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標題: 說房價5萬的，最好去派出所看看落戶的人數(shù) [打印本頁]

作者: zjxz2008 時間: 2020-9-27 16:13
標題: 說房價5萬的，最好去派出所看看落戶的人數(shù)
               如題，，，這一波波瀾壯闊的大漲，怎么回事大家都無比清楚，沒有落戶大放松，哪來的房價大漲。。

               現(xiàn)在落戶政策效應已經(jīng)接近尾聲，全西北以及山西西南，河南三門峽，能有錢，有點學歷的早都來買了，就現(xiàn)在的落戶人數(shù)，能維持房價不跌就不錯了。。

               現(xiàn)在還3萬，5萬，有點花生米不至于喝成這樣。

作者: 祖庵 時間: 2020-9-27 16:31
沒有人口支撐房價不會大漲，只能是通過提高品質(zhì)、提高舒適度穩(wěn)定發(fā)展?？纯船F(xiàn)在的二手房交易就知道了，已經(jīng)賣不出去了。

作者: 舊時林 時間: 2020-9-27 18:27
西安是龍興之地

作者: 風信子88 時間: 2020-9-27 19:48
我看二手房賣的還挺火

作者: zjxz2008 時間: 2020-9-27 20:44

風信子88 發(fā)表于 2020-9-27 19:48
我看二手房賣的還挺火

是的，二手房成交量可以，但是價格沒有太大變化。我家4樓1月份賣的116，鄰居3樓9月賣的119萬，多層沒電梯，3樓本來就比4樓貴

作者: 黑色卷紙 時間: 2020-9-27 21:48
感覺能突破一萬二就不錯了

作者: 祖庵 時間: 2020-9-28 06:07

zjxz2008 發(fā)表于 2020-9-27 20:44
是的，二手房成交量可以，但是價格沒有太大變化。我家4樓1月份賣的116，鄰居3樓9月賣的119萬，多層沒電梯 ...

加上稅和手續(xù)費買新房不香嗎？

作者: zrc 時間: 2020-9-28 08:40

祖庵發(fā)表于 2020-9-28 06:07
加上稅和手續(xù)費買新房不香嗎？

三環(huán)內(nèi)有新房嗎？

作者: zrc 時間: 2020-9-28 08:42

祖庵發(fā)表于 2020-9-27 16:31
沒有人口支撐房價不會大漲，只能是通過提高品質(zhì)、提高舒適度穩(wěn)定發(fā)展?？纯船F(xiàn)在的二手房交易就知道了，已 ...

沒覺得我家的二手房賣不動，中介天天打我電話，問我賣不賣。東二環(huán)邊，電梯雙氣小高層，中間樓層，鬧中取靜，購物醫(yī)療都很方便，據(jù)地鐵口500米，不到一萬五的價格，群眾的眼睛是雪亮的。

作者: 北郊的一匹狼 時間: 2020-9-28 09:30
期房爛尾那么多品質(zhì)也不咋地，，好地段直接拿證的二手房不香嗎？現(xiàn)在正是入手時

作者: zjxz2008 時間: 2020-9-28 12:01

祖庵發(fā)表于 2020-9-28 06:07
加上稅和手續(xù)費買新房不香嗎？

我是賣家，我咋知道人家買家的心理。。再說又不貴，一萬一多點，樓梯樓?？拷抢?。。

作者: 秦嶺小鉆風 時間: 2020-9-28 15:21

祖庵發(fā)表于 2020-9-28 06:07
加上稅和手續(xù)費買新房不香嗎？

新房也要交稅，還要交大修基金。二手房大修基金一般是贈送的。新房三年左右交房，這三年的資金成本、住房成本都算上的話，也不見得多香。

作者: mondiyer1111 時間: 2020-9-30 11:26

zrc 發(fā)表于 2020-9-28 08:42
沒覺得我家的二手房賣不動，中介天天打我電話，問我賣不賣。東二環(huán)邊，電梯雙氣小高層，中間樓層，鬧中取 ...

中介打電話多，并不是因為房子好壞，而是每天有挖掘房源的指標的，至于能不能賣出去，那就不知道了

作者: DO由自己 時間: 2020-9-30 12:05
沒有戶口放開，同樣也會大漲。周圍都一萬好幾甚至兩萬，難不成西安五六千能保持？
相反，在特大城市中，率先放開戶口，充分說明政策制定者的遠見和眼光！在后續(xù)的全國人才爭奪戰(zhàn)中占盡了先機！

作者: zjxz2008 時間: 2020-9-30 12:21

DO由自己發(fā)表于 2020-9-30 12:05
沒有戶口放開，同樣也會大漲。周圍都一萬好幾甚至兩萬，難不成西安五六千能保持？
相反，在特大城市中，率 ...

