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標題: 西安二手房真實數據 [打印本頁]

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-15 21:52
標題: 西安二手房真實數據
下面是某貝APP截圖，剛截圖，第一個是總掛房量6.5w，住宅掛房量5.8w，不要拿想象數據自顧自說。
(, 下載次數: 30)
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作者: 望長安 時間: 2020-3-16 10:07
這是安居客上的二手房數據！
(, 下載次數: 31)

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 11:01

望長安發(fā)表于 2020-3-16 10:07
這是安居客上的二手房數據！

安居客有多少重復房源你知道嗎？

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 11:01

望長安發(fā)表于 2020-3-16 10:07
這是安居客上的二手房數據！

還有虛假房源

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 11:04

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 11:01
安居客有多少重復房源你知道嗎？

知道！但是，和你那個5萬多套差點有些多！也許兩個統(tǒng)計數據都不準！你的偏少，安居客偏多！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 11:06

望長安發(fā)表于 2020-3-16 11:04
知道！但是，和你那個5萬多套差點有些多！也許兩個統(tǒng)計數據都不準！你的偏少，安居客偏多！

自己好好看看，安居客多家中介公司發(fā)重復房源，而且還有某和愛發(fā)虛假房源，其中水分之大

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 11:07

望長安發(fā)表于 2020-3-16 11:04
知道！但是，和你那個5萬多套差點有些多！也許兩個統(tǒng)計數據都不準！你的偏少，安居客偏多！

而且還有無公司的中介以二手房名義發(fā)新房，隨便一截圖就是一大把

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 11:22

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 11:07
而且還有無公司的中介以二手房名義發(fā)新房，隨便一截圖就是一大把

雖然有虛假，重復房源，但也不至于大到與你的數據差3萬多套！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 11:42

望長安發(fā)表于 2020-3-16 11:22
雖然有虛假，重復房源，但也不至于大到與你的數據差3萬多套！

怎么不至于，你搜同一套房子能重復五六家，按這個比例算，一套房子重復兩家安居客都能殺掉一半是水分！
(, 下載次數: 33)
(, 下載次數: 31)

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 11:45

望長安發(fā)表于 2020-3-16 11:22
雖然有虛假，重復房源，但也不至于大到與你的數據差3萬多套！

而且安居客是一個經紀人一個端口，一套房子可以同店經紀人發(fā)多套一樣房子，房源不限，水分大的，可以自己隨便搜一搜，還有些房子已經賣掉，掛到網上吸引客戶的，自己對比自己看

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:04

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 11:45
而且安居客是一個經紀人一個端口，一套房子可以同店經紀人發(fā)多套一樣房子，房源不限，水分大的，可以自己 ...

沒那么大的重復率！頂多15%，我觀察過幾個小區(qū)！掛了20多套房源，重復的才兩三套！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:08

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:04
沒那么大的重復率！頂多15%，我觀察過幾個小區(qū)！掛了20多套房源，重復的才兩三套！

就按你百分之十五，1.2w套不見了，還有虛假房源，你統(tǒng)計一下

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:09

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:04
沒那么大的重復率！頂多15%，我觀察過幾個小區(qū)！掛了20多套房源，重復的才兩三套！

你觀察的那幾個小區(qū)，咱們截圖來看

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:13

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:09
你觀察的那幾個小區(qū)，咱們截圖來看

文景小區(qū)西區(qū)，去年房源多，現(xiàn)在就剩4套了！看圖片對比，看不到重復房源了！

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:13
去年房源多！
(, 下載次數: 29)

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:18

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:13
文景小區(qū)西區(qū)，去年房源多，現(xiàn)在就剩4套了！看圖片對比，看不到重復房源了！

文景小區(qū)沒有房產證，無法交易

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:19

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:13
文景小區(qū)西區(qū)，去年房源多，現(xiàn)在就剩4套了！看圖片對比，看不到重復房源了！

為什么沒有重復房源，是因為這小區(qū) 本來就不能賣！虛假房源

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:23

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:13
文景小區(qū)西區(qū)，去年房源多，現(xiàn)在就剩4套了！看圖片對比，看不到重復房源了！

而政府出臺政策，這種房子不允許上網店，哪家中介上的？我可以去舉報他
(, 下載次數: 33)

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:38

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:18
文景小區(qū)沒有房產證，無法交易

你這觀點就嚴重錯誤了！這個不能算虛假房源！我就是通過安居客買了這個小區(qū)的二手房！安居客上連小產權房都有！像文景小區(qū)這類商品房雖然無證，但是從2011年交付后就開始有人賣了，高峰期在2014年前后，掛牌量有2，300套（該小區(qū)5300多套），雖然至今無法過戶，但是有銷售合同，買家押了一筆尾款，作為過戶押金！我前面一單，買家居然押了22萬多尾款（當時每套小戶型總價70上下）。

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:41

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:38
你這觀點就嚴重錯誤了！這個不能算虛假房源！我就是通過安居客買了這個小區(qū)的二手房！安居客上連小產權房 ...

