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標(biāo)題: 西安樓市熱度外溢咸陽地價(jià)翻番 業(yè)內(nèi)人士:將形成雙城生活 [打印本頁]
作者: 吃飽了就睡 時(shí)間: 2020-6-5 09:17
標(biāo)題: 西安樓市熱度外溢咸陽地價(jià)翻番 業(yè)內(nèi)人士:將形成雙城生活
近一個(gè)月時(shí)間里,9家開發(fā)商在咸陽出手拿地。咸陽用三年時(shí)間,聚集了19家頭部房企,短時(shí)間內(nèi)的扎堆,也促使咸陽地價(jià)翻番,咸陽目前的新房市場(chǎng)均價(jià)為9270元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士分析,咸陽市場(chǎng)的火爆,是西安市場(chǎng)火爆的傳遞,同時(shí)是咸陽城鎮(zhèn)化以及城市居民改善升級(jí)的需求。
一月內(nèi)品牌房企扎堆 咸陽地價(jià)翻番
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,5月西安土地市場(chǎng)較為平淡,成交11宗地,成交面積412畝,環(huán)比下降81.36%。成交金額50.88億元,環(huán)比下降67.32%。與西安截然相反的是,咸陽區(qū)域土地市場(chǎng)火熱,7大品牌房企搶灘咸陽,成交15宗地,成交面積1461畝,成交金額63.9億元。
據(jù)了解,近1個(gè)月時(shí)間,恒大、金科、藍(lán)光、當(dāng)代、朗詩、萬科等7大品牌房企先后在咸陽拿地。具體來看,4月底,金科摘得咸陽高鐵板塊住宅用地335畝;5月初,朗詩摘得咸陽核心區(qū)112畝住宅開發(fā)用地;5月下旬,藍(lán)光低價(jià)拍得咸陽高新區(qū)95畝住宅用地;本土房企天倫集團(tuán)低價(jià)摘得咸陽高新區(qū)165畝商住開發(fā)用地;當(dāng)代低價(jià)摘得咸陽高新區(qū)105畝住宅用地;萬科以起始價(jià)摘得咸陽21.05畝住宅用地,該地塊為萬科·金域華府項(xiàng)目增儲(chǔ)用地。
值得關(guān)注的是,在多家房企連連進(jìn)駐咸陽之余,咸陽的土地價(jià)格已經(jīng)翻番。2019年3月15日,咸陽萬森泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(萬科)首次進(jìn)入咸陽,在秦都高鐵板塊拿地,也就是現(xiàn)在的萬科·金域華府項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)地價(jià)為202.86萬元/畝。近日,萬科再次拿地,為萬科·金域華府項(xiàng)目?jī)?chǔ)備地,占地21.05畝,總價(jià)格1.0105億元,折合地價(jià)480.5萬元/畝。此前,金科在同板塊拿地折合地價(jià)約450萬元/畝。由此看來,一年的時(shí)間,咸陽秦都板塊地價(jià)從約200萬元/畝上漲到約450萬元/畝,地價(jià)翻番。
咸陽5月新房均價(jià)9270元/㎡
2017年,融創(chuàng)作為首個(gè)進(jìn)入咸陽市場(chǎng)的全國知名品牌房企,先后落子融創(chuàng)觀瀾壹號(hào)、融創(chuàng)中央學(xué)府、融創(chuàng)御河宸院等三個(gè)項(xiàng)目,自此之后,恒大、碧桂園、藍(lán)光、龍湖、綠地、綠城、天地源、當(dāng)代、萬科、金科、新城等陸續(xù)進(jìn)入咸陽。目前已經(jīng)亮相的樓盤有碧桂園·秦都府、龍湖彩虹酈城、恒大帝景、綠城桂語江南、藍(lán)光玖瓏臺(tái)、天地源珺樾坊、綠地新都會(huì)、新城吾悅濱河灣等。
專注咸陽區(qū)域多年的地產(chǎn)媒體人寇海水表示,5月份咸陽土拍市場(chǎng)火爆,一個(gè)月9家開發(fā)商出手拿地,讓冷卻了快兩年的咸陽土拍市場(chǎng)再度火熱。從2017年5月融創(chuàng)到咸陽拿地開始,三年時(shí)間,咸陽已經(jīng)集齊19家頭部開發(fā)商。
據(jù)了解,5月份,咸陽新房均價(jià)9270元/㎡,但是西咸新區(qū)灃東新城的均價(jià)卻高達(dá)17892元/㎡,能源金融貿(mào)易區(qū)是16176元/㎡,西咸新區(qū)與咸陽區(qū)域的房?jī)r(jià)相差還是比較大的。
從咸陽整體的樓盤價(jià)格來看,8000元/㎡及以下的樓盤,分布相對(duì)比較廣泛,但也不乏一些高價(jià)房。藍(lán)光玖瓏臺(tái),位于咸陽高新區(qū),銷售均價(jià)5850元/㎡;同樣位于咸陽高新區(qū)的綠城桂語江南,銷售均價(jià)6500元/㎡;而位于咸陽市中心的碧桂園·秦都府,銷售均價(jià)在11000元/㎡;位于咸陽奧體板塊的綠地新都會(huì)銷售均價(jià)9000元/㎡,而位于咸陽主城咸陽湖北側(cè)的長(zhǎng)安尊品、外灘一號(hào)等銷售均價(jià)則已經(jīng)高達(dá)20000元/㎡以上,這兩盤規(guī)劃的都是精裝大平層產(chǎn)品。
