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標(biāo)題: 西安是否還值得買入？ [打印本頁]

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-2 18:55
標(biāo)題: 西安是否還值得買入？
本帖最后由 zjxz2008 于 2020-7-2 18:58 編輯

         先說下房?jī)r(jià)泡沫，房?jī)r(jià)泡沫問題，與兩個(gè)重大指標(biāo)有關(guān)。。

         1，限購程度，限購越嚴(yán)，泡沫越小，無論對(duì)于國家之間，還是城市之間，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)都適用，比如，我舉個(gè)例子，東南亞很多國家不限購，泰國這種的，歡迎中國人去買房，其實(shí)這種地方才有泡沫，，我國中西部地級(jí)市以下，很少限購，也有泡沫；新西蘭、澳大利亞，外國人需要拿到居留權(quán)才可以買房，所以其基本沒有泡沫、北京上海是最嚴(yán)格限購，北京上海的房?jī)r(jià)，是絕對(duì)安全。

         2，首付比例，首付比例越低的地方，泡沫越大，2008年美國次貸危機(jī)，就是0首付鬧出來的，所以，0首付的地方，泡沫最大；全款的地方，泡沫為最低；北京換唯一住房，賣掉再買也需要80%首付，北京市場(chǎng)完全凍結(jié)了改善置換人群，僅對(duì)剛需人群才有30%的首付優(yōu)惠，上海置換唯一住房，要求的是70%首付，所以，全中國，北京上海的房?jī)r(jià)是最安全的。。

         所以。不討論政策前提下，去討論房?jī)r(jià)真的沒有意義?。。∫粋€(gè)全款的城市，和0首付的城市，對(duì)比房?jī)r(jià)有意義嗎？？？你看到的房?jī)r(jià)是你能買到的房?jī)r(jià)嗎？？

         對(duì)比以上兩個(gè)指標(biāo)，你覺得西安還有多少放松空間？？西安就有多少漲幅，這就是未來西安的房?jī)r(jià)想象空間。。
         北京不需要放松戶口，北京只需要把一套的置換人群的比例降低到30%，房?jī)r(jià)馬上就可以迅速上漲，北京如果和西安一樣的戶口條件，那北京房?jī)r(jià)，一年100%，2年400%。。。

         北京房?jī)r(jià)今年年初，相對(duì)于2017年高點(diǎn)，掉了20%，問題是，你能買得到嗎？？看到買不到。

         最后做個(gè)總結(jié)：1，現(xiàn)有政策條件下，西安房?jī)r(jià)很難繼續(xù)大漲，橫盤或者微漲。。。

                                 2，放開限購條件，那全國除了北上都敢放開，，那你覺得西安能漲過那些前期限購很嚴(yán)的城市嗎？比如長(zhǎng)沙。。。

作者: 他山之石 時(shí)間: 2020-7-2 20:46
值得

作者: 大西安牛逼 時(shí)間: 2020-7-2 20:56
人口流入才是一個(gè)城市房?jī)r(jià)是否上漲的原因

作者: 田心田 時(shí)間: 2020-7-2 20:58
{:mocs_62:}
(, 下載次數(shù): 14)

作者: 飆馳 時(shí)間: 2020-7-2 22:14
值得

作者: 無問東西 時(shí)間: 2020-7-2 22:15
看似獨(dú)到，其實(shí)有問題。每個(gè)城市發(fā)現(xiàn)的階段不同，北上本來就處于疏解功能和人口的階段，所以你說的對(duì)人口的吸引力無法轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購買力，放松假設(shè)基本不成立；西安本來就在擴(kuò)張人口階段，吸引力比不了一線，但人口涌入還是必然的。

作者: 親愛的路人幸福 時(shí)間: 2020-7-2 22:19
值得

作者: 大輝 時(shí)間: 2020-7-2 22:32
首付越低越?jīng)]有泡沫吧，首付20%銀行都敢貸款給你，說明他認(rèn)定你的房子至少值房?jī)r(jià)的80%。要是他認(rèn)為你的房子根本沒價(jià)值，抵押給他他能貸錢給你嗎？

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-3 08:15

無問東西發(fā)表于 2020-7-2 22:15
看似獨(dú)到，其實(shí)有問題。每個(gè)城市發(fā)現(xiàn)的階段不同，北上本來就處于疏解功能和人口的階段，所以你說的對(duì)人口的 ...