跟我觀念無關，官方出的政策，這種房源一律不許上架，官方默認這類房子不需賣，不算在能交易的房源內，而且你們私下交易，跟統(tǒng)計房源量有什么關系？你私下買地還能算在交易房源量里？

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:42

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:38
你這觀點就嚴重錯誤了！這個不能算虛假房源！我就是通過安居客買了這個小區(qū)的二手房！安居客上連小產權房 ...

你的意思官方是錯誤的？

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:43
關于文景小區(qū)西區(qū)和東區(qū)的房產證進度，東區(qū)（在鳳城八路）全部樓棟，西區(qū)（在鳳城九路）東邊兩園早在2018年10月前，全都拿到了大證！就剩下西區(qū)西邊兩個園至今沒拿到大證！但是，據處遺辦的人說，西區(qū)有人拿到了房產證！可是，開發(fā)商矢口否認！

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:46

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:18
文景小區(qū)沒有房產證，無法交易

文景小區(qū)西區(qū)里面現(xiàn)在還有好幾個中介門店呢！西安，這樣的情況太多了！沒證的小區(qū)還有200多個（華商報2018年7月26統(tǒng)計報道的），包括我同事買的浐灞的恒大御景，16年買的現(xiàn)房，到現(xiàn)在都沒見到房產證！

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:48
截圖沒發(fā)上去？
(, 下載次數: 32)

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:49

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:46
文景小區(qū)西區(qū)里面現(xiàn)在還有好幾個中介門店呢！西安，這樣的情況太多了！沒證的小區(qū)還有200多個（華商報201 ...

恒大御景有證{:mocs_29:}

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:49
經濟適用房五年內不許交易，這個規(guī)定是很明確的！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:51

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:46
文景小區(qū)西區(qū)里面現(xiàn)在還有好幾個中介門店呢！西安，這樣的情況太多了！沒證的小區(qū)還有200多個（華商報201 ...

倆不是一回事好不，無法辦理房產證和暫時未辦理房產證不是一回事，而且恒大御景早都有證了，讓你朋友去房管局合個檔吧，房產證沒下發(fā)，不代表沒有

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:52

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:51
倆不是一回事好不，無法辦理房產證和暫時未辦理房產證不是一回事，而且恒大御景早都有證了，讓你朋友去房 ...

恒大御景，他們早早就把辦證的錢交了！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:52

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:46
文景小區(qū)西區(qū)里面現(xiàn)在還有好幾個中介門店呢！西安，這樣的情況太多了！沒證的小區(qū)還有200多個（華商報201 ...

就是因為西安這種情況太多，所以能賣的房子不多，你問下鏈家，看文景小區(qū)西區(qū)他們賣不，連中介都不會給這個小區(qū)掛房子，還非要算在可售房源內{:mocs_29:}

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:54

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:49
經濟適用房五年內不許交易，這個規(guī)定是很明確的！

你搞清楚房源性質，經濟適用房五年后下房產證，補交土地出讓金就轉為商品房，前提是要有房產證，沒有房產證是不能交易，不能交易也不能上網店

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 13:54

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:49
恒大御景有證

很多小區(qū)，不是所有樓棟全部都拿到房產證了！比如有的小區(qū)某個地塊跨地界了，就不能辦，繳罰款后才行！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:57

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:54
很多小區(qū)，不是所有樓棟全部都拿到房產證了！比如有的小區(qū)某個地塊跨地界了，就不能辦，繳罰款后才行！

哪個小區(qū)？恒大御景是分樓棟下房產證，但小區(qū)大證已經下了，就是開發(fā)商統(tǒng)一收資料統(tǒng)一辦證，如果你朋友房產證資料未交，那就需要他自己后期補資料才能辦證

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 13:58

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:54
很多小區(qū)，不是所有樓棟全部都拿到房產證了！比如有的小區(qū)某個地塊跨地界了，就不能辦，繳罰款后才行！

皇家園林，正規(guī)商品房，但加蓋，10年未下證，而且這個房子也不能上網店，這是規(guī)定，規(guī)定懂嗎？國家不承認這類房子交易?。?br />

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 14:01

望長安發(fā)表于 2020-3-16 13:54
很多小區(qū)，不是所有樓棟全部都拿到房產證了！比如有的小區(qū)某個地塊跨地界了，就不能辦，繳罰款后才行！

這類房子上網店都是違規(guī)，違規(guī)，違規(guī)！！會被經濟處罰！你要私下交易房管局不管，但這不在可售房源內?。∧愫煤貌椴橄嚓P資料??！

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 14:07

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:51
倆不是一回事好不，無法辦理房產證和暫時未辦理房產證不是一回事，而且恒大御景早都有證了，讓你朋友去房 ...

我再問他！他們樓棟拿到了沒！

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 14:23

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 14:01
這類房子上網店都是違規(guī)，違規(guī)，違規(guī)！！會被經濟處罰！你要私下交易房管局不管，但這不在可售房源內！！ ...

