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標(biāo)題: 剛需最好的時機是5月 [打印本頁]

作者: zjxz2008 時間: 2020-3-17 06:57
標(biāo)題: 剛需最好的時機是5月
   西安目前性價比較高的新盤，基本日趨售完，雅居樂也僅僅放出來100多套房子。。

   對剛需來說，二手房目前是個不錯的選擇，到5月份之前，二手房掛牌出售量會越來越大，6.20之后，去年滿12個月落戶的新人就會分批入市，那時候新的客戶就會多起來，會對市場形成托底。

   到6.20之前，剛需是用一個少一個，所以二手房要想賣出去競爭很大，所以剛需在5月之前的議價空間都會很大。。。

作者: 為何孤獨 時間: 2020-3-17 09:53
二手房會越來越多沒錯，買二手房也是個不錯的選擇也沒錯，但6月份以后落戶滿12個月的購房人員分批入市就會造成托底嗎？我不認同，首先落戶就沒有多少人，其次，落戶就必須買房嗎？買房就必須馬上買嗎？再次，很多落戶的人早買房了，只不過落個戶而已，最后，只有落戶才能買房嗎？只有滿12個月才能買房嗎？

因此，跌跌不休成定局！

作者: zjxz2008 時間: 2020-3-17 11:28

為何孤獨發(fā)表于 2020-3-17 09:53
二手房會越來越多沒錯，買二手房也是個不錯的選擇也沒錯，但6月份以后落戶滿12個月的購房人員分批入市就會 ...

太感性，不跟你說了。。沒邏輯。。

   6月份就是二手房底部了。。

   每個月釋放一萬剛需購買資格，就可以對市場形成托底。。。

   沒買的剛需，5月是絕好時機。。

作者: 為何孤獨 時間: 2020-3-17 12:56
發(fā)帖就是相互討論嗎，怎么還不跟我說了，有理不怕辯嗎，有理由就說唄，怕什么？你不說我說，你說6月份是二手房的底，我只能說西安二手房就沒有底，你現(xiàn)在看到的二手房數(shù)量只不過是掛在網(wǎng)上的二手房數(shù)量，還有大量的二手房壓根就沒有掛網(wǎng)！我身邊就有很多這樣的朋友和親戚，包括我自己，處于可賣可不賣之間，如果行情好的話，就出手，行情不好，就出租，這部分二手房如果放出來，那將是海量！

作者: 關(guān)中草上飛 時間: 2020-3-17 14:21
有道理

作者: zjxz2008 時間: 2020-3-17 14:24

為何孤獨發(fā)表于 2020-3-17 12:56
發(fā)帖就是相互討論嗎，怎么還不跟我說了，有理不怕辯嗎，有理由就說唄，怕什么？你不說我說，你說6月份是二 ...

沒底，是情緒化的話，很沒意思。。。

如果西安戶口和北京一樣嚴格，那二手房價格可能真的見不到底。。

但是西安是廁紙級戶口，，咱們就算每年落戶24萬人，每個月也有2萬的剛需入場，這2萬怎么就不能托住西安的二手房樓市？？遲買早買總歸要買。

我說了短期下跌壓力很大，是有根據(jù)分分析，你非說長期沒底就很情緒化。。。成都掛牌12萬套，也沒見一直下跌沒底啊。。

作者: 為何孤獨 時間: 2020-3-17 15:52
廁紙入戶就能造成入戶量大嗎？好像入了西安戶有什么好處似的，不過是很少一部分新進的國企央企公務(wù)員之類的需要戶口，加上很少一部分孩子上學(xué)需要戶口，而且搞笑的是，入學(xué)需要戶口，但有戶確不一定能入學(xué)，再加上年輕人買房，更偏向新房，況且人口有流入，房子蓋得更多，因此，二手房不是短期看跌，而是長期看跌。

作者: zjxz2008 時間: 2020-3-17 18:04

為何孤獨發(fā)表于 2020-3-17 15:52
廁紙入戶就能造成入戶量大嗎？好像入了西安戶有什么好處似的，不過是很少一部分新進的國企央企公務(wù)員之類的 ...

