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標(biāo)題: 樓面價(jià)11789元/平！融創(chuàng)3.1億摘航天基地70畝城改用地 [打印本頁(yè)]
作者: 大風(fēng)大 時(shí)間: 2020-9-12 12:13
標(biāo)題: 樓面價(jià)11789元/平！融創(chuàng)3.1億摘航天基地70畝城改用地
9月11日，西安西子置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）以成交土地總價(jià)款31000萬元拍得航天基地1宗69.577畝住宅用地，樓面單價(jià)11789元/平；宗地位于西安市航天基地航新路以東、航騰路以南、望月路以西、航飛路以北，為朱坡村城改項(xiàng)目用地。
宗地位置：西安市航天基地航新路以東、航騰路以南、望月路以西、航飛路以北；
凈用地面積：69.577畝；
用地性質(zhì)：住宅用地；
建筑密度：不大于26%；
綠地率：不小于35%；
規(guī)劃容積率：不大于1.5；
規(guī)劃建筑面積：69600平方米；
起始價(jià)：31000萬元；
成交價(jià)：31000萬元；
折合土地單價(jià)：1179萬元/畝；
折合樓面單價(jià)：11789元/平方米；
競(jìng)得者：西安西子置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）。
特別約定：1、競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、幼兒園等公建配套設(shè)施建成后無償移交政府相關(guān)接收主體；
2、宗地按住宅建筑面積的5%繳納易地配建公租房建設(shè)資金，繳納標(biāo)準(zhǔn)1850元/㎡；
3、宗地內(nèi)住宅實(shí)行全裝修成品交房；
4、競(jìng)得人在成交后6個(gè)月內(nèi)將宗地變更至全資子公司名下，不視為轉(zhuǎn)讓；
5、本次拍賣不接受聯(lián)合競(jìng)買；
6、該宗地為朱坡村城中村改造項(xiàng)目。西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地城中村改造辦公室是本次交易的委托方并承擔(dān)交地責(zé)任。競(jìng)得人對(duì)原土地使用者的補(bǔ)償按該單位提供的《土地補(bǔ)償協(xié)議》執(zhí)行，該補(bǔ)償協(xié)議與《成交確認(rèn)書》一并簽訂，出現(xiàn)糾紛，由競(jìng)得者與西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地城中村改造辦公室依法協(xié)商解決。
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作者: 杜陵 時(shí)間: 2020-9-12 13:12
我還以為又是招商呢，上次為什么流拍。原來是給融創(chuàng)留的
作者: 祖庵 時(shí)間: 2020-9-12 14:11
航天這塊地形是塬地 并不宜居，就業(yè)挺好，搞這么貴瘋了
作者: 么時(shí)間飛 時(shí)間: 2020-9-12 14:20
上面空氣，路網(wǎng)，都很好，為啥不宜居啊
作者: 秦嶺客 時(shí)間: 2020-9-12 15:27
看看融創(chuàng)攬?jiān)赂γ赖?br />
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作者: changandxy 時(shí)間: 2020-9-12 15:36
算術(shù)不好，沒明白怎么算的樓面價(jià)！
作者: 祖庵 時(shí)間: 2020-9-12 16:33
17685
作者: 祖庵 時(shí)間: 2020-9-12 16:37
再乘以（1-綠化率）差不多就是這個(gè)價(jià)??？
作者: vantageV1 時(shí)間: 2020-9-12 16:53
容積率亮瞎我的眼睛……
作者: 大風(fēng)大 時(shí)間: 2020-9-12 17:05
估計(jì)都是6-7層的洋房或者平層
作者: Belief 時(shí)間: 2020-9-12 17:11
有稅和交易費(fèi)等其他費(fèi)用。樓面價(jià)土地價(jià)格11000多。
作者: 京兆平民 時(shí)間: 2020-9-12 17:36
40年的吧
作者: changandxy 時(shí)間: 2020-9-12 18:12
規(guī)劃建筑面積69600，樓面價(jià)11789的話，拿地成本應(yīng)該超過8億，而不是3億過點(diǎn)！
作者: d39976944 時(shí)間: 2020-9-12 18:15
為啥不宜居啊
作者: 老王哥 時(shí)間: 2020-9-12 19:24
怎么不宜居？環(huán)境比塬下好得多
作者: 西安大西瓜 時(shí)間: 2020-9-12 21:36
樓面價(jià)4454/平米
作者: C鋼炮 時(shí)間: 2020-9-12 23:35
1畝666平米
