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標題: 西安四年9次調控樓市，此次調整后價格是否會回落？ [打印本頁]

作者: 梅子黃時雨 時間: 2020-12-2 11:53
標題: 西安四年9次調控樓市，此次調整后價格是否會回落？

西安樓市四年9次調控

為了進一步促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，西安市政府曾多次出臺樓市調整和限購政策，從2017年1月1日至昨日，西安市政府和房管部門先后出臺政策9次?！　?/font>
2017.1.1城六區(qū)范圍內只能新購一套住房　　

自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在西安市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）范圍內只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）?！　?/font>
2017.4.18擴大限購范圍滿2年才能上市　　

將住房限購范圍調整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)以及高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內。在住房限購區(qū)域內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易?！　?/font>

2017.6.25網簽滿5年方可上市外地人需連續(xù)繳納2年以上社保

2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)及高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內，購買的商品住房，自購房之日（以商品房買賣合同網簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內購買的二手住房，取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。2017年6月28日起，在住房限購區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的非西安市戶籍居民家庭，須提供在西安市（含西咸新區(qū)）連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個稅或社保證明?！　?/font>

2017.9.13西安市民有2套外地人有1套不允許再購房

將住房限購政策調整為在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)及高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區(qū)域范圍內無住房且能提供2年以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民家庭可購1套住房。

2018.3.30西安商品住房開始搖號銷售
意向購房人數多于可售房源的，應采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監(jiān)督，嚴禁內部預留房源或設置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

2018.6.4每個家庭一次只能登記一個項目
在住房限購區(qū)域范圍內，暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房；每個家庭一次只能參與一個商品住房項目的登記?！　?/font>

2018.9.14新建商品住房搖號政策細化
對新建商品住房意向登記及公證搖號銷售工作進一步細化。　　

2019.6.20臨潼區(qū)首次納入限購范圍
臨潼區(qū)首次納入限購范圍；外地人落戶西安滿一年才能買房。

時隔近一年半時間，西安樓市調控再次加力，12月1日凌晨，西安市住建局等聯(lián)合出臺調控政策。

新政明確，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付最高調至70%，這也是西安市自2017年以來的第9次樓市調控。

加強商品房預售管理

高層蓋到7層以上才能拿預售證

根據西安市住建局等出臺的通知明確，西安市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數的1/3，且不得少于7層。

信貸調節(jié)重大調整

二套房商貸首付最高調至70%

通知明確，調整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。經陜西省市場利率定價自律機制研究協(xié)商確定：
在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%?！　≡谖靼彩幸褤碛凶》棵娣e在90至144平方米（含144平方米）之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%?！　≡谖靼彩幸褤碛凶》棵娣e在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%?！　≡诜弦陨鲜赘侗壤蟮那闆r下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%?！　≡诠e金貸款方面，調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

加強預售資金監(jiān)管

嚴格按照工程建設進度核撥

通知要求，要加快互聯(lián)網＋監(jiān)管建設，購房人可通過網上平臺、手機短信等方式獲取經開發(fā)企業(yè)確認的購房款交存信息，自行選擇監(jiān)管銀行的營業(yè)網點，交存購房款至監(jiān)管賬戶。

負責住房貸款的商業(yè)銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監(jiān)管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。各級住建部門要建立預售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內暫停在西安市開展預售資金監(jiān)管業(yè)務。
轄區(qū)住建部門要根據商品房開發(fā)項目施工計劃，區(qū)分主體結構封頂、竣工驗收、不動產首次登記等節(jié)點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防范項目建設風險。
未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩(wěn)定房地產市場發(fā)展。
　　

專家釋疑

二套房144平方米以上

首付比例為何提高這么多？

西安歐亞學院人居環(huán)境學院客座教授朱郁表示，今年以來，西安樓市多有“千人搖”、“萬人搶”的樓盤出現(xiàn)，側面說明了市場的熱度不減，特別是改善型產品激增，改善型客群比重增幅較大，致使房企瞄準改善戶型，不斷設計、優(yōu)化、推出144平方米以上的大面積段產品來搶占客戶，而其產品除了受到市場客戶追捧外，凸顯出的高溢價水平更是得到房企的“忠愛”。因此，市場持續(xù)溫熱，新房均價總體未有降價的特征。　　根據目前房價均價水平，已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，二套房再次購買144平方米以上的，大多數非剛需。因此，這次樓市政策極具針對性。二套房首付比例從原先四成提高到七成，按照目前房價計算，等于一次性將置業(yè)成本提高了上百萬，能有效抑制部分改善型購買群體熱度和通過加杠桿實現(xiàn)的購買力。

政策調整之后

西安樓市價格是否會回落？

朱郁分析，此次調控，政策主導方向對無房、首套房的客戶仍然是鼓勵、保護且市場后續(xù)將持續(xù)在剛需產品集中放量，滿足剛需群體置業(yè)需求。而對改善客群而言，通過提高置業(yè)門檻，調整與改變市場供求結構、市場預期來有效平抑房價的非理性上漲，從而落實房住不炒、因城施策及總體控地價、控房價、控預期的市場健康發(fā)展主導思想。　　在監(jiān)管方面，再次對開發(fā)商預售許可證辦理加碼，資金監(jiān)管加碼，有效保護購房者購房安全，同時也促進開發(fā)商加快工程進度，盡快推售新品上市，以實現(xiàn)資金快速回籠。　　那么這次政策調整之后，西安樓市價格是否會回落？　　朱郁表示，通過對開發(fā)商資金嚴管限制，大戶型購買人群比例及置業(yè)流速受限，未來樓市銷量將短期下滑，價格總體回落可期。
作者：華商報記者陳思存編輯：華寶審核：麥子

作者: reyyang 時間: 2020-12-2 11:55
發(fā)錯版塊了吧，和交通無關吧。

作者: 梅子黃時雨 時間: 2020-12-2 11:57

reyyang 發(fā)表于 2020-12-2 11:55
發(fā)錯版塊了吧，和交通無關吧。

嘿嘿

作者: mewtong2010 時間: 2020-12-2 13:02
西安房價橫向對比并不高，不可能降價。

作者: bkr369 時間: 2020-12-2 16:31
隨調隨漲。

作者: 望長安 時間: 2020-12-2 21:04
2018年6月那次限購，規(guī)定取得房產證滿兩年后才能交易！

作者: Avalon123 時間: 2020-12-4 07:49
越調越漲你又不是不知道～

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