一手房均價賣1.6萬，二手房當(dāng)然均價肯定是1.3萬了。。有價差，自然有人買。。

我也沒說入戶量大啊，高峰時一年100萬，所以我就按24萬評估啊，這也是比較合理一個數(shù)字。。

   同區(qū)位一二手，次新二手房如果價格低于新房20%就非常容易得到客戶了，所以你說的長期下跌根本不存在。。。

   你要講道理，就不要瞎扯淡。。。真要均價1萬，人家不賣了行不？人家出租行不？？

作者: 西安小飛 時間: 2020-3-17 23:00
好哦

作者: 為何孤獨 時間: 2020-3-18 23:34

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-17 18:04
一手房均價賣1.6萬，二手房當(dāng)然均價肯定是1.3萬了。。有價差，自然有人買。。

我也沒說入戶量大啊 ...

我也沒說入戶量大啊，高峰時一年100萬，所以我就按24萬評估啊，這也是比較合理一個數(shù)字。。

同區(qū)位一二手，次新二手房如果價格低于新房20%就非常容易得到客戶了，所以你說的長期下跌根本不存在。。。

你要講道理，就不要瞎扯淡。。。真要均價1萬，人家不賣了行不？人家出租行不？？

上邊是你的原話，一個一個看：

原話：所以我就按24萬評估啊，這也是比較合理一個數(shù)字。。
疑問：請問你是干什么的？怎么就評估出24萬，怎么又得出一個這是比較合理的數(shù)字？

原話：同區(qū)位一二手，次新二手房如果價格低于新房20%就非常容易得到客戶了，所以你說的長期下跌根本不存在。。。
疑問：二手車有沒有比新車低20%一說呢？沒有吧，為嘛呢，價格跟年限有關(guān)系，房子也一樣，也是老越不值錢，因此長期只會跌。最后的殘值就是0！

原話：你要講道理，就不要瞎扯淡。。。真要均價1萬，人家不賣了行不？人家出租行不？？
疑問：別問人家了，問我就行了，我現(xiàn)在就很糾結(jié)，房子現(xiàn)在最多賣一萬，不賣行不，當(dāng)然可以了，但是90萬的房子每月租金才2000，糾結(jié)呀，這不傻B嗎！

最后總結(jié)：層主不才，買過4套房，賣過兩套房，裝修過5套房，都是自己的，不敢說地產(chǎn)精通吧，最起碼還是有些經(jīng)驗的，最煩的是某些人自己壓根就沒有實際操作經(jīng)驗，還在網(wǎng)上叭叭的給別人講道理，我就不知道哪里來的底氣，層主曾精確預(yù)言了西安房價在2018年5月份到達階段性頂部，并且告誡老百姓不要追高，保護好自己的現(xiàn)金，不要沖動買房，現(xiàn)在一一應(yīng)驗，詳見帖子：http://www.gdarts.com.cn/thread-1596346-1-1.html

此貼層主不會再回復(fù)了。

作者: 趙國政 時間: 2020-3-20 17:27
剛需現(xiàn)在就買，不要等！不信三個月后再看！

作者: 隨風(fēng)而去 時間: 2020-3-21 06:30
年底前都是購房窗口期，其原因不講了，受全社會價格上漲因素的傳導(dǎo)效應(yīng)，預(yù)測，最快年底，最慢，明年初，西安房價會上一個臺階。拭目以待吧！
(, 下載次數(shù): 19)

作者: 素潔 時間: 2020-3-21 10:08
剛需永遠是昨天自己看看現(xiàn)在新房走勢西安可能掉嗎別拿疫情說事兒看現(xiàn)實你要覺得是虛高等吧

作者: 西咸百曉生 時間: 2020-3-21 14:13
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