沒有戶口放開，確實也會漲，漲幅和戶口放開根本就不是一個級別。。
2017年的金九銀十，西安銷量非常慘淡。。為什么？？因為2017年11月底，康哥才來個無敵戶口政策。
上海僅僅放開了4所在滬985高校的應屆生落戶，最近馬上開始漲，你敢說和戶口沒關系？？

4所985應屆生能落戶多少人？西安直接中專技校，相當于沒限制。。

作者: DO由自己 時間: 2020-9-30 14:42

zjxz2008 發(fā)表于 2020-9-30 12:21
沒有戶口放開，確實也會漲，漲幅和戶口放開根本就不是一個級別。。
2017年的金九銀十，西安銷量非常慘 ...

不可否認，放開戶口在一定程度上加快了房價上漲！，但不是根本因素！
西安上一輪房價暴漲主要是全國性的普漲，西安不過是補漲而已！放開戶口時間剛好趕上了這一輪普漲而已！西安房價上漲更多是價值的回歸！即使放到現(xiàn)在看，在同等城市中，西安房價還是相對低的！
可以參考同類型城市，放不放開戶口都不根本上影響房價，只是時間上可能會有一年半載的延遲！

作者: zrc 時間: 2020-9-30 14:49

mondiyer1111 發(fā)表于 2020-9-30 11:26
中介打電話多，并不是因為房子好壞，而是每天有挖掘房源的指標的，至于能不能賣出去，那就不知道了

那也未必，我父母單位分的老破小怎么沒見他們打電話？我這套房子如果按綠中介這個月的成交價掛出去，一周之內(nèi)就會賣掉。賣不掉的房子首先檢討自己家房子存在什么硬傷，例如地段、學區(qū)、朝向、樓層、產(chǎn)權、配套，沒有硬傷的房子按市場價定價，根本不愁賣。

作者: zjxz2008 時間: 2020-9-30 15:28

DO由自己發(fā)表于 2020-9-30 14:42
不可否認，放開戶口在一定程度上加快了房價上漲！，但不是根本因素！
西安上一輪房價暴漲主要是全國性的 ...

長沙不放開，就沒大漲啊，人家長沙戶口+社保才可以買，所以長沙就壓住了。

2017年5月西安開始大漲，2017年6月限購，2017年9月.10月慘淡收場， 2017年11月戶口大放開，2018年5月直接翻倍。。

你看不出來嗎？

南通徐州漲了60個月，你以為他有多牛？？他比長沙牛逼了？讓這兩限購試試？？南通徐州兩奇葩，就是不限購，不知道有后臺還是怎么回事。

這么簡單的事，還需要強調(diào)？

作者: DO由自己 時間: 2020-9-30 15:59

zjxz2008 發(fā)表于 2020-9-30 15:28
長沙不放開，就沒大漲啊，人家長沙戶口+社保才可以買，所以長沙就壓住了。

2017年5月西安開始大 ...

北京上海戶口一直沒放開，不也一樣暴漲？所以漲不漲跟放開戶口不放開戶口沒必然關系，最主要看政府想不想控制！
政府想控制的話，控制住地價，控制住炒房者（N年社保必需，二套不讓貸款，三套禁售），才是關鍵！不得不佩服，長沙確實做得好！堪稱楷模！

作者: zjxz2008 時間: 2020-9-30 17:36

DO由自己發(fā)表于 2020-9-30 15:59
北京上海戶口一直沒放開，不也一樣暴漲？所以漲不漲跟放開戶口不放開戶口沒必然關系，最主要看政府想不想 ...

北京上海近3年房價掉了30%，北京只限戶口不夠，北京直接限制換房(換房再貸80%首付)。。戶口控制新剛需人數(shù)，限制換房直接限制了剛改，，因為二套也是80%首付，三套不允許。。三大需求全面被按死，組合拳打下來，三年降了30%。。

但是對西安來說，戶口一條就夠了。級別不一樣。

作者: 路仔 時間: 2020-10-2 23:28
你看南京有人口支撐么？多少年了到現(xiàn)在還是800多萬，房價現(xiàn)在最高有10萬了。

作者: zjxz2008 時間: 2020-10-3 08:39

路仔發(fā)表于 2020-10-2 23:28
你看南京有人口支撐么？多少年了到現(xiàn)在還是800多萬，房價現(xiàn)在最高有10萬了。

南京畢竟沒有搞過把中專技校的畢業(yè)證掃一下就可以落戶的騷操作。

但是南京也放松了，本科填表就可以落戶，這就是南京可以穩(wěn)步上漲而不是暴漲的邏輯。

再者，人家附近是什么經(jīng)濟縱深，咱們附近是什么經(jīng)濟縱深？

作者: ~一葉舟~ 時間: 2020-10-3 16:20
本帖最后由 ~一葉舟~ 于 2020-10-3 16:22 編輯

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作者: 我是66 時間: 2020-10-7 00:07
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