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標(biāo)題: 西安房地產(chǎn)市場的泡沫 [打印本頁]

作者: 邏輯思維 時間: 2020-8-12 09:18
標(biāo)題: 西安房地產(chǎn)市場的泡沫
本帖最后由邏輯思維于 2020-8-12 09:18 編輯

房價泡沫風(fēng)險

房價泡沫風(fēng)險方面，業(yè)內(nèi)普遍采用房價收入比來衡量，雖然不無道理，但是每個城市都有自己的特殊性，比如北京、上海、深圳這種超一線城市，房價收入比一直都很高，我們可以據(jù)此直接下結(jié)論這種城市房價泡沫大嗎？這顯然與它們房價依然持續(xù)上漲的事實相矛盾。

因此，我們認(rèn)為，采用一段時期內(nèi)的房價收入增速比指標(biāo)，可以更恰當(dāng)?shù)睾饬吭谶@個時間周期內(nèi)，城市的房價泡沫情況。

我們整理了全國各城市2014-2019年房價及城鎮(zhèn)人均可支配收入數(shù)據(jù)，分別算出這兩個指標(biāo)的復(fù)合增長率，最后得出房價收入增速比，以此來衡量城市房價泡沫情況。

按照上述算法說明，我們分別計算了三線以上城市的房價泡沫。并劃定收入增速比小于1為無泡沫，大于2為嚴(yán)重泡沫，在1到2之間為一般泡沫。

二線及以上城市

(, 下載次數(shù): 33)

二線及以上城市2014-2019年房價收入增速比

42城中：

西安和深圳2城泡沫嚴(yán)重，房價短期內(nèi)已遭遇天花板瓶頸，需要通過未來產(chǎn)業(yè)升級、提高居民收入來消化。
蘇錫常等29城為一般泡沫，市場將從剛需為主轉(zhuǎn)向剛需、改善并重。
烏魯木齊、溫州、紹興等11城無泡沫。這些城市除東三省4大城市外，多為沿海城市或內(nèi)地省會城市，市場機會很好。

節(jié)選自 “后疫情時代，哪些城市更值得投資”

作者: 驪山晚照渭河陽 時間: 2020-8-12 09:48
很詫異你的觀點。

作者: 醉美長安 時間: 2020-8-12 09:50
西安有泡饃。沒有泡沫。別一天誤導(dǎo)人！

作者: hanfang1980 時間: 2020-8-12 09:54
西安房價還有很大的上漲空間，天花板大概在25000-30000之間

作者: mondiyer1111 時間: 2020-8-12 11:18
質(zhì)疑樓主觀點的，請拿數(shù)據(jù)說話，西安的泡沫確實很嚴(yán)重

作者: 西咸百曉生 時間: 2020-8-12 11:38
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作者: 千年長安 時間: 2020-8-12 16:25
泡饃不等于泡沫，主要是工資水平低，達(dá)到3萬的有杭州南京的經(jīng)濟(jì)實力和收入水平

作者: zrc 時間: 2020-8-12 16:29
一看西安跟深圳列在一起就知道這個指標(biāo)不靠譜。不考慮房價基數(shù)，只考慮增速，只能說明房價比收入增長的快，跟泡沫有什么關(guān)系？西安前幾年的漲價只是價值洼地被填平的補漲，跟深圳那種炒上天能是一個情況么？

作者: 舊時林 時間: 2020-8-12 20:18
西安房價天花板在5萬元人民幣

作者: miarua 時間: 2020-8-15 11:49
呀烏魯木齊最好，樓主快快去烏魯木齊職業(yè){:mocs_32:}

作者: 火狐貍lwx 時間: 2020-8-17 14:00
地塊稀缺房價上漲這都是xxx操作的結(jié)果，也可以理解資金回籠拉動地方財政，至于老百姓收入過低與當(dāng)下房價不符，那是你老百姓的事，房價只是一路遙遙而上！活也百姓苦也百姓累也百姓死也百姓，房價上漲獨立專行！

作者: DO由自己 時間: 2020-8-22 15:57
西安郊區(qū)樓盤過少，導(dǎo)致均價基本是主城均價！成都二三圈層樓盤眾多，大大拉低了成都主城均價，實際上成都主城均價兩萬以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高處西安！
不區(qū)分主城和郊區(qū)樓盤價格，都沒有意義！

作者: 西咸百曉生 時間: 2020-9-3 01:16
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