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標(biāo)題: 最新全國(guó)房?jī)r(jià)收入比：西安買(mǎi)一套房要花10.6年收入 [打印本頁(yè)]
作者: 江山代有才人禿 時(shí)間: 2020-4-3 15:49
標(biāo)題: 最新全國(guó)房?jī)r(jià)收入比：西安買(mǎi)一套房要花10.6年收入
近日，易居研究院公布了《2019年50城房?jī)r(jià)收入比》，經(jīng)歷經(jīng)歷2016年和2017年的大幅上升后，2018年50城房?jī)r(jià)收入比與2017年持平，2019年小幅下降。說(shuō)明近兩年來(lái)以“房住不炒”為基礎(chǔ)的調(diào)控政策起到了明顯的作用，房?jī)r(jià)漲幅在向理性回歸。
從2019年50城的房?jī)r(jià)收入比排名來(lái)看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、上海、北京和廈門(mén)，房?jī)r(jià)收入比為35.2、27.6、25.1、23.9和22.8，說(shuō)明這些城市的購(gòu)房難度最大。
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具體來(lái)看，北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺，新增供應(yīng)有限，房?jī)r(jià)一直居高不下。以最高的深圳為例，以35.2的房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，按當(dāng)?shù)厝司杖胗?jì)算，相當(dāng)于35.2年才可以買(mǎi)套一套住房。
值得注意的是，同為一線城市的廣州房?jī)r(jià)收入比大幅低于其他三城，廣州土地供應(yīng)充足，且價(jià)格相對(duì)北上深較低，使得廣州房?jī)r(jià)大幅低于北上深，是一線城市中購(gòu)房難度最小的。
排在末五位的城市分別是長(zhǎng)沙、烏魯木齊、韶關(guān)、煙臺(tái)和貴陽(yáng)，房?jī)r(jià)收入比分別為6.4、7.4、7.7、7.7和8.2，說(shuō)明這些城市房?jī)r(jià)較為合理，購(gòu)房相對(duì)來(lái)說(shuō)較為輕松。
長(zhǎng)沙近幾年來(lái)房?jī)r(jià)雖然出現(xiàn)了較大幅上漲，但其前些年房?jī)r(jià)較低，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人均可支配收入連續(xù)多年高速增長(zhǎng)，是50城中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)收入比低于7的城市。
西安在2019年房?jī)r(jià)收入比為10.6，按照城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來(lái)計(jì)算，相當(dāng)于買(mǎi)下一套住房要花費(fèi)一個(gè)城鎮(zhèn)居民10.6年的收入。
易居表示，房?jī)r(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值。報(bào)告內(nèi)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為全國(guó)50城新建商品住宅價(jià)格，并結(jié)合二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)進(jìn)行處理，以剔除限價(jià)政策以及統(tǒng)計(jì)方式問(wèn)題對(duì)新房?jī)r(jià)格的影響。房?jī)r(jià)收入比具體計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)收入比=商品住宅成交均價(jià)×城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。
華商報(bào)記者 李程
作者: 來(lái)時(shí)山有雪 時(shí)間: 2020-4-3 15:49
十年？不止吧
作者: TWB 時(shí)間: 2020-4-3 17:23
這是大多數(shù)人不吃不喝加被平均的計(jì)算結(jié)果
作者: aismo 時(shí)間: 2020-4-3 17:44
這房子是按30平/套算的么？
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-4-3 17:52
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作者: 剛果男 時(shí)間: 2020-4-3 18:04
按西安剛需平均房?jī)r(jià)，一套普通居室，一年不吃不喝掙13萬(wàn)，10.6年才能買(mǎi)房。
作者: 悟語(yǔ) 時(shí)間: 2020-4-3 18:06
不止吧
作者: 悟語(yǔ) 時(shí)間: 2020-4-3 18:07
按照十萬(wàn)的收入，按照150萬(wàn)的房子，不吃不喝不花錢(qián)也要15年啊
作者: 悟語(yǔ) 時(shí)間: 2020-4-3 18:08
還有很多人年收入不到十萬(wàn)，加之吃喝拉撒睡費(fèi)用越來(lái)越貴，買(mǎi)房子成了夢(mèng)
作者: 喵的追隨者 時(shí)間: 2020-4-3 18:18
唉早干嘛去可。四五千不買(mǎi)嫌貴。六七千不買(mǎi)嫌貴。一萬(wàn)多了還不買(mǎi)嫌貴?？傆腥俗ゲ蛔C(jī)遇總有人不滿意。不滿意就罵然而無(wú)濟(jì)于事不就這么簡(jiǎn)單嗎？
作者: 西安FPR 時(shí)間: 2020-4-3 19:20
誰(shuí)能通俗易懂的解釋一下可支配收入，這兩年老見(jiàn)這個(gè)詞
作者: 心無(wú)塵.行者孫 時(shí)間: 2020-4-3 23:37
你怎么不買(mǎi)五千萬(wàn)的房呢？一個(gè)西安七八十萬(wàn)不挑剔，房子多的是，你非要住150萬(wàn)的，那就別嫌貴
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-4 08:24
要是大家都在5000單價(jià)的時(shí)候去買(mǎi)房，那么，房?jī)r(jià)會(huì)在一夜之間翻好幾倍！
作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2020-4-4 09:11
好
