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標(biāo)題: 西安航天基地2個(gè)純新盤(pán)規(guī)劃公示!樓面地價(jià)1萬(wàn)+ [打印本頁(yè)]

作者: 鐵面無(wú)私    時(shí)間: 2021-1-19 07:02
標(biāo)題: 西安航天基地2個(gè)純新盤(pán)規(guī)劃公示!樓面地價(jià)1萬(wàn)+
截至目前,西安萬(wàn)元樓面地價(jià)地塊最多的區(qū)域是高新區(qū),接下來(lái)就是航天基地。

2020年,西安航天基地板塊誕生了3宗萬(wàn)元樓面地價(jià)地塊,分別被招商蛇口、融創(chuàng)、藍(lán)光摘得。

其中,融創(chuàng)摘得的地塊是融創(chuàng)·攬?jiān)赂?xiàng)目六期地塊,此前項(xiàng)目的相關(guān)產(chǎn)品信息已經(jīng)流出,將打造現(xiàn)代建筑風(fēng)格的小高層、疊拼。

而近日隨著招商華宇長(zhǎng)安璽、藍(lán)光恒志芙蓉香頌項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃公示,這標(biāo)志著航天基地板塊另外2宗萬(wàn)元樓面地價(jià)的地塊規(guī)劃信息正式發(fā)布!

樓面地價(jià),已經(jīng)決定了這幾個(gè)項(xiàng)目入市后售價(jià)妥妥的2萬(wàn)+!

01

招商華宇長(zhǎng)安璽:建1棟14層高層、7棟7-8層多層住宅

2020年6月10日,位于航天基地航騰路以南、航新路以東、航飛路以北41畝容積率1.5的低密住宅地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

重慶華宇、龍湖、招商蛇口、融創(chuàng)、科為、榮安、陜旅參與了競(jìng)拍。

最終經(jīng)過(guò)20分鐘、7輪的爭(zhēng)奪,最終由南京招商招盛房地產(chǎn)有限公司(招商)以總價(jià)款4.8億元萬(wàn)元競(jìng)得該宗優(yōu)質(zhì)低密宅地開(kāi)發(fā)權(quán),土地單價(jià)1156萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)11563元/平,溢價(jià)率14.29%。

4.8億元的土地款再加上935萬(wàn)元的公租房建設(shè)成本,再考慮到配建公租房后實(shí)際可售的商品房部分,該地塊的實(shí)際地價(jià)達(dá)到了1386萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)13860元/㎡!

這塊地也成為西安航天基地板塊第1宗萬(wàn)元以上樓面地價(jià)的地塊!

當(dāng)然,這塊地的樓面地價(jià)之所以比較高,主要與其容積率比較低有關(guān)。

摘地1個(gè)月后,2020年7月7日,招商在西安航天基地注冊(cè)成立了全資平臺(tái)公司西安招航房地產(chǎn)有限公司。

2020年12月15日,據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息,招商蛇口旗下公司南京招商招盛房地產(chǎn)有限公司擬為西安招航房地產(chǎn)有限公司實(shí)施企業(yè)增資,擬募集資金對(duì)應(yīng)持股比例或股份數(shù)為49%。

也就是說(shuō),招商要拉一個(gè)合作伙伴,一起來(lái)開(kāi)發(fā)航天基地項(xiàng)目。之前,招商在西咸文教園、高新軟件新城的項(xiàng)目,就通過(guò)增資的方式,拉上了華僑城聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

這一次,招商增資的對(duì)象是誰(shuí)呢?你猜,你猜,你繼續(xù)猜!

實(shí)際上,增資對(duì)象是誰(shuí)并不重要,重要的是項(xiàng)目的實(shí)際控股權(quán)、操盤(pán)還在招商手中。

距離摘地7個(gè)月后,2021年1月13日,西安航天基地官網(wǎng)發(fā)布了《招商華宇長(zhǎng)安璽項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃公示》。



編輯

搜圖

根據(jù)規(guī)劃信息,招商華宇長(zhǎng)安璽項(xiàng)目擬規(guī)劃建設(shè)1棟14層高的住宅、7棟7-8層多層住宅和2棟多層商業(yè)配套樓。

社區(qū)主入口位于地塊西側(cè)航新里,次入口位于地塊北側(cè)航騰路,另在社區(qū)南側(cè)設(shè)置一個(gè)人行出入口,方便業(yè)主出入。整個(gè)項(xiàng)目的外立面采用目前高端盤(pán)比較流行的現(xiàn)代建筑風(fēng)格,通過(guò)金屬鋁板線條來(lái)提高質(zhì)感。

招商蛇口的住宅產(chǎn)品有四大產(chǎn)品系,分別為依、雍、臻、璽,產(chǎn)品分別對(duì)應(yīng)的客群為剛需、剛改、再改、終極置業(yè)。