歷史上沒有一個(gè)國家和城市，疏解核心城市人口獲得成功的，如果有，請(qǐng)你舉例。這是所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的結(jié)論。

   再說西安人口，西安去年，常駐人口增量19萬，戶籍政策全國第二松(僅次于石家莊)。。今年，如果門檻不再次降低，(比如中專取消45歲限制)，增量繼續(xù)減少是明擺著的。。

   廣深杭，戶口比西安明顯嚴(yán)格很多，去年增量 40萬。

   任何辯解，都掩蓋不了一個(gè)事實(shí)，西安戶口已經(jīng)毫無吸引力。。否則早都公布落戶人數(shù)了，是不？？

作者: 月來歸 時(shí)間: 2020-7-3 08:22
肯定大漲啊，速速入手，畢竟西部第三

作者: 城墻外不是西安 時(shí)間: 2020-7-3 08:25
10年前值得，現(xiàn)在笑著，10年后哭著

作者: xiekou 時(shí)間: 2020-7-3 08:27
西安歡迎熱愛西安的人來西安工作、學(xué)習(xí)、生活。對(duì)西安各種不滿，甚至各種攻擊的人，那怕已經(jīng)落戶西安的，也請(qǐng)去你們看得上的城市吧！人生短暫，不能委屈自己。

作者: leonfire7 時(shí)間: 2020-7-3 08:39
以后房子不可能大漲，但是作為區(qū)域中心，房?jī)r(jià)也不會(huì)明顯下降的。。。

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-3 08:49

leonfire7 發(fā)表于 2020-7-3 08:39
以后房子不可能大漲，但是作為區(qū)域中心，房?jī)r(jià)也不會(huì)明顯下降的。。。

絕不會(huì)下降

作者: 不太油膩的大叔 時(shí)間: 2020-7-3 09:05
1.國人對(duì)房子的執(zhí)念不是常規(guī)經(jīng)濟(jì)理論能解釋的；2.中央對(duì)房?jī)r(jià)的控制不是常規(guī)經(jīng)濟(jì)理論能解釋的。
所以，不要輕易下結(jié)論，不要試圖去說服和改變別人，一切交給時(shí)間吧！

作者: 塞北大漠 時(shí)間: 2020-7-3 12:08

田心田發(fā)表于 2020-7-2 20:58

胡煥庸

作者: 塞北大漠 時(shí)間: 2020-7-3 12:11
剛需買買投資需謹(jǐn)慎

作者: 塞北大漠 時(shí)間: 2020-7-3 12:12
我也對(duì)西安的人口擔(dān)憂

作者: 塞北大漠 時(shí)間: 2020-7-3 12:13
看看現(xiàn)在的登記全是普通家庭！

作者: 馬克馬龍010 時(shí)間: 2020-7-3 12:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-3 13:47

塞北大漠發(fā)表于 2020-7-3 12:13
看看現(xiàn)在的登記全是普通家庭！

是的，剛需什么時(shí)候都可以買?。?！

但是投資算了，西安房產(chǎn)投資套利空間已經(jīng)沒有了。

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-3 13:49

xiekou 發(fā)表于 2020-7-3 08:27
西安歡迎熱愛西安的人來西安工作、學(xué)習(xí)、生活。對(duì)西安各種不滿，甚至各種攻擊的人，那怕已經(jīng)落戶西安的，也 ...

不敢用邏輯來辯論的，只剩下扣帽子了。。

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-3 13:54

塞北大漠發(fā)表于 2020-7-3 12:12
我也對(duì)西安的人口擔(dān)憂

現(xiàn)在問題非常嚴(yán)重，以中南春風(fēng)南岸來看，16000，西部大道與長(zhǎng)安西街之間，要說位置非常不錯(cuò)，剛需也是全中，剛需僅有普通的1/3。。

   有些盤更夸張，剛需僅有普通的1/10。。

   不是落戶一百好幾十萬人嗎？去哪了？

作者: xiekou 時(shí)間: 2020-7-3 17:33

zjxz2008 發(fā)表于 2020-7-3 13:49
不敢用邏輯來辯論的，只剩下扣帽子了。。

這不是扣帽子，當(dāng)然自己喜歡拿過來戴上就是自己的事了。人生苦短，若不喜歡一座城市，還是離開的好，回到自己熱愛的地方心情也好，幸福指數(shù)高！

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-3 19:23

xiekou 發(fā)表于 2020-7-3 17:33
這不是扣帽子，當(dāng)然自己喜歡拿過來戴上就是自己的事了。人生苦短，若不喜歡一座城市，還是離開的好，回到 ...

和喜歡不喜歡一分錢關(guān)系都沒有，如果僅論感情，我甚至都不會(huì)走出我那個(gè)小縣城。

   我記得你去年說過，你說西安落戶12個(gè)月政策，會(huì)逼走畢業(yè)生。

   實(shí)際上真的想為畢業(yè)生考慮，就學(xué)學(xué)長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙就是社保+12個(gè)月社保才有買房資格。

   假限購才會(huì)逼走畢業(yè)生，假限購，導(dǎo)致新畢業(yè)生和基層公職中專人員，在西安買房是同等門檻，新畢業(yè)生顯然在資金積累上遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜色與后者。。

   就因?yàn)槁鋺魸M12個(gè)月這樣一個(gè)最低烈度的限購，你就反對(duì)。。你是為了西安？你是為了你的房子吧？？

   西安去年把中專技校落戶放寬45歲，依然最后常駐人口增量只有19萬，今年這個(gè)政策繼續(xù)消退，咱們年底再看看今年縮減到多少？

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-3 19:51

大輝發(fā)表于 2020-7-2 22:32
首付越低越?jīng)]有泡沫吧，首付20%銀行都敢貸款給你，說明他認(rèn)定你的房子至少值房?jī)r(jià)的80%。要是他認(rèn)為你的房子 ...

