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標(biāo)題: 西安二手房降價(jià)明顯市場(chǎng)逐漸步入正軌 [打印本頁]

作者: 聽不見的軌跡 時(shí)間: 2020-3-30 15:14
標(biāo)題: 西安二手房降價(jià)明顯市場(chǎng)逐漸步入正軌
據(jù)諸葛找房最新數(shù)據(jù)顯示，西安市14個(gè)區(qū)域中，二手房掛牌均價(jià)對(duì)比2月，其中7個(gè)區(qū)域價(jià)格下降，7個(gè)區(qū)域價(jià)格有所上浮。僅從掛牌價(jià)分析，下降最明顯的是曲江新區(qū)，2月該區(qū)域掛牌均價(jià)為23895元/㎡，目前最近價(jià)格為23605元/㎡，跌幅為1.21%。從數(shù)據(jù)顯示來看，曲江掛牌的二手房源，降價(jià)10萬、20萬的房源比較多。最高的中海御湖公館這套房源，建筑面積為330㎡的七室，去年11月報(bào)價(jià)1300萬，最近直降300萬。

隨著疫情逐步穩(wěn)定，就西安來看，市場(chǎng)上涌現(xiàn)出不少不少二手房降價(jià)，其實(shí)更多的是市場(chǎng)逐漸步入正軌。僅從以上降價(jià)的這些房源來看，大多都是此前房主報(bào)價(jià)過高于小區(qū)均價(jià)，現(xiàn)在降價(jià)，也基本上是達(dá)到實(shí)際水平而已。（Via.西安樓市情報(bào)）

(, 下載次數(shù): 21)

作者: 長(zhǎng)安新星 時(shí)間: 2020-3-30 22:07
感覺房間隱形的漲了

作者: Arya 時(shí)間: 2020-3-31 08:49
毛胚房越來越少，低價(jià)房越來越遠(yuǎn)……

作者: 鹽沼 時(shí)間: 2020-4-1 10:43
但新房備案價(jià)卻較高

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-4-1 13:57
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作者: 米酷 時(shí)間: 2020-4-1 22:46
你給的數(shù)據(jù)平均是上漲的，嘴上又說下跌，壞人

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-2 07:25
看看辦理過戶的人！
(, 下載次數(shù): 16)

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-2 07:26
二手房拋售量太大，新房銷售必然受影響！

作者: dayangcun 時(shí)間: 2020-4-2 09:05

望長(zhǎng)安發(fā)表于 2020-4-2 07:26
二手房拋售量太大，新房銷售必然受影響！

完全贊同。二手房降價(jià)了，新房銷售就困難了，困難大了，就該降價(jià)了。

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-2 09:09

dayangcun 發(fā)表于 2020-4-2 09:05
完全贊同。二手房降價(jià)了，新房銷售就困難了，困難大了，就該降價(jià)了。

對(duì)！而且，目前的新房位置實(shí)在太偏了！大多都在三環(huán)內(nèi)外了！2010前后那批房子位置都不錯(cuò)，房子還很新！

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-2 09:12

dayangcun 發(fā)表于 2020-4-2 09:05
完全贊同。二手房降價(jià)了，新房銷售就困難了，困難大了，就該降價(jià)了。

現(xiàn)在西安二手房均價(jià)才12000，新房均價(jià)15000，新房?jī)r(jià)格必然要被拉下來！

作者: vsong123 時(shí)間: 2020-4-2 12:52

望長(zhǎng)安發(fā)表于 2020-4-2 09:12
現(xiàn)在西安二手房均價(jià)才12000，新房均價(jià)15000，新房?jī)r(jià)格必然要被拉下來！

還需要再等一等，這么說吧，還有不少炒房的，連房產(chǎn)證到現(xiàn)在都沒拿到{:mocs_32:}

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-2 14:21

vsong123 發(fā)表于 2020-4-2 12:52
還需要再等一等，這么說吧，還有不少炒房的，連房產(chǎn)證到現(xiàn)在都沒拿到

沒證的也可以出手，不然，那么沒證的房子，影響太大了！這種暫時(shí)無證的房子交易，協(xié)議中寫明拿到房產(chǎn)證后過戶，過戶前買家要押一筆過戶尾款！

