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標(biāo)題: 房地產(chǎn)的大地震 [打印本頁]

作者: 飄紅2016 時(shí)間: 2021-1-10 07:02
標(biāo)題: 房地產(chǎn)的大地震

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按這條新規(guī)，以后銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款，均有重大改變，并且設(shè)置了絕對(duì)上限，誰都不得突破。
下面是文件里的詳細(xì)比例：下面是文件里的詳細(xì)比例：
圖片
按表格所述，排第一檔的是工行、建行、農(nóng)行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、以及交行、郵政。

其中嚴(yán)厲標(biāo)注：2021年起，這幾家中國最大的銀行個(gè)人住房貸款，占比自家整個(gè)銀行的貸款額度比例，不得超過32.5% ！

這句話的意思，明面上理解很簡單；就是一旦房貸達(dá)到了這個(gè)比例，就不得發(fā)放“ 個(gè)人房貸 ”了??！

就必須立即停止所有房貸業(yè)務(wù)??！

而排名第二檔次的招行、浦發(fā)、興業(yè)銀行等等，這個(gè)紅線比例更是低，只有20% ！

一旦達(dá)到，也一樣同上，必須立即停止所有房貸業(yè)務(wù)。。

一石激起千層浪！如果我沒記錯(cuò)，如此重大的房貸政策調(diào)整，應(yīng)該是最近十年以來最最最嚴(yán)厲的一次........

可能我們普通人還不知道這個(gè)文件意味著什么？但你只需要知道：文件一經(jīng)公布！無數(shù)開發(fā)商、個(gè)人炒房的、還有房產(chǎn)中介，這幾天紛紛都在哭天喊地。。
你就知道，這個(gè)政策有多么厲害了?。?br /> 我估計(jì)，很多人估計(jì)想不通，抑制了房貸，那房子怎么辦？全國各地建設(shè)了那么多房子，怎么賣的掉？？
外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。為什么要突然對(duì)銀行系統(tǒng)中的貸款比例做出限制，其實(shí)央媽的公告中已經(jīng)把目的說的清清楚楚。
注意看這句話：“為增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動(dòng)的能力，防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”，這已經(jīng)說的足夠清楚直白了。