美帝按個(gè)0首付最后搞出來的次貸危機(jī)，你來解釋下？？

另外，你有個(gè)地方根本說錯(cuò)了，在我朝，首付不是銀行定，是政府定。哪個(gè)城市的首付是銀行自己定的？？請(qǐng)問？

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-4 08:50

xiekou 發(fā)表于 2020-7-3 17:33
這不是扣帽子，當(dāng)然自己喜歡拿過來戴上就是自己的事了。人生苦短，若不喜歡一座城市，還是離開的好，回到 ...

你別誤解我意思，對(duì)于我說了，剛需，任何時(shí)候都可以買，房產(chǎn)投資西安不如其他一些有政策放松空間的城市。。。就這意思。。。

作者: xinan 時(shí)間: 2020-7-4 09:59
不好說，主要看地方對(duì)地產(chǎn)的需求度，比如北上廣深非地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，脫離地產(chǎn)一樣可以高速發(fā)展。西安這種行嗎？不賣地哪來錢啊，不賣地怎么過萬億？
要賣地必須讓房?jī)r(jià)漲，只要想，手段多的是，不斷放松限購，不斷放松落戶條件甚至直接無門檻，甚至買房給優(yōu)惠，炒作利好等等

作者: 風(fēng)信子88 時(shí)間: 2020-7-5 12:36

xinan 發(fā)表于 2020-7-4 09:59
不好說，主要看地方對(duì)地產(chǎn)的需求度，比如北上廣深非地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，脫離地產(chǎn)一樣可以高速發(fā)展。西安這種行嗎 ...

關(guān)鍵問題是落戶人數(shù)有限，后勁不足

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-7-6 11:49

風(fēng)信子88 發(fā)表于 2020-7-5 12:36
關(guān)鍵問題是落戶人數(shù)有限，后勁不足

這還不是最可怕的，最可怕的是，放松落戶的空間也沒了。。。中專技校45歲，繼續(xù)放松的空間很小，再放松，就是和石家莊一樣，沒要求了。。。

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2020-7-6 14:13
不要指望降價(jià)，那是不可能的，
只要首付夠，月供能承受，買

作者: 老王哥 時(shí)間: 2021-9-13 17:51

zjxz2008 發(fā)表于 2020-7-3 13:54
現(xiàn)在問題非常嚴(yán)重，以中南春風(fēng)南岸來看，16000，西部大道與長(zhǎng)安西街之間，要說位置非常不錯(cuò)，剛需也是全 ...

一年以后再來看你這評(píng)論感覺你好搞笑

作者: 梨樹多云云 時(shí)間: 2021-9-14 12:27
限購越多。首付越多。說明求大于供?？赡芤u房的人多房子少。這是從商業(yè)方面說的，做生意一般都是這個(gè)。買東西的人多，但是東西少，那么這個(gè)東西就那么商家就提高買東西的條件了。但是重要的一點(diǎn)就是商家肯定要提價(jià)格的。本來100塊的，現(xiàn)在他提到200塊。所以多這100塊錢才是巨大的泡沫。如果沒人買這個(gè)東西了，馬上這個(gè)100塊錢就貶值了。

作者: 未央散仙 時(shí)間: 2021-9-21 19:07
房住不炒，剛需可以買，炒房的，過幾年你就哭死吧

作者: fxwxa 時(shí)間: 2021-9-22 21:37
不會(huì)大漲，估計(jì)也不會(huì)大降！是不是跟沒說一樣！哈哈哈

作者: wusheng 時(shí)間: 2021-10-14 23:00
剛?cè)胧值能浖?，站崗了~~~~~

作者: 閆瑜 時(shí)間: 2021-10-20 15:36
十年前的北京是是很象西安現(xiàn)在的樣子

作者: fxwxa 時(shí)間: 2021-10-20 21:25
按通貨膨脹的觀點(diǎn)還可以

作者: mondiyer1111 時(shí)間: 2021-10-21 08:15
老西安還值得一點(diǎn)，大西安，就算了

作者: 馬克馬龍 時(shí)間: 2021-10-21 21:15

zjxz2008 發(fā)表于 2020-7-3 08:15
歷史上沒有一個(gè)國家和城市，疏解核心城市人口獲得成功的，如果有，請(qǐng)你舉例。這是所有經(jīng)濟(jì)學(xué)家給出的結(jié)論 ...

你不喜歡西安，用腳投票，換地方即可！不用說其他的，你看不上的西安，在很多人眼里是香餑餑！

作者: 青青草原 時(shí)間: 2021-10-22 11:21

mondiyer1111 發(fā)表于 2021-10-21 08:15
老西安還值得一點(diǎn)，大西安，就算了

什么叫老西安，什么叫大西安，三環(huán)內(nèi)就是老西安，三環(huán)外就是大西安。

作者: 青青草原 時(shí)間: 2021-10-22 11:23
西安在很多人眼里都是很有吸引力的，很多人愿意到西安買房租房生活。

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