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關聯(lián)度全國前10:西-咸/西-渭上榜,誰更具投選價值?
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作者:
鐵面無私
時間:
2021-1-18 06:58
標題:
關聯(lián)度全國前10:西-咸/西-渭上榜,誰更具投選價值?
在近期的一份《2020年Q3中國城市活力研究報告》中顯示,在全國熱門遷徙城市對TOP10榜單中,西安-咸陽、西安-渭南上榜。
西安-咸陽的關聯(lián)度在全國僅次于廣佛、深莞,位列第三,西安-渭南位列第八。
事實上,近年來隨著大西安建設國家中心城市、關中城市群等,西安與周邊區(qū)縣的關聯(lián)度越來越緊密。
因為空間距離上,咸陽和渭南主城分別距離西安約20和50公里左右,車程大概在30-60分鐘。因此,在西安遷入和遷出的前十城市中,咸陽和渭南是與西安互動性最高的。
這也是為什么,這兩地品牌房企爭相進駐,樓市較為活躍的原因所在。
城市關聯(lián)度TOP3:西安-咸陽
城市定位:西安-咸陽“雙子城”
空間距離:約20公里左右,車程大概在30分鐘。
咸陽房價:2020年12月份整體均價約8989元/㎡
城市的發(fā)展,最先帶動的就是樓市。
咸陽與西安除了在距離的優(yōu)勢外,還有一個至關重要的就是地鐵的聯(lián)動。
在西安規(guī)劃的所有地鐵線路中,只有地鐵1號線率先開通2期,并且緊接著啟動3期建設,這對促進兩城建設和發(fā)展具有重要意義。
隨著2017年更多外來品牌房企的進入,咸陽樓市態(tài)勢迎來了新的變化,房價也呈現(xiàn)上行通道的預期。
目前融創(chuàng)、恒大、龍湖、保利、碧桂園、新城控股、萬達、鑫苑中國、力高、世茂等均有項目布局。
在當前的樓市格局中,世紀大道沿線受西安地鐵1號線二期三期延伸以及灃東新城利好影響等,價格較高,高新區(qū)次之。
2020年的咸陽樓市如何呢?
土地市場:
咸陽成交56宗土地,總金額128.73億元,較2019年的72.2億元增長幅度較大,約為56.53%。
藍光、當代、天倫在高新區(qū)拿地;融創(chuàng)、金科、恒大、龍湖在秦都高鐵站以北的文興路板塊拿地;朗詩在文林路板塊拿地;而綠地補倉大西安(咸陽)文化體育功能區(qū)板塊。
在年末,文興路板塊以融創(chuàng)、融創(chuàng)、金科、龍湖的集中入市而躋身咸陽2021年樓市的熱點板塊。
樓市成交:
商品房市場,供應總面積302.8萬㎡,其中住宅289.9萬㎡,供應套數(shù)27128套。
供應量最大的是高新區(qū),套數(shù)占比43.56%,;融創(chuàng)御河宸院在2020年單盤供應量超過9294套,單盤占到全市的34.26%,銷售金額達83億,這個數(shù)據(jù)在《2020年中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售TOP100排行榜》位列第16位。
城中區(qū)域供應量次之,城北文興路“F4”入市后,該區(qū)域供應量驟增。
成交方面,2020年咸陽成交面積為353.3萬㎡,其中住宅348.4萬㎡,銷售32461套。
銷售價格,全年呈現(xiàn)出上漲趨勢,1月最低8511元/㎡,12月翹尾為8989元/㎡,是全年漲幅約5.6%。(以上數(shù)據(jù)僅供參考)。
2021年,受西安城市發(fā)展,全運會的召開,以及地鐵5號線通車,1號線3期建設,道路等交通升級,品牌房企的加速入駐,帶來產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務等方面的提升,未來咸陽房地產(chǎn)市場將迎來更大的發(fā)展機遇。
城市關聯(lián)度TOP8:西安-渭南
城市定位:西安向東提速“西渭融合”。
空間距離:約50公里左右,車程大概在60分鐘。
渭南房價:2020年12月份整體均價約5950元/㎡。
近年來,“關天經(jīng)濟區(qū)”、“關中城市群”獲批建設,大西安戰(zhàn)略推行,西安建設國家中心城市步伐加快,西安-渭南聯(lián)動發(fā)展態(tài)勢明顯。
渭南作為“陜西的東大門”,在眾多國家級、區(qū)域級發(fā)展利好中,積極融入大西安城市圈,成為絲綢之路經(jīng)濟帶起點段重要組成,承擔關中平原城市群次核心節(jié)點任務。
城市聯(lián)動下,進入西安的全國TOP級房企紛紛搶灘渭南,目前已有萬科、恒大、東原、萬達、富力、碧桂園等10余家,為渭南帶來了眾多高品質(zhì)的樓盤,助力城市發(fā)展和提升人居品質(zhì)。
此外,2021年還有一批純新項目等待入市,如綠地·創(chuàng)智城、中鐵·頤康養(yǎng)老健康城、天朗富春·原頌、上上玫瑰園、融創(chuàng)項目、中鐵建項目、通達地產(chǎn)、藍城項目等,售價更值得期待。
那么,2020年的渭南樓市如何呢?
