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標題: 西安4家房企被罰371萬！ [打印本頁]

作者: 鐵面無私 時間: 2020-5-8 11:43
標題: 西安4家房企被罰371萬！
西安4家房企被罰371萬！

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05-08 10:10
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2020年4月10日，西安華峰置業(yè)有限公司、陜西創(chuàng)鑫、西安市房地產經營二公司、西安唐悅置業(yè)等四家房企因未取得商品房預售許可證違規(guī)售房，西安住建局對以上四家房企的行為進行處罰，共處罰金371萬元。

西安四盤無證售房被罰371萬元

西安華峰置業(yè)在2014-2017年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售感恩時代廣場項目1號樓房屋120套。

陜西創(chuàng)鑫在2016-2017年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售世融嘉境（世茂都）項目23號樓房屋87套。

西安市房地產經營二公司在2012至2016年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售首秀二期項目2號樓房屋365套。

西安唐悅置業(yè)在2016年未取得《商品房預售許可證》期間，擅自銷售中建商務廣場項目6#、7#、8#樓房屋537套。

西安市萬科物業(yè)第十三分公司紀被罰3萬元

西安住建局于近日通報了2020年已作出行政處罰決定的經紀機構名單，據(jù)了解，西安萬科物業(yè)第十三分公司因“為禁止交易的住房提供經紀服務”被處以罰款3萬元。

哪些二手房一般會被禁止交易呢？

按照西安目前的政策，住房限購區(qū)域內已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，方可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

還有，未依法取得房屋所有權證的房源；已抵押、未經抵押權人書面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；未取得全產權的經濟適用住房；違章建筑的房屋；經鑒定為危房的房屋；被列入拆遷公告范圍的房屋；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形等，這些類型的二手房也被禁止交易。

關于購買二手房的其他避坑指南可參考：

二手房避坑指南！

樓市活躍期購房需仔細

隨著新房市場、二手房市場日趨活躍，不乏有購房者為買房而以身犯險。

購房者在購買預售商品房前，一定要查看商品房預售許可證。尤其要注意查看《商品房預售許可證》載明的售房單位、項目名稱、房屋坐落及樓幢號。

因為開發(fā)企業(yè)一般多為分批申請預售許可證，一張預售證上往往會有一棟或多棟樓，一個項目也會有很多張預售證。

購房者一定要核實清楚自己所看中的樓棟是否是開發(fā)企業(yè)所展示的預售許可證上所載的樓棟，切勿購買未取得《商品房預售許可證》的房屋。

如何判斷《商品房預售許可證》真假？

1.看名稱

（1）開發(fā)企業(yè)的名稱

當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

（2）項目的名稱

查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。

2.看數(shù)字

（1）看帳號

一般來說，商品房預售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

（2）看面積

總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。

（3）看土地使用權證號

開發(fā)商只有取得了土地使用權，才可以開發(fā)建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發(fā)商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。

3.看用途

房屋用途性質是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

4.看附圖

有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實；若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。

5.看備注

雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。

開發(fā)商沒有預售許可證有什么風險？

1.是工程爛尾的風險。

開發(fā)商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風險就很高。

2.是無法驗收無法辦證的風險。

如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或審批手續(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。

3.開發(fā)商一房多賣的風險。

由于未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，并不能同步在房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風險就難以避免。

4.合同無效的風險。

如果出現(xiàn)樓價短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，購房者也是要適當承擔的。

作者: 西咸百曉生 時間: 2020-9-8 04:58
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