nèi)容為網(wǎng)友反映問題，不得轉(zhuǎn)載。]

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長風(fēng)破浪

2019-10-24
30日內(nèi)解決，從8月1日到現(xiàn)在85天了，還在“整改”，有沒有人管，整改一托再托，發(fā)現(xiàn)的問題也越來越多!讓我們怎么還能相信恒大!貴局是怎樣監(jiān)管的？
wqq1129

2019-09-16
1、全西安市都是濕陷性黃土，不是只有恒大養(yǎng)生谷！既然嚴(yán)格按規(guī)范，怎么會不可避免。另外。每棟樓四周都有下陷，這叫局部嗎？2、裝修根本就沒有按圖及規(guī)范施工，這是嚴(yán)重的質(zhì)量事故，不是瑕疵和缺陷，根本不能滿足使用需求，如何讓業(yè)主接受？3、80人整改完成80%？是如何整改的？為什么驗房一個多月了也沒回復(fù)我整改情況？這樣毫無底線的施工，如何能讓業(yè)主安心入住，這是人命關(guān)天，希望貴局真正能起到監(jiān)管職責(zé)！
漩渦飛

2019-09-14
賣房的時候宣傳全齡化養(yǎng)生，高檔小區(qū)，四大園，先交錢后簽合同的幾頁紙，最后才能看到合同。到了收房了四大園不見了，全齡化養(yǎng)生在哪里？園區(qū)綠化與規(guī)劃設(shè)計相差甚遠(yuǎn)，居然合規(guī)，那還要規(guī)劃干啥？地暖管國家規(guī)定埋在地下的不能有接頭，居然有的房子能發(fā)現(xiàn)好多接頭，這也合規(guī)？大門至今都沒修好，小區(qū)一下雨積水嚴(yán)重，回填土下沉，直接水泥打補丁，不解決實質(zhì)問題，這就是在整改？8月初沒收房報備的問題至今都沒整改，怎么統(tǒng)計的整改了80%？地板下面薄薄的水泥，手都可以摳爛，這還號稱懸浮式地板，簡直沒有良心，一點職業(yè)道德都沒有，開發(fā)商不應(yīng)該以建高品質(zhì)房屋為初心，以高質(zhì)量回饋業(yè)主嗎？
五空

2019-09-14
我是7.31號來收的房，當(dāng)天安排他們臨時援助的人幫我開門，我們反映的關(guān)于房子的問題第一毛坯墻沒有石灰找平，第二露臺沒有粉平，第三工區(qū)瓷磚缺一片，第四現(xiàn)在門還有點小問題，第五 我們小區(qū)后邊綠化至今沒有做，所有這些問題不管大小，負(fù)責(zé)我們3號樓的工作人員很不耐煩的給我們說按合同來，就是這樣交付的，這都收房60天了，仍然沒有得到任何解決，請問政府他們說的30日內(nèi)給解決但是并沒有給我們解決，是不是可以退房了，這樣的工程服務(wù)，這樣的工作服務(wù)，我已經(jīng)對養(yǎng)生谷失去信心了
風(fēng)破浪

2019-10-24
30日內(nèi)解決，從8月1日到現(xiàn)在85天了，還在“整改”，有沒有人管，整改一托再托，發(fā)現(xiàn)的問題也越來越多!讓我們怎么還能相信恒大!貴局是怎樣監(jiān)管的wqq1129

2019-09-16
1、全西安市都是濕陷性黃土，不是只有恒大養(yǎng)生谷！既然嚴(yán)格按規(guī)范，怎么會不可避免。另外。每棟樓四周都有下陷，這叫局部嗎？2、裝修根本就沒有按圖及規(guī)范施工，這是嚴(yán)重的質(zhì)量事故，不是瑕疵和缺陷，根本不能滿足使用需求，如何讓業(yè)主接受？3、80人整改完成80%？是如何整改的？為什么驗房一個多月了也沒回復(fù)我整改情況？這樣毫無底線的施工，如何能讓業(yè)主安心入住，這是人命關(guān)天，希望貴局真正能起到監(jiān)管漩渦飛

