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標題: 20余純新盤將入市 西安樓市“金九”熱度已經(jīng)預定 [打印本頁]

作者: 深海少年與鯨    時間: 2020-9-11 08:48
標題: 20余純新盤將入市 西安樓市“金九”熱度已經(jīng)預定
  8月的西安樓市,新房供應相較此前供應“腰斬”,但購買熱情仍持續(xù)釋放,商品房供求比下降至0.6,供不應求狀況依然未得到緩解。有樓盤更是以1.55%中簽率成為搖號政策實行以來史上“最難買”樓盤。
  而從價格公示來看,西咸新區(qū)備案價最低16040元/平方米起,普遍高于主城區(qū)備案價,很多人直呼“買不起”。

  面對日益“飆升”的樓市行情,業(yè)內(nèi)人士建議,9月份將有20余個純新盤入市銷售,選擇空間大,置業(yè)機會多,是不可錯過的買房時機。
  8月商品房供求比降至0.6
  有3個樓盤“千人搖”
  創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)顯示,8月份,西安商品房供應環(huán)比減半、銷量高位小幅回落,市場仍然是供不應求的狀態(tài)。
  具體來看,8月份,西安商品房供應量為132.8萬平方米,環(huán)比下降49.3%,同比下降55.8%;成交量227.33萬平方米,環(huán)比下降7.6%,同比上漲20.6%,商品房供求比下降至0.6。
  華商報記者同時從西安市住房意向登記平臺了解到,8月份,西安樓市(含臨潼及灃東新城、長安區(qū))共有36個樓盤7480套房源完成了線上意向登記,10個樓盤的登記并且通過核驗家庭數(shù)量遠遠大于房源量,需要搖號開盤;26個樓盤意向登記并通過核驗量少于可售房源,不需要搖號。
  從單盤登記來看,8月份有3個“千人搖”樓盤,分別是中海曲江大城、大華公園世家、綠城全運村。大華公園世家更是55套房源最終有3548個家庭進行意向登記并且通過核驗,綜合中簽率1.55%,成為搖號開盤政策以來“最難買”的樓盤。
  而從開盤去化率來看,8月西安開盤項目數(shù)量、推貨量、成交量全線回升。據(jù)創(chuàng)典重點項目監(jiān)測顯示,8月西安市共有40個項目舉行了開盤活動,較上月增加10個項目,分布于浐灞、港務區(qū)、灃東等區(qū)域;開盤總推貨9845套,環(huán)比上漲38%;認購7104套,環(huán)比上漲55%;平均去化率72%,相較7月上漲了8個百分點。
  西咸最低備案價16040元/m2
  整體價格普遍高于主城區(qū)
  克而瑞發(fā)布的西安8月房價地圖顯示,9個統(tǒng)計區(qū)域內(nèi),價格最低的是西咸區(qū)域,均價12928元/m2,最高的則是長安區(qū)域,均價19680元/m2。
  從價格公示方面來看,8月份,西安市主城區(qū)及西咸新區(qū)共有3批次房源進行了價格公示。從公示單價來看,西咸新區(qū)起步已達16040元/m2,而主城區(qū)的備案相對于西咸新區(qū)并沒“那么可怕”,呈現(xiàn)的則是從8400-20000元/m2之間不等的狀態(tài),價格跨度比較大。
  西咸新區(qū)在8月4日和8月31日進行了兩批次房源的價格公示,共涉及10個項目,分別是保利和光塵樾、奧園璞悅灣、電建洺悅府、海逸長洲、中南漫悅灣、萬萊逸宸、海逸中南菩悅東望府等。兩批次價格公示中,價格最低的是中南漫悅灣,起價16040元/m2,其余幾盤的備案均價都已超過這個價位。
  主城區(qū)僅一批次房源在8月完成了價格公示,共21個項目6450套房源,價格最低的則是金泰經(jīng)開花城項目,均價8400元/m2;價格最高的則是紫薇國際生態(tài)城項目,均價超過2萬元/m2;而大多數(shù)項目的備案價都在13000-18000元/m2之間,這個價位段也是目前西安樓市的主力價格段。
  9月純新盤扎堆入市
  選擇空間大 價格更實惠
  保利投顧西安研究院數(shù)據(jù)顯示,“金九”第一周大西安區(qū)域共有8個項目取得預售證,推售房源2590套,供應面積近31萬方。其中中海·熙峰里、電建·泛悅城、招商·臻觀府首次獲證,全新項目已經(jīng)正式入市。
  從最新兩期價格公示樓盤來看,還有中南漫悅灣、萊安·萬萊逸宸、陜建·灃渭壹號院、電建地產(chǎn)西安泛悅城、榮德·榮澤公館、新盤旭輝·國宸府等6個純新盤,以及可以看作純新盤首次價格公示的高新·楓林九溪東區(qū)都已經(jīng)進入供應市場,并已經(jīng)陸續(xù)進入購房意向登記環(huán)節(jié)。
  據(jù)了解,萬科·悅府、朗詩·湖嶼棲、保利·時光印象、保利·熙岸林語等也已經(jīng)公布案名計劃于9月份入市。此外,記者在西安各大商超已經(jīng)看到中?!ゅ居钐煜?、高新·天谷雅舍、隆基泰和·云璽領峯、老城根藍光雍錦世家、金地中央公園、紫薇華發(fā)CID中央首府、綠城·紫薇公館、紅星天鉑等十余項目的外展點。據(jù)不完全統(tǒng)計,“金九”將有20余新項目面市。
  記者了解到,西安區(qū)域已知案名但尚未開始銷售的純新盤還有碧桂園·云府、中糧奧體壹號、老城根藍光雍錦世家、中海寰宇天下、東原印未央、西咸城投新華闕、萬科悅府、天地源云水天境、中鐵灃河灣、金地中央公園、新城首府、曲江城市樹、紫薇·云璟時光、紫薇·云曦時光等。
  除去西安的20余個純新盤之外,咸陽也有多個純新盤已經(jīng)公布了案名但尚未開售,分別是國潤當代境MOMΛ、金科·集美嘉悅、朗詩渭城府等。從新盤集中入市的市場現(xiàn)象來看,供應量驟增,西安樓市“金九”的熱度已經(jīng)預定。
  資深媒體人、地產(chǎn)房劍創(chuàng)始人王濤分析,純新盤扎堆入市,這對于購房者來說無疑是一件好事情。一方面,大量房源入市意味著購房者可以多一些選擇,貨比三家之后最終買到適合自己的房子;另一方面,在需求量增幅有限的情況下,短期內(nèi)房源供應量的加大,必然意味著搖號樓盤中簽率的提升、不用搖號樓盤數(shù)量的增多;同時,純新盤定價有著低開高走的策略,一般而言首次開盤是最實惠的價格。20個左右的純新盤在這個月迎來首開,這對于購房者來說也是難得的置業(yè)機會。 華商報記者 狄芳 杜蒙


作者: 深海少年與鯨    時間: 2020-9-11 08:48
這么多啊
作者: 貝貝0208    時間: 2020-9-11 12:51
名字都好霸氣
作者: 西咸百曉生    時間: 2020-9-11 14:09
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 軒娃    時間: 2020-9-11 16:58
不敢買期房??!只能買大盤?。∷凶C都要看一遍?。≡傧率郑?!看旁邊有沒有高鐵,或者垃圾壓縮廠!學校,公園都無所謂!





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