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標(biāo)題: 買房需求因疫情被延緩 西安商品住宅市場成交顯著下降 [打印本頁]
作者: 挽回研究社 時(shí)間: 2020-2-25 18:13
標(biāo)題: 買房需求因疫情被延緩 西安商品住宅市場成交顯著下降
中國指數(shù)研究院2月25日發(fā)布的報(bào)告稱，今年1月份以來，受傳統(tǒng)春節(jié)假期、供應(yīng)量縮減、新冠病毒疫情影響，西安商品住宅市場成交顯著下降。與此同時(shí)，庫存及出清周期已連續(xù)6個(gè)月持續(xù)上升，截止2020年1月，西安商品住宅庫存規(guī)模達(dá)726萬平，出清周期拉長至7.6個(gè)月，較6個(gè)月前延長2個(gè)多月。
在早前的春節(jié)前期返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告中，西安曾排名返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市排名第三。但受新冠病毒疫情影響，線下售樓處及中介機(jī)構(gòu)關(guān)停，西安返鄉(xiāng)置業(yè)行情受阻，市民置業(yè)信心受影響，短期置業(yè)需求延緩入市。
據(jù)中指調(diào)查近期在全國線上近3000份調(diào)研問卷分析結(jié)果顯示：若無疫情，49%的參與調(diào)研民眾在春節(jié)期間及接下來的一個(gè)月有購房計(jì)劃;受新冠病毒疫情影響，超七成居民有延遲置業(yè)計(jì)劃，短期置業(yè)需求延緩入市傾向明顯，且近九成民眾認(rèn)為疫情對置業(yè)信心有影響，其中超過一半民眾認(rèn)為影響很大。
華商報(bào)
作者: 終終南山 時(shí)間: 2020-2-25 19:08
還是農(nóng)村好
作者: 西咸百曉生 時(shí)間: 2020-2-25 19:59
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作者: 他山之石 時(shí)間: 2020-2-25 22:26
都一樣
作者: 6tt 時(shí)間: 2020-2-26 03:32
2019上半年，據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，西安戶均1.3套住房，這信息傳達(dá)給開發(fā)商什么樣的一個(gè)信號？隨著第一代房改房業(yè)主（建國初期參加工作者）年事已高，未來不可避免的騰出更多的老舊空房，剛好迎合中低收入人群的剛性需求，那么，2020西安房地產(chǎn)企業(yè)該如何升級自己的產(chǎn)品？適應(yīng)改善型需求，而不是盲目的布局韭菜樓？
作者: 6tt 時(shí)間: 2020-2-26 09:23
中國人手里已經(jīng)沒有大量存款了！ 拿什么撐住房價(jià)？
許戈財(cái)經(jīng) 2017-07-07
大多數(shù)人一直認(rèn)為中國存在嚴(yán)重的貨幣超發(fā)，錢變得越來越不值錢了。然而事實(shí)卻是隨著中國經(jīng)濟(jì)增速的放緩，以及全球央行重新回歸常態(tài)化軌道，我們有可能正迎來一個(gè)錢越來越值錢的時(shí)期，因此保持現(xiàn)金類資產(chǎn)的重要性在日益上升。中國40年錢貶值的歷史，可能已經(jīng)在迅速退潮之中。人民幣可能正變得越來越值錢，保持現(xiàn)金類資產(chǎn)的重要性也隨之上升。
任志強(qiáng)前段時(shí)間可是說老百姓手里還有大量存款。銀行不讓貸款，開發(fā)商讓全款購房能打折也好啊，老百姓手里錢多啊。
全國住戶存款僅剩26萬億！全款買房撐不??！
其實(shí)講真的，任志強(qiáng)是一個(gè)敢講大實(shí)話，真性情的企業(yè)家。很多數(shù)據(jù)也都言之鑿鑿，有理有據(jù)，邏輯也沒大問題，但是好幾次提到的居民存款這個(gè)事，筆者覺得任總還是講的有些偏執(zhí)了。
別看央行每月公布的境內(nèi)居民住戶存款月月攀升，上月央行公布的老百姓手里還有60多萬億的存款，但別忘了，這些年大伙買房子買車也沒少欠銀行的錢，境內(nèi)個(gè)人人民幣貸款從2010年的8.8萬億飆升到現(xiàn)在的36.4萬億。
