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標(biāo)題: 未央湖近200畝住宅用地規(guī)劃條件公示，又將掀起新一輪搶地?zé)岢?[打印本頁(yè)]
作者: 鐵面無私    時(shí)間: 2021-1-7 06:56
標(biāo)題: 未央湖近200畝住宅用地規(guī)劃條件公示，又將掀起新一輪搶地?zé)岢?br />1

該宗地位于未央?yún)^(qū)未央湖街辦，啟源四路與北辰大道十字西北角，依據(jù)2019年10月24日西安市勘察測(cè)繪院實(shí)測(cè)成果表：凈用地面積約194.777畝。該宗地用地性質(zhì)為二類居住用地（R2），容積率小于等于3.29，建筑密度小于等于26.4%，綠地率大于等于30%。


從地塊位置看，該宗地位于繞城高速內(nèi)，屬于主城區(qū)范疇，處于浐灞、港務(wù)區(qū)、未央?yún)^(qū)等三個(gè)區(qū)域交匯處，為城北未央湖板塊。

我們所說的未央湖板塊，一般是指北三環(huán)以北，渭河以南，灞河以西，包茂高速以東區(qū)域，以北辰大道為界，行政區(qū)上分別為未央?yún)^(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)。

具體來看，該宗地行政區(qū)屬于未央?yún)^(qū)，北側(cè)緊鄰?fù)跫遗锪庾》啃^(qū)，南側(cè)距離正在建設(shè)的地鐵10號(hào)西安未央湖站大約為200米，屬于地鐵盤；距離未央湖直線距離約為600米左右，向東約700米處為浐灞國(guó)家濕地公園。

稍遠(yuǎn)處還有陜西科技大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)未央校區(qū)等高校，可以說周邊配套還算不錯(cuò)。

關(guān)于區(qū)域利好除了與奧體中心一河之隔外，還有一點(diǎn)，那就是在2020年三季度重點(diǎn)項(xiàng)目觀摩活動(dòng)上，未央?yún)^(qū)公開表示，要啟動(dòng)北三環(huán)周邊新光村、鄭家寺村，建材北路周邊湖北莊村、鄭西鐵路沿線草店村四村整村拆除，計(jì)劃2021年2月拆除完畢，屆時(shí)區(qū)域內(nèi)面貌迎來一個(gè)大變樣。

與此同時(shí)，與未央湖板塊連接的徐家灣片區(qū)也在2020年啟動(dòng)城改任務(wù)，屆時(shí)，兩大片區(qū)共同擎領(lǐng)整備城北區(qū)域的全新面貌，區(qū)域價(jià)值也將提升一個(gè)新的高度。

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截止目前，未央湖板塊已聚集了碧桂園、華遠(yuǎn)、金茂、遠(yuǎn)洋、東原、金科、龍湖、招商、朗詩(shī)、恒大、新城、辰宮地產(chǎn)等十余家品牌房企。

更是在去年9月底拍出了樓面地價(jià)為1.25萬元/㎡的土地，一舉刷新了整個(gè)城北區(qū)域的樓面地價(jià)，30家房企報(bào)名參與，創(chuàng)下了西安土拍市場(chǎng)之最。

毫無疑問，隨著多個(gè)新項(xiàng)目的入市，未央湖板塊即將成為2021年的熱門板塊。


目前板塊內(nèi)在售的產(chǎn)品分為兩類。

一類以未央金茂府（洋房裝修均價(jià)2.4萬/㎡）龍湖春江天序（小高層裝修房 首開1.8萬/㎡）東原印未央（東原最高產(chǎn)品系；預(yù)計(jì)21年入市）、朗基項(xiàng)目（預(yù)計(jì)21年入市）、招商（樓面地價(jià)1.25萬/㎡；預(yù)計(jì)21年入市）為首的高端改善項(xiàng)目；

一類為遠(yuǎn)洋御山水（高層1.29萬/㎡，21年加推）金科博翠天宸（均價(jià)1.22萬/㎡）、上河云璟（高層、小高、洋房，城市展廳已開放，預(yù)計(jì)21年入市）為主的剛需剛改盤為主。

而該宗地3.29的容積率，注定為剛需剛改產(chǎn)品行列，與遠(yuǎn)洋御山水、上河雲(yún)璟成為競(jìng)品。
作者: 彳亍261    時(shí)間: 2021-1-7 13:46
西安工業(yè)大學(xué)




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