過去！很多人一口咬定房價(jià)永遠(yuǎn)只漲不跌，因?yàn)檫^去20年里就沒見到房價(jià)真正下跌過。
但如今央行的文件里寫的明明白白，限制銀行對(duì)房地產(chǎn)體系貸款的目的就是為了“增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動(dòng)的能力”。是增強(qiáng)對(duì)房價(jià)向上波動(dòng)的抵御能力么？房價(jià)向上需要抵御么？當(dāng)然不用，因?yàn)榉績r(jià)上漲不可能給金融系統(tǒng)帶來任何風(fēng)險(xiǎn)，只有下跌才會(huì)，害怕上漲也只是為了預(yù)防下跌而已。只有房價(jià)的向下波動(dòng)，才需要抵御。這句話的意思，就是說明掌握著了全國金融數(shù)據(jù)機(jī)密的央行，在通盤研究后得出了一個(gè)結(jié)論，房價(jià)不是只漲不跌的，是有一定下跌可能的，所以我們必須提前做好準(zhǔn)備，以防可能的下跌。那些說房價(jià)一定只漲不跌的人，建議和央行的智囊團(tuán)來一次辯論賽，把這些不看好房價(jià)的金融家們統(tǒng)統(tǒng)駁倒。簡單來說，央行的這一次行動(dòng)，是在準(zhǔn)備“ 抵御 ”！抵御什么？房價(jià)未來如果下跌引起的各種風(fēng)險(xiǎn)、問題等等....
個(gè)中滋味，你們自己仔細(xì)去看官網(wǎng)文件，我不方便具體點(diǎn)評(píng)??！
過去20年房價(jià)一直在不斷的上漲，但只要是思維正常的人，理性的人，都會(huì)知道一個(gè)國家的房子不可能每一年都漲，這個(gè)道理，正常的人都明白！上述文件里重點(diǎn)提到的這句話：“防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)”。是什么意思？？2020年銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清的講話，提到了中國金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款的依賴和集中度。按郭主席的說法，中國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%。而且這些僅僅只是銀行體系內(nèi)的貸款，那些房企自行發(fā)行的債券，融資的股權(quán)，已經(jīng)信托等影子銀行的資金，均不在這39%里面。還有很多人，直接用經(jīng)營性貸款去全款買房，這其實(shí)也算房價(jià)，只不過在表內(nèi)看起來像發(fā)給工廠企業(yè)的經(jīng)營性貸款而已。也就是說！經(jīng)過過去20年樓市的瘋狂上漲！加上這些七七八八的表外貸款，房地產(chǎn)貸款已經(jīng)占到我國金融體系所有貸款的40~50%左右。這是一個(gè)非常非?？植赖谋壤钦嬲陌氡诮?。。。（如果不是為了解讀這個(gè)文件，我特意去查看多方數(shù)據(jù)，我都沒想到已經(jīng)到了如此巨大的規(guī)模）如此巨大的占比，如果房貸出一點(diǎn)毛病，那整個(gè)我們中國的經(jīng)濟(jì)都得地動(dòng)山搖?。?br /> 了解了這個(gè)背景！你們再接著往下看：過去世界上總共產(chǎn)生了130多次金融危機(jī)，其中和房地產(chǎn)有關(guān)的，你們猜是多少次？？100多次?。∽罱囊淮?，2008年的美國金融危機(jī)，起因是房地產(chǎn)。還有著名的日本金融崩潰，起因其實(shí)也是房地產(chǎn)。所以郭主席將房地產(chǎn)定義為我國金融風(fēng)險(xiǎn)最大的“灰犀?！?。先搞了一個(gè)房企融資的“三條紅線”，如今又開始限制整個(gè)銀行體系的貸款上限。半壁江山實(shí)在太高了，哪怕是39%也很高。所以，了解完這些背景之后，你們再看今天這個(gè)重大文件！你們就懂了。。喊了這么多年，不要炒房、不要炒房！不管用之后，國家這次直接動(dòng)真格了，直接通過放貸上限來壓制全體金融系統(tǒng)。和現(xiàn)狀比，雖然壓的不多，因?yàn)榉康禺a(chǎn)貸款占中國金融體系的比例實(shí)在是太大了，大到不能動(dòng)，不敢動(dòng)。但這是首次以行政令的形式頒布貸款占比紅線，給各銀行都戴了一個(gè)緊箍咒。整體規(guī)模必須要縮小，雖然縮的很少，但也必須要縮。說真的，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場真的實(shí)在是太火熱、太火熱了。新冠肺炎爆發(fā)時(shí)，房產(chǎn)中介說疫情令人們認(rèn)識(shí)到了家的重要性，所以房價(jià)要漲。新冠肺炎結(jié)束時(shí)，房產(chǎn)中介說疫情的結(jié)束讓壓抑的購房需求得到釋放，所以房價(jià)要漲。經(jīng)濟(jì)不行的時(shí)候，房產(chǎn)中介說馬上就要印鈔放水了，所以房價(jià)要漲。經(jīng)濟(jì)紅火的時(shí)候，房產(chǎn)中介說經(jīng)濟(jì)那么好，房租都在漲，房價(jià)怎么可能不漲?？傊f事萬物都利好房價(jià)，什么消息都可以得到房價(jià)要漲的結(jié)論，死的都能給你說成活的，偏偏還有很多人信。他們就是無腦信任房價(jià)會(huì)漲，所以只要你隨便給一個(gè)看起來還說得過去的理由就行了。但如今，央媽卻說自己得控制風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防“房價(jià)波動(dòng)”。這顯然對(duì)房價(jià)不是一個(gè)好消息。但自從中央定調(diào)之后，房價(jià)好像一直都沒有什么好消息，純粹憑著民間的狂熱在上漲。深圳房價(jià)異動(dòng)，上海房價(jià)異動(dòng)，如今連北京房價(jià)都開始蠢蠢欲動(dòng)了。北京可是天子腳下。北京要是真的也跟風(fēng)在2021年像深圳一樣猛漲，那全國樓市還得了？還要不要控制了？？？于是，在元旦第一天，所有人都還在放假的時(shí)候，央行就馬不停蹄的“ 直接動(dòng)手 ”了！一桶冷水直接潑了下來。。。寫在最后：
這些年，中國的房地產(chǎn)貸款比例真的是太嚇人了！直接就是飛速上升，在2015~2017年，銀行系統(tǒng)每年新增貸款的60~70%幾乎都涌向了房貸市場。與其說中國的房價(jià)是民眾買起來的，不如說是銀行自己買起來的。但民眾需要還房貸。房價(jià)看似上漲了，其實(shí)都只是數(shù)字，然而背后過高的房貸，卻已經(jīng)掏空了居民的現(xiàn)金流，很明顯的一個(gè)變化就是：消費(fèi)下滑和婚育下滑的后果。群眾手里沒錢，怎么消費(fèi)？怎么婚育？更別提拉動(dòng)內(nèi)需、經(jīng)濟(jì)了！更不用說，在國家目前已經(jīng)非常明確，未來中國經(jīng)濟(jì)要開啟內(nèi)需+外貿(mào) 雙循環(huán)的國家大方針，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)節(jié)點(diǎn)的時(shí)間上，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖肯定第一個(gè)被打壓的對(duì)象。。