作者: 留壹亨 時(shí)間: 2020-4-2 15:48
就是為了刺激經(jīng)濟(jì)，“房?jī)r(jià)”實(shí)際上會(huì)上漲。
之所以打個(gè)引號(hào)，是因?yàn)檫@個(gè)主要指的是新房。為了防止銀行壞賬和地方政府收入以及防止地方債爆炸，新房以及土拍會(huì)繼續(xù)上漲，吸引更多有閑錢的去買房。而且同時(shí)繼續(xù)炒作有利房?jī)r(jià)上漲的各種新聞。
但是同時(shí)收緊房貸的口子，以及加大二手房的買賣限制。形成有價(jià)無市的場(chǎng)面。這樣，可以拖住房?jī)r(jià)。
說白了，塑造出房?jī)r(jià)上漲，但實(shí)際上整體房?jī)r(jià)穩(wěn)定(二手)的情況。一手房是貴，但是二手房跟不上那么高的價(jià)，慢慢用通脹去抹平較高的房?jī)r(jià)。

以后想買房就買兩年前的二手房，有錢的才買新房（精裝）。

作者: 飆馳 時(shí)間: 2020-4-2 22:26
有錢趕緊買！還有漲價(jià)空間

作者: vsong123 時(shí)間: 2020-4-3 10:59

望長(zhǎng)安發(fā)表于 2020-4-2 14:21
沒證的也可以出手，不然，那么沒證的房子，影響太大了！這種暫時(shí)無證的房子交易，協(xié)議中寫明拿到房產(chǎn)證后 ...

沒有房產(chǎn)證還是很麻煩的，沒房產(chǎn)證的房子我肯定不會(huì)看，而且在現(xiàn)在這種環(huán)境性，房產(chǎn)證還可以拿出來去銀行抵押，甚至比買房的時(shí)候貸款政策都要靈活很多

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-4 20:51

vsong123 發(fā)表于 2020-4-3 10:59
沒有房產(chǎn)證還是很麻煩的，沒房產(chǎn)證的房子我肯定不會(huì)看，而且在現(xiàn)在這種環(huán)境性，房產(chǎn)證還可以拿出來去銀行 ...

對(duì)，最好不要買沒房產(chǎn)證的房子！有些麻煩你是無法預(yù)料到的！

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-4-18 08:15

vsong123 發(fā)表于 2020-4-2 12:52
還需要再等一等，這么說吧，還有不少炒房的，連房產(chǎn)證到現(xiàn)在都沒拿到

是的，西安發(fā)證的速度確實(shí)慢，所以其實(shí)2016后的大批二手房沒法上市的。。

不過目前的量已經(jīng)不算小了，8萬多套。而且擴(kuò)大的速度很快。。

作者: 望長(zhǎng)安 時(shí)間: 2020-4-18 10:00

zjxz2008 發(fā)表于 2020-4-18 08:15
是的，西安發(fā)證的速度確實(shí)慢，所以其實(shí)2016后的大批二手房沒法上市的。。

不過目前的量已經(jīng)不算 ...

在西安，交付后三年能拿到房產(chǎn)證的已經(jīng)是最快的了！算最守規(guī)矩的開發(fā)商了！

作者: zjxz2008 時(shí)間: 2020-4-18 10:43

留壹亨發(fā)表于 2020-4-2 15:48
就是為了刺激經(jīng)濟(jì)，“房?jī)r(jià)”實(shí)際上會(huì)上漲。
之所以打個(gè)引號(hào)，是因?yàn)檫@個(gè)主要指的是新房。為了防止銀行壞賬 ...

滿二滿三已經(jīng)限制了，但是西安二手房貝殼掛牌量依然有8萬套。

作者: 關(guān)中草上飛 時(shí)間: 2020-4-18 15:41

zjxz2008 發(fā)表于 2020-4-18 08:15
是的，西安發(fā)證的速度確實(shí)慢，所以其實(shí)2016后的大批二手房沒法上市的。。

不過目前的量已經(jīng)不算 ...

等16.17.18這波的炒房客時(shí)間到了，一拋售。才是大戲上演的時(shí)候

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-4-18 16:02
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作者: 深藍(lán)快樂 時(shí)間: 2020-4-21 16:30
浐灞次于曲江了

作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-9-4 00:30
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作者: 唐朝 時(shí)間: 2020-9-4 15:26
眼花繚亂

作者: Tom.Z 時(shí)間: 2020-9-8 09:41
降價(jià)0.幾，說實(shí)話都不夠中介費(fèi)的！中介費(fèi)都在1.5個(gè)點(diǎn)呢！二手房看起來便宜但是其中的費(fèi)用也是讓人頭疼不已

作者: 吃瓜群眾123 時(shí)間: 2020-9-15 17:27
怎么保險(xiǎn)怎么來，想好就干木

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