2009年之前，個(gè)人貸款的體量其實(shí)也不大，一直都在幾萬億的規(guī)模徘徊，老百姓的腰包也一天天鼓了起來，但是為什么2010年之后大家都這么喜歡跑銀行要貸款了呢？
其實(shí)，說白了也簡單，就是08年底出來的四萬億政策，讓09年到11年出現(xiàn)了全國性全面大通脹。CPI當(dāng)月同比指數(shù)從09年年中的-1.8%直接飆升到兩年后的6.45%。
也正是這一段時(shí)間，民科人士的“人民幣只會越來越毛，存錢不如屯東西”等傳言開始風(fēng)靡整個(gè)社會。而當(dāng)時(shí)的情況也確實(shí)如此，物資一天一個(gè)價(jià)，豬肉雞蛋人人喊貴，價(jià)格壓都壓不住，漸漸，大家也就都把這些話當(dāng)成警世箴言了。
所以，很多人為了防范貨幣貶值，急匆匆的都去銀行貸款然后在市場各種買。
也正是從那一年起，老百姓負(fù)債的速度比存錢的速度開始快的多！
直到2016年，全國一二線房地產(chǎn)爆發(fā)，老百姓的存款迅速被房地產(chǎn)吸走。
筆者統(tǒng)計(jì)了一下從2010年之后，把境內(nèi)住戶的人民幣存款減去住戶的貸款，就得到下面老百姓凈存款數(shù)據(jù)：
其實(shí)，如果沒有2016年這一波房地產(chǎn)和2015年那一波股市，老百姓的凈存款應(yīng)該在35-38萬億之間，十八大的目標(biāo)也差不多完成的很漂亮。但是現(xiàn)在，少了一大塊。
經(jīng)過股市和房地這兩波一搞，絕大部分家庭的資產(chǎn)從
房產(chǎn)+存款+金融資產(chǎn)
變成了
房產(chǎn)+負(fù)債+金融資產(chǎn)。
所以，很多人問筆者如果開發(fā)商降價(jià)讓大家全款搶房，房子不是還要漲么？甚至還有不少人說未來中國是否要全面大通脹？
我經(jīng)?；卮穑耗銊?dòng)動(dòng)腦子想想可能么？
老百姓手里都快沒錢了，你拿什么去漲價(jià)？你拿什么去刺激價(jià)格？你拿什么去通脹？
中國去年房地產(chǎn)商品房新房銷售金額在11.7萬億，二手房交易金額大約在5萬億，兩者加一塊兒快17萬億，如果全款購房，老百姓現(xiàn)在的26萬億凈存款還能怎么折騰？
告訴你！沒有銀行貸款，這點(diǎn)存款根本就撬不動(dòng)房地產(chǎn)這口大缸！
快速發(fā)鈔和快速財(cái)富積累模式在淡化，包括中等收入階層在內(nèi)的中國人，都需要關(guān)注到這個(gè)錢有可能逐漸變得值錢的戲劇性轉(zhuǎn)折點(diǎn)的降臨。隨著中國經(jīng)濟(jì)增長主要依賴消費(fèi)驅(qū)動(dòng)，個(gè)人所得稅、遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅等聚焦于家庭稅負(fù)的各種改革，是或遲或早必然發(fā)生的事情，居民儲蓄率的下行是難免的。我們有可能已經(jīng)處于這個(gè)拐點(diǎn)，隨著中國經(jīng)濟(jì)增速的放緩，我們必將經(jīng)歷一個(gè)錢少、稅重、房價(jià)趨穩(wěn)，掙錢不易存錢不易，用錢掙錢更不易的時(shí)代。
貨幣超發(fā)或者說錢加速變“毛”，是一個(gè)不爭的事實(shí)。但工業(yè)化、市場化和城市化進(jìn)程也吸納了央行發(fā)行的大量貨幣。房地產(chǎn)很好地充當(dāng)了窖藏財(cái)富，以及拉大城鄉(xiāng)間、高收入和中低收入群體之間貧富差距的載體。
以房價(jià)和收入舉例說明，2007年之前的20年中國人的薪酬漲了約20倍，之后10年漲了約4倍。如果2030年之前薪酬漲幅不變，則意味著屆時(shí)普遍月薪酬在2.5萬－5萬元之間，這已有相當(dāng)大的難度，和經(jīng)濟(jì)增長所帶來的財(cái)富增長無法匹配。
告 誡
你的家庭負(fù)債一定要適度，不能杠桿崩到最緊。一定要留有不低于你家庭兩年收入的現(xiàn)金流。不管投資還是投機(jī)，絕大多數(shù)家庭房產(chǎn)持有不要超過三套！（如果投資一居室小戶型的話可以適當(dāng)增加一至兩套）。
作者: 城市小白楊 時(shí)間: 2020-2-26 10:21
剛來就讓我回農(nóng)村嗎？
作者: xcwb 時(shí)間: 2020-2-26 20:38
口袋沒錢
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