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標(biāo)題: 房價(jià)必然繼續(xù)上漲的底層邏輯 [打印本頁]

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-4-22 11:10
標(biāo)題: 房價(jià)必然繼續(xù)上漲的底層邏輯
            有3個(gè)問題，只要這3個(gè)問題不解決，GDP排名前50以上的城市房價(jià)必然繼續(xù)上漲，，以及個(gè)別特殊城市比如三亞，房價(jià)上漲將會是長期通道。

            這三個(gè)問題是：

            一，外匯的管制問題，自從2016年以來，嚴(yán)控中企出海，防止富人借海外投資進(jìn)行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只要控制了資金外流，那么錢就在國內(nèi)，在國內(nèi)，就是房價(jià)上漲的根基所在。

            二，私有產(chǎn)權(quán)問題，在天朝，私有產(chǎn)權(quán)比較明確的僅有房產(chǎn)，耕地只有承包經(jīng)營權(quán)，在銀行抵押非常不受待見，知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)又是一塌糊涂，在天朝，作為抵押錨定物的資產(chǎn)太少，這就導(dǎo)致核心大城市的房產(chǎn)很難下跌，必然搶手，第一條決定了錢在國內(nèi)，然后國內(nèi)的錨定物是什么？是房產(chǎn)。。有金融屬性的核心大城市房產(chǎn)，就只有漲一條路了。

            三，人口流向問題，只要人口繼續(xù)向大城市聚集，那么，核心大城市房產(chǎn)只會上漲，深圳每年流入40w，怎么能不漲呢？

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-4-27 10:36
這么好的貼沒人頂？

作者: 望長安 時(shí)間: 2020-4-27 17:06
這么深?yuàn)W的道理，一般人想不到！

作者: 重劍簫柒 時(shí)間: 2020-5-6 22:59
雖然說的很有道理，但我說，西安需要橫盤

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-5-7 11:50

重劍簫柒發(fā)表于 2020-5-6 22:59
雖然說的很有道理，但我說，西安需要橫盤

西安只要限購烈度達(dá)到北京的30%，馬上下跌、、、

限購烈度達(dá)到北京的15%，馬上橫盤。。。

問題是西安限購烈度只有北京的5%。。

作者: 望長安 時(shí)間: 2020-5-7 12:36
都忽略了一點(diǎn)，房子數(shù)量越來越接近飽和了！

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-5-7 13:46

望長安發(fā)表于 2020-5-7 12:36
都忽略了一點(diǎn)，房子數(shù)量越來越接近飽和了！

已經(jīng)飽和了，但是大城市非常短缺

作者: hanfang1980 時(shí)間: 2020-6-15 13:05
說的安全正確，支持

作者: 飆馳 時(shí)間: 2020-6-16 07:57
房子怎么會飽和，有的人十套房，有的人沒有房！你要不要租人家的房子?。?br />

作者: 颶風(fēng) 時(shí)間: 2020-6-16 15:02
說的好！但是感覺西安的房子已經(jīng)飽和

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-6-16 19:31

颶風(fēng) 發(fā)表于 2020-6-16 15:02
說的好！但是感覺西安的房子已經(jīng)飽和

，西安不是房子飽和，是人口潛能不大。

作者: haxf2015 時(shí)間: 2020-6-17 07:53
西安的流動(dòng)人口多，邊吆喝邊漲，普通老百姓已習(xí)以為常了

作者: haxf2015 時(shí)間: 2020-6-17 07:53
該漲就漲吧

作者: 巫婆理發(fā) 時(shí)間: 2020-9-19 13:52
地皮漲價(jià)了，人工漲價(jià)了，建筑材料漲價(jià)了，通貨膨脹了，肯定漲，未來人口集中于大城市，但是人是越來越少了。等個(gè)50年估計(jì) 房子就多了。

作者: hamzippo 時(shí)間: 2020-11-7 12:01
高新的房子漲幅太驚人了

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-11-7 13:00
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作者: 北郊的一匹狼 時(shí)間: 2020-11-17 16:11
是飽和了說我買的涇渭新區(qū)

作者: 行者無疆2020 時(shí)間: 2020-11-25 07:17
口袋沒錢，怎么漲

作者: haoxinqing 時(shí)間: 2020-11-25 21:04

行者無疆2020 發(fā)表于 2020-11-25 07:17
口袋沒錢，怎么漲

你這是實(shí)話，一千多的多層房子好出租，兩千多的高層不好租，說明還是沒錢人多

作者: 福福福 時(shí)間: 2020-11-25 23:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 山夫 時(shí)間: 2020-11-27 08:18
房價(jià)必然上漲的前提，供求關(guān)系緊張。供不應(yīng)求就會漲。而按照目前存量和需求量以及國家的政策，是要穩(wěn)，想漲價(jià)的都是被欲望沖昏了頭腦。
都看淡一些吧，買那么貴那么大的房子，晚上睡覺的時(shí)候你也就只躺不到兩個(gè)平方的面積。欲望是無盡的，隨之而來的都是痛苦。心里放下才會提升自己的幸福感。

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-11-27 18:45

山夫發(fā)表于 2020-11-27 08:18
房價(jià)必然上漲的前提，供求關(guān)系緊張。供不應(yīng)求就會漲。而按照目前存量和需求量以及國家的政策，是要穩(wěn)，想漲 ...

西安戶籍政策極松，人口不斷集中，所以供不應(yīng)求。。

作者: 木子313 時(shí)間: 2020-11-28 14:55

zjxz2008 發(fā)表于 2020-11-27 18:45
西安戶籍政策極松，人口不斷集中，所以供不應(yīng)求。。

過不了幾年人口就會成下降趨勢了

作者: 長點(diǎn)心吧 時(shí)間: 2020-11-29 20:57
樓上還有說要降的，改革開放40多年了，房價(jià)降過嗎？建國70多年了，房價(jià)降過嗎？

作者: 周建華 時(shí)間: 2020-11-30 06:17
一個(gè)攬四方之人脈向特大城市發(fā)展在工農(nóng)業(yè)科技教育交通現(xiàn)代制造蓬勃向前的城市房價(jià)是穩(wěn)中有升的！

作者: zrc 時(shí)間: 2020-11-30 10:54
未來十到十五年，中國的國民生產(chǎn)總值會超越美國，比現(xiàn)在翻一番，人均GDP達(dá)到2萬美元以上。你對以上假設(shè)是否認(rèn)可，結(jié)合你的認(rèn)可或者不認(rèn)可，國內(nèi)房價(jià)，尤其是大城市的房價(jià)是下跌還是上漲，你自己判斷。

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-12-1 10:35
本帖最后由 zjxz2008 于 2020-12-1 10:39 編輯

zrc 發(fā)表于 2020-11-30 10:54
未來十到十五年，中國的國民生產(chǎn)總值會超越美國，比現(xiàn)在翻一番，人均GDP達(dá)到2萬美元以上。你對以上假設(shè)是否 ...

西安假調(diào)控3年，今天終于開始有一點(diǎn)點(diǎn)像樣的調(diào)控，，2套基本在50%-60%之間了。。

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