土地市場:
渭南主城共成交44塊地,包含住宅、商業(yè)及工業(yè)用地等,總共約3440畝,總成交金額約30億余元。
其中,住宅用地約1387畝,共攬金約25億余元,各區(qū)域最高成交價分別為:
市政新區(qū)為384.19萬元/畝;高新區(qū)為344.62萬元/畝;經(jīng)開區(qū)為101.65萬元/畝;其他區(qū)域為88萬元/畝。
從2020年土拍來看,開發(fā)商更熱衷于市政新區(qū)和高新區(qū)這兩個區(qū)域,目前也是品牌房企項目較為集中的區(qū)域,也反映出板塊價值和升值空間。
樓市成交:
新房方面,渭南主城共46盤取得223張預售許可證,可售商品房源24250套,8月新增房源最多為5111套。
其中,市政新區(qū)以56張位列第一,高新區(qū)次之;銷量方面,渭南萬科城、宏帆人和府、華盈和諧小區(qū)位列前茅。
房價方面,在渭南各區(qū)域中,老城區(qū)均價為5437元/㎡,中心城區(qū)為6060元/㎡,市政新區(qū)為6666元/㎡,高新區(qū)為6023元/㎡,濱水新區(qū)為7400元/㎡(以上數(shù)據(jù)僅供參考)。
兩座城市如何投選?誰更具價值?
從地域?qū)傩詠碇v,“咸陽人”更愿意買在咸陽,而在西安的渭南人更愿意買在渭南,人之常情。
站在公正的角度,縱觀城市的發(fā)展節(jié)奏,咸陽的優(yōu)選度目前是高于渭南的。
首先,從地域距離上,咸陽更近一些,且未來有多條地鐵通達,尤其是地鐵1號線3期,沿著世紀大道,穿過主城區(qū),抵達咸陽高鐵秦都站,會更便捷。
而渭南,除了20分鐘左右抵達的高鐵,最快的就是連霍高速公路了。日前開通的地鐵9號線抵達臨潼,坊間傳說未來9號線2期可到渭南高新區(qū),但只是傳說。
其次,房價方面,咸陽高出渭南約3000元/㎡,這能從側(cè)面證明城市的潛力。
目前,兩個城市都是不限購,且都有品牌房企項目,產(chǎn)品設計和配置都有一定的相似度,品質(zhì)是比較高的。
再言,買房除了城市的發(fā)展?jié)摿Γ€要選對區(qū)域和產(chǎn)品,這就需要多跑、多考察,對城市發(fā)展清晰,周邊配套全,綜合入手。
(, 下載次數(shù): 17)
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作者:
mykg
時間:
2021-1-18 08:57
擁護真正的西渭合作!一切只為了想要領導故里的操作,都不是好主意。屆時將象西咸一樣,不上不下拖個多少年,與誰都不利。
作者:
鴨血粉絲湯
時間:
2021-1-18 13:16
渭南?還是算了,,,,
作者:
武三郎
時間:
2021-1-18 14:01
誰買文興路附近夏天晚上夠你們聞得
作者:
西安小輝
時間:
2021-1-18 14:52
客觀說,咸陽目前還是要比渭南更值得投資點
作者:
祖庵
時間:
2021-1-18 18:05
西安小輝 發(fā)表于 2021-1-18 14:52
客觀說,咸陽目前還是要比渭南更值得投資點
一個是理想,一個是現(xiàn)實。
作者:
西咸百曉生
時間:
2021-4-16 09:23
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