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標(biāo)題: 2021年西安買(mǎi)房第一個(gè)門(mén)檻你get了嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2021-1-17 09:35
標(biāo)題: 2021年西安買(mǎi)房第一個(gè)門(mén)檻你get了嗎？
進(jìn)入2021年，很多在買(mǎi)房路上的小伙伴給我們留言，說(shuō)不知道該怎么在西安買(mǎi)房，感覺(jué)自己看遍了西安東南西北各個(gè)區(qū)域樓盤(pán)，仍然不知道買(mǎi)哪里？

面對(duì)這種迷茫應(yīng)該怎么辦？在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該注意什么？又該如何選擇適合自己的房子？為了幫助大家能準(zhǔn)確選擇適合自己的房子，希曦特意整理了這篇2021買(mǎi)房攻略。2021年想在西安買(mǎi)房，先搞清楚這些問(wèn)題！

Step1：先確定自己的購(gòu)房資格

2021年你在西安買(mǎi)房的第一步是什么？是準(zhǔn)備足夠的首付款嗎？當(dāng)然不是！第一步是先要確定自己在西安是否擁有買(mǎi)房資格。要知道目前西安實(shí)行限購(gòu)，沒(méi)有買(mǎi)房資格，有錢(qián)也只能是干瞪眼。

先來(lái)瞅瞅目前西安執(zhí)行的買(mǎi)房政策。

丨限購(gòu)政策丨

. 西安本市戶(hù)籍：居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)名下沒(méi)房的，那恭喜你，可以在限購(gòu)范圍內(nèi)買(mǎi)2套房；居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)名下有1套房子的，還可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)1套；家庭成員在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)名下已經(jīng)有2套房的，很遺憾，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)你不能買(mǎi)了，只能去不限購(gòu)區(qū)域瞅瞅，或者看看限購(gòu)區(qū)域的不限購(gòu)產(chǎn)品（40年公寓、商鋪等）。

. 新落戶(hù)西安的購(gòu)房者：根據(jù)2019年西安620樓市新政，2019年6月20日之后新落戶(hù)西安的居民家庭（退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外），需落戶(hù)滿1年，或者在西安連續(xù)繳納12個(gè)月社保（或個(gè)稅）才可以買(mǎi)房。

. 非本市戶(hù)籍居民：2019年6月20日后，在西安限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)房，且能夠提供連續(xù)繳納5年及以上社保（或個(gè)稅）證明的，可以在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)1套房子。

看到這里，肯定又有小伙伴要問(wèn)，哪些地方算是西安戶(hù)口呢？

西安下轄11個(gè)區(qū)（新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)、鄠邑區(qū)）、2個(gè)縣（藍(lán)田縣、周至縣）、7個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、閻良國(guó)家航空產(chǎn)業(yè)基地、），以及西咸新區(qū)。以上西安轄管的戶(hù)口都算西安市戶(hù)口。

另外，以下兩點(diǎn)問(wèn)題需要注意哦：

1、以家庭為單位買(mǎi)房，成員中至少有1個(gè)人為西安戶(hù)口，只要1人符合，哪怕其他家庭成員不是西安戶(hù)口，也認(rèn)定是本市戶(hù)籍居民家庭。

2、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。

丨限購(gòu)范圍丨

目前西安限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域范圍如下：

1.限購(gòu)區(qū)域

主城區(qū)：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、航天基地

郊縣：臨潼區(qū)

西咸新區(qū)：灃東新城

2.不限購(gòu)區(qū)域

西咸新區(qū)：灃西新城、秦漢新城、涇河新城、空港新城、西咸能源金貿(mào)區(qū)；

西安郊縣：高陵、鄠邑、周至、閻良、藍(lán)田

好了，趕緊對(duì)照下上述幾條，看看自己在西安哪些區(qū)域可以買(mǎi)房吧。

Step2：確定購(gòu)房范圍

在確定了購(gòu)房資格后，就要踏上真正的買(mǎi)房之路了。第一步，確定買(mǎi)房區(qū)域（范圍）。

圈定購(gòu)房區(qū)域前，請(qǐng)先理清自身以及家庭情況。如資金情況，衡量下自己買(mǎi)房的首付有多少、能接受的總價(jià)范圍，或自己能夠接受單價(jià)多少的房子。畢竟再好的區(qū)域、再好的樓盤(pán)，價(jià)格超過(guò)你的預(yù)算，那你關(guān)注那些樓盤(pán)也沒(méi)用。所以確定預(yù)算范圍很重要。

再者就是購(gòu)房需求了，根據(jù)自身工作、家庭生活、孩子教育、老人醫(yī)療等需求，確定買(mǎi)房側(cè)重點(diǎn)（教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、環(huán)境等）等，從而確定一個(gè)自己的購(gòu)房范圍。

