今年以來西安的房價出現(xiàn)了橫盤的跡象，很多被新房上漲帶起來的二手房開始降價了，我們開始懷疑西安的房價水平是不是太高了？是不是漲不動了？
我的觀點是：對于西安的房產(chǎn)要分類考察，分類對待。請大家批評。
第一，西安的好房子不多，好房子的價格現(xiàn)在看也非常低，如果有錢完全可以投資！首先是西安城內或者周邊的優(yōu)質別墅。全體人民都對美好生活充滿向往，有錢人更是，好多人向往住在秦嶺別墅里，結果住到籠子里了，所以一定要準確判斷有錢人對美好生活的向往。其次就是位置好，容積率低，戶型好、車位充足，大品牌，物業(yè)服務好的好房子，大部分老破小的房主一旦能夠改善就會選擇這類房子，因為他們受夠了原來的房子和原來小區(qū)。
第二，那些容積率高、地面停滿車，三梯十二戶，電梯壞了沒人管，物業(yè)只會收錢的房子最好不要買。這些房子可能會漲價，但是漲幅有限。住在這種房子里的人心理也不好受，天天受氣，受物業(yè)的氣，受低素質鄰居的氣?，F(xiàn)在看到的二手房價格下降主要是這部分房源在下跌，說實話，這種房子真的不值錢，今后如果社會治理能力跟不上，這種小區(qū)很容易淪為美國的黑人區(qū)，住的都是低收入低素質的人，稍有能力的人都會去到更好的小區(qū)。
第三，城市周邊區(qū)域的小商品房，目前價格很低，很多房子居住條件也不差，如果不為交易純粹居住，可以買，比租房劃算。
西安現(xiàn)在的房子已經(jīng)和90年代西安的衣服一樣開始分化了，不光是康復路的貨，高檔商場的貨越來越多了。相信隨著市場分化，西安的房子價高的會越來越高，價低的會一直低。所以，如果以后說西安房價的時候，建議大家說西安XX類的房價，否則未加區(qū)分的籠統(tǒng)概括根本沒有意義。
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