不過，美城股份首席市場分析師沈瑋表示，去年開始高陵土地市場熱度就已下降。這次流拍地塊面積小、容積率有限，很難做出高溢價的改善性產(chǎn)品，“所以流拍也在情理之內(nèi)?！?/div>
在高陵這宗土地流拍一天后，4月15日，高新軟件新城GX3-35-19的54畝住宅用地公開拍賣，吸引了超過20家房企參與，最終經(jīng)過數(shù)十輪激烈爭奪，由隆基泰和置業(yè)有限公司競得，每畝單價約2514萬元，樓面地價13469元/㎡（含公租房建設(shè)成本、公辦學(xué)校建設(shè)資金等）。這宗被“瘋搶”的住宅用地綜合樓面價，與去年該區(qū)域最貴地塊相差無幾。
美好生活文商旅研究院院長夏強(qiáng)表示，該宗地吸引了多家房企參與競拍，主要還是和開發(fā)商對軟件新城的價值預(yù)期較高有關(guān)，“高新核心區(qū)土地資源逐漸減少，軟件新城占有距離優(yōu)勢?！?/div>
他同時認(rèn)為，該區(qū)域?qū)⒂卸鄠€高溢價、改善類樓盤同時入市，未來競爭將十分激烈，定價和產(chǎn)品力都會對銷售結(jié)果產(chǎn)生影響。
目前在高新軟件新城已亮相樓盤包括蘇寧·雲(yún)著、云水壹號、紫薇西棠、卓越坊等。精裝高層售價在13000-17000元/㎡左右，洋房產(chǎn)品則超過了17000元/ 。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，結(jié)合拿地和建安成本，以及20%左右的利潤率來粗略計算，后期該區(qū)域亮相的一些住宅項(xiàng)目價格，不排除會達(dá)到兩萬以上。
3月西安土地溢價率居全國40城第3
最近一段時間，西安土地拍賣市場有所升溫。易居房地產(chǎn)研究院公布的月報顯示，3月份，西安土地成交溢價率41%。高溢價往往意味著土拍競爭之激烈。
在恢復(fù)公開市場拍賣開發(fā)用地以來，西安部分地塊吸引了較多房企參與，誕生了較高土地溢價率。其中，3月24日灞橋田王立交兩宗宅地，就吸引了僅20家大型房企參與競拍，最終樓面地價超過8000元/㎡，其中一宗的溢價率達(dá)到了68%。3月27日，港務(wù)區(qū)一宗商服用地，成交溢價率為24%。4月3日，西咸新區(qū)一宗住宅用地經(jīng)多輪競價溢價率達(dá)100%。
“土拍熱度和較高溢價反映出一些大型房企對西安樓市的興趣。”夏強(qiáng)認(rèn)為，土地儲備影響房企遠(yuǎn)期規(guī)模和業(yè)績，縱然行業(yè)集中度不斷提升，大型房企土儲熱情依然高漲。只不過，為了平衡壓力，開發(fā)商拿地會更有選擇性，聯(lián)合拿地也會成為常態(tài)。
沈瑋表示，未來一段時間土地市場能否持續(xù)升溫，現(xiàn)在還不好判斷，雖然三環(huán)內(nèi)可能誕生高溢價地塊，遠(yuǎn)郊地塊也有國企或新進(jìn)西安的房企關(guān)注，但大量開發(fā)商還是會比較保守。
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