無證的房屋交易確實有很大的有風險，但是西安還有20多萬套商品房至今沒有證，窮人也太多了，圖便宜！沒辦法只好冒險！當時我也很猶豫！

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 14:32

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:58
皇家園林，正規(guī)商品房，但加蓋，10年未下證，而且這個房子也不能上網店，這是規(guī)定，規(guī)定懂嗎？國家不承認 ...

拿不到證就是加層，超地界，欠繳地皮費，配套沒做！開發(fā)商死亡找不到了。就這幾個原因！西安的房地產市場在魏貪官任期內亂的一塌糊涂，留下的遺留問題至今沒法解決！全國房地產市場最亂的就是西安和河南全?。∏皫滋炜葱侣?，開發(fā)商連鄭州某法院都敢坑，16年，某區(qū)法院300多人按單價5000多交款預購商品房，結果，開發(fā)商拖到現(xiàn)在，地皮都沒拿到，也沒開工，現(xiàn)在該地皮被重新掛牌出讓了，該地段房屋單價已經漲到16000了，前開發(fā)商只答應退款加利息！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 14:34

望長安發(fā)表于 2020-3-16 14:23
無證的房屋交易確實有很大的有風險，但是西安還有20多萬套商品房至今沒有證，窮人也太多了，圖便宜！沒辦 ...

這種屬于個例，風險自擔，并不屬于咱們所說可售房源內，安居客這種房源都有，可見水分之大

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 14:39

望長安發(fā)表于 2020-3-16 14:32
拿不到證就是加層，超地界，欠繳地皮費，配套沒做！開發(fā)商死亡找不到了。就這幾個原因！西安的房地產市場 ...

還有消防驗收未過，這都是歷史原因，不能因為歷史原因造成的無房產證不能交易，強行塞進官方統(tǒng)計數據，我一直說安居客水分大，如果要分析數據，以貝殼為準

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 15:08

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 14:39
還有消防驗收未過，這都是歷史原因，不能因為歷史原因造成的無房產證不能交易，強行塞進官方統(tǒng)計數據，我 ...

那就是我們理解的不同了！

西安市政府去年底說，從今年開始，二手房交易，賣家必須去房管局取得一個唯一的編碼，然后才能把這套房子交給中介掛到網上！如果真正實行了的話，房源數量一點水分都沒有了，把違規(guī)房都擋在外面了！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 15:24

望長安發(fā)表于 2020-3-16 15:08
那就是我們理解的不同了！

西安市政府去年底說，從今年開始，二手房交易，賣家必須去房管局取得一個唯一 ...

如果這樣實行的話，那文景小區(qū)西區(qū)就不會出現(xiàn)在安居客上

作者: 望長安 時間: 2020-3-16 15:28

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 15:24
如果這樣實行的話，那文景小區(qū)西區(qū)就不會出現(xiàn)在安居客上

西安就是這么亂，連公務員的房子10年都拿不到房產證！

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 15:36

望長安發(fā)表于 2020-3-16 15:28
西安就是這么亂，連公務員的房子10年都拿不到房產證！

...咱們在說什么？在說安居客房源是否水分大

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-3-16 15:37

望長安發(fā)表于 2020-3-16 15:28
西安就是這么亂，連公務員的房子10年都拿不到房產證！

話題不說了，還是那句話，能交易房源貝殼數據是準確的，安居客水分大，到此結束。

作者: 浮云游子意 時間: 2020-4-6 14:51

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 11:01
安居客有多少重復房源你知道嗎？

其他城市就沒有？呵呵了

作者: 浮云游子意 時間: 2020-4-6 14:54

歡樂馬2 發(fā)表于 2020-3-16 13:08
就按你百分之十五，1.2w套不見了，還有虛假房源，你統(tǒng)計一下

別的城市也有虛假房源好嗎，你去看看安居客成都二手房

作者: way 時間: 2020-4-6 22:03
有不少虛假房源。我掛了兩套是想看看行情，沒打算賣，也屬于虛假房源。

作者: 西咸百曉生 時間: 2020-4-8 13:41
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-4-24 19:01

浮云游子意發(fā)表于 2020-4-6 14:54
別的城市也有虛假房源好嗎，你去看看安居客成都二手房

我有一條指向是說只有西安的安居客有虛假房源嘛？討論是安居客水份大，貝殼水分少

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-4-24 19:03

way 發(fā)表于 2020-4-6 22:03
有不少虛假房源。我掛了兩套是想看看行情，沒打算賣，也屬于虛假房源。

這種不算廣義虛假房源，安居客上會有新房小產權已二手房名義掛房子，打過去不是的，我中過招

作者: 料包包 時間: 2020-4-26 15:05
不要爭了，現(xiàn)在某殼上已經85000多了

作者: 歡樂馬2 時間: 2020-4-26 18:26

料包包發(fā)表于 2020-4-26 15:05
不要爭了，現(xiàn)在某殼上已經85000多了

去年這個時候也是這么多呀

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