作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2020-9-12 23:55
路過
作者: 秦始皇的口味 時(shí)間: 2020-9-13 08:46
攬?jiān)赂冢?br />
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-9-13 10:31
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作者: eefaquir 時(shí)間: 2020-9-13 10:33
配建的幼兒園，公租房，不能蓋樓的綠地面積都不算錢，呵呵
地價(jià)不是這么算的
作者: eefaquir 時(shí)間: 2020-9-13 10:37
19年琢磨著等18、19年之前拿地的樓盤賣的差不多，西安就沒有便宜房子了
當(dāng)時(shí)搖號(hào)某樓盤，雖然沒搖上，但是離截止名次很近，撿了個(gè)漏，買了個(gè)小區(qū)里樓位不好的房子
雖然當(dāng)時(shí)也很糾結(jié)，目前看是相當(dāng)正確的決策
作者: ilostime 時(shí)間: 2020-9-13 12:57
高新三期都一萬三了
作者: 康瑞 時(shí)間: 2020-9-13 14:26
未來工業(yè)制造業(yè)會(huì)出現(xiàn)兩極分化的趨勢(shì)，低端制造業(yè)低資本低門檻依靠模仿山寨依賴數(shù)量缺乏技術(shù)含量產(chǎn)品會(huì)陷入一個(gè)死胡同依靠?jī)r(jià)格戰(zhàn)市場(chǎng)占有率如果哪些無論高端制造低端制造業(yè)不能過搭上互聯(lián)網(wǎng)這般快車也面臨走向衰落，互聯(lián)網(wǎng)會(huì)跟各行各業(yè)緊密結(jié)合，互聯(lián)網(wǎng)工業(yè)制造業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)通信，互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)金融像數(shù)字貨幣等，高端制造業(yè)集成度高且復(fù)雜需要大資本的持續(xù)投入研發(fā)周期長(zhǎng)高風(fēng)險(xiǎn)高回報(bào)，技術(shù)核心高。高端制造需要大資本，門檻高，技術(shù)含量高，且復(fù)雜。像芯片，航空發(fā)動(dòng)機(jī)，汽車發(fā)動(dòng)機(jī)，生物醫(yī)藥，醫(yī)療器械，文化旅游產(chǎn)業(yè)，日用化工研發(fā)生產(chǎn)等需要核心零部件制造核心技術(shù)。擁有了核心技術(shù)，對(duì)本行業(yè)就有了叫板權(quán)定價(jià)權(quán)，議價(jià)權(quán)，話語(yǔ)權(quán)?；ヂ?lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)給未來帶來許多商機(jī)和可能。高端制造業(yè)是未來強(qiáng)國(guó)競(jìng)爭(zhēng)的交點(diǎn)。
作者: 大風(fēng)大 時(shí)間: 2020-9-13 15:42
目前攬?jiān)赂迤陂_發(fā)，這個(gè)是后續(xù)用地，估計(jì)6期吧
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-9-13 16:14
樓面價(jià)咋算的？明明是4000多，算出來1/.1萬
作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2020-9-14 06:39
好
作者: fisher39 時(shí)間: 2020-9-14 08:41
光是洋房到了不1.5以下，應(yīng)該是洋房、合院、聯(lián)排或獨(dú)棟結(jié)合。
作者: 捉急的小強(qiáng) 時(shí)間: 2020-9-14 15:02
西安房?jī)r(jià)趕超北上廣深指日可待，土著們可以提前狂歡了
作者: 西安大西瓜 時(shí)間: 2020-9-14 22:26
那你來算算，我看怎么算到11000
作者: 翔宇展示 時(shí)間: 2020-9-15 09:33
風(fēng)水寶地，城市陽(yáng)臺(tái)，視線開闊
作者: goodhelp 時(shí)間: 2020-9-15 10:01
容積率不超1.5，變相修別墅吧
作者: 商山丹水 時(shí)間: 2020-9-15 11:42
這地方蓋別墅挺好，視野寬闊。
作者: 富春江畔 時(shí)間: 2020-9-15 11:45
這地方蓋別墅太合適了，。
既然秦嶺山下保護(hù)環(huán)境不讓建。那就離得遠(yuǎn)一些，在航天開發(fā)區(qū)建別墅。既美觀又不破壞環(huán)境，一舉兩得。
作者: 大風(fēng)大 時(shí)間: 2020-9-20 21:31
是的，融創(chuàng)在原邊上有合院，天氣晴朗坐在二樓就能看秦嶺
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