2019-09-14
賣房的時候宣傳全齡化養(yǎng)生，高檔小區(qū)，四大園，先交錢后簽合同的幾頁紙，最后才能看到合同。到了收房了四大園不見了，全齡化養(yǎng)生在哪里？園區(qū)綠化與規(guī)劃設(shè)計相差甚遠(yuǎn)，居然合規(guī)，那還要規(guī)劃干啥？地暖管國家規(guī)定埋在地下的不能有接頭，居然有的房子能發(fā)現(xiàn)好多接頭，這也合規(guī)？大門至今都沒修好，小區(qū)一下雨積水嚴(yán)重，回填土下沉，直接水泥打補丁，不解決實質(zhì)問題，這就是在整改？8月初沒收房報備的問題至今都沒整改，怎么統(tǒng)計的整改了80%？地板下面薄薄的水泥，手都可以摳爛，這還號稱懸浮式地板，簡直沒有良心，一點職業(yè)道德都沒有，開發(fā)商不應(yīng)該以建高品質(zhì)房屋為初心，以高質(zhì)量回饋業(yè)主嗎？
五空

2019-09-14
我是7.31號來收的房，當(dāng)天安排他們臨時援助的人幫我開門，我們反映的關(guān)于房子的問題第一毛坯墻沒有石灰找平，第二露臺沒有粉平，第三工區(qū)瓷磚缺一片，第四現(xiàn)在門還有點小問題，第五 我們小區(qū)后邊綠化至今沒有做，所有這些問題不管大小，負(fù)責(zé)我們3號樓的工作人員很不耐煩的給我們說按合同來，就是這樣交付的，這都收房60天了，仍然沒有得到任何解決，請問政府他們說的30日內(nèi)給解決但是并沒有給我們解決，是不是可以退房了，這樣的工程服務(wù)，這樣的工作服務(wù)，我已經(jīng)對養(yǎng)生谷失去信心了


作者: 石油工人    時間: 2021-2-7 09:04
標(biāo)題: 恒大養(yǎng)生谷是干什么的？
網(wǎng)上怎么好多買房維權(quán)的？西安也有，其他城市鄭州，長沙，三亞，撫順也是。這個項目到底是干什么的??？哪位大神解讀一下
作者: 三分咸陽    時間: 2021-2-7 09:13
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 撲騰著飛    時間: 2021-2-7 09:17
一系列耀眼的配套設(shè)施吸引你買房，房買了，配套設(shè)施遲遲不見動工，就是這樣
作者: 大秦人    時間: 2021-2-7 09:26
主打我健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)摒棄，并入地產(chǎn)了
作者: tottift    時間: 2021-2-7 10:37
只有谷，沒有養(yǎng)生了
作者: xagt    時間: 2021-2-7 15:57
大開發(fā)商到了西安就開始欺騙西安人民，官商勾結(jié)、這里的錢真好賺。
作者: 蠟筆大叔    時間: 2021-2-7 23:00
這個問@龍騰長安 當(dāng)時他吹的可厲害！
作者: raincloud    時間: 2021-2-8 02:08
就這個賣16500一平？長安的床是金床嗎，真把他當(dāng)西安最好的地段看了，1.2萬往下，再多都是虛的，就恒大那塊垃圾地段，以后沒啥發(fā)展前途，好好把地圖看看。
作者: 望長安    時間: 2021-2-13 20:05
raincloud 發(fā)表于 2021-2-8 02:08
就這個賣16500一平？長安的床是金床嗎，真把他當(dāng)西安最好的地段看了，1.2萬往下，再多都是虛的，就恒大那塊 ...

恒大在全國都是專門找偏僻的地段買地蓋樓！圖地價便宜！天水恒大首個項目，也是主打養(yǎng)身，位置在一個山溝里，里秦州區(qū)20多公里！離麥積區(qū)6，7公里！
作者: 三秦男神    時間: 2021-2-16 16:47
養(yǎng)生之類的就是騙人的噱頭

作者: 12月23    時間: 2021-3-23 21:22
恒大跟碧桂園…兩個及其不要臉的開發(fā)商！宣傳營銷手段一流，靠著自己有點慫名氣到處忽悠人！
作者: snasoy    時間: 2021-3-25 11:20
恒大什么時候行過？
作者: 東南特別行政區(qū)    時間: 2021-3-25 13:53
16000買恒大城？不太懂{:mocs_32:}那個地方值不了那個價。
作者: snasoy    時間: 2021-5-7 09:43
用濕陷性黃土進(jìn)行回填，設(shè)計可不背這個鍋。



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