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標題: 終于明白買新房和買二手房到底有什么不同了 [打印本頁]
作者: 深淵 時間: 2020-9-16 16:35
標題: 終于明白買新房和買二手房到底有什么不同了
本帖最后由 深淵 于 2020-9-16 16:39 編輯
買房時，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好，其實，新房和二手房，各有優(yōu)缺點。買新房和買二手房，主要有以下幾點區(qū)別：
1、交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
2、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同。
比如，買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款。
3、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。
比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。
4、買房稅費不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。
二手房由于拿房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
③滿五唯一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
相比之下，新房的稅費比二手房低不少。
5、交易主體、流程繁簡不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
6、房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的二手房，房屋的維修費用也比較高。
7、交房時間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，可以很快交房。
8、買房風(fēng)險不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
9、小區(qū)、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。
市面上的二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計新穎。
③各項配套
買新房，小區(qū)的各項規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項配套相對不完善。
買二手房可以看到實物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買新房和買二手房，在買房費用、交易流程、買房風(fēng)險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實際情況和喜好而定。
作者: 祖庵 時間: 2020-9-16 17:27
除了急需結(jié)婚、上學(xué)，現(xiàn)在一般很少買二手房了。
作者: 巫婆理發(fā) 時間: 2020-9-16 23:35
對啊，剛需，改善性住房誰買二手，大部分就是中介，金主收的房，掛牌率高，大多數(shù)人不會入手。
作者: ZXH 時間: 2020-9-17 00:41
買二手房還不是太無奈，搖不上號，急著入住
作者: 鐵面無私 時間: 2020-9-17 07:12
好
作者: 大陜牌樓 時間: 2020-9-17 07:15
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作者: 悟語 時間: 2020-9-17 08:06
感謝分享
作者: 昭鑫 時間: 2020-9-17 10:19
二手房很多都是看地段跟學(xué)區(qū)這些的
作者: 為何孤獨 時間: 2020-9-17 11:47
最大的不同是從對待二手房的態(tài)度，可以看出城市的發(fā)達程度，這樣講你可能更明白，比如北京一環(huán)內(nèi)的房子，均價20萬，這個價格跟房子本身已經(jīng)沒有太大關(guān)系了，即便將他拆了重建也是20萬，新的舊的都是20萬。為什么？因為值錢的是地段，而不是房子本身！
作者: 北郊的一匹狼 時間: 2020-9-18 10:05
這個帳你可能沒算過 只要你算過 都覺得買二手房尤其是裝修過的新房子 超級劃算。
作者: 北郊的一匹狼 時間: 2020-9-18 10:06
其實敢買二手房得人 反而更多是能掙到錢得人。。幾年之后可能又再換大房子都有可能
作者: 西咸百曉生 時間: 2020-9-18 10:45
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作者: xinan 時間: 2020-9-19 09:24
能買新的干嘛買別人住過的
作者: Letoublon 時間: 2020-9-20 10:52
為了上班上學(xué)近，要不然每天路上來回兩小時那種也夠受的
作者: 廣輝歲月 時間: 2020-9-20 17:39
新房郊外，你買嗎？
作者: 城墻根居 時間: 2020-9-23 22:03
贊同你的說法，二手市場上，有時同面積的房子因為樓層差別或小區(qū)差別可能最后的成交價卻相差不大，區(qū)別就是毛坯房和裝修帶家具家電房，這一下就省了10幾萬。
切身體會，深有感觸
作者: 城墻根居 時間: 2020-9-23 22:13
照你說法出門旅行住酒店還是躺在別人睡過的床上了？？
時代不同了，觀念要更新。一輩子住在一套房里的時代已經(jīng)過去了。
追求和實現(xiàn)更好居住環(huán)境已經(jīng)成為個人價值的標簽，這個是價值觀的東西，無法抗拒的。
買房的終極目標不是聯(lián)排大平層就是別墅獨棟，這中間要經(jīng)歷從無到有，從兩室到4室，從多層爬樓梯到2TN戶電梯高層到電梯入戶小高層等等升級打怪過程。
一步到位的事情在現(xiàn)在社會環(huán)境下，不現(xiàn)實了。
作者: 我是66 時間: 2020-10-7 00:08
加油
作者: 110110asd 時間: 2020-10-7 18:47
二手未必比新房差，買新房到處是坑啊，哪一個開發(fā)商按他承諾的做過，哪一個樓盤沒有維過權(quán)，不如二手次新房來的實惠，可看到實際房屋，
作者: 望長安 時間: 2020-10-7 22:33
西安多年沒拿到房產(chǎn)證二手房大把的！！比如市政府公務(wù)員自己的小區(qū)，文景小區(qū)，10年了還沒拿到房產(chǎn)證！業(yè)主照樣在賣，就是約定拿到房產(chǎn)證后，再過戶！
作者: 北郊的一匹狼 時間: 2020-10-13 14:59
市里有房子 嫌交通堵的 然后買到郊區(qū)反而生活輕松了。。這樣的人多得是。。。
作者: 西門吹牛xw 時間: 2020-10-20 14:23
買二手房少了太多的煎熬、少了爛尾的風(fēng)險、少了拿不到產(chǎn)證的風(fēng)險
作者: 西門吹牛xw 時間: 2020-10-20 14:25
矯情，除了新房由于政府限價的原因低于周邊二手房
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