近期，記者在走訪(fǎng)西安多家二手房門(mén)店時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房市場(chǎng)價(jià)格有起勢(shì)趨勢(shì)，不管是從價(jià)格還是成交量，均表現(xiàn)良好。
中秋國(guó)慶期間
西安成二手房找房熱度城市
10月9日，58同城、安居客發(fā)布《國(guó)慶長(zhǎng)假樓市觀(guān)察》報(bào)告，從找房熱度、二手房新增房源量、掛牌均價(jià)等不同維度縱覽“雙節(jié)”期間各地樓市表現(xiàn)。
報(bào)告顯示，無(wú)論新房還是二手房找房熱度，一線(xiàn)城市中上海均領(lǐng)先其他城市，而西安二手房找房熱度同比增長(zhǎng)超5%，屬于新一線(xiàn)城市排名前二。二手房掛牌價(jià)格方面，據(jù)西安二手房市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，西安10月二手房均價(jià)12614元/平方米，9月二手房均價(jià)12618元/平方米，環(huán)比上月下跌0.03%，同比去年上漲0.33%。
記者查詢(xún)了安居客統(tǒng)計(jì)的有關(guān)二手房數(shù)據(jù)，從成交價(jià)格的數(shù)據(jù)上看，近3個(gè)月西安二手房均價(jià)上漲的天數(shù)要比下跌的天數(shù)多，累計(jì)漲幅1.3%；供需對(duì)比上，屬于客多房少，供不應(yīng)求。查詢(xún)西安有關(guān)二手房成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，今年6—8月份，西安二手房成交量暴漲，且成交量達(dá)到新房的2倍以上。諸葛找房成交數(shù)據(jù)顯示，近3個(gè)月二手房成交約6895套。
瑪雅房屋二手房中介袁麗表示，曲江和高新的二手房需求量特別大，尤其是好的學(xué)區(qū)和學(xué)位房銷(xiāo)售量一直很好。她認(rèn)為，購(gòu)房者現(xiàn)在對(duì)二手房的要求也較高，如小區(qū)的改善戶(hù)型、稀缺資源以及高端豪宅等。
90—120㎡房源是二手房市場(chǎng)“香餑餑”
不難看出，在新房供應(yīng)受限的情況下，二手房市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)春天。從諸葛找房的官網(wǎng)中可以看出，二手房掛牌走勢(shì)一直處于上漲趨勢(shì)。
從西安市二手房區(qū)域分布情況來(lái)看，未央?yún)^(qū)掛牌量最多為20860套，占比達(dá)18.41%；第二是高新區(qū)掛牌量為20333套，占比17.95%；雁塔區(qū)第三，掛牌量為12595套，占比11.12%。
從掛牌價(jià)格上看，高新區(qū)的二手房均價(jià)較高，其中最高的價(jià)格為天地源丹軒坊，單價(jià)為47706元/平方米；曲江新區(qū)二手房最高價(jià)格為榮禾曲池東岸，單價(jià)為41663元/平方米，而雁塔區(qū)整體二手房均價(jià)為16349元/平方米。
從諸葛找房近期售出的戶(hù)型面積上看，比較受歡迎的是90—120平方米的二室以及三室戶(hù)型。袁麗同樣表示，他們門(mén)店二室、三室戶(hù)型特別緊俏，銷(xiāo)售的也最快。
美城股份市場(chǎng)總監(jiān)沈瑋表示，近段時(shí)間二手房有上漲趨勢(shì)的原因歸結(jié)于主城區(qū)新房供應(yīng)還將以改善盤(pán)為主，二手房市場(chǎng)仍是接納剛性訴求的主戰(zhàn)場(chǎng)。繼高新、曲江、航天之后，新房即將斷檔的是城北與浐灞，尤其是小面積產(chǎn)品，二手房也將步入上行通道。建議購(gòu)房者，搖號(hào)新盤(pán)、二手筍盤(pán)必須同步走。
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