其中,璽系為招商蛇口的TOP級(jí)住宅產(chǎn)品系。“璽”系的高端代表產(chǎn)品是深圳雙璽(2017年售價(jià)13萬(wàn)元/㎡)、北京中國(guó)璽(2019年售價(jià)11.5萬(wàn)元/㎡)。

因此,招商華宇長(zhǎng)安璽肯定是與剛需、剛改無(wú)關(guān)了。

02

藍(lán)光恒志芙蓉香頌:建2棟高層、6棟小高層、3棟多層

2020年10月10日,西安垣錦鏵置業(yè)有限公司(藍(lán)光&恒志)底價(jià)摘航天基地1宗59.217畝住宅用地,該地塊為皇子坡村城改項(xiàng)目用地,成交價(jià)為3億元,折合畝單價(jià)1999萬(wàn)元/畝,樓面地價(jià)11994元/㎡。

這標(biāo)志著藍(lán)光首次進(jìn)入航天基地板塊。

距離摘地3個(gè)月后,2021年1月13日,西安航天基地官網(wǎng)發(fā)布了《藍(lán)光恒志芙蓉香頌項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃公示》。


根據(jù)規(guī)劃,藍(lán)光恒志芙蓉香頌項(xiàng)目總計(jì)容建面98694.03㎡,小區(qū)共13棟樓,由2棟26層住宅、3棟17層住宅、1棟17與14層住宅、1棟13層住宅、1棟11層住宅、3棟6層住宅、1棟幼兒園、部分2層沿街商業(yè)組成,住宅區(qū)設(shè)置地下停車庫(kù)。

藍(lán)光的住宅產(chǎn)品系包括芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長(zhǎng)島系、未來(lái)系等,從藍(lán)光恒志芙蓉香頌的案名可以看出,該項(xiàng)目系藍(lán)光的芙蓉系產(chǎn)品。

03

融創(chuàng)、招商、藍(lán)光、綠城、金旅、航天實(shí)業(yè)扎堆攬?jiān)麻w板塊

值得關(guān)注的是,除了此次規(guī)劃公示的招商華宇長(zhǎng)安璽、藍(lán)光恒志芙蓉香頌外,目前這兩個(gè)項(xiàng)目所處的攬?jiān)麻w周邊還有多個(gè)純新盤(pán)待入市銷售。

其中包括融創(chuàng)·攬?jiān)赂?、山水美?shù)、綠城·紫薇公館、金旅·南璟臺(tái),這意味著大家在2021年將會(huì)看到融創(chuàng)、招商、藍(lán)光、綠城這四大全國(guó)性品牌房企,以及西安本土的航天實(shí)業(yè)、金旅地產(chǎn)兩家西安本土房企,扎堆攬?jiān)麻w板塊,這讓攬?jiān)麻w板塊想低調(diào)都難。


從目前這幾個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看,涵蓋了高層、小高層、洋房、疊拼等不同的產(chǎn)品類型,可以滿足不同置業(yè)者的需求。其中,金旅·南璟臺(tái)價(jià)格已經(jīng)公示,目前尚未拿證開(kāi)始銷售。其余價(jià)格新盤(pán)價(jià)格均尚未公示。

這個(gè)板塊的價(jià)值主要集中在以下幾個(gè)方面:1.地鐵4號(hào)線;2.交大附中航天校區(qū)、航天城交大附小、航天城第二中學(xué)、航天城第二小學(xué)教育配套;3.攬?jiān)麻w、西安航天城文化生態(tài)園等生態(tài)文化資源。

另外,京東大廈、中國(guó)普天西安產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)通號(hào)、隆基、中科遙感西安空間信息科技產(chǎn)業(yè)園、空間電子信息技術(shù)研究院等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目位于周邊,為該區(qū)域帶來(lái)了人口的聚集。


從目前已經(jīng)兌現(xiàn)的配套來(lái)看,這個(gè)板塊目前最缺的是大型商業(yè)。不過(guò),這一點(diǎn)不用擔(dān)心,因?yàn)槿趧?chuàng)在攬?jiān)麻w旁邊規(guī)劃建設(shè)有大體量的商業(yè)融創(chuàng)·攬?jiān)路?。融?chuàng)·攬?jiān)路粚儆谌趧?chuàng)·攬?jiān)赂奈迤?,打造的是類似于大唐不夜城的街區(qū)式商業(yè),這個(gè)項(xiàng)目建成后將會(huì)填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)集中商業(yè)的空白!

(, 下載次數(shù): 21)

作者: 想飛的小魚(yú)    時(shí)間: 2021-1-19 09:46
希望商業(yè)快一點(diǎn)完善

作者: 陽(yáng)光陽(yáng)光    時(shí)間: 2021-1-19 10:08
{:mocs_33:}

作者: xukang    時(shí)間: 2021-1-22 09:48
公租房在哪里啊,在這個(gè)小高上面嗎?





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