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標(biāo)題: 西安樓市亂象一瞥，2000多個(gè)爛尾樓如何涅槃重生？ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時(shí)間: 2020-9-4 07:18
標(biāo)題: 西安樓市亂象一瞥，2000多個(gè)爛尾樓如何涅槃重生？
西安有兩個(gè)長期熱門話題，一是教育，二是住房。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西安的爛尾樓盤高達(dá)2000多個(gè)!僅一個(gè)區(qū)就有500多座。一些樓盤爛尾近10年，業(yè)主仍在還房貸!

其中，城棚改項(xiàng)目占了70%的比例，有些已經(jīng)封頂無法完工;有些蓋了半截就永遠(yuǎn)停工;還有些扎了圍墻就再沒開工;還有一些房子雖然蓋完了，但一直辦不了房產(chǎn)證……

一、西安的爛尾樓盤從何而來?

房地產(chǎn)市場是原罪：資金斷裂，開發(fā)商跑路，獨(dú)留購房者艱辛維權(quán)。

在近15年房地產(chǎn)市場周期中，西安的爛尾樓經(jīng)過了兩個(gè)階段。

2008年西安樓盤均價(jià)為3500元/平，也是爛尾樓爆發(fā)期。

當(dāng)時(shí)全國房地產(chǎn)商資金是最緊張的時(shí)刻，國家的信貸調(diào)控遠(yuǎn)比現(xiàn)在嚴(yán)格，西安房地產(chǎn)市場，樓盤主要靠本地人消化，除了曲江以外，進(jìn)入西安市場的全國性大型開發(fā)商相對較少。

時(shí)豐中央公園爛尾樓

本地開發(fā)商由于在拿地上的先天優(yōu)勢，大肆拿地，既沒有銀行的融資，也賣不出去房子，甚至出現(xiàn)了一房多賣的情況，最終這些本土的弄潮兒們死在了資金鏈斷裂的沙灘上。

2011年開始，西安大力推行城中村改造為第二波爛尾樓埋下了禍根。當(dāng)時(shí)城改的政策是拆遷和安置并行，至于是否需要預(yù)售證才能進(jìn)行銷售，并沒有明確。2013年西安市政府集中整治房地產(chǎn)市場亂象。

2014年，第二批爛尾樓集中爆發(fā)，主要以城北的城中村改造項(xiàng)目為主。

二、西安爛尾樓盤遍布“東南西北”

政府放話2020年底整改74個(gè)爛尾盤

這些大大小小的爛尾樓就充當(dāng)了西安的新“地標(biāo)”，西安東南西北無一幸免!

位于浐灞“西安金融區(qū)”的蘇陜國際金融中心，從規(guī)模、高度和地位來看，被評為“西安第一爛尾樓”。它為高度150米的雙子塔建筑，毗鄰絲路國際會議中心、國際會展中心、世博園。

蘇陜國際金融中心

三、部分爛尾樓重獲新生

北京著名的爛尾樓——“長安8號”被改造為SKP-S商場，搖身化為中國高端消費(fèi)人群的聚集地。

西安南門外的原太陽宮，多次易手最終變更為珠江時(shí)代廣場后;北大街原迎賓大廈更名為“錦苑富潤大飯店”，2007年開業(yè);南二環(huán)與朱雀路十字的陜西信息大廈，曾被稱為“西北第一高”，爛尾九年后，終于在2011年以皇冠假日酒店的新身份對外營業(yè)，成為一個(gè)地標(biāo)性的建筑。

陜西信息大廈

眾所周知，城改成本非常巨大，外加沒有發(fā)展前景的區(qū)域，想重獲新生的爛尾盤，很明顯是沒有企業(yè)愿意接手，就只能一直“冬眠”。

四、如何避坑爛尾樓?

大部分的爛尾樓，地理位置可以說是絕佳，但卻沒有被好好利用，開發(fā)商攜款逃離，業(yè)主投訴無門。那么我們該如何避坑呢?

1、選知名房企旗下樓盤，雄厚的資金實(shí)力讓“斷鏈”的風(fēng)險(xiǎn)降低

2、“五證”需齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、找準(zhǔn)購買時(shí)機(jī)。如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，盡量不要買還是土坑的樓盤，不然真可能給自己挖了個(gè)坑。

4、五證齊全現(xiàn)房最有保障?？梢钥紤]二手房市場，周邊配套等都也能考察。

五、“取消預(yù)售”變“現(xiàn)房現(xiàn)銷”真的可行嗎?

2016年，深圳就曾率先試點(diǎn)“取消房屋預(yù)售”，可惜結(jié)果是“雷聲大雨點(diǎn)小”。同年在江蘇南京，一條“有條件現(xiàn)房銷售”的規(guī)定也曾引發(fā)轟動，不過到了2018年，這條規(guī)定被叫停了。

習(xí)慣了“空手套白狼”的開發(fā)商，突然讓他們現(xiàn)房現(xiàn)銷，可能還真“玩不起”!他們又會整出一個(gè)新套路“捂盤惜售”，把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到購房者手中!

千人搖號的西安樓市，上萬人陪跑，躲過了“搖號潛規(guī)則”，搖中了還得警惕爛尾，更有開發(fā)商坐地起價(jià)毀約，捆綁銷售車位……在西安買房，一個(gè)字……!

作者: 悟語 時(shí)間: 2020-9-4 09:03
很有同感，給你點(diǎn)贊哦！

作者: 軒娃 時(shí)間: 2020-9-4 09:04
這可是老郭看房，最早推薦的??！
(, 下載次數(shù): 9)

作者: 驪山晚照渭河陽 時(shí)間: 2020-9-4 11:15
只能政府出面

作者: Aren-E 時(shí)間: 2020-9-4 11:36
問一問鄂爾多斯?fàn)€尾樓有多少？

作者: 加州招待所 時(shí)間: 2020-9-4 12:38
本地開發(fā)商空手套白狼內(nèi)部低價(jià)拿地占好的地段蓋密集韭菜樓缺乏投資價(jià)值有條件的業(yè)主也看不上這居住環(huán)境不爛尾能干啥

作者: 磊眾閣 時(shí)間: 2020-9-4 14:02
空手套白狼搞房產(chǎn)模式急待改變，決定利益關(guān)系中間鏈條就在改變按接賣買房產(chǎn)程序。
對地產(chǎn)必須售賣現(xiàn)房取消預(yù)售房模式，地產(chǎn)商和購買方各自獨(dú)立向銀行貸款，買房者依商品房作抵押，地產(chǎn)商依取得的土地資源作有限期抵押，這樣就能規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)的地產(chǎn)商空手暗箱操作按揭貸款式取得開發(fā)資金和把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給沒有抵抗地產(chǎn)套路能力的買屋產(chǎn)的剛需買屋群眾。

作者: 昭鑫 時(shí)間: 2020-9-4 16:18
買房買到爛尾樓怎么難辦了 https://ballvi.cn/zz.swf%5B

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-9-5 12:02
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作者: xxgrio 時(shí)間: 2020-9-5 20:40

軒娃發(fā)表于 2020-9-4 09:04
這可是老郭看房，最早推薦的?。?/blockquote>

遠(yuǎn)洋域山水現(xiàn)在還賣呢？買房還是找個(gè)大品牌的，甭管地理位置和價(jià)格了，爛尾了比啥都難受！

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