草蛇灰線，伏脈千里！

那些哄抬房價(jià)、剪剛需羊毛的炒房客們，今天真的要徹底傻眼了！

一個(gè)炒房的時(shí)代，正式結(jié)束了。。

作者: 飄紅2016 時(shí)間: 2021-1-10 07:03
這是上圖實(shí)際數(shù)據(jù)
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作者: lvlajzhao 時(shí)間: 2021-1-10 10:53
希望是好事。有沒有政策之前的數(shù)據(jù)對(duì)比一下?

作者: 望長安 時(shí)間: 2021-1-10 11:02
主要是目前全國累積的債務(wù)實(shí)在太大了！地方政府的債務(wù)，開發(fā)商的債務(wù)，居民的債務(wù)，再不控制，債務(wù)就要暴雷了，最后，還是要把銀行拖垮了！

作者: haoxinqing 時(shí)間: 2021-1-10 17:02
不搞房地產(chǎn)還能搞什么

作者: 三分咸陽 時(shí)間: 2021-1-10 17:34
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作者: 涇渭分_明 時(shí)間: 2021-1-10 19:11
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作者: 飄紅2016 時(shí)間: 2021-1-11 04:34

三分咸陽發(fā)表于 2021-1-10 17:34
房地產(chǎn)這個(gè)蛋糕太大了，普通百姓都拿錢買房了，談什么幸福而言，生育率下降，人口老齡化，哎，希望國家出手 ...

國家定的國策是發(fā)展內(nèi)需，房地產(chǎn)不治理談何內(nèi)需，房地產(chǎn)已經(jīng)是一個(gè)毒瘤了，到了不治不行的地步了。

作者: 飄紅2016 時(shí)間: 2021-1-11 04:36

涇渭分_明發(fā)表于 2021-1-10 19:11
炒房的，自己掂量掂量吧，國家準(zhǔn)備放棄地產(chǎn)，緩緩刺破泡沫，見好就收趕緊脫手

早點(diǎn)讓炒房團(tuán)收手為好，免得坑害更多剛需。

作者: 飄紅2016 時(shí)間: 2021-1-11 04:43

haoxinqing 發(fā)表于 2021-1-10 17:02
不搞房地產(chǎn)還能搞什么

國家需要芯片，需要科技創(chuàng)新，需要培養(yǎng)人才，需要國民的幸福感，需要很多實(shí)實(shí)在在的惠民政策落實(shí)，這些都需要房地產(chǎn)的讓步來實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)，已經(jīng)綁架了人民大多數(shù)的開支，國家富強(qiáng)人民幸福不能靠房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)。

作者: 望長安 時(shí)間: 2021-1-11 18:33

飄紅2016 發(fā)表于 2021-1-11 04:43
國家需要芯片，需要科技創(chuàng)新，需要培養(yǎng)人才，需要國民的幸福感，需要很多實(shí)實(shí)在在的惠民政策落實(shí)，這些都 ...

現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)形成了巨大的泡沫和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)！灰犀牛隨時(shí)到來！泡沫越來越大，就像90年代初三角債，最后靠銀行兜住！

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