在選擇購(gòu)房者區(qū)域時(shí)，剛需自住一般建議買(mǎi)距離自己工作地方比較近的。畢竟后期通勤成本是必須要考慮的，時(shí)間寶貴，何必浪費(fèi)在地鐵、公交上。

當(dāng)然，看的過(guò)程中大家會(huì)遇到自己所在區(qū)域房?jī)r(jià)比較高沒(méi)法接受，或沒(méi)有心儀產(chǎn)品的情況，此時(shí)就可以將目光往旁邊接壤的區(qū)域（板塊）轉(zhuǎn)移。比如高新房?jī)r(jià)太高，不妨嘗試選擇城南、長(zhǎng)安的樓盤(pán)；曲江新房盤(pán)少，可以往航天瞅瞅；城北的購(gòu)房者也可以看看浐灞、高鐵新城的項(xiàng)目。

還有一點(diǎn)，隨著城市發(fā)展，城市空間逐步外溢，不少新區(qū)逐漸受到購(gòu)房者關(guān)注。購(gòu)房者開(kāi)始考慮置業(yè)新區(qū)。在這里希曦要提醒大家一點(diǎn)，如果選擇新區(qū)置業(yè)，新區(qū)的規(guī)劃尤為重要，特別是產(chǎn)業(yè)落地情況。而且還要明確的一點(diǎn)是，新區(qū)的發(fā)展不是一蹴而就的，目前很多新區(qū)都還處于起步階段，人氣、配套都嚴(yán)重不足。所以，要考慮好自己能不能“耐得住寂寞”，等待區(qū)域發(fā)展起來(lái)的時(shí)候，切忌盲目追捧所謂的熱點(diǎn)新區(qū)。

Step3：鎖定樓盤(pán)

確定好區(qū)域后，就到了選擇樓盤(pán)的時(shí)候了。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)區(qū)域的有十幾個(gè)甚至更多，這時(shí)候一個(gè)個(gè)實(shí)地考察一遍不太現(xiàn)實(shí)，需要先行篩選出來(lái)幾個(gè)有意向的，再進(jìn)一步了解。

還是那話，綜合自己的需求而定。建議將自己的需求，例如地段、品質(zhì)、配套、戶(hù)型、價(jià)格等，按照重要程度排個(gè)序；再將自己的所中意的樓盤(pán)列出，對(duì)比需求，做出取舍。請(qǐng)記住一點(diǎn)，沒(méi)有十全十美的房子，大家在選擇的時(shí)候不要苛求完美，想著所有的需求都滿足，挑最重要的看。

如以孩子上學(xué)為主的，那就建議看靠近學(xué)校、便于孩子上下學(xué)的樓盤(pán)；以工作、方便生活為主的，可以瞅瞅有地鐵、公交線路較多，便于出行及上下班的樓盤(pán)，同時(shí)周邊便利店、超市等生活配套也很重要；如果是家中有老人的，可以?xún)?yōu)先考慮靠近醫(yī)院，周邊/小區(qū)環(huán)境好的樓盤(pán)。

另外在樓盤(pán)選擇上還有兩點(diǎn)建議。一來(lái)在資金允許的情況下，能買(mǎi)大戶(hù)型，不買(mǎi)小戶(hù)型。目前西安限購(gòu)，房票越來(lái)越緊張，而房?jī)r(jià)也是越來(lái)越高。在換房成本越來(lái)越高的現(xiàn)狀下，不要輕易浪費(fèi)購(gòu)房資格，盡量一步到位。

再者能買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的，不買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商。畢竟大開(kāi)發(fā)商的規(guī)模、資金實(shí)力在那里擺著呢，起碼不用像小開(kāi)發(fā)商還要擔(dān)心會(huì)不會(huì)爛尾。

最后，提醒大家一句，買(mǎi)房和買(mǎi)別的東西一樣，一分價(jià)錢(qián)一分貨，便宜有便宜的原因，貴有貴的道理。大家不要一味只看樓盤(pán)價(jià)格，而忽略的樓盤(pán)自身情況，應(yīng)該綜合樓盤(pán)的整體情況，從而選擇適合自己的樓盤(pán)。

作者: 祖庵 時(shí)間: 2021-1-17 16:14
不限購(gòu)的時(shí)候買(mǎi)的，后來(lái)如果限購(gòu)了，算不算限購(gòu)區(qū)域的房子呢？

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2021-2-2 10:30
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作者: 12月23 時(shí)間: 2021-3-23 21:40
這片文章寫(xiě)的可以…

作者: fxwxa 時(shí)間: 2021-3-24 21:26
分析的不錯(cuò)

作者: yility 時(shí)間: 2021-3-30 11:17
寫(xiě)的非常中肯，而且具有非常大的參考價(jià)值，適合完全沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的小白多讀幾遍

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