是西安市場(chǎng)火爆的傳遞
寇海水表示,咸陽土拍近日之所以火爆,看似偶然實(shí)則必然。首先,西咸土地市場(chǎng)的價(jià)格差距大,西安土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈,開發(fā)商咸陽拿地更方便;第二,西安與咸陽的天然距離,西寶高速上只有8公里,咸陽完全有希望成為西安的衛(wèi)星城;第三,西安限購政策短時(shí)間難以取消,大量客戶外溢,咸陽有承接西安客戶的能力,開發(fā)商不會(huì)坐視利益流失;第四,坊間認(rèn)為最重要的一點(diǎn),就是西咸合并的呼聲再起,一體化發(fā)展成為必然,咸陽樓市可以參考當(dāng)年長(zhǎng)安區(qū)的樓市走向。
咸陽市場(chǎng)的火爆,是西安市場(chǎng)火爆的傳遞。會(huì)有一大部分剛需客戶沿著地鐵、高鐵、高速公路而居住到咸陽來,形成“西安上班,咸陽居住”的雙城生活。也會(huì)有一部分(如甘肅、青海、寧夏)投資客戶認(rèn)為咸陽有升值空間而下注咸陽。咸陽市場(chǎng)的火爆,對(duì)西安市場(chǎng)影響不大。在整個(gè)西北地區(qū)買房,首選的是大都市(西安),其次才是都市圈(咸陽,渭南)。
自媒體從業(yè)者王濤分析,市場(chǎng)需求是房企扎堆咸陽拿地的主要原因。隨著房?jī)r(jià)上漲,西安、西咸新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高企,在地鐵、公交等共同交通便捷度提升的基礎(chǔ)之上,必將把西安的部分市場(chǎng)需求擠壓至咸陽。另有數(shù)據(jù)顯示,2019年末咸陽的城鎮(zhèn)化率為52.14%,低于陜西全省城鎮(zhèn)化率59.4%、全國城鎮(zhèn)化率60.6%的7.26、8.46個(gè)百分點(diǎn),即使按照60%的平均水平,這意味著咸陽還有35萬人左右要進(jìn)城。按照人均住房面積39㎡計(jì)算,還需要住房面積1365萬㎡。這也給咸陽住房市場(chǎng)的需求奠定了龐大的市場(chǎng)空間。目前咸陽大量的房子是多年前開發(fā)的老舊小區(qū),必然將面臨換房改善型市場(chǎng)需求。 華商報(bào)
作者: mondiyer1111 時(shí)間: 2020-6-5 14:59
你這數(shù)據(jù)哪里來的?其它的不清楚,單就碧桂園·秦都府,上個(gè)月中介天天發(fā)均價(jià)7000元,還沒人買
作者: jlj889k 時(shí)間: 2020-6-5 22:05
什么時(shí)候建筑好西安原點(diǎn)景色和建筑環(huán)境
作者: 飆馳 時(shí)間: 2020-6-6 07:57
{:mocs_48:}
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-6-8 08:59
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作者: 舊時(shí)林 時(shí)間: 2020-6-8 18:13
明白人
作者: 飆馳 時(shí)間: 2020-6-11 07:56
{:mocs_51:}
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-6-12 00:29
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作者: 飆馳 時(shí)間: 2020-6-15 07:48
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作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-6-24 00:15
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作者: vsong 時(shí)間: 2020-6-24 10:10
只要西安房?jī)r(jià)不暴漲到離譜,雙城效應(yīng)就不明顯,西安對(duì)咸陽反而有弘吸效應(yīng)
作者: stary 時(shí)間: 2020-7-1 12:24
就西安現(xiàn)在的吸引力,雙城說純屬拍腦袋,加快西安咸陽公交系統(tǒng)和路網(wǎng)融合才是正道。
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-8-28 00:28
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