作者: way 時(shí)間: 2020-4-4 09:13
剛買(mǎi)了第五套，學(xué)位房，每平米三萬(wàn)，也是很辛苦的工作才達(dá)到比較好的收入，才有錢(qián)買(mǎi)房。
也許房子并不是給平均收入的家庭買(mǎi)的，租房也很好。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-4-4 09:49
也不用租房，你有錢(qián)買(mǎi)3萬(wàn)的，西安大把的1萬(wàn)以下的二手房遍地都是，所以平均線以下的家庭完全可以考慮這個(gè)價(jià)位的房子，并不用人人都向你看齊。實(shí)在困難的租房也可以。
差異化需求，很正常。
作者: way 時(shí)間: 2020-4-4 12:20
是的，如果平均收入是要很多年才能還完貸款，還是可以買(mǎi)的。西安總體還是比較便宜的。
作者: 宇通14路 時(shí)間: 2020-4-4 15:43
西安房?jī)r(jià)就是被王永康炒起來(lái)的。浙江那伙子跟著就來(lái)了。王永康最喜歡GDP了。
作者: 一路上 時(shí)間: 2020-4-4 15:48
青島2-3萬(wàn)的基本價(jià)和成都的1.8朝上的價(jià)格竟然比西安低呵呵，這是什么破表
作者: 喵的追隨者 時(shí)間: 2020-4-4 21:10
so？都是個(gè)人決定有啥好抱怨的。有本事的買(mǎi)沒(méi)本事的等下跌?？此麜?huì)不會(huì)跌{:mocs_29:}有啥好抱怨
作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-5 11:39
5000多時(shí)買(mǎi)房也是碰上運(yùn)氣而已，不是那些人多聰明，預(yù)測(cè)到了以后房?jī)r(jià)要翻倍才下手買(mǎi)了！
作者: 薇薇婉如 時(shí)間: 2020-4-5 11:46
西安都混的買(mǎi)不上房子的話，你到別的城市估計(jì)租房都有點(diǎn)懸乎吧？西安相對(duì)來(lái)說(shuō)，也就是個(gè)縣城的價(jià)格吧，就算現(xiàn)在破萬(wàn)了，西安是一線城市啊，這個(gè)價(jià)格真的不匹配，3萬(wàn)起才對(duì)。
我是窮人，我也覺(jué)得破萬(wàn)貴了點(diǎn)，可是城市的發(fā)展不能永遠(yuǎn)留在縣城的水準(zhǔn)啊，咱得有眼界成不。
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-4-5 12:02
西安是一線，那北上呢？廣深呢？杭州呢？
作者: 自由飛翔的小豬 時(shí)間: 2020-4-5 17:13
那你的工資是真低，可以回農(nóng)村了。
作者: 云開(kāi)雨霽 時(shí)間: 2020-4-5 22:12
去年回農(nóng)村蓋別墅了。今年買(mǎi)車(chē)了，還有自己的專(zhuān)用車(chē)位！
作者: aismo 時(shí)間: 2020-4-21 18:02
不要?jiǎng)硬粍?dòng)就回農(nóng)村，現(xiàn)在農(nóng)村的收入不比城里人低。更何況，農(nóng)村不是你想回，想回就能回！
作者: way 時(shí)間: 2020-4-22 07:25
還有空間
作者: Himiko 時(shí)間: 2020-4-22 10:12
西安還有七八十萬(wàn)的房子嗎？三十平嗎？現(xiàn)在隨便一個(gè)剛需不得一百五十萬(wàn)啊
作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-4-22 11:28
和提升空間沒(méi)有任何關(guān)系，比如三亞，25倍和當(dāng)?shù)氐氖杖氩罹?，?huì)不會(huì)漲？不用放開(kāi)限購(gòu)，只要戶口和西安一樣就可以，必然暴漲！
首先你得明白一個(gè)事，三亞的房產(chǎn)是給全國(guó)最富有的2%的人準(zhǔn)備的，和當(dāng)?shù)厥杖霙](méi)有什么關(guān)系，當(dāng)?shù)毓毴藛T有保障房的，居住問(wèn)題是可以解決的，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，農(nóng)場(chǎng)職工有宅基地，自住是可以解決的。最富的2%人養(yǎng)老度假需求決定三亞房?jī)r(jià)，和地方工資沒(méi)關(guān)系，懂了么？
大炮在2010年說(shuō)過(guò)一句話:房?jī)r(jià)不取決于當(dāng)?shù)氐木用窆べY收入，而是取決于當(dāng)?shù)氐呢?cái)富聚集程度。
就這么簡(jiǎn)單，深圳排名房?jī)r(jià)收入比第一了為什么最近還在漲？看你也不像沒(méi)文化的人，要有邏輯。
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-4-22 15:44
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作者: way 時(shí)間: 2020-4-22 20:21
一般一家是兩個(gè)人掙錢(qián)呀
作者: vast223 時(shí)間: 2020-4-26 02:09
西安平均工資5000，這數(shù)據(jù)是二八原則中的2
，不是2的就別想了
作者: Belief 時(shí)間: 2020-4-28 09:40
是的兩居室的房子90平米基本上100萬(wàn)能購(gòu)買(mǎi)。其實(shí)這個(gè)也不能直接這樣計(jì)算我，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)尤其是年輕人10年的收入是基本上遞增的。
作者: Belief 時(shí)間: 2020-4-28 09:43
100萬(wàn)差不多能買(mǎi)個(gè)80平米的房子。另外如果不挑剔環(huán)境甚至可以買(mǎi)110的房子
作者: Belief 時(shí)間: 2020-4-28 09:44
一家兩口如果月入不到10000那的確是太困難了在西安生活
作者: Himiko 時(shí)間: 2020-4-28 09:45
主要是市場(chǎng)上很難找到八十平的房子了，九十幾的都少，西安住宅升級(jí)太快
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-4-28 15:52
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作者: 馬克馬龍010 時(shí)間: